Оглавление:
Как правильно составить заявление на вступление в ТСЖ по образцу?
Выбирая способ управления многоквартирным домом, жильцы часто задумываются о создании ТСЖ.
Но участие в таком объединении имеет свои преимущества и недостатки, о которых следует знать.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !
Вступать или нет в ТСЖ?
Членство в ТСЖ не является обязательным условием проживания.
Но когда основная часть собственников квартир уже является участниками товарищества, есть повод задуматься о подаче соответствующего заявления.
К преимуществам вступления можно отнести следующее:
- возможность влиять на большинство решений, принимаемых ТСЖ. Так как главным органом управления таких организаций является общее собрание, то у жильцов есть шанс контролировать процесс содержания МКД.
- Члены ТСЖ могут существенно снижать свои расходы на содержание общего имущества, сдавая некоторые объекты для аренды.
Членство подразумевает наличие таких недостатков:
- Дополнительные расходы. Обычно коммунальные тарифы для всех жильцов являются одинаковыми, независимо от их участия в управлении МКД. Но чаще всего членам товарищества приходится доплачивать за благоустройство дома и прилегающей территории.
- Если кто-то из собственников квартир отказывается выплачивать обязательные платежи, покрывать недостачу придется остальным членам ТСЖ.
Порядок действий при вступлении
Владельца квартиры в доме, где создано товарищество, не могут заставить вступить в него принудительно. Поэтому каждый жилец обязан решить это самостоятельно. Если вы все-таки решили стать членом ТСЖ, то следует заметить, что процедура достаточно стандартная, поэтому необходимо:
cоставить заявление на имя председателя ТСЖ.- Позаботиться о наличии обязательных для вступления документов.
- Подать все бумаги в правление организации.
- Дождаться решения.
- При положительном результате заключить с ТСЖ договор.
К документам, необходимым для подачи, относится:
- свидетельство, подтверждающие регистрацию прав собственности;
- документы, на основании которых лицо стало владельцем жилплощади (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
- выписку из государственного реестра недвижимости.
К сведениям в реестре относится:
- контактная информация (телефон, электронная почта, адрес);
- список документов, удостоверяющих право собственности участника на объект недвижимости (квартиру);
- доля члена ТСЖ;
- подпись лица.
Если какая-то информация не указана, необходимо проконтролировать ее внесение в реестр.
Правильно составляем заявление по образцу
Будущий участник товарищества обязан правильно составить заявление.
Определенной формы этого документа, утвержденной законом, не существует. Поэтому заявление составляется свободно, но с соблюдением общепринятых правил делопроизводства:
- «шапка» документа содержит название органа, в который он подается, (правление), наименование организации и сведения о заявителе.
- В основной части необходимо написать причину обращения (в данном случае речь идет о вступлении в организацию).
- Обязательно нужно указать свои данные, включая ФИО, адрес, реквизиты гражданского паспорта и свидетельства о праве собственности, а также общую площадь жилья.
- Далее следует выразить просьбу принять в члены ТСЖ.
- Список бумаг, которые лицо подает вместе с заявлением.
- Дата и подпись.
Правильно составляем договор
Составление соглашения, которое заключается между ТСЖ и участниками, регулируется законодательными нормами и учредительными документами. Договор должен содержать следующие сведения:
фио сторон. Также указывается должность лица, представляющего ТСЖ, адрес организации и контактные данные члена товарищества.- Предмет договора. Содержит все необходимые пункты, включая коммунальные услуги, дополнительные платежи, ремонт и т. д.
- Права и обязанности сторон.
- Срок действия соглашения.
- Условия расторжения договора.
- Разрешение спорных ситуаций.
Обычно такие договора являются стандартными. Поэтому, вступая в организаци Но если одной из стороны выступает товарищество, то есть некоторые нюансы. Например, документ обязательно должен содержать правила содержания МКД, порядок оплаты различных платежей, членских взносов и т. д.
Сроки и пошлины
Заявление кандидата обычно рассматривается около месяца. После этого решение сообщают заявителю.
