Оглавление:

Закон о недвижимости в Турции

Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранцами

Закон о приобретении недвижимости в Турции иностранцами предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении и других стран. Процедура оформления занимает, приблизительно от 2 до 5 месяцев.

Процесс покупки недвижимости в Турции для всех иностранных граждан одинаков. Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 с изменениями и дополнениями от июля 2003, «иностранные физические лица и торговые компании», образующие юридическое лицо, а также созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны — обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики на основе принципа взаимности . Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательство которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции.

Изменения в законе для иностранцев, покупка недвижимости для физических лиц

с 1 августа 2012 Принцип взаимности отменен! Вступил в действие обновленный закон о покупке недвижимости иностранцами и теперь, позволяет покупать недвижимость в Турции, гражданам Азербайджана, Казахстана, Узбекистана и арабских стран и Персидского залива. Граждане этих стран смогут приобретать недвижимость в Турции без каких-либо предусловий и ограничений.

Ограничения : Согласно новому закону, граждане таких стран, как Армения, Сирия, Северная Корея, Куба, Нигерия и Йемен полностью лишены права приобретать имущество в Турции . Также граждане ряда стран смогут приобретать имущество, соблюдая некоторые условия. Так, граждане России и Украины не смогут приобретать имущество на побережье Черного моря. Граждане Греции смогут покупать имущество во всех регионах Турции, за исключением прибрежных и приграничных территорий.

Согласно новому закону, иностранный покупатель может приобрести до 60 гектаров земли. Иностранное лицо сможет приобрести земельный участок также на территории военных объектов с разрешения Генштаба страны. Также, согласно закону, иностранным гражданам может быть продано не более 10 процентов от общей площади земельных участков в каждой провинции страны.

Ранее приобретать землю в Турции могли граждане только тех стран, в которых могли приобрести земельный участок граждане Турции. Новый закон упростил процедуру покупки жилья в Турции для россиян. Например, граждане России смогут приобретать на физическое лицо незастроенные участки земли, ранее не имев такой возможности. А также отменена процедура обязательного получения 6-месячного вида на жительства для граждан России перед покупкой недвижимости.
Оформление недвижимости идет в прежнем режиме по упрощенной схеме.

7 января 2006 в официальной турецкой прессе опубликован новый закон №5444 , позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции документ вступил в силу. Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земельных участков в Турции.

Теперь максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 тыс. кв. м. Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки недвижимости в Турции. Разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU .

Закон Республики Турция — Закон о Земельной Собственности No 2644

Изменения в Законе о Земельной Собственности No 2644

Опубликован в «Официальной Газете» Турция № 26937 15 июля 2008

Дата принятия: 03/07/2008

Постановление No 5782

Закон о земельной собственности Турции No 2644 от 22 . 12 . 1934 был изменен в статье 35, пунктах 7 и 8.

Иностранные подданные физические лица по закону имеют правоаво приобретения в постоянное пользование недвижимости в центральных и основных районах, в пределах реализованного и перспективного планов застройки местности, из расчета земельных площадей до десяти процентов . Иностранные подданные физические лица и иностранные предприятия, зарегистрированные по законам своей страны — юридические лица- владельцы торговый предприятий не имеют права приобретать недвижимое имущество в следующих зонах :

природные ресурсы и месторождения

местности, имеющие историческое, духовное и культурное значение

особые охраняемые зоны защиты флоры и фауны

уязвимые и стратегически важные районы общественно-политического значения

недвижимость, охраняемая государством

пограничные территории и связанные с ними общественные институты и устройства

зарегистрированы в основных координатных картах и планах

сделанных по запросу и под ответственность Совета Министров.

Совет Министров, принимая во внимание фундаментальные, экономические, культурные, охраняемые ценности, земледелие и окружающую среду, несет ответственность за не превышение вышеуказанной квоты по продаже. Главное Кадастровое Управление и конституционно связанные с ним Министерства и ведомства, их представители входят в состав комиссии, которая при ответственности Совета Министров разрабатывает постоянные общественные структуры и системы и, исследуя спрос и предложение на рынке, может подать запрос Совету Министров.

Военные зоны, зоны военно-стратегического значения с поправками из закона, их карты и координатные значения находятся в юрисдикции Министерства Обороны, особые охраняемые зоны, их карты и координаты — в юрисдикции Министерства Внутренних Дел, они предоставляют данные в Главное кадастровое Управление и связанным с ним ведомствам.

