Проблема с соседями из-за вещей в общем корридоре

Есть проблема во взаимоотношениях с соседями: наша семья: мама, папа и два ребёнка 2 и 5 лет и теща живёт в типовой 3-х комнатной квартире. Дом новый, остальные соседи на этаже живут около 1 года. На этаже располагаются 4 квартиры, которые выходят в общий холл, что ведёт к лифту. Наша квартира самая дальняя от лифта. Мы ставим за дверь вдоль стены холла, прилегающей к нашей квартире, две коляски, вешаем на эту стену под потолок два взрослых велосипеда (специально установили крепления для эффективного хранения), под которыми стоит обувной шкаф и ящик для детских игрушек. Вещей много, но все аккуратно распределено и поддерживается чистота. Больше вещей ставить не планируем. Соседи рядом лично сделали несколько замечаний, что их не устраивает присутствие вещей, что от обувного шкафа, якобы, идёт запах. По стене соседей не стоит ничего. Мы с соседями проговорили, что такое положение вещей, нужно, потому что у нас дети и в квартире это ставить не вариант. Отстаивали свою позицию, что у нас все аккуратно и разложено по полочкам. Пытались с ними договориться. Такие разговоры продолжались около года, в течение которого от них были неприятные пакости: они испортили нам почтовый ящик, расцарапав его и содрав с него цифры и написав. «суки. уроды». А сегодня вот пришёл главный инженер (ГИ) из Управляющей компании, сказал , что поступила на нас жалоба от соседей (не сказал конкретно от кого, но я уверен 100%, что от тех самых ), и что по технике пожарной безопасности вещей быть не должно в холле, это нарушение. Сказал, что если будет пожарная эвакуация, вещи помешают свободному проходу, хотя проходу ничего не мешает. Сказал, что если придут пожарные инспекторы, то выпишут штраф 250 тыр на Управляющую компанию. Мы выслушали ГИ и запросили у них официальную бумагу.

Единого места хранения вещей и велосипедов в доме нет.

Остальные две квартиры с соседями не показывают никаких претензий.

1) Какие у нас, как у семьи, есть права на этот счет?

2) Как быть и что делать дальше? Вещи убирать нам крайне нежелательно, т.к. в квартире живут дети.

3) Вызвать всех соседей на общий разговор или поговорить с каждым индивидуально?

4) Правда ли, что внешняя стена, прилегающая к нашей квартире, принадлежит не только нам?

5) Неужели придется ставить камеру за дверью для слежки за теми самыми соседей?

Ответы юристов (5)

Вопросы передачи общих помещений многоквартирного дома в чье-либо индивидуальное пользование могут быть отнесены к компетенции УК или ТСЖ по решению общего собрания. По общему правилу это решается общим собранием собственников МКД.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Размещение вещей в коридоре может противоречить Правилам пожарной безопасности, в том числе по причине препятствия эвакуации, в зависимости от расположения.

Вам лучше с соседями не конфликтовать, но и не убирать вещи до официальных предупреждений.

С уважением! Г.А. Кураев

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. В реальности никаких. Соседи правы, как и УК. Вещи оставлять нельзя хотя бы по пож.безопасности. Плюс это общий коридор и пользуетесь им вы не единолично.

2) Как быть и что делать дальше? Вещи убирать нам крайне нежелательно, т.к. в квартире живут дети.
Андрей

Вас заставят убрать или будут штрафовать, за нарушение пожбезопасности, если не договоритесь с соседями.

3) Вызвать всех соседей на общий разговор или поговорить с каждым индивидуально?
Андрей

Без разницы, главное результать.

