Право собственности и иные вещные права

Понятие и виды вещных прав.

Ограниченные вещные права

Одной их важнейших классификаций гражданских прав присуще деление их на вещные и обязательственные. Вещные права являются одними из важнейших гражданских прав, опосредствующих принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам. В отличие от обязательственного, вещное право:

а) является разновидностью абсолютного права, т.е. обладателю такого права противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать его право на вещь;

б) вещными правами признаются только права, прямо предусмотренные нормами данной национальной системы гражданского права (замкнутый круг вещных прав);

в) объектом вещных прав всегда является индивидуально определенная вещь.

Ограниченные вещные права

Известные еще римскому частному праву вещные права не сразу прижились в отечественном праве, и, несмотря на усилия ученых-юристов, они до сих пор не составляют полноценной системы ограниченных вещных прав. Так, несмотря на расширение круга вещных прав в начале 1960-х гг. на основе трудов академика А. В. Венедиктова и других ученых-юристов, когда в гражданское законодательство было включено такое вещное право, как право оперативного управления государственным или иным общественным имуществом, разд. II ГК (ст. 209–306) по-прежнему называется не «Вещное право», а «Право собственности и другие вещные права». Тем не менее, необходимость пересмотра системы вещных прав возникла еще в советское время. Так, ученые не раз отмечали, что «раздел II ГК называется “Право собственности и другие вещные права”.

Это название отражает содержание раздела, в котором главное место занимают нормы о праве собственности. Нормы о других вещных правах в данном разделе оттеснены на второй план, что неправильно» [1] . При этом «многие авторы, занимающиеся проблемами вещного права, отмечали как один из главных недостатков российского правового регулирования в этой сфере отсутствие содержательной общей части. Этот недостаток использовался как один из аргументов, направленных на отрицание вещного права как самостоятельной юридической категории» [2] .

В соответствии со ст. 216 ГК вещными, наряду с правом собственности, признаны следующие права лиц, не являющихся собственниками:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК);

• сервитуты (ст. 274, 277 ГК);

• право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК).

Этот перечень не является исчерпывающим. Так, за рамками указной статьи в качестве вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует признать:

• право залога (ст. 334 ГК) (в том числе ипотеку и иное зарегистрированное (учтенное) залоговое право). При этом следует учитывать мнение ученых, выраженное в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации о том, что «. принимая во внимание разнообразие объектов залога (вещи, имущественные права, доля в праве собственности), залог в целом не может быть сконструирован как сугубо вещное право. Вместе с тем допустимо придать характер вещного права отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности и следования, а также предоставляющим приоритет залоговым кредиторам перед прочими кредиторами» [2] ;

• право пользования жильем членами семьи собственника (ст. 292 ГК);

• право фактического владельца, который, не будучи собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как своим (ст. 234 ГК);

• право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 298 ГК).

Все перечисленные выше вещные права, в юридической литературе также называются ограниченными вещными правами.

Здесь следует отметить, что ограниченными вещными правами также следует признать:

• узуфрукт, т.е. ограниченное вещное право личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением. Однако гражданское законодательство России не знает понятия узуфрукта, и, соответственно, не содержит его определения. Между тем в ГК установлены отдельные права, близкие по своему содержанию к узуфрукту, например, права членов семьи собственника, права отказополучателя. Однако их содержание не раскрыто, а указанный вид вещного права в ГК не определен;

• право приобретения чужой недвижимой вещи. Здесь также следует согласиться с мнением ученых, выраженном в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации о том, что «. в российском законодательстве ощущается отсутствие права приобретения чужой вещи как вещного права, которое может быть осуществлено и в тех случаях, когда вещь уже не находится улица, по соглашению с которым соответствующее право было установлено» [4] ;

• право вещных выдач – право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений. При этом от обязательства право вещных выдач отличается тем, что оно создает обременение, лежащее на собственнике вещи, и следует за вещыо. Мнение о необходимости его установления в Российской Федерации ученые обосновали в Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации.

studme.org

Виды вещных прав собственности

В гражданском праве традиционной является классификация правоотношений по способу удовлетворения интересов управомоченного лица на следующие виды:

  1. вещные:
    • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством собственных действий: собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, обязанные лица воздерживаются от нарушений — бездействуют;
    • являются имущественными, абсолютными;
  2. обязательственные:
    • интерес управомоченного лица удовлетворяется посредством действий лица обязанного: интерес покупателя в получении товара удовлетворяется действиями продавца по передаче товара;
    • являются имущественными (однако, ряд ученых допускает и неимущественные обязательства), относительными.

Характерные черты (признаки) вещных прав:

  • абсолютный характер защиты (его носителю соответствует обязанность неопределенного круга лиц воздерживаться от нарушения вещных прав этого лица);
  • оформляют принадлежность вещей определенным субъектам (отличие от обязательственных прав, оформляющих переход вещей и иных объектов от одних субъектов к другим);
  • присущее им право следования (в случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) переходят и обременения этого права);
  • объект вещного права — лишь индивидуально-определенная вещь (соответственно вещи, определяемые родовыми признаками, а также объекты интеллектуальной собственности объектами вещных прав служить не могут);
  • круг вещных прав (в отличие от обязательственных) исчерпывающим образом очерчен в ГК ( ст. 209 , 216, 292, 334 ГК РФ), либо ином федеральном законом;
  • вещные права защищаются особыми способами защиты.