Изменения в законе: Статья 36 закона о земельной собственности Турции

Статья 36 — Иностранные инвесторы, зарегистрированные как учредители, либо участники предприятий, юридические лица, владельцы компаний, осуществляют свою деятельность в соответствие с Уставом предприятия и имеют право приобретать и пользоваться недвижимостью.

Недвижимость, приобретенная на иностранное юридическое лицо в Турции может быть использована или передана на долгосрочное пользование другому иностранному юридическому лицу или предприятию с иностранным капиталом на таких же законных основаниях. Зарегистрированные в Турции предприятия с иностранным капиталом, владельцы недвижимого имущества, предприятия, с иностранными партнерами и соучредителями, иностранные представительства компаний, Осуществляют сделки с недвижимостью согласно 35 статье Закона.

Согласно Закону 2565 О Запрещенных Военных Зонах и Зонах Безопасности от 18/12/1981 и сохраняя его секретность, запрещенные военные зоны, зоны безопасности и упомянутая в данном законе в рамках 28 статьи, недвижимость находящаяся в стратегических зонах относится к юрисдикции Генерального Штаба и подведомственных ему управлений, особые охраняемые зоны и недвижимость, находящаяся в них, выдается с разрешения местного губернатора.

Все сделки связанные с недвижимостью, находящейся в особых охраняемых зонах государственного значения подвластны местному губернатору и осуществляются через комиссию, создаваемую из соответствующих отделов. Недвижимость, приобретенная или используемая в противоречии с данной статьей Закона и ограничивающая данное право, передается на рассмотрение Министерству Финансов и аннулируется в оговоренный срок через владельца, по истечении срока аннулируется посредством компенсации владельцу стоимости имущества.>

Процедура и руководство к действию данных статей разрабатывается Казначейством, Министерством Внутренних Дел, Министерство Благоустройства и Заселения и Министерством Национальной Обороны.

3. Принята временно введенная статья.

Временная статья 3— Руководствуясь пунктом 7 статьи 35 данного Закона, иностранные подданные физические лица и иностранные предприятия, зарегистрированные по законам своей страны- юридические лица, владельцы недвижимости и имеющие ограниченные права во владении недвижимостью по земельным площадям, соответствующие структуры и подразделения и губернаторы в пределах реализованного и перспективного планов застройки местности, не позднее 3 месяцев со дня введения данного закона должны предоставить комиссии информацию об оставшихся земельных площадях.

Иностранные подданные — физические лица, желающие приобрести самостоятельную недвижимость в центральных и основных районах для постоянного пользования пока Закон не вступит в силу, могут ее оформить согласно статье 35 настоящего Закона.

4. Данный Закон вступает в силу с момента опубликования.

5. Данный Закон претворяется в жизнь Советом Министров.

Изменения к закону о приобретении недвижимости иностранцами в Турции в собственность .

Квоты для иностранцев определены.

Турецкий парламент в срочном порядке пытается разрешить ситуацию, сложившуюся в сфере недвижимости после решения Конституционного суда Турции о временном запрете на продажу иностранцам недвижимости. Поскольку прием и рассмотрение документов на получение свидетельств о праве собственности продолжается (ТАПУ) и в Кадастровом Управлении уже скопилось немало заявлений, ожидающих очереди для подписания.

Намеченные законодателями поправки и изменения поначалу затрагивали только квоты на распределение земельных площадей (согласно Турецкому законодательству имея квартиру в жилом доме, владелец автоматически становится собственником определенной доли земли, закрепленной за данной собственностью). Так до последнего времени 5% общей площади как пригодной для строительства, так и непригодной было разрешено отдать во владение иностранным физическим и юридическим лицам. В новом законопроекте квота увеличена до 10% и за основу берутся только пригодные для строительства площади.

Конституционный суд Турции своим решением добивается от законодателей не только приведения законов в соответствие, но и упорядочения и в какой то мере упрощения процедур оформления. Так уже сейчас всплыло много наболевших вопросов, до последнего времени не поднимались, поскольку большая часть времени работы бюрократического аппарата требовалось на подписание и передачу бумаг из одного места в другое, что привело к избыточной бюрократической волоките. В настоящее время вся ответственность за это возложена на Совет Министров и он в свою очередь уже сейчас определил общую схему действий.

Принято решение об определении четких границ для территорий, запрещенных для проживания иностранным физическим и юридическим лицам. Это территории, имеющие стратегическое культурно-историческое и экологическое значение. Ответственность за определение точных координат таких участков возложена на Министерство Обороны. И в связи с изменением квот Главное Кадастровое Управление через свои подразделения до конца января 2009 должно предоставит Совету Министров по районам и областям точные площади земель, соответствующие данной квоте, беря во внимание развитие инфраструктур и экономической ситуации на местах.