4) Правда ли, что внешняя стена, прилегающая к нашей квартире, принадлежит не только нам?
Андрей

ДА правда, внешняя стена не Ваша, это общее имущество.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 09.07.2016)
«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 5) Неужели придется ставить камеру за дверью для слежки за теми самыми соседей?
Андрей

Общий холл относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома и распоряжение общим имуществом возможно только по общему согласию всех собственников. Соответственно если такого согласия нет, то и права у Вас пользоваться общим имуществом также нет.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства изаконодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданскимзаконодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
2) Как быть и что делать дальше? Вещи убирать нам крайне нежелательно, т.к. в квартире живут дети.
Андрей

Боюсь, что действительно вещи придется убрать.

3) Вызвать всех соседей на общий разговор или поговорить с каждым индивидуально?
Андрей

Здесь сложно сказать — закон на их стороне, поэтому формально они правы.

4) Правда ли, что внешняя стена, прилегающая к нашей квартире, принадлежит не только нам?
Андрей

Да, это общее имущество всех собственников МКД.

5) Неужели придется ставить камеру за дверью для слежки за теми самыми соседей?
Андрей

Закон не на Вашей стороне, все зависит от того, как будут вести себя соседи.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Если решите ставить видеокамеру, то она не должны быть скрытой, это незаконно.

Статья 138.1. Незаконный оборот специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации

Незаконные производство, приобретение и (или) сбыт специальных технических средств, предназначенных для негласного получения информации, — наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Если будет размещена табличка ведется видеонаблюдение, то его могут признать законным. Опять же монтировать его Вы вправе только на свое имущество, а не на общее, например на входную дверь.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Из своей практики и в том числе председателя совета дома, могу посоветовать следующее. Договориться с соседями предъявляющих претензии.Холл и вся лестничная площадка, стены являются общедомовым имуществом собственников жилых помещений МКД. Порядок его использования определяется на общим собрании собственников МКД. Требования УК обоснованны. Во избижании дальнейших проблем с УК и соседями желательно убрать вещи из холла.

Согласно правил содержания общедомового имущества пункт 2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Неприятный запах из соседней квартиры

Добрый день. Два месяца назад приобрели квартиру.И сразу же после переезда обратили внимание на неприятный запах из соседней квартиры. Месяц назад запах стал просто нестерпимый, не запах, а вонь. Теперь пахнет не только на подъездной площадке, а в коридоре моей квартиры. Знаю что живут там очень старенькие бабушка с дедушкой, муж с женой и двое малолетних детей. Дышать в подъезде совершенно нечем, и куда обратиться не знаю. Прошу помощи.

18 Октября 2015, 13:08 Ксения, г. Уфа

Ответы юристов (4)

Ксенья, а вы давно их видели? Вы уверены, что они все живы ?, что это не трупы воняют? Обратитесь к вашему участковому

Уточнение клиента

Слышим их постоянно, детей в садик и школу отводят. Но дверь не открывают если звонить.

19 Октября 2015, 11:55

Есть вопрос к юристу?

Ну и то слава Богу. Ну, тогда напишите заявление участковому. Он должен прийти к ним, побеседовать и сказать, что они антисанитарию развели

Уточнение клиента

Спасибо. Надеюсь он сможет на них повлиять. А в какие еще организации можно обратиться с таким заявлением? в СЭС?

19 Октября 2015, 15:07

Можно и в СЭЯ, но помните, что ВСЕ заявления и жалобы ВСЕГДА следует писать в 2х экземплярах. И при вручении ставить подпись того, кто принимает заявление на вашем экземпляре

Уточнение клиента

Лада Фаридовна, а как СЭС может на них повлиять? Или кто то еще. Штраф выписать? Какие то меры наказания за такие вещи есть? Я предполагаю что они просто напросто не ухаживают за старичками, проживающими с ними в квартире. Не моют их, не убирают за ними. Пахнет именно как будто человек долгое время ходит под себя.