Таким образом, вещное право — это субъективное гражданское право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способами защиты, включающее в себя, помимо прав владения, пользования и распоряжения вещью (всех вместе или по отдельности), правомочие следования.

Виды вещных прав

Вещные права можно разделить на две группы:

    1. право собственности (включает владение, пользование, распоряжение);
    2. ограниченные вещные права (права на чужие вещи — владение и пользование).

Право собственности в объективном смысле — совокупность гражданско-правовых норм, регулирующих и охраняющих состояние принадлежности материальных благ конкретным лицам.

Иначе сказать, это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Право собственности в субъективном смысле — мера возможного поведения собственника; это юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему вещью.

Ограниченное вещное право — это право несобственника в том или ином ограниченном законом отношении использовать чужое, обычно недвижимое, имущество в собственных интересах без участия собственника имущества (а иногда даже помимо его воли ). Ст. 216 ГК РФ к ним относит:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком ( статья 265 );
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ( статья 268 );
  • сервитуты ( статьи 274 , 277 );
  • право хозяйственного ведения имуществом ( статья 294 );
  • право оперативного управления имуществом ( статья 296 ).

Понятие, содержание и виды права собственности

Понятие права собственности

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

Право собственности (в объективном смысле) : совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу присвоения и принадлежности материальных благ определенному лицу или лицам, осуществления собственником правомочий владения, пользования и распоряжения вещью своей волей и в своем интересе, независимо от других лиц.

Иначе, как юридический институт, совокупности правовых норм , значительная часть кото­рых, имея гражданско-правовую природу, входит в подотрасль вещ­ного права.

Право собственности (в субъективном смысле) — возможность определенного поведения, дозволен­ного законом управомоченному лицу. С этой точки зрения оно пред­ставляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, ко­торое дает возможность своему обладателю — собственнику и только ему определять характер и направления использования принадлежа­щих ему вещей, осуществляя над ними полное хозяйственное господ­ство и устраняя или допуская других лиц к их использованию.

Таким образом, можно сказать, что право собственности как субъ­ективное гражданское право есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бре­мя и риск его содержания.

Содержание права собственности

В ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помо­щью традиционной для русского гражданского права «триады» право­мочий:

  1. владения;
  2. пользования;
  3. распоряжения.

Правомочие владения — основанная на законе (т.е. юридически обеспеченная) возможность фактически иметь у себя данное иму­щество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.).

Правомочие пользования представ­ляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяй­ственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств , его потребления. Оно тесно связано с правомо­чием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться иму­ществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридической судь­бы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, унич­тожение и т.д.).

Главное, что характеризует правомочия собст­венника в российском гражданском праве, — это возможность осуще­ствлять их по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК), т.е. самому решать, что делать с принадлежащим имуществом, руководствуясь исключи­тельно собственными интересами, совершая в отношении этого иму­щества любые действия, не противоречащие, однако, закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов других лиц. В этом-то и состоит существо юридической власти собственника над своей вещью.

О распоряжении имуществом см. также размышления Р. Бевзенко

Тем не менее, дйствующее законодательство, предоставив собственнику указанные выше правомочия, устанавливает и пределы их осуществления (например, собственник жилого помещения может использовать его только по назначени, и т.д.).

Пределы права собственности представляют собой установленные законом границы осуществления права собственности.

jurkom74.ru

4. Виды вещных прав

во-первых, право собственности — наиболее широкое по объему правомочий вещное право, предоставляющее управомоченному лицу максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества.

во-вторых, включаются иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права (по традиции нередко называемые также jure in re aliena — «права на чужие вещи»). Подавляющее большинство ограниченных вещных прав связаны с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого подлежат государственной регистрации. Их примером являются сервитуты, известные многим правопорядкам со времен римского частного права.

Небольшая группа вещных прав призвана обслуживать главным образом потребности имущественного оборота, в связи с чем в отечественной литературе их нередко причисляют к обязательственным, а не вещным правам либо говорят об их «смешанной» («вещно-обязательственной») природе. Речь идет прежде всего о залоговом праве, которое со времен предыдущей кодификации гражданского права 60-х гг. принято рассматривать не как вещное право, а как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Кроме того, объектом залога могут быть не только вещи, в том числе движимые, но и некоторые имущественные (обязательственные) права.

Наконец, в отечественном правопорядке в период господства плановой экономики появились и развивались вещные права, призванные оформлять в достаточной мере условную имущественную обособленность государственных и иных унитарных предприятий и учреждений — юридических лиц, не являющихся собственниками закрепленного за ними имущества. Права оперативного управления и хозяйственного ведения имуществом учредителя-собственника сохраняются в нынешней экономике переходного типа вместе с не менее искусственными организационно-правовыми формами юридических лиц — несобственников, позволяя последним считаться самостоятельными участниками гражданско-

В российском гражданском праве, в отличие от некоторых зарубежных правопорядков, в качестве самостоятельного вещного или иного имущественного права не выделяется право владения вещью (имуществом). В нашем праве оно традиционно рассматривается только в качестве правомочия (составной части) определенных вещных и обязательственных прав, не имеющего самостоятельного значения.