Упрощение процедуры получения вида на жительство для иностранцев в Турции

Существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам недвижимости. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в пользование чужое недвижимое имущество в соответствии со следующими условиями:

Принцип взаимности для иностранных лиц. Согласно ст. 35 Закона о собственности №2644 от ноября 1934 с изменениями и дополнениями от июля 2003, «иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой Республики».

Это означает, что турецкую недвижимость имеют право покупать граждане тех государств, законодательства которых позволяют приобретать недвижимость гражданам Турции. Это условие не является обязательным для лиц без гражданства, беженцев и лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма Турции. Он предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории.

В настоящее время Турция соблюдает принцип взаимности с 112 странами, включая Россию. Недавно российские власти разрешили турецким гражданам приобретать недвижимость в России на частное лицо, исключение составляют лишь земельные участки. Таким образом, с 1 января 2004 Россия вошла в список из 24 стран, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность здания на территории Турции (при покупке виллы или таунхауса земельный участок автоматически переходит в собственность покупателя).

Исключения в законе из принципа взаимности. П ри приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан:

· Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого применяется принцип взаимности);

· Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961.

· в. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах принцип взаимности и другие, предусмотренные в отношении иностранцев, законодательные ограничения не применяются.

Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г., согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца.

Страны, в отношениях с которыми соблюдается принцип взаимности:

1. Австралия
2. Австрия
3. Андорра
4. Аргентина
5. Багамы
6. Бангладеш
7. Барбадос
8. Бахрейн
9. Белиз
10. Бельгия
11. Бенин
12. Боливия
13. Босния и Герцеговина
14. Ботсвана
15. Бразилия
16. Великобритания
17. Венгрия
18. Венесуэла
19. Габон
20. Гаити
21. Гайана
22. Гана
23. Гватемала
24. Гвинея
25. Германия
26. Гондурас
27. Гренада
28. Дания
29. Доминиканская Республика
30. Израиль
31. Ирландия
32. Испания
33. Италия
34. Кабо-Верде
35. Камерун
36. Канада
37. Колумбия
38. Коста-Рика
39. Кот д’Ивуар
40. Латвия
41. Литва
42. Лихтенштейн
43. Люксембург
44. Маврикий
45. Мавритания
46. Малави
47. Малайзия
48. Мали
49. Мальта
50. Мексика
51. Мозамбик
52. Монако
53. Нигерия
54. Нидерланды
55. Никарагуа
56. Новая Зеландия
57. Норвегия
58. Панама
59. Парагвай
60. Перу
61. Польша
62. Португалия
63. Республика Корея
64. Сальвадор
65. Сан-Марино
66. Свазиленд
67. Северный Кипр
68. Сенегал
69. Сербия и Черногория
70. Сингапур
71. Сомали
72. США
73. Танзания
74. Уругвай
75. Филиппины
76. Финляндия
77. Франция
78. Хорватия
79. Центрально-Африканская Республика
80. Чили
81. Швейцария
82. Швеция
83. Шри-Ланка
84. Эквадор
85. Эстония
86. ЮАР
87. Ямайка
88. Япония

Страны, физические и юридические лица которых могут приобретать в собственность только здания:

1. Азербайджан
2. Белоруссия
3. Грузия
4. Египет
5. Иордания
6. Иран (на особых условиях)
7. Казахстан
8. Кения
9. Киргизия
10. Китай
11. Македония
12. Марокко
13. Молдавия
14. Намибия
15. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
16. Румыния
17. Словакия
18. Словения
19. Таджикистан
20. Туркмения
21. Уганда
22. Узбекистан
23. Украина
24. Чад

Страны, в отношениях с которыми принцип взаимности не соблюдается:

1. Алжир
2. Армения
3. Афганистан
4. Бирма
5. Вьетнам
6. Джибути
7. Индия
8. Индонезия
9. Ирак
10. Исландия
11. Йемен
12. Камбоджа
13. Катар
14. КНДР
15. Куба
16. Кувейт
17. Лаос
18. Ливан
19. Ливия
20. Мальдивы
21. Монголия
22. Непал
23. Нигер
24. ОАЭ
25. Оман
26. Пакистан
27. Папуа — Новая Гвинея
28. Саудовская Аравия
29. Судан
30. Суринам
31. Таиланд
32. Того
33. Тринидад и Тобаго
34. Тунис
35. Фиджи
36. Чехия
37. Эритрея
38. Эфиопия

Законодательные ограничения. При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица должны соблюдать следующие законодательные ограничения:

А. Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности, согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным физическим и юридическим лицам недвижимости и имущества, расположенных в военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.