Подводные камни
Создание ТСЖ может стать отличным решением, а может создать еще больше проблем, связанные с содержанием общего имущества. Поэтому, вступая в организацию, следует учитывать все нюансы:
- собственникам не всегда удается добиться единогласного решения по тому или иному вопросу. Например, если речь идет о довольно затратном ремонте крыши, то его поддержат только жильцы верхних этажей. Это касается и содержания лифта.
- Для большинства товариществ не выгодно содержать специалистов (бухгалтера, юриста или электрика), поэтому их функции часто выполняют некомпетентные лица.
- В новостройках или домах с большим количеством квартир многие жильцы незнакомы друг с другом, что приводит к дополнительным проблемам. А большое количество жильцов тяжело собрать для кворума.
- Много вопросов возникает по поводу председателя. Несмотря на то, то он выполняет скорее лишь представительские функции, часто такие должности используются для личного обогащения. Нанимать профессионала со стороны опять же невыгодно, так как платить зарплату придется жильцам.
- Но больше всего проблем у ТСЖ возникает по поводу оплаты коммунальных и других платежей. Взыскать эти средства с неплательщиков очень тяжело, а при больших задолженностях возникают конфликты с поставщиками.
С одной стороны таким способом можно влиять на уровень жизни в своем МКД, с другой стороны это требует дополнительного времени, сил и наличия соответствующих знаний.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-69-32 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
zhivemvrossii.com
Заявление на вступление в ТСЖ в 2017 году
В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Официально утвержденной формы заявления на вступление в ТСЖ не существует.
Наш портал рекомендует придерживаться следующих правил оформления и подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ
- Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
- В заявлении указать следующие реквизиты:
— кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления;
— от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные;
— сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь;
— сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности);
— намерение вступить в члены ТСЖ;
— подпись заявителя, дата; - Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
- С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
- На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
- Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.
Образец заявления о вступлении в ТСЖ в 2017 году
150000, г.Ярославль, ул.___________, д.____
от Смирнова Никиты Вячеславовича
проживающего по адресу: _______________
контактный телефон: __________________
контактный e-mail: ____________________
ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ
Я, Смирнов Никита Вячеславович, с 12.05.2017 года являющийся собственником квартиры по адресу: г.Ярославль, ул.______, д.____, кв.____, общей площадью __________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № _____________, выданной _________, руководствуясь статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляю о своем вступлении в ТСЖ «Согласие».
Поскольку закон не предусматривает процедуры одобрения или согласования вступления в члены ТСЖ, то с момента получения настоящего заявления товариществом собственников жилья «Согласие» считаю себя его полноправным членом.
Прошу внести сведения обо мне в реестр членов ТСЖ.
/Подпись/ Н.В. Смирнов «___» _________ 2017 г.
protszh.ru
Как стать членом ТСЖ: пошаговая и подробная инструкция вступления
ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и квартир, расположенных в нем. Членами товарищества могут быть только владельцы жилья (собственники квартир).
Сначала на общем собрании собственники принимают решение о создании товарищества, затем каждый, кто пожелает, естественно, владелец недвижимости, вступает в него.
Основанием для вступления служит личное заявление собственника. Также жильцу необходимо будет заключить с товариществом договор на обслуживание дома. О том, как правильно заполнить эти документы, мы расскажем далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-97-04 . Это быстро и бесплатно !
Вступаем в товарищество: порядок действий
Вступать или нет в ТСЖ – право собственника, проживающего в доме, где образовано ТСЖ. Никто не вправе принудить его к вступлению в товарищество или выйти из него. Каждый решает сам.
Основанием для вступления является личное заявление владельца жилья. После того, как заявление будет рассмотрено в правлении товарищества, решение о приеме собственника в ТСЖ принимает общее собрание.
Гражданин, пожелавший вступить в ТСЖ, должен приложить К заявлению следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписку из госреестра.
Если квартира была куплена, то договор купли/продажи, получена в наследство – документы наследования, дарственная и тому подобное.
Процесс вступления в ТСЖ можно уразбить на такие этапы:
- Подготовка документов, включая заявление.
- Само вступление — на этом этапе заявление подается в правление, затем следует общее собрание, на котором и принимают в товарищество.