В римском праве владение вещью (possessio), как известно, считалось необходимой предпосылкой наличия права собственности на нее. Развитый имущественный оборот также потребовал юридического признания факта владения вещью, в результате которого и ее фактический (беститульный) владелец при определенных условиях мог бы получить правовую защиту своего владения и использовать вещь в обороте. Этим объясняется появление норм о признании владения «фактической властью над вещью» (§ 854 Германского гражданского уложения; п. 1 ст. 919 Швейцарского гражданского кодекса).

В российском гражданском праве как до революции, так и в настоящее время действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК РФ), но как таковое оно не признается особым вещным правом. Вместе с тем защита факта владения с помощью права придает ему известное юридическое значение, хотя владение и не превращается в самостоятельное вещное право1. Речь идет лишь об особой «поссессорной» владельческой защите, с помощью которой охраняется сам факт принадлежности вещи определенному лицу, в принципе безотносительно к наличию у него какого-либо права на нее1. Это положение традиционно отличает «поссессорную» владельческую защиту от другой разновидности владельческой защиты — «петиторной», предполагающей доказательство права на спорную вещь, т.е. законности, правомочности владения.

Следует напомнить, что и в римском праве самостоятельный институт владения также служил прежде всего для предоставления владельческой защиты не только законным собственникам, но и добросовестным и фактическим владельцам вещей.

В отечественном гражданском праве признание владения правомочием ряда имущественных (гражданских) прав, в том числе обязательственных (например, прав арендатора или хранителя вещи), -привело к признанию субъектов этих прав законными владельцами соответствующего имущества (вещей) с предоставлением им вещно-правовой (владельческой) защиты. Разумеется, эта защита носит петиторный, а не поссессорный характер, ибо речь идет о законном владении чужими вещами, основанном на определенном юридическом титуле, наличие которого и служит основанием для ее предоставления.

Примечательно, что дореволюционное российское право, признавая субъектов договорных прав «производными владельцами», тем не менее не давало им вещных («владельческих») исков против собственника (ср. ст. 691, 693 т. Х ч. 1 Свода законов Российской империи и ст. 884, 886 проекта Гражданского уложения). ГК РСФСР 1964 г. в ст. 157 впервые предоставил право лицу, владеющему вещью в силу договора («держателю»), предъявлять вещно-правовые иски к третьим лицам, а действующий ГК РФ, следуя принятым ранее законам о собственности, допустил предъявление таких исков к самому собственнику (ст. 305)1. Таким образом, данным решением мы обязаны современному гражданскому законодательству.

В результате этого владельцами вещей считаются субъекты не только вещных, но и многих обязательственных прав. В связи с этим они получают и вещно-правовую защиту своих прав против всех третьих лиц, включая даже собственника вещи (как, например, арендатор). Следствием данного положения стали известное смешение гражданско-правовых способов защиты различных имущественных прав и вызванная этим фактическая утрата значения гражданско-правовых особенностей защиты права в качестве его квалифицирующего признака (позволяющего разграничивать вещные и обязательственные права).

Однако владение как элемент (правомочие) договорного (обязательственного) права защищается вещно-правовым (владельческим), причем петиторным иском лишь от посягательств третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора. Ведь владение вещью в рамках обязательственного правоотношения, без цели ее отчуждения, само по себе не может породить никаких вещных прав. Поэтому такой владелец и получает лишь «право защищать (правда, в своих интересах) сферу чужого фактического господства»2. При нарушении же условий договора контрагентом-собственником владение, строго говоря, должно защищаться прежде всего обязательственно-правовыми исками (ст. 398 ГК), а не вещно-правовыми способами (ст. 305 ГК).

В отличие от этого фактическое (беститульное) владение, по меткому выражению Г. Дернбурга, «время

возводит в право», и потому фактический владелец защищает свое господство над вещью, которое нельзя смешивать с владением чужой вещью в рамках обязательственных отношений1. По своей юридической природе такая владельческая защита является поссессорной и уступает требованиям титульных владельцев, опирающихся на возможности петиторной защиты своих прав.

Таким образом, владение в российском праве представляет собой либо фактическое (не юридическое) состояние, либо элемент (правомочие) других (обязательственных или вещных) прав, но не особое, самостоятельное вещное право. Вместе с тем такое положение само по себе никак не препятствует его гражданско-правовой защите.

lawbooks.news

6.3. Виды вещных прав

6.3.1. Право собственности

Во всех правовых системах центральное место в системе вещных прав за-нимает право собственности. Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает собственнику — и только ему — возможность использовать вещь по своему усмотрению, в том числе отчуждать и иным способом распоряжаться, на основе и в пределах действующего в государстве законодательства.

Содержание этого права раскрывается через совокупность исключительных правомочий собственника, которые сводятся, как правило, к трем аспектам: 1) праву владения, 2) праву пользования и 3) праву распоряжения.

Вместе с тем законодательство некоторых государств, предоставляя и га-рантируя собственнику юридическую власть над вещью, устанавливает иной набор правомочий. Например, законодательством Швейцарии право собственности определяется как право свободно распоряжаться имуществом в пределах, предоставляемых законом, истребовать имущество из чужого незаконного владения, требовать прекращения или воздержания от действий, мешающих нормальному пользованию имуществом со стороны собственника. В соответствии с Гражданским кодексом Испании право собственности есть право владения и пользования вещью наиболее абсолютным образом в пределах, установленных законом. Германское гражданское уложение выделяет два основных правомочия собственника: «распоряжаться вещью по своему усмотрению» и «устранять любое вмешательство».