Б. На иностранного гражданина может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности (офисное помещение, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками)или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам.

В. Ограничение по площади. Иностранным гражданам разрешается покупка любой недвижимости в собственность (квартир, вилл, домов, апартаментов и коммерческих объектов), расположенных на территории административных образований, а также земельных участков площадью не более 2,5 га.
Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое имущество, полученное путем наследства).

Примечание: Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество, расположенное в сельской местности.

Покупка в Турции недвижимости и другого имущества в собственность иностранными юридическими лицами.

Из иностранных юридических лиц закон разрешает покупать недвижимость только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона об индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений.
Ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.

С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений.
Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством иностранных дел. В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные ограничения, что и в отношении физических лиц.

Перевод финансовых средств. Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям. Не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

Порядок подачи и рассмотрения заявок. Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов, касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации собственности. Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения недвижимого имущества.

Законодательство наследование в Турции. Вопросы наследования собственности в Турции регулируются турецким законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти собственника (иностранного гражданина), недвижимость переходит к его наследникам. Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник. Перепись собственности на наследника происходит в Турции после представления в турецкий суд соответствующих переведенных и легализованных документов и уплаты налога на наследство. В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право. Налог уплачивается с суммы, указанной в ТАПУ.

Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Москве, предъявив TAPU (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.

Оформление прав на собственность в Турции. Покупка недвижимости в собственность регистрируется в кадастровом департаменте. С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола, отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.

В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.

Оформление покупки должна быть проведена только через Регистрационные палаты или Государственный земельный кадастр. Регистрационные палаты и Государственной земельный кадастр в Турции подобны соответствующим органам в других странах.

Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых операциях. Правовая гарантия в случае неявных недочетов — 3 года.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа — Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу свидетельство о регистрации права собственности «ТАПУ». Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.

Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле продаже недвижимости в собственность. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный договор купли продажи заключается между покупателем и агентством недвижимости, осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Перевод через банки и частные финансовые структуры средств для оплаты стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной валюты, так и без него), а также средств, полученных в качестве доходов от продажи или эксплуатации недвижимого имущества, не подлежит каким-либо ограничениям.

Не существует никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости по ее стоимости, виду или количеству приобретаемых объектов на одно лицо.

Владельцы турецкой недвижимости могут получить вид на жительство. Для этого следует после покупки обратиться в посольство Турции в Москве, предъявив TAPU (документ, удостоверяющий права собственности). На его основании оформляют одноразовую долгосрочную (сроком от трех месяцев до года) визу. После въезда в Турцию необходимо обратиться в иностранный отдел полиции, где на основании визы в течение месяца-полутора оформят вид на жительство сроком на год, который можно продлевать.

ТАПУ право собственности на недвижимое имущество в Турции

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определённый объект недвижимости.

В соответствии с турецким законом, ТАПУ -сертификат о праве собственности на недвижимость. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. Кроме стоимости объекта (данная сумма используется при расчёте ежегодного налога на недвижимость), в документе указывается:

  • адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
  • фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
  • информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
  • площадь земли (пропорционально размеру приобретенного жилья)
  • состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
  • стоимость приобретенной недвижимости
  • информация о предыдущем владельце (-ах)
  • информация о новом владельце (-ах)
  • дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
  • новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
  • регистрационные данные нового документа ТАПУ
  • дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
  • подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

Покупка земли и недвижимости иностранцами контролируется министерством обороны Турции.

Турция входит в число стран, приветствующих приток туристов и иностранных покупателей. При таком положении вещей препоны на пути оформления собственности выглядят довольно странно. Тем не менее законы, действующие здесь, не всегда понятны европейцам. Один из таких законов касается получения разрешения на покупку недвижимости. Если объект приобретается на личное имя собственника, то надо получить разрешение на покупку у Эгейского военного командования, при этом сама процедура может продлиться от шести недель до полугода. Выход из положения есть: если иностранец открывает в Турции свою фирму, то Торговая палата дает разрешение на покупку недвижимости в течение трех дней.
Впрочем, об упрощении процедуры оформления собственности в Турции говорят давно. Чиновники в Анталии утверждают, что упрощение вот-вот произойдет, и тогда срок оформления TAPU (свидетельства о праве собственности на недвижимость) сократится для иностранных покупателей до двух–трех недель. И вот в начале 2008 ситуация начинает меняться в лучшую сторону.

propertyturkey.ru

Закон в Турции

Пребывая на территории Турции, туристы подчиняются юрисдикции местных законов. Нельзя сказать, что они сильно отличаются от общепринятых в цивилизованном мире, но некоторые особенности турецкого законодательства лучше на всякий случай знать заранее.