- Заключение договора с ТСЖ.
Законом определено, что отношения между ТСЖ и его членами должны быть только договорными, то есть между ТСЖ и каждым его членом заключается договор. Он может быть смешанным — одновременно по обслуживанию имущества дома и оплате коммунальных платежей, но при этом, договора с ТСЖ могут быть поделены на 2 отдельных вида:
- договор на поставку и оплату коммунальных услуг;
- договор на услуги по содержанию дома.
После подписания договора, нужно обязательно проверить, занесли ли нового члена товарищества в реестр – документ, содержащий список всех членов товарищества.
В реестре должна обязательно содержаться такая информация:
- контактные данные собственника, телефон, электронная почта и т. д;
- перечень правоустанавливающих документов на недвижимость;
- доля его в общем имуществе (выражается в процентах);
- личная подпись члена ТСЖ.
Как правильно составить заявление?
Единой утвержденной законом формы заявления для вступления в ТСЖ не существует. Заявление пишется в свободной форме. Однако есть устоявшаяся общепринятая форма составления таких документов.
Заявление должно состоять из таких обязательных частей:
Шапка — в правом верхнем углу должно написать куда, в какую организацию обращается заявитель. В нашем случае – в правление ТСЖ, затем идет название товарищества.
Под этой записью нужно написать от кого поступает обращение — то есть ФИО собственника, ниже — его полный адрес.
Название документа — посреди строки с маленькой буквы пишем слово «Заявление». В данном случае укажем причину обращения, то есть «о вступлении в товарищество» (пишем полное название товарищества).
Основная часть Еще раз указываем свои данные:
- ФИО;
- год, число и месяц рождения;
- паспорт, номер, серия, дата выдачи, кем выдан;
- полный адрес квартиры;
- правоустанавливающие документы на жилье — как называются, кем выданы, дата выдачи, номер каждого документа;
- площадь жилья.
Далее следует текст заявления. «Прошу Вас» и указываем суть своей просьбы, то есть принять меня в ТСЖ и его полное название.
Дата и подпись. В конце заявления ставится дата, личная подпись и ее расшифровка, полные фамилия, имя и отчество.
Перечень прилагаемых документов, среди которых могут быть:
Правильно составляем договор
Данный документ должен соответствовать требованиям закона и устава организации. Он должен содержать вводную часть, то есть, кто с кем заключает договор. Указывается, кто представляет товарищество, его должность, фамилия. Имя, отчество, наименование ТСЖ и его адрес. Затем, с другой стороны – собственник, его данные и полный адрес.
Далее следует суть договора, то есть о чем стороны договорились. Называется этот параграф – предмет договора. Перечисляются все пункты: ремонт, содержание, коммунальные платежи и т. д.
Далее излагаются права, а равно обязанности каждой стороны. То есть, на что имеет право собственник, что он обязан делать, так же прописываются права. а равно обязанности и ТСЖ. При составлении этого параграфа руководствуются законодательством и уставом, утвержденными правилами проживания.
Далее следуют параграфы:
- ответственность каждого участника договора:
- срок действия документа;
- изменения, а равно расторжение;
- как разрешаются споры между сторонами.
При заключении договора нужно обращать особое внимание на соответствие сути договора действующему законодательству, уставу организации, утвержденным общим собранием ТСЖ нормам, правилам проживания, размерам установленных собранием платежей.
Заключение
Подведем небольшой итог. Для того чтобы вступить в ТСЖ нужно:
- подготовить документы, копии личных документов, правоустанавливающих документов;
- написать заявление;
- подать заявление в правление;
- получить решение собрания;
- заключить с товариществом договор.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
101urist.com
Заявления о вступлении в члены при создании ТСН
Нам очень часто задают такой вопрос: «А нужно ли собирать заявления на вступление в члены при создании ТСН / ТСЖ?»
