В законодательство внесены изменения, касающиеся правового регулирования отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 26 июля 2018 года и одобрен Советом Федерации 28 июля 2018 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом восполняется пробел в правовом регулировании отношений, связанных со сносом объектов капитального строительства.
В соответствии с Федеральным законом под сносом понимается ликвидация объекта капитального строительства путём его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Градостроительный кодекс Российской Федерации дополняется главой 6 4 «Снос объектов капитального строительства», предусматривающей общий порядок сноса объектов капитального строительства, особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями, а также особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий.
Федеральным законом регулируются вопросы, касающиеся строительства и реконструкции садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, их государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на такие объекты.
В целях упорядочения требований к индивидуальной жилой застройке, соблюдения прав и законных интересов проживающих на соответствующей территории граждан устанавливается, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» являются равнозначными, а также предусматривается, что таким объектом следует считать отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не может быть разделено на самостоятельные объекты недвижимости.
Предусматривается, что для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик обязан подать в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции такого объекта. При этом устанавливаются требования к такому уведомлению и порядок действий соответствующих органов.
Кроме того, Федеральным законом уточняются нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающиеся государственного строительного надзора, ввода объектов капитального строительства в эксплуатацию, градостроительного зонирования, архитектурно-строительного проектирования, и другие нормы.
Федеральным законом в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, федеральные законы «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты Российской Федерации вносятся корреспондирующие изменения.
kremlin.ru
Госдума приняла закон о регулировании долевого строительства
Новости по теме
С 1 июля договоры долевого участия между гражданами и девелопером будут заключаться при условии открытия эскроу-счетов.
Закон, направленный на усиление контроля и ответственности в сфере долевого строительства, принят Госдумой в III чтении.
Согласно документу, планируется использовать эскроу-счета при привлечении средств граждан в долевое строительство по новым договорам участия. С 1 июля 2019 года все новые проекты жилищного строительства не будут использовать договора долевого участия в той форме, которая существует сейчас. Кроме того, деньги покупателей жилья будут перечисляться застройщику только сдачи дома в эксплуатацию.
Также вводится банковское сопровождение проектов. Каждый застройщик должен открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все расчеты только с этого счета, в то время как банк будет оценивать целевое назначение платежей. Эта мера будет действовать даже для тех проектов, которые реализуются уже сейчас.
Помимо этого, будет введен упрощенный порядок предоставления компенсационных земельных участков для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательство по достройке проблемных объектов. Также закон вводит солидарную ответственность владельцев компании-застройщика за причиненный гражданам ущерб. Новые правила вступят в силу 1 июля.
Подпишитесь на журнал «Юрист компании»
всего за 21 912 15 312 .
www.law.ru
Подписан закон, направленный на совершенствование правового регулирования отношений при долевом строительстве
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «0б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 21 июня 2018 года и одобрен Советом Федерации 27 июня 2018 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральным законом предусматривается внести в федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О несостоятельности (банкротстве)», «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации», «О государственной регистрации недвижимости», «О публично-правовых компаниях в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также в Земельный кодекс Российской Федерации ряд изменений, направленных на совершенствование правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
В частности, устанавливается возможность привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в пределах нескольких разрешений на строительство, уточняются требования, которым должен отвечать застройщик, полномочия контролирующих органов, порядок функционирования единой информационной системы жилищного строительства, определяется порядок взаимодействия контролирующих органов, публичноправовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», уполномоченных банков и застройщиков в указанной информационной системе, устанавливаются особенности урегулирования обязательств застройщика по строительству объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктур, предусматривается финансирование при определённых условиях за счёт имущества названного Фонда мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства и других объектов в целях последующей безвозмездной их передачи в государственную или муниципальную собственность, устанавливается солидарная ответственность застройщика и лица, имеющего фактическую возможность определять действия застройщика.
В соответствии с Федеральным законом с 1 июля 2019 года привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу, открытых для расчётов по договорам участия в долевом строительстве. Федеральным законом уточняются особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на указанных счетах, устанавливаются особенности открытия, ведения и закрытия счёта эскроу, особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, внесших денежные средства на счета эскроу, особенности страхования денежных средств, размещенных на счёте эскроу.
Кроме того, Федеральным законом корректируются требования к застройщикам, осуществляющим деятельность в сфере долевого строительства на 1 июля 2018 года.
kremlin.ru
Госдума приняла закон о регулировании долевого строительства
Вводятся новые правила контроля за стройками
Москва, 21 июня 2018, 12:07 — REGNUM Закон, устанавливающий новые правила контроля за застройщиками и девелоперами, Госдума приняла в третьем, итоговом, чтении, передает корреспондент ИА REGNUM 21 июня.
С подобной инициативой выступила группа депутатов во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным. Теперь правительство будет устанавливать правила государственного контроля за застройщиками и долевым строительством в целом.
Кроме правительства следить за участниками рынка также будет специальный Фонд защиты прав граждан, которые подписали договор долевого участия в строительстве.
Кроме того, теперь работа каждого застройщика получит банковское сопровождение. Так, каждому застройщику придется открыть в уполномоченном банке специальный счет, с которого будут идти все расчеты по стройке объектов. При этом банк получает право приостанавливать платежи по этому счету, если какие-то действия или операции застройщика покажутся ему подозрительными. Критерии для банков, согласно которым они смогут решать, насколько подозрительной была та или иная операция, установит правительство.
Помимо прочего, с 1 июля 2018 года будет разрешено пользоваться специальными эскроу-счетами. Речь идет о счетах, на которых учитываются имущество или средства до наступления определенных обстоятельств. По предложению авторов законопроекта, агентство по страхованию вкладов застрахует эти счета на сумму до 10 млн рублей.
regnum.ru
Вступил в силу закон о совершенствовании регулирования сферы долевого строительства
В воскресенье, 1 июля, вступил в силу закон о совершенствовании регулирования сферы долевого строительства.
Теперь договоры долевого участия между девелопером и гражданами будут заключаться при условии открытия эскроу-счетов.
Законопроект предполагает запрет на выпуск жилищных сертификатов и привлечение средств через создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), кроме созданных в рамках процедуры банкротства застройщика и осуществляющих строительство на земельных участках, которые являются государственной или муниципальной собственностью.
Также документ вводит механизм солидарной ответственности владельцев (бенефициаров) за причиненный гражданам ущерб и устанавливает обязательные требования к организации и государственному контролю в области долевого строительства.
Закон наделяет Минстрой России полномочиями, согласно которым ведомство может назначать на должность или освобождать от должности руководителей контролирующих органов. Также документ обязывает застройщиков открыть банковский счет в отношении каждого разрешения на строительство в одном уполномоченном банке и запрещает совершать непредусмотренные законом о долевом строительстве операции. При этом банк может отказать в проведении операций, которые не связаны с нецелевым расходованием средств застройщика.
Кроме того, вводится механизм счетов эскроу с «раскрытием» после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. На такие счета распространяются действия системы обязательного страхования вкладов с размером возмещения до 10 миллионов рублей.
Полный отказ от договоров долевого строительства произойдет позднее – с 1 июля 2019 года.
Закон, направленный на усиление контроля и ответственности в сфере долевого строительства, принят Госдумой в III чтении.
Александр Сагайдак, доктор экономических наук, заведующий кафедрой экономики Московского университета по землеустройству:
— У этого закона есть плюсы и минусы. Огромный плюс — это то, что дольщики получают гарантию, что их деньги не пропадут. Однако при этом возникает большой вопрос: откуда будут инвестироваться деньги, в случае банкротства компании? Эти вопросы пока не прописаны, и не решены методы инвестирования.
vm.ru