С недавних пор курение в Турции запрещено во всех видах общественного транспорта (включая даже такси) и публичных местах – на улицах, в ресторанах, на стадионах и т. д. За курение в неположенных местах следует штраф в размере 62 новые турецкие лиры.

Закон Турции очень строг в отношении использования, хранения и перевозки наркотиков и нелегальных препаратов. Нарушение этих запретов может повлечь за собой от четырёх до двадцати четырёх лет.

Запрещено вывозить из Турции предметы антиквариата. Опасность для туриста здесь может таиться в достаточно широком понимании понятия антиквариат. Кроме очевидного – нельзя забирать предметы с мест археологических раскопок – опасайтесь покупать древности в неавторизированных точках продажи. При покупке подобных предметов вам должны выдать соответствующий сертификат, который необходимо будет предъявить при выезде из страны. В противном случае при наличии у вас антикварных вещей наказание не ограничится простой конфискацией – такое нарушение карается тюремным заключением на срок от пяти до десяти лет.

В Турции запрещено использование металлоискателей.

Любителям азартных игр на время поездки в Турцию стоит позабыть о таком развлечении. Уже много лет казино здесь под запретом. Даже за посещение международного онлайн-казино вам грозит штраф.

Оскорбление турецкого флага, изображений основателя Турецкой Республики Мустафы Кемаля Ататюрка, повреждение турецких купюр является преступлением.

Обязательным является наличие при вас какого-либо удостоверения вашей личности с фотографией. С другой стороны, если вы боитесь, что ваши документы могут быть украдены, и предпочитаете оставлять их в сейфе – можно носить с собой хотя бы ксерокопию паспорта с различимой фотографией, по которой вас возможно идентифицировать.

Для фотографирования людей В Турции вам необходимо получить на это их разрешение. Категорически запрещается фотографировать возле военных и государственных объектов. Обратите внимание, что гора Арарат на востоке Турции – особая военная зона. Нужно особое разрешение от правительства, если вы хотите посетить эти места.

Гомосексуальность не является правонарушением в Турции, но крайне не одобряется. Публичные ее проявления повлекут за собой санкции за нарушение общественного правопорядка.

В Турции нет законодательно утвержденных законом норм, как именно нужно одеваться, тем не менее, в вопросах одежды турки достаточно консервативны. В целом это скорее вопрос уважения к местным жителям. Стоит учитывать, что в больших городах и туристических центрах турки более терпимы к тому, как вы одеты. Если же вы отправляетесь в глубинку, лучше постараться одеться так, чтобы ваши ноги и для женщин также плечи были прикрыты. С точки зрения закона нарушением является лишь эксгибиционизм. Впрочем, не так давно в Турции был случай, когда турецкую гражданку осудили за эксгибиционизм после того, как ветер поднял ей широкую юбку, полностью оголив ноги. Хотя решение суда по этому вопросу вызвало протесты, прецедент складывается неутешительный.

Полиция, жандармерия и Туристическая полиция

Если вы стали участником ДТП – по турецким законам вам нельзя передвигать автомобиль, даже для того чтобы освободить проезжую часть, и следует дожидаться приезда полиции или жандармов.

Если вы стали жертвой преступления, вам также необходимо обращаться в полицию или жандармерию. Но, кроме этого, в Турции есть также особая Туристическая полиция. Главное ее отличие на самом деле в том, что ее служащие владеют разными языками, и в любом случае хотя бы английским, в то время как обычные полицейские могут не знать иностранных языков и говорить только по-турецки.

turci.ru

ГЕНЕРАЛЬНОЕ КОНСУЛЬСТВО РОССИИ В АНТАЛЬЕ (ТУРЦИЯ)

ОСОБЕННОСТИ ГРАЖДАНСКОГО И СЕМЕЙНОГО ПРАВА В ТУРЦИИ

Вопросы семейного права в Турции регулируются статьями 118-494 Закона № 4721 от 22.11.2001 г. «О гражданском состоянии» (далее «Гражданский кодекс»), Законом Турецкой Республики № 6284 от 20.03.2012 г. «О защите семьи и предупреждении насилия над женщинами», Законом Турецкой Республики № 5718 от 12.12.2007 г. «О международном частном и процессуальном праве» и различными подзаконными актами.