Следует отметить, что государство, признавая право собственности как полную власть над вещью, вместе с тем резервирует для себя право налагать на нее те или иные ограничения. Важные ограничения права собственности связаны с уменьшением объема прав собственников земельных участков. Так, в соответствии с Германским гражданским уложением «право собственника земельного участка распространяется как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли». Однако «собственник не может воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия не представляет для него интереса». Кроме того, установлено, что «собственник земельного участка не может воспретить проникновения к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, шумов, сотрясения и иных подобных воздействий, если они не влияют или незначительно влияют на использование участка», а также «если существенное вмешательство вызвано обычным в этой местности использованием земельного участка и не может быть прекращено экономически допустимыми мерами, принятие которых можно потребовать от пользователей земельного участка».

Гражданский кодекс Чехии обязывает собственника воздерживаться от всего, что чрезмерно отягощало бы положение иного лица или представляло бы серьезную угрозу для осуществления прав иного лица. Кодекс предписывает соб-ственнику до начала землеустроительных или строительных работ принять меры по укреплению своей постройки или ограждению своего земельного участка, чтобы не причинить вреда соседней постройке или земельному участку соседа. Собственник не может сверх установленных пределов отягощать соседей шумом, выбросами пыли, золы, дыма, пара, запахами, твердыми и жидкими отходами, светом, затенением и вибрацией; допускать вторжение на соседний участок до-машних животных; без должной бережности удалять из своей земли корни соседских и обрубать ветви деревьев, свисающие на его участок.

Швейцарское гражданское право содержит законодательные ограничения права собственности, вплоть до принудительного отчуждения государством в общественных интересах, или же путем установления общего запрета злоупотреблять правом.

6.3.2. Ограниченные вещные права

Кроме права собственности, в систему вещных прав входят и другие вещные права: различные по своему содержанию права на вещи, принадлежащие на праве собственности другим лицам, так называемые права на чужие вещи (ограниченные вещные права).

Возможности, предоставляемые этими правами, ограничены по содержанию и всегда являются более узкими, чем правомочия собственника; они, в частности, не допускают отчуждения вещи без согласия ее собственника. С другой стороны, эти права ограничивают права собственника на его имущество, так как он в этом случае обычно лишается возможностей свободного использования своего имущества, но, как правило, сохраняет возможности распоряжения им.

Права этого рода чрезвычайно разнообразны, но по своему содержанию все они могут быть разделены на три группы.

Первую группу составляют права, предоставляющие лицу право пользования чужими вещами. Объем прав пользования может быть минимальным (например, право пользования может ограничиваться только правом требовать, чтобы сосед в ходе строительства не затемнял участок), но может быть и настолько широким, что фактически оставляет собственнику недвижимости только то, что римские юристы называли «голым правом» (например, право пожизненного пользования и т. д.). К правам первой группы относятся: сервитуты, узуфрукт, суперфиций и др.

Вторую группу составляют права на получение известной ценности из вещи. Основным правом этой группы является залоговое право: собственник может сохранить все свои права на вещь — право владения, пользования и даже распоряжения, но другим лицом (кредитором) она при известных условиях может быть продана для получения таким путем из нее известной суммы в свою пользу.

Помимо прав, вытекающих из залоговых обязательств, законодательство Германии относит к правам второй группы «вещные обременения» — права на периодические натуральные или денежные выгоды из земельного участка, кото-рые могут быть установлены в пользу собственника земельного участка или другого определенного лица. Вещное обременение — это выплаты, возвращаемые с земельного участка лицу, в пользу которого он был обременен.

Наконец, третью группу составляют разнообразные права на приобретение известной вещи или известных вещей. Права на приобретение какой-либо вещи включают:

* право преимущественной покупки. Например, в соответствии с законодательством Германии лицо, в пользу которого установлено обременение земельного участка, имеет по отношению к собственнику право преимущественной покупки этого участка. Согласно Гражданскому кодексу Чехии преимущественное право покупки должно быть предусмотрено договором, заключаемым в письменной форме при купле-продаже вещи. Такое право может быть оговорено в договоре в пользу продавца вещи на случай возможной продажи покупателем данной вещи и иного вида отчуждения. Преимущественное право покупки возникает с момента регистрации договора. Преимущественное право покупки не переходит к наследникам управомоченного лица и не может быть переведено на другое лицо;

* права охоты, рыбной ловли, разработки полезных ископаемых и т. д.

6.3.3. Особенности основных ограниченных вещных прав

Под сервитутом понимается ограниченное право пользования чужим (служебным) объектом недвижимого имущества.

Зарубежное законодательство, содержащее нормы о сервитутах, как правило, детально перечисляет различные виды сервитутов. Например, швейцарское законодательство вводит ограничения для собственников недвижимости следующего содержания: «Каждый собственник недвижимости обязан дозволить прокладку водопроводов, труб для осушения, газовых и тому подобных, равно как электрических, воздушных или подземных проводов. поскольку прокладка без использования его участка не может быть произведена совсем или лишь с чрезмерными затратами». Гражданский кодекс штата Калифорния называет следующие сервитуты: право на погребение, право на получение солнечного света через чужой участок, право на место в церкви, право требовать остановки общественных транспортных средств, право на забор воды из источника, расположенного на чужом участке, право на сброс воды на чужой участок и др.