21 Октября 2015, 09:20

СЭС может и штаф и предписание выписать, но, если вы считаете, что это лежат и «портяться» старички, то обратитесь с заявлением в соц службу, как я и говорила все заявления в 2 экз, на вашем пусть расписываются, ответ о принятых мерах требуйте в письменной форме

Уточнение клиента

22 Октября 2015, 11:03

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Нарушение соседом эпидемиологических норм

Уже несколько лет соседка на 3м этаже (мы на 4м) разводит в квартире перепелов, что собственно не запрещено законом. Но их количество (сам в той квартире не был) по рассказам очевидцев довольно велико: дом-сталинка с 3х метровой высотой потолков, одна стена (ширина около 3,5м) доверху заставлена клетками с птицей (по 5-6 голов), в комнате так же имеется инкубатор для разведения цыплят. В нашей квартире периодически появляются очень неприятные запахи, доходящие через вентиляцию или открытые окна или двери балкона. Запахи периодически распространяются и по подъезду. Очень сильные возле ее квартиры. На все просьбы и уговоры соседка (пожилая женщина) не обращает внимания, давая один и тот же ответ «закрыть окна и двери», «купить освежитель воздуха». Особенно сложности начинаются в летний период. Сама она там проживает (не представляют как).

Мы с женой в эту квартиру переехали около полугода назад (подселились к теще). Но как писал выше, этот конфликт уже длится довольно продолжительное время (около 12 лет). В прошлом году меняли стояк канализации: работников, заходивших в эту квартиру-инкубатор переполняли всевозможные эмоции и возмущения с вопросом «как вы тут живете?». На мирный диалог и просьбы вовремя убираться в своем «хозяйстве» получаю отрицательные ответы в грубоватой форме.

Некоторые соседи по подъезду тоже жалуются, запахи распространяются через вентиляцию.

Что делать в данной ситуации? Как на законных основаниях можно отстоять свои права?

Уточнение клиента

Спасибо, господа юристы, за ваши комментарии, но в целом пока картина не сложилась по дальнейшим действиям. Есть еще некоторые подробности по делу. Есть ответ (repaly.jpg) на письмо в местную администрацию (Главе Андминистрации.doc) за прошлый год. Приходили представители из роспотребнадзора, попасть в квартиру не смогли, хозяйка не открывала дверь. Они дали ясно понять, что они не вправе насильно заходить в квартиру.

Все ответившие ранее получат гонорары по их значимости. Но все же хотелось бы более конкретных вариантов действий.

12 Июля 2013, 08:23

Ответы юристов (7)

Ситуации, подобной Вашей, возникают часто. Однако, немногие законным путем пытаются урегулировать данный конфликт.

На самом деле, существуют Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ. Согласно ним, не допускаются действия собственника или лиц, проживающих в жилых помещениях, допускающие подобное разведение скота, птиц с созданием соответсвующих антисанитарных условий, загрязнений общего имущества, проч.

В вопросах проверки данных фактов компетентна государственная жилищная инспекция или управление государственного жилищного надзора субъекта РФ. Данный орган вправе по заявлению заинтересованных лиц провести внеплановую проверку с установлением такого факта, после чего привлечь к административной ответственности такого сосбстенника, вынести соответствующее предписание об устранении нарушений. Так что обратитесь в администрацию области, чтобы Вам дали данные жилищной инспекции (органа надзора), после чего напишите туда письменное заявление.

Есть вопрос к юристу?

Прежде всего, нужно обратиться в санэпидемстанцию с заявлением о запрете содержать Вашей соседкой птиц в многоквартирном доме. Они непременно обязаны реагировать на подобные обращения.

Можете также инициировать созыв общего собрания жильцов дома, которое может принять решение об ограничении содержания птиц в квартире, которые создают дискомфорт для других жильцов дома.

Можно также обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет право наказывать в подобных случаях.

Вам необходимо обратиться с заявлениеями в СЭС, если не возымет должного действия, то в прокуратуру.

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64 г. Москва были утверждены
и СанПиН 2.1.2.2645-10

Настоящие санитарные правила устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях,

При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:

использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией

выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха, либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

Ответственность за нарушение санитарных норм и правил предусмотрена ст. 6.4 КоАП РФ

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

доброго времени суток, Андрей! В дополнении к ответа коллег хотел бы обратить Ваше вниманеи, что законодательтсва, которое регулирт запах в РФ не существует. Но есть отдельные нормы, которые можно отности к данной ситуации .