Заключение брака с иностранным гражданином

Государственная регистрация браков между турецкими гражданами и иностранцами — компетенция турецких органов ЗАГС.

Согласно действующему законодательству вступление в брак разрешено лицам, достигшим 17 лет. Запрещаются браки между близкими родственниками по нисходящей и восходящей линии, браки недееспособных граждан либо неправоспособных и несовершеннолетних без разрешения родителей или опекунов. В случае если один из граждан был разведен, необходимо представить доказательства расторжения предыдущего брака. Женщинам запрещается заключать брак в 300-дневный период после расторжения предыдущего брака. Этот запрет может быть снят решением суда либо по другим особым обстоятельствам.

Помимо других документов, иностранные граждане должны представить справку об отсутствии препятствий для заключения брака. Для российских граждан такая справка выдается российскими консульскими загранучреждениями. Справка должна быть легализована в губернаторстве соответствующей провинции.

После изучения представленных документов и письменных заявлений сотрудник турецкого органа ЗАГС совместно с заявителями определяет дату регистрации брака либо выдает разрешение на заключение брака, действительное в течение 6 месяцев со дня выдачи. Брак может быть зарегистрирован в любом турецком органе ЗАГС.

По просьбе одной из сторон при заключении брака может оформляться свидетельство международного образца. Для легализации брака на территории России свидетельство о браке заверяется в турецких органах штампом «апостиль» и переводится на русский язык.

Следует учитывать, что при заключении брака женщине присваивается фамилия супруга, если при подаче документов не было представлено заявление о сохранении прежней фамилии. В таком случае супруге может быть оформлена двойная фамилия, состоящая, соответственно, из ее прежней фамилии и фамилии мужа.

При заключении брака гражданство женщины-иностранки сохраняется. По истечении трех лет со дня заключения брака (при условии постоянного проживания на территории Турции) иностранцу, состоящему в браке с турецким гражданином, может быть оформлено турецкое гражданство.

Права и обязанности супругов

Ст.ст. 185-186 Гражданского кодекса Турции: Супруги обязаны общими усилиями обеспечивать семейное благополучие, решать вопросы воспитания, ухода и образования детей, совместно проживать и вести домашнее хозяйство, строить взаимоотношения в семье на основе принципов верности и взаимопомощи и, с учетом своих физических и материальных возможностей, вносить посильный вклад в приумножение благосостояния семьи.

Ст. 188: Каждый из супругов имеет законное право представлять семью.

Ст. 192: Каждый из супругов имеет право свободного выбора рода деятельности и профессии, при этом следует учитывать интересы и потребности семьи.

Ст. 193: Каждый из супругов имеет право вступать в правоотношения со вторым супругом и третьими лицами, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Ст. 194: Один из супругов не вправе без разрешения второго супруга отчуждать семейную жилплощадь в пользу третьих лиц, ограничивать права второго супруга в отношении семейной жилой площади или расторгать договор об аренде дома или квартиры, являющейся семейным жильём. Супруг, не являющийся законным владельцем семейного жилья, имеет право ходатайствовать о проставлении в свидетельстве о праве на собственность отметки о том, что недвижимость является семейным жильём. Если семейное жильё арендуется, супруг, не подписавший договор об аренде, имеет право направить арендодателю соответствующее уведомление и в таком случае несет ответственность за выполнение условий договора.

Ст. 195: В случае наличия предпосылок для развода каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы с иском о расторжении брака.

Согласно положениям Закона № 6284 от 20.03.2012 г. «О защите семьи и предупреждении насилия над женщинами» женщина, пострадавшая от насилия или угрозы насилия со стороны супруга или любых проживающих в доме, имеет право обратиться с заявлением в правоохранительные органы. Законом предусмотрены меры по защите прав женщины и её детей: помощь квалифицированных психологов, смена места проживания, запрет супругу приближаться к жене и детям и пр.

Имущественные отношения супругов

В случае если супругами не был заключён брачный договор, действует предусмотренный Гражданским кодексом режим совместной собственности в отношении нажитого в браке имущества (доходы от трудовой деятельности, любые социальные выплаты, компенсации, выплаченные в связи с утратой трудоспособности, доход с личного имущества (арендная плата, дивиденды, проценты и пр.) и материальные ценности, приобретенные за счет общего имущества или доходов). Любое имущество (как недвижимое, так и движимое, в том числе денежные средства, ценные бумаги и другие активы), нажитое в браке, принадлежит супругам в равных долях, вне зависимости от того, на имя кого оно было приобретено и кем из супругов были внесены денежные средства.