Вопрос этот рождается не из праздного любопытства граждан. Даже некоторые сотрудники государственных органов пишут о том, что такие заявления нужно собирать. Например, сотрудник Государственной жилищной инспекции (далее — ГЖИ) Московской области в письме от 24.04.2017 № 08ТГ-27634 прямо указал: «Несмотря на то, что это представляется формальностью, чтобы вступить в ТСН, собственник должен подать соответствующее заявление. Думается, что заявление следует подать даже тем собственникам, которые проголосовали за создание ТСН». Прав ли такой сотрудник и те, кто думают аналогично? Об этом мы и поговорим в этой статье.
По данной проблеме существует две точки зрения:
- Одни говорят, что нужно писать заявления всем, кто хочет стать членом ТСН;
- Другие говорят, что достаточно проголосовать за создание ТСН при его создании, чтобы стать членом этого ТСН.
Давайте решим, считаются ли проголосовавшие за создание ТСН его членами?
Ответ рождается из анализа норм ЖК РФ. Как установлено частью 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
При этом согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».
Допустим, что голосование за создание ТСН не означает вступление в его члены. По закону ФНС при регистрации ТСН не требует заявлений о вступлении в Товарищество. Кроме того, эти заявления также не фигурируют ни в одном из нормативных актов как обязательное приложение к протоколу. В то же время нельзя вступить в члены ТСН, если оно еще не зарегистрировано, как нельзя стать частью того, чего еще нет. Тогда получается, что ТСН может быть зарегистрировано вообще без членов и подлежит немедленной ликвидации по ч. 2 ст. 141 ЖК РФ. Это абсурд.
Допустим, что в члены правления избраны собственники, которые не подали заявление на вступление в создаваемое ТСН (нет нормативного акта, который обязывает писать эти заявления при создании Товарищества). Тогда получается, что в управляющие органы ТСН избраны собственники, которые не являются членами ТСН, что также противоречит закону и является абсурдным.
Подобные утверждения со стороны сотрудников ГЖИ и их сторонников не только незаконны, но и противоречат законам логики и здравому смыслу.
Мы сталкивались в своей практике и с более глупыми требованиями. Например, у одного нашего клиента в ГЖИ запросили гражданство всех собственников, которые голосовали на общем собрании. Данное требование совершенно незаконно и является произволом.
Уважаемые граждане! При создании ТСН относитесь к словам сотрудников государственных органов скептично, потому что грамотных работников в этой сфере очень мало, даже, казалось бы, в Жилищной инспекции. Лучше позвоните или напишите нам, мы Вам подскажем как сделать правильно, поможем Вам провести собрание и зарегистрировать ТСН.
Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем
Автор: Садов Александр Сергеевич, партнер юридической компании Абонент Консалт.
abonentconsult.ru
Заявления на вступление в тсж
Каждое лицо, получившее право собственности на помещение, находящееся в многоквартирном доме, в котором образовано ТСЖ, может стать членом этого товарищества.
Для вступления нового собственника в товарищество ему необходимо подать заявление о вступлении в ТСЖ. Права собственности при этом подтверждаются выпиской из ЕГРП либо иными документом, которым может быть, например, договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания или ренты, завещательный отказ и т.д. Перед тем, как написать заявление ТСЖ, необходимо учесть, что все перечисленные документы становятся правоустанавливающими только после внесения в ЕГРП записи о переходе права.
Заявление в ТСЖ вместе с документами необходимо представить в правление, которое, после их рассмотрения, выносит на голосование общего собрания вопрос о вступлении заявителя в товарищество. Для принятия решения за вступление должно быть отдано не менее половины голосов присутствующих собственников.
Официальный образец заявления в ТСЖ законом не установлен. Оно составляется в свободной форме, однако в нём принято указывать данные помещения, самого заявителя, а также ссылаться на правоустанавливающие документы.
Ниже предлагается образец заявления в ТСЖ:
ТСЖ «Сосновый Бор»
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ВСТУПЛЕНИИ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Дата рождения _____________________________________________________
Наименование правоустанавливающего документа на помещение __________________________________________________________________
Дата и номер документа _____________________________________________
Площадь и номер помещения (квартиры)_________________________________
Прошу принять меня в члены ТСЖ «Сосновый Бор».
Дата ______________ Подпись (расшифровка) ___________
www.gilkod.ru