Конституция Российской Федерации гарантирует право граждан на охрану
здоровья и благоприятную окружающую среду. В силу ст. 8 ФЗ «О
санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека, а также осуществлять общественный контроль за выполнением санитарных правил.

ст. 10 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны:
выполнять требования санитарного законодательства, постановлений, предписаний и заключений санитарно-эпидемиологических органов, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соотвтетсвии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ как собственник объекта
недвижимости, имеете право требовать устранения всяких нарушения своего права, не связанных с лишением владения, в том числе устранения нарушения санитарных норм. и т.д.

В силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ) не распространяется исковая давность, так как правонарушение носит длящийся характер.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен
моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на правонарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

И взаключении своего ответа, хотел бы также сказать, что необходимо обратиться в Управления Роспотребнадзора по месту Вашего жительства с заявлением провести исследование не предмет «запахов».

После этого Вы вправе обратиться в суд на компенсацию морального вреда с соседей.

Уважаемый Андрей! В вашей ситуации вам можно порекомендовать сделать следующее:

Этап первый -административный ресурс. Вы пишете письменные обращения в следующие инстанции с подробным изложением вашей проблемы, и требованием принять меры по устранению нарушений.

Администрацию вашего города (проверка на предмет использование жилого фонда с нарушением);

Управление Роспотребнадзора (проверка на нарушение санитарных правил);

Управление Россельхознадзора (проверка на нарушение ветеринарных правил);

Участковому уполномоченному полиции (для проверки факта содержания птицы).

на этом этапе задача заставить соседку прекратить совершать правонарушение, и собрать для суда доказательства в письменной форме, что бы в последующем запретить содержание птиц в жилой квартире. При обращении в Роспотребнадзор просите провести промеры воздуха на предмет загрязнений. Так же помните что взрослая птица часто является скрытым носителем сальмонелл.

В последующем если меры не подействуют, вы выходите с нематериальным иском в суд о обязании запрета разведения и содержания птицы в жилой квартире по адресу. В добавок ко всему если кварира неприватизирована, муниципальная, то муниципалитет может ее выселить по решению суда.

Если кварира не приватизирована пишите письмо с повторным описанием ваших обстоятельств. Ссылайтесь что квартира используется не по назначению, и требуйте от администрации вашего района применить в отношении нанимателя ст. 91 ЖК РФ выселение, по основаниям указанным в статье. Просите провести проверку и принять меры по устранению нарушений ваших конституционных прав предусмотренных ст. 42 Конституции.

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду,
достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его
здоровью или имуществу экологическим правонарушением.

Если квартира не приватизирована то администрация должна принять меры, а не писать отписки.

В заявлении можете указать 2 адресата администрацию и прокуратуру, и отнести под входящий в обе структуры.

Есть практика обращения в суд по данному виду споров.

Правда в ниже приведенном решении истцом выступал главынй врач СЭС.

Но вы можете обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ — Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16.12.2010г.

Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Никуловой Т.С.,
с участием представителя Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю Блиновой О.В.,
при секретаре Дорофеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю к Миронову В.А. об устранении нарушений санитарно-гигиенических требований,

У С Т А Н О В И Л:

Руководитель Управления Респотребнадзора по Хабаровскому краю – главный санитарный врач Отт В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в адрес территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю поступили материалы из органов местного самоуправления о том, что квартира НОМЕР по АДРЕС, АДРЕС в АДРЕС находится в антисанитарном состоянии.

В ходе санитарного обследования жилого помещения было установлено следующее. В квартире ответчика грязь, квартира заселена тараканами, в жилой комнате, на кухне и в прихожей на полу имеется скопление бытовых и строительных отходов, присутствует затхлый запах. В соответствии со ст. 10, ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.09.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания, а также содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 9.1 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» предусмотрено, что не допускается хранение и использование в жилых помещениях веществ и предметов, загрязняющих воздух, выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками загрязнения воздуха, либо нарушающими условия проживания граждан в соседних помещениях.