На личное имущество каждого из супругов (предметы личного пользования, имущество, имевшееся до заключения брака, имущество, приобретённое в результате наследования или дарения после заключения брака, выплаты, полученные в качестве моральных компенсаций, материальные ценности, приобретенные за счет другого личного имущества) режим совместной собственности не распространяется.

В случае заключения брачного договора может быть установлен иной режим владения имуществом супругов. Брачный договор может быть оформлен у нотариуса как до, так и после заключения брака. Кроме того, брачный договор может быть оформлен и в момент бракосочетания. Для этого составленный в письменном виде и подписанный будущими супругами брачный договор подается в ЗАГС вместе с заявлением на регистрацию брака.

Брачным договором может быть предусмотрено, что материальные ценности, полученные в результате профессиональной деятельности одного из супругов или доход от хозяйственной деятельности предприятия, могут быть отнесены к личному имуществу.

В случае смерти одного из супругов происходит выделение супружеской доли второго супруга, и только после этого оставшееся наследство делится между всеми наследниками, включая оставшегося супруга.

Независимо от режима имущественных отношений оставшийся супруг может требовать предоставления ему права собственности на семейное жильё или права пожизненного проживания в нем в зачет своей доли наследства (ст.ст. 240, 255, 279 Гражданского кодекса).

Расторжение брака

Основаниями для расторжения брака, предусмотренными ст.ст. 161-166 Гражданского кодекса Турции, являются:

  • измена (половые отношения с лицом противоположного пола, не являющимся супругом)
  • покушение на жизнь
  • плохое отношение (нанесение побоев, ограничение свободы передвижения, лишение средств к существованию или еды) или поведение, порочащее честь супруга (оскорбление, унижение)
  • совершение преступления или постыдный образ жизни
  • оставление супруга (прекращение совместного проживания на срок более шести месяцев, кроме прохождения военной службы, пребывания в исправительных учреждениях, отсутствия по причине болезни, длительных командировок и др. уважительных причин)
  • душевное заболевание
  • распад семьи
  • развод по согласию сторон
  • раздельное проживание супругов в течение трех лет после отказа суда в расторжении брака.

Расторжение брака в Турции осуществляется только через судебные органы. На основании иска о расторжении брака суд принимает решение либо о раздельном проживании супругов сроком от одного года до пяти лет, либо, если доказано наличие необратимого распада семьи, о расторжении брака.

Суд не имеет права принимать решения по делам о расторжении брака по заявлению одной стороны. Для развода необходимо наличие вины супруга, в противном случае в расторжении брака будет отказано. Предусматривается также развод по обоюдному согласию. На судебном рассмотрении дела о расторжении брака обязательно присутствие обеих сторон.

Получение алиментов и компенсаций при расторжении брака

В соответствии со ст. 174 Гражданского кодекса сторона, признанная невиновной или в меньшей степени виновной в разводе, имеет право на получение материальной компенсации, которая взыскивается с виновной стороны. Если супруг нарушил личные права другого супруга, что послужило причиной развода, пострадавшая сторона имеет право взыскать денежную компенсацию за моральный ущерб в надлежащем размере, при условии наличия доказательств в пользу истца.

Согласно положениям ст. 175 Гражданского кодекса сторона, которая в результате развода может остаться без средств к существованию, при условии, что она является в меньшей степени виновной в разводе, имеет право претендовать на получение бессрочных алиментов от другой стороны соразмерно финансовым возможностям последней.

Обязательства по выплате материальной компенсации или алиментов прекращаются со вступлением получателя алиментов в новый брак, или со смертью одного из бывших супругов. Если лицо, получающее алименты, состоит в гражданском браке с третьим лицом без официальной регистрации отношений, обязательства другого супруга по выплате материальной компенсации или алиментов могут быть прекращены по решению суда.

Защита прав детей при расторжении брака

Решение о передаче прав на ребёнка принимается судом в присутствии обоих родителей после того, как судья ознакомится с мнением обоих родителей и представителей органов опеки. При принятии решения о передаче прав на ребенка турецкий суд будет руководствоваться интересами ребенка с точки зрения здоровья, образования и морали, учитывая его возраст и потребности, а также личные качества и материальные возможности родителей.

Если ребенок нуждается в материнском уходе, на период бракоразводного процесса он будет проживать с матерью. Вывоз ребенка без разрешения суда фактически может означать похищение ребенка.