Как правило, правомочия субъекта сервитутного права могут состоять: 1) в совершении определенных действий (проход, проезд, прокладка трубопровода); 2) в требовании от собственника служебного земельного участка воздерживаться от определенных видов его использования (не ограничивать поступление воды); 3) в проведении работ, необходимых для пользования сервитутом и его сохранения без ухудшения положения служебного имущества. При этом субъект сервитутного права обязан: 1) соблюдать интересы собственника служебного имущества; 2) вносить собственнику земельного участка, обремененного сервитутом, соразмерную плату за его использование в порядке и размере, предусмотренных соглашением сторон.

Сервитуты устанавливаются в силу закона либо договора; они могут возникать из односторонних сделок или в силу давности их фактического осуществления. Во Франции запрещено устанавливать односторонние сервитуты, пользование которыми позволяет получать прибыль, превышающую стоимость земельного участка. В таком случае сервитуты должны быть установлены и на господствующий, и на подчиненный (служебный) участки. Не может быть сервитутом требование к собственнику подчиненного (служебного) участка выполнять активные действия. В рамках этих ограничений французское законодательство допускает только целевое установление сервитутов. Германское законодательство рассматривает сервитуты шире. Оно признает возможность создания сервитутов в пользу лица, при котором выгода приобретателя может быть и более стоимости земельного участка, однако срок действия такого сервитута не может превышать длительности жизни выгодоприобретателя. Так же как во французском законодательстве, в германском не предусмотрено принуждение собственника подчиненного (служебного) участка к выполнению каких-либо активных действий.

Будучи, как правило, постоянным вещным обременением, сервитут рас-сматривается как принадлежность господствующего участка. Такое обременение нельзя отделить от права собственности на господствующий участок, и сервитут в принципе так же не ограничен сроком, как право собственности, хотя по воле сторон ему может быть придан срочный характер. Бессрочный характер сервитута обусловлен тем, что он устанавливается для пользы именно участка, а не какого-либо лица. Только гражданское право Германии признает ограниченные личные сервитуты в пользу определенного лица, имеющие временный характер.

Сервитуты разнообразны и классифицируются по различным основаниям. Так, законодательство Испании разделяет сервитуты на следующие виды:

* бессрочные сервитуты — сервитуты, пользование которыми является или может стать постоянным без совершения какого-либо действия со стороны человека;

* срочные — это сервитуты, пользование которыми осуществляется в течение определенных периодов времени большей или меньшей продолжительности и которые требуют действий со стороны человека;

* явные — это сервитуты, объявленные таковыми и находящиеся постоянно на виду по внешним признакам пользования ими;

* неявные сервитуты не имеют внешних признаков существования;

* позитивными признаются сервитуты, обязывающие собственника служебного участка дозволять совершение каких-либо действий или совершать их самому;

* негативными признаются сервитуты, запрещающие собственнику служебного участка совершать какие-либо действия, которые были бы законными в отсутствие сервитута.

В зависимости от способа учреждения сервитуты делятся на учреждаемые по закону и по договору. Первые именуются легальными, вторые — договорными или добровольными.

Законодательство Италии в зависимости от способа учреждения проводит следующую классификацию сервитутов:

* сервитуты, учрежденные в силу закона. Когда в силу закона собственник одного земельного участка вправе требовать от собственника другого земельного участка сервитут и стороны не заключают между собой договор, то сервитут учреждается решением суда. В специально оговоренных в законе случаях сервитут может быть учрежден решением органа государственной власти. Наиболее распространенными являются сервитуты, заключающиеся с целью пропуска по территории участка вод, текущих на соседний участок и необходимых там для бытовых сельскохозяйственных или промышленных нужд. Сервитут может быть учрежден для обеспечения водой здания или пристроек к нему, если водоснабжение такого здания недостаточно. Сервитут заключается в заборе воды из водопроводной сети здания, стоящего на соседнем участке. Собственник земельного участка, к которому вплотную примыкают другие земельные участки, и вследствие этого не имеющий доступа к общественным дорогам, может получить право прохода через соседний участок для того, чтобы обеспечить себе возможность обрабатывать и надлежащим образом ухаживать за своим участком;

* сервитуты, учреждаемые добровольным волеизъявлением одной или нескольких сторон, — это договорный сервитут и завещательный сервитут. Сособственник неделимого земельного участка может учредить сервитут на этот участок с согласия остальных сособственников. Если сособственник участка, учредивший сервитут, не заручился согласием остальных сособственников участка, то только он и его наследники лишаются права чинить владельцу сервитута препятствия в осуществлении права, которое согласился передать учредитель сервитута.

В соответствии с Германским гражданским уложением сервитуты подраз-деляются на два основных вида: земельные и личные.