Просит обязать Миронову В.А. устранить нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме НОМЕР АДРЕС по АДРЕС АДРЕС, произвести уборку жилого помещения, убрать мусор из жилого помещения, произвести дезинфекцию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Блинова О.В. на удовлетворении требования настаивала по вышеуказанным основаниям.

Дополнительно пояснила, что ответчик является нанимателем квартиры с 1983 года.

Квартира находится в многоквартирном доме. Ответчик своим ненадлежащим отношением к уборке квартиры наносит вред не только соседям, но и жильцам соседних подъездов. Он приносит мусор из контейнеров близлежащих домов, рассыпает по подъезду. В его квартире находится бытовой и строительный мусор. Пищевые отходы лежат в коробах и пакетах. В квартире стоит зловонный запах. Жильцы дома обратились в органы местного самоуправления с жалобой. Они страдают он неприятного запаха, тараканов. Ответчика привлекли к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ, он был подвергнут штрафу в размере СУММА рублей. Миронов не инвалид, ему ДАТА лет, психически нормальный человек. Миронов дверь квартиры не открывает, поэтому посмотреть санитарное состояние жилья им невозможно. Сильного запаха в подъезде уже нет, но тараканы остались.

Ответчик Миронов В.А., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не ходатайствовал об отложении дела, о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., в соответствии с которым пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также с соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п.п. 3,4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДАТА г. НОМЕРФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действий, влекущих за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Согласно п. 3 ст. 23 названного закона содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно п. 9.1 СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» предусмотрено, что не допускается хранение и использование в жилых помещениях веществ и предметов, загрязняющих воздух, выполнение работ или совершение других действий, являющихся источниками загрязнения воздуха, либо нарушающими условия проживания граждан в соседних помещениях.

Как следует из выданной 02.06.2010 г. отделом регистрации граждан и учёта жилого фонда МУП «Амурский расчетно-кассовый центр городского поселения «Город Амурск» копии поквартирной карточки по квартире НОМЕР дома НОМЕР по проспекту Комсомольский в АДРЕС л.д. 7), нанимателем жилого помещения является Миронову В.А., зарегистрирован в квартире с ДАТА г.
Факт содержания квартиры в антисанитарном состоянии подтверждается протоколом осмотра от ДАТА г. жилого помещения — квартиры НОМЕР по АДРЕС, АДРЕС, согласно которому в присутствии понятых и нанимателя Миронова В.А. был произведен осмотр однокомнатной квартиры на втором этаже пятиэтажного дома, и установлено, что влажная уборка длительное время не производилась, пол без покрасочного слоя, имеется зловонный запах, квартира заселена членистоногими насекомыми, захламлена бытовым и строительным мусором л.д. 8).