В соответствии с положениями Конвенции о гражданско-правовых аспектах международного похищения детей от 25.10.1980 г. и турецкого законодательства исполнение функций по защите прав ребенка осуществляется судебными инстанциями и органами прокуратуры Министерства юстиции Турции, уполномоченными рассматривать дела, в частности, о передаче прав на ребенка одному из его родителей (усыновителей или попечителей).

На время судебного разбирательства до окончательного урегулирования вопроса судом может быть принято решение о временном запрете на выезд ребенка, могут быть приостановлены процедуры по регистрации нового места жительства ребенка и приняты другие необходимые меры.

Вместе с тем, если брак был признан недействительным (не был легализован в Турции, не были соблюдены условия для заключения брака, были представлены ложные сведения), то в соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Турции права на ребенка буду переданы матери, а в случае удержания ребенка отцом к нему может быть применена ст. 234 Уголовного кодекса Турции о «краже и удержании ребенка».

Контроль за исполнением решений суда относится к компетенции турецких органов прокуратуры, которая в случае неисполнения обязательств обращается в мировой суд. Мера наказания по подобным делам может составлять от 3 до 6 месяцев лишения свободы.

Положения о подсудности

При принятии решения о том, в суды какой страны обращаться с иском о расторжении брака, необходимо учитывать следующие обстоятельства.

Согласно п.8 ч. 3 ст. 402 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о расторжении брака с участием иностранных лиц могут рассматриваться судами Российской Федерации в случае, если истец имеет место жительства в Российской Федерации или хотя бы один из супругов является российским гражданином. Таким образом, в теории иск о разводе может быть рассмотрен в российском суде.

Следует учитывать, что положениями Федерального конституционного закона РФ «О судебной системе Российской Федерации» от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ установлено, что «обязательность на территории Российской Федерации постановлений судов иностранных государств, международных судов и арбитражей определяется международными договорами Российской Федерации» (ч.3 ст.6). Однако договор между Российской Федерацией и Турецкой Республикой о взаимном оказании правовой помощи по гражданским, торговым и уголовным делам, подписанный в г.Анкаре 15 декабря 1997 г., в силу не вступил и применению не подлежит.

Согласно ст. 14 Закона Турецкой Республики № 5718 от 12.12.2007 г. «О международном частном и процессуальном праве», развод, раздельное проживание супругов, иски о получении компенсаций и алиментов, опека детей и связанные с этим вопросы подсудны праву страны гражданства обоих супругов. Если супруги являются гражданами разных стран, то развод подсуден стране общего проживания супругов, если супруги проживают в разных странах, то – турецкому праву.

Таким образом, для того, чтобы решение российского суда о расторжении брака было признано и исполнялось на территории Турции, после оформления развода в России заявителю необходимо обратиться в турецкий суд для повторного рассмотрения дела, представив должным образом легализованные российские судебные документы.

antalya.mid.ru

Еще по теме:

  • Налог на авто в новосибирске Налог на авто в новосибирске Расчет транспортного налога для жителей г. Новосибирска и Новосибирской области производится в соответствии с действующим Законом Новосибирской области от 16 октября 2003 года № 142-ОЗ «О налогах и особенностях […]
  • Образец реестр муниципальной собственности сельского поселения Григорьев Геннадий Николаевич. Полезные ссылки Об утверждении Порядка ведения реестра муниципального имущества Новорахинского сельского поселения 116 от 19.11.2012 Российская ФедерацияНовгородская область Крестецкий районАдминистрация […]
  • Приказы мвд 589 Приказ МВД России от 02.08.2017 N 589 "Об утверждении формы свидетельства о регистрации ходатайства о признании лица вынужденным переселенцем, формы удостоверения вынужденного переселенца" (Зарегистрировано в Минюсте России 25.08.2017 N […]
  • Президентский приказ Президентский полк Статьи об уникальном воинском подразделении. История Президентского полка 7 мая 2006 года Президентский полк Службы коменданта Московского Кремля ФСО России отмечает свой 70-ти летний юбилей. История части неразрывно связана с […]
  • Отмена муниципальной пенсии Каков порядок пенсионного обеспечения муниципальных служащих? В области пенсионного обеспечения на муниципальных служащих в полном объеме распространяются права государственных гражданских служащих, установленные федеральными законами и законами […]
  • Фирмы оказывающие услуги по ликвидации Ликвидация юридических лиц Ликвидация фирмы означает прекращение её работы, при этом дальнейший переход прав и обязанностей в другие руки исключён. Это достаточно сложный процесс, требующий внимания, времени, сил и денег. Компания «КонсалтГрупп» […]