Земельный сервитут состоит в обременении земельного участка (служебного) в пользу собственника другого земельного участка (господствующего) таким образом, чтобы последний имел право использовать служебный земельный участок в определенных случаях, или чтобы на служебном земельном участке не могли совершаться определенные действия, или чтобы было исключено осуществление права, которое следует из права собственности на обремененный земельный участок в отношении господствующего земельного участка. При осуществлении земельного сервитута собственник господствующего участка обязан не нарушать интересы собственника служебного земельного участка. Личный сервитут принадлежит определенному лицу без права на его отчуждение или передачу по наследству. Личный сервитут состоит в обременении земельного участка в пользу управомоченного лица с предоставлением ему права пользования обремененным участком либо в предоставлении такому лицу полномочий, которые могут составить содержание земельного сервитута.

В англо-американской правовой системе понятию «сервитуты» соответст-вует понятие «обременения и выгоды».

«Обременения и выгоды» — это привилегии одного лица на действия на земле другого лица или действия на собственной земле, результаты которых ска-зываются на соседях. При этом различают положительные и отрицательные (или негативные) обременения.

Примерами положительного обременения являются право прохода, привилегия использовать землю для пастьбы (выгона скота), привилегия использования стены соседа в качестве части своей стены, привилегия заливных земель, привилегия устанавливать на собственной земле источники помех для соседей, например, организовывать мусорную свалку или аэропорт.

К негативным обременениям относятся: право на защиту от затенения строениями соседа; право на свободный доступ воздуха, который естественным путем поступает на территорию собственника земельного участка; право на защиту от разрушения опор, поддерживающих строение; право на защиту от искусственного изменения русла водяного потока. К негативному обременению относят и правила, устанавливающие порядок защиты собственника земли от попыток посторонних лиц совершать такие действия на его земле, на которые управомочен только сам собственник. Например, возделывание земельного участка, сбор плодов, строительство и т.д.

Англо-американским правом признается отдельная категория привилегий под названием «выгоды». Хотя выгодоприобретатель не является собственником смежного участка, наличие «выгоды» позволяет держателю привилегии при-сваивать что-либо, находясь на обремененной земле, например, строевой лес, дичь, минералы или воду.

Обременения устанавливаются путем выдачи разрешения, в порядке презумпции (по умолчанию) или предписания. Обычно собственник обремененной земли предоставляет разрешение на обременение прямо выраженным согласием.

Если собственник разделил землю таким способом, что получатель титула не имеет доступа к полученному участку, кроме как через участок земли, оставшийся за собственником, то подразумевается, что собственник дал разрешение получателю титула на право прохода через свой участок.

Предписание в письменной форме требуется в том случае, если разрешением осуществляется связь не менее трех участников правоотношений. В порядке обременений устанавливаются опоры, поддерживающие пакеты труб при их разводке по участкам соседей. Наконец, фактическое длительное и открытое использование недвижимости соседом во вспомогательных целях в течение периода, предусмотренного законом, является основанием для ее обременения по закону путем выдачи предписания.

Большое внимание уделяется и так называемым «реальным обременениям», под которыми понимается обязанность собственника дать разрешение на частичное использование недвижимости при определенных обязательствах. Разрешение может быть либо негативным (разрешение не делать чего-либо, например, не использовать землю в коммерческих целях), либо положительным — разрешение сделать что-либо, например, установить забор либо внести плату в пользу ассоциации собственников жилья.

Кроме того, в английском праве применяется категория «справедливые сервитуты». Используя эту конструкцию, можно благоустраивать земельный надел на основании одной из выбранных схем: только проживание без пользования земельным наделом; проживание с частичным пользованием земельным участком; проживание с требованиями к архитектурным формам жилища.

Важным вещным правом является узуфрукт — устанавливаемoe пo закону или договору право пользования чужим имуществом с присвоением пользователем (узуфруктарием) приносимого им дохода, но с условием сохранения существа данной вещи.

Узуфрукт может быть установлен пожизненно, на определенный период времени или же под условием, наступление которого прекращает право пользования. Узуфрукт, возникающий чаще всего в сфере отношений по наследованию, действует в течение жизни пользователя.

Собственник в случае установления узуфрукта сохраняет на это время лишь «голое» право собственности и имеет юридическую возможность только контролировать пользователя. Пользователь имеет возможность эксплуатировать имущество, извлекая из него выгоды. К ним относится получение естественных плодов (например, урожая, приплода и пр.) и денежных доходов — процентов по займам, арендной платы и т.д. На пользователе лежит обязанность сохранения имущества и эксплуатации его по хозяйственному назначению, исключающему порчу или обесценение имущества. Исключением из правила о сохранности является случай, когда выплата доходов, например пожизненной ренты или пенсии, постепенно поглощает само имущество. Узуфрукт прекращается со смертью пользователя, а когда в таком качестве выступает юридическое лицо — с прекращением существования юридического лица.

Классификация видов узуфрукта проводится по различным основаниям. Так, законодательство Германии в зависимости от объектов разделяет узуфрукт на три группы:

 узуфрукт в отношении вещей;

 узуфрукт на права. Объектом узуфрукта в этом случае являются права;

 узуфрукт на имущество. В соответствии с Германским гражданским уложением «узуфрукт на имущество какого-либо лица может быть установлен только таким образом, что узуфруктарий приобретает узуфрукт на каждый отдельный предмет, входящий в состав имущества».

Испанский гражданский кодекс по основаниям учреждения различает узуфрукт, учреждаемый в силу закона, по воле лиц, выраженной в договорах и в завещаниях, и узуфрукт, возникающий в силу приобретательной давности.