Факт нарушения прав граждан на благоприятную окружающую среду подтверждается обращением жильцов дома НОМЕР к главе городского поселения «Город Амурск», согласно которому жилец квартиры НОМЕР Миронов В.А. приносит хлам в свою квартиру, от двери квартиры распространяется зловонный запах, квартира является источником распространения тараканов, клопов и мышей, требования жильцом о наведении чистоты в квартире Миронов В.А. игнорирует л.д. 6).
Ответчик привлечен к административной ответственности ДАТА г. по ст. 6.3 КоАП РФ за нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, что подтверждается протоколом об административном правонарушении НОМЕР л.д. 9-11).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ИСЮ пояснила, что проживает на 4 этаже в 1 подъезде дома НОМЕР по АДРЕС с 2008 года. Из квартиры Миронова идет вонь по стояку в квартиру, где живет её свекровь, из квартиры лезут тараканы. Она сама видела, как ответчик выкидывал собранных тараканов в подъезд. Когда она была у ответчика, то видела, что в квартире были тараканы на стенах, вещи и протухшие продукты с помойки. В квартире зловонье. Соседи к нему пришли и предложили выкинуть мусор, помыть жилье. Миронову В.А. с сожительницей мусор выкинули. Квартиру помыли. Это было в августе-сентябре 2010 г. Соседи ставили Миронову условие: если будет чисто в квартире, то помогут ему сделать в квартире ремонт. Сейчас сожительница Миронова опять носит полные сумки с помойки. Невыносимый запах продолжает источаться из квартиры ответчика.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ДЮА пояснила, что проживает на одной лестничной площадке с ответчиком. Миронов с помойки приносит хлам. В квартире не убирается. Из квартиры идет неприятный запах. К ней в квартиру лезут тараканы, ранее были и клопы. Сегодня была в квартире Миронова. Запах в квартире стоит. В коридоре стоит хлам. Осенью соседи заставили ответчика вынести мусор. После этого сожительница Миронова опять с помойки натащила вещей. Тараканы остались, запах снова имеется. Миронов нормальный здоровый мужчина. Не работает. Живет тем, что сдает вторсырье. Соседи писали на него жалобу в Роспотребнадзор, администрацию города. В управляющей организации им заявили, что они наводят порядок только в подъездах и подвалах.

При установленных обстоятельствах суд находит требование истца законным и обоснованным, а значит — подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления Роспотребнадзора по Хабаровскому краю удовлетворить.
Обязать Миронову В.А., ДАТА г. рождения, уроженца АДРЕС района Хабаровского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: АДРЕС, устранить нарушения санитарно-гигиенических требований законодательства по содержанию жилого помещения НОМЕР в многоквартирном доме НОМЕР по проспекту Комсомольский в АДРЕС края:
1. произвести уборку жилого помещения,

2. убрать мусор из жилого помещения,

3. произвести дезинфекцию жилого помещения.

Взыскать с Миронову В.А. государственную пошлину в
размере СУММА рублей в доход бюджета Амурского муниципального района.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 23.12.2010 г. (с учетом выходных дней 18,19 декабря 2010 г.).

m.pravoved.ru

Еще по теме:

  • 27 федерального закона о трудовых пенсиях в российской федерации Федеральный закон "О трудовых пенсиях в Российской Федерации" Федеральный закон от 17 декабря 2001 г. N 173-ФЗ"О трудовых пенсиях в Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 25 июля, 31 декабря 2002 г., 29 ноября 2003 г., 29 июня, 22 […]
  • Л а введенская л г павлова риторика для юристов Риторика и культура речи. Введенская Л.А., Павлова Л.Г. 12-е изд., стер. - М.: 2012. - 538 с. В пособии рассказывается о деловом общении, об ораторском искусстве, об основах полемического мастерства. Особое внимание уделяется речевой культуре, […]
  • Приказ мо рф 2000 285 "Об утверждении Инструкции по подготовке военнослужащих к выполнению требований безопасности в повседневной деятельности войск (сил)" Приказ, Министр обороны Российской Федерации, "Об утверждении Инструкции по подготовке военнослужащих к выполнению […]
  • Госпошлина истребование Госпошлина истребование О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 30 июля 2012 года г.Нижнекамск, РТ Мировой судья судебного участка № 10 Нижнекамского района и г.Нижнекамска Республики Татарстан Шуйская Ю.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка […]
  • Приказы мвд 589 Приказ МВД России от 02.08.2017 N 589 "Об утверждении формы свидетельства о регистрации ходатайства о признании лица вынужденным переселенцем, формы удостоверения вынужденного переселенца" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2017 N […]
  • Информация работодателя подтверждающая гражданство работника это что Информация работодателя подтверждающая гражданство работника это что Готовлю документы о возмещении декретных. В ноябре мы выплатили пособие по БиР. Все по списку понятно, кроме нижеперечисленного: 1. копии расчета (форма №4-ФСС) за период, в […]