Суперфиций — наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Термин «суперфиций» применяется только в законодательстве некоторых западноевропейских стран (Италия, Швейцария). В законодательстве большинства государств суперфицию соответствует право пользования земельным участком собственником недвижимости, находящейся на этом участке (Болгария, Польша и др.).

Германское гражданское уложение предусматривает суперфиций как наследственное право застройки, т.е. право «иметь строения на поверхности земельного участка или под ней». Это право может быть распространено и на пользование частью земельного участка, если это необходимо для эксплуатации строения. He допускается ограничение наследственного права застройки частью здания (например, одним этажом). Учреждение наследственного права застройки производится путем подачи сторонами соответствующего заявления в суд, осуществляющий ведение поземельной книги. Разрушение строения не влечет за собой прекращения наследственного права застройки. Суперфиций можно отчуждать, передавать по наследству, если только иное не было оговорено собственником участка. Определение содержания этого сервитута отнесено к усмотрению сторон. По истечении установленного срока собственник участка приобретает право собственности на строения и сооружения за «справедливое» вознаграждение.

Суперфиций учреждается путем совершения договора в письменной форме. Если суперфиций имеет характер «четко определенного и постоянного права» (в понимании швейцарского гражданского права, формально относимого к недвижимому имуществу), он регистрируется в реестре недвижимости.

В соответствии с законодательством Италии отчуждение суперфиция может произойти только с согласия собственника. За пользование зданием суперфициарий обязан уплачивать собственнику земли ренту, а также оплачивать все государственные подати и налоги. Суперфиций может быть учрежден на определенный срок, и по его истечении право собственности на сооружения переходит к собственнику земельного участка.

Среди ограниченных вещных прав наибольшее значение имеет залоговое право. Залог — это один из основных способов обеспечения исполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником, или предоставленного для этой цели иным лицом в качестве обеспечения выполнения должником принятого на себя обязательства.

Залоговое право имеет длинную историю. Прежде появился залог с простой передачей владения. Закладываемая вещь передавалась кредитору не в его собственность, а лишь в простое владение. В случае уплаты долга должник мог вернуть ее себе при помощи обычного иска о собственности. В случае же неуплаты положение кредитора в зависимости от договора сторон и местных обычаев определялось по-разному: иногда он становился собственником вещи; иногда имел только право продажи заложенной вещи. Но залог с передачей владения неудобен для должника. Поэтому в римском праве была создана новая, более совершенная форма залога — залог без передачи владения (ипотека). Вещь оставалась у должника, который мог ею распорядиться, но в случае неуплаты долга в срок кредитор имел право потребовать вещь у любого владельца и использовать ее для удовлетворения своей претензии. Кроме того, римское право допускало залог всего имущества целиком (генеральная ипотека).

В ходе дальнейшего развития залогового права происходит более точное определение его содержания. Так, закрепляются принципы публичности и специальности залога. Публичность залогового права достигалась по отношению к движимым вещам передачей закладываемой вещи, а по отношению к недвижимости — «поземельной запиской», что послужило первым толчком к созданию института поземельных книг. Принцип специальности залога обеспечивался тем, что объектом залога могла стать только индивидуально-определенная вещь.

Во всех системах гражданского права залог допускается как в отношении движимого (залог или заклад движимости), так и недвижимого имущества (ипотека недвижимости).

Залог недвижимого имущества осуществляется обычно без передачи его во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя, но таким предметом могут стать также права на недвижимость.

Основные черты ипотеки можно проанализировать на основе требований законодательства Германии.

Германское гражданское уложение так определяет ипотеку: «Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы тому лицу, в пользу которого установлено обременение, была выплачена определенная денежная сумма для его удовлетворения на основании принадлежащего ему требования в отношении земельного участка» [7]. Из определения следует существенный признак ипотеки — связь требования с занесенным в поземельную книгу в качестве обременения правом (например, размер требования банка, вытекающий из договора ипотеки), т.е. размер и состояние ипотеки зависят от согласованных в договоре денежных требований.

В соответствии с законодательством Германии предметом ипотеки может быть земельный участок. Данные о его площади содержатся в кадастровых документах и поземельной книге. К земельному участку относятся также его составные части. Это предметы, неразрывно связанные с земельным участком. В первую очередь к ним относятся здания, сооружения, но могут относиться и зеленые насаждения участка. Предмет ипотеки может также включать в себя принадлежащие собственникам продукты производства земельного участка и инвентарь. Принадлежности и инвентарь — это движимое имущество, которое применяется при эксплуатации земельного участка, используемого в сельскохозяйственном и промышленном производстве. Ипотека распространяется также на арендную плату и на требования по уплате процентов от аренды земельного участка, получаемых собственником земельного участка, а также на страховые обязательства предметов ипотеки, например страхование здания на случай пожара.

Собственник земельного участка, исходя из своего права свободного распоряжения, может использовать свою собственность в качестве гарантии для получения кредитного капитала, не лишаясь при этом права собственности. Он может и дальше использовать свой земельный участок или предоставить его в распоряжение другим лицам, если только это не снизит ценность ипотеки: он может даже продать земельный участок вместе с обременяющими его правами. Соглашение между владельцем ипотеки (банком) и собственником земельного участка (заемщиком), согласно которому заемщик обязывается не отчуждать земельный участок, признается недействительным.

На основании договора ипотеки владелец ипотеки имеет право требовать выплаты ему определенной денежной суммы. И только в том случае, если собственник не может выполнить свои платежные обязательства, владелец ипотеки может воспользоваться своим правом получить компенсацию из стоимости земельного участка . Для этого существует специальная процедура. Это может быть так называемая «продажа с молотка», т.е. принудительная продажа с аукциона.

В праве Германии известны две формы ипотеки: оборотная и обеспечительная (книжная). При оборотной ипотеке, являющейся основным видом, учреждение, которое ведет поземельную книгу, выдает ипотечное свидетельство. Обеспечительная (книжная) ипотека не сопровождается выдачей свидетельства. В этом случае собственник земельного участка и владелец ипотеки (банк) должны прийти к соглашению о том, что в этом нет необходимости. Об этом соглашении делается запись в поземельной книге.

Передача обеспечительной ипотеки, в отличие от оборотной, требует соответствующей регистрации в поземельной книге. Обеспечительная ипотека может быть установлена таким образом, чтобы право кредитора, вытекающее из ипотеки, определялось только содержанием обеспечиваемого требования и чтобы кредитор не мог в подтверждение своего требования ссылаться на запись, внесенную в поземельную книгу.

Обеспечительная ипотека может быть преобразована в оборотную, а оборотная — в обеспечительную.

Основаниями возникновения ипотеки являются:

а) соглашение между собственником земельного участка и будущим владельцем ипотеки (кредитором). Их отношения должны быть скреплены догово-ром;

б) занесение ипотеки в поземельную книгу;

в) при ипотеке с ипотечным актом кредитору передается акт.

Договор ипотеки содержит следующие данные:

* точное обозначение земельного участка, который должен быть обременен ипотекой;

* требование в денежном выражении, которое подлежит обеспечению;

* согласованная процентная ставка и время, с которого должны выплачиваться проценты;

* согласованный срок платежей;

* размер пени за просрочку;

* условия расторжения ипотеки;

* наименование и адрес кредитора;

* имя и адрес собственников земельного участка;

* договоренность о том, что ипотека должна быть внесена в поземельную книгу (разрешение на внесение изменений в поземельную книгу), и соответствующее заявление в ведомство поземельных книг;

* дата заключения договора.

Ипотечные банки через дополнительное примечание в договоре ипотеки часто согласовывают с собственниками земельных участков то, что последние обязуются подчиниться процедуре принудительного исполнения. Эта договорен-ность вступает в силу в случае неисполнения заемщиком своих обязательств. Она избавляет стороны от судебного производства, предшествующего дальнейшему, установленному законом процессу принудительного взыскания, экономя таким образом время и деньги. Если такое соглашение заключается, то нотариус должен удостоверить весь договор ипотеки.

Если договор ипотеки заключен, то стороны договора должны предоставить его ведомству поземельных книг вместе с заявлением о внесении ипотеки на земельный участок в поземельную книгу. Если привлекался нотариус, то, как правило, он от имени заключивших договор сторон доставляет его в ведомство поземельных книг и ходатайствует о внесении ипотеки в поземельную книгу.

lawbook.online

Еще по теме:

  • Уголовный кодекс старый Уголовный кодекс РСФСР 1960 года/Особенная часть. Глава 5 ПРЕСТУПЛЕНИЯ ПРОТИВ СОБСТВЕННОСТИ (в ред. Федерального закона от 01.07.94 N 10-ФЗ - "Российские вести", N 123, 06.07.94) Статья 144. Кража Тайное хищение чужого имущества (кража) […]
  • Суды г Усть-кут Усть-Кутский городской суд Иркутской области Усть-Кутский городской суд был образован 4 декабря 1960 года в соответствии с Законом «О судоустройстве РСФСР». В 1925 году на территории трёх волостей Киренского уезда — Орлингской, Марковской и […]
  • Ленина юрист Книги о Ленине В.И. Ленин-юрист На эту тему на сайте есть еще несколько книг, например: «Несколько выступлений на юридическом поприще, которые пришлось сделать Владимиру Ильичу после окончания университета, сразу дали почувствовать свидетелям этих […]
  • Образец расписки за квартиру при покупке Образец расписки за квартиру при продаже и покупке 2018 Расписка при продаже квартиры 2018 Расписку при продаже квартиры пишет продавец жилой недвижимости. РАСПИСКА Город, день, месяц, год прописью Я, _____ (ФИО продавца), _____ (дата) рождения, […]
  • Страны опек 2018 список Страны ОПЕК список на 2018 год OPEC в переводе с английского - организация стран экспортеров нефти. Целью создания ОПЕК было и есть контроль квот добычи на нефть и цены на неё. ОПЕК была создана в сентябре 1960 году в Багдаде. Список членов за […]
  • Бас прокурор Қазақстан Республикасы Бас Прокурорының орынбасары Кененбаев Ерлік Әбдірақымұлы Ерлік Кененбаев 1960 жылы 10 ақпанда Алматы облысы Панфилов ауданының Басқыншы ауылында туған. Білімі - жоғары заң, С.М. Киров ат. Қазақ мемлекеттік университетін […]