Уфа договор купли продажи квартиры
Договор купли-продажи
Услуги нашей компании
Одно из направлений деятельности компании «Агентство Кадастра Недвижимости» — предоставление квалифицированной помощи в области гражданского, земельного и жилищного права при проведении сделок с различной недвижимостью в городе Уфе и Башкирии. Оформление договора купли продажи квартиры – одна из услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами компании. Если вам требуется срочно оформить договор купли продажи недвижимости – сообщите об этом по телефону: +7 (347) 298-50-55.
Отчуждение права собственности
Стандартный договор купли продажи квартиры – форма документа, на основании которой производится отчуждение права собственности от одного в пользу другого владельца. Важно отметить, что происходит это событие на возмездной основе. Кадастровый инженер, сопровождая договор продажи недвижимости должен обладать не только целым комплексом юридических знаний, но и иметь достаточный опыт работы со всевозможными объектами недвижимости. Кроме того, он должен уметь анализировать результаты судебной практики и применять полученный опыт в своей повседневной работе.
Особенности сделок с домом
Договор купли продажи индивидуального жилого дома имеет свои особенности. Если большинство типовых квартир в Уфе имеют похожие черты в планировке, то каждый дом не похож на своих собратьев. Договор, по которому вы производите куплю продажу дома, содержит ряд сведений:
- какие материалы использовались, в каком году построен дом, этажность и площадь всех помещений;
- т.к. заключается договор купли продажи дома с земельным участком, то, разумеется, в договоре указываются сведения о площади и конфигурации участка;
- наличие на участке различных хозяйственных построек также вносится в договор купли продажи земельного участка, кроме бани и дома это может быть сарай, гараж и другие строения.
Если Вам нужно оформить договор купли-продажи недвижимости, то вы можете проконсультироваться по телефону:
8 (347) 298-50-55 или 8 (963) 136-50-55
Оформление бумаг
Каждый заключаемый договор купли продажи квартиры и земельного участка имеет свои отличительные особенности. Вначале кадастровый инженер составляет договор, в котором учитываются все главные аспекты сделки, затем этот документ регистрируется. Факт регистрации подтверждает законность, например такого документа, как договор купли квартиры.
Значимость документа
Каждый договор купли продажи квартиры, расположенной в городе Уфа, имеет большое юридическое значение, данный документ свидетельствует – все стороны ознакомлены с теми условиями, при которых будет осуществляться передача недвижимого имущества, при этом стороны согласны выполнять условия договора, изложенные в документе.
Сведения, указываемые в договоре
Вне зависимости от вида недвижимости, любой договор, возьмем, к примеру, договор купли продажи доли в квартире отражает ряд сведений:
- необходимые данные для всех участников сделки;
- общие сведения об объекте;
- документы, на основании которых можно подтвердить законность сделки.
Помощь в оформлении договора
Кадастровые инженеры ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» проведут полное сопровождение сделок с имуществом: купля продажа недвижимости, сделки с домами, земельными участками и коммерческой недвижимостью. Если вам нужно оформить договор купли продажи квартиры с обременением – все работы будут выполнены в срок и в рамках действующего законодательства. Кадастровые инженеры имеют большой опыт в области ипотечного кредитования. Если вы хотите заключить договор купли продажи квартиры ипотека сбербанк – обращайтесь в наше агентство.
Если Вам нужно оформить договор купли-продажи недвижимости, то вы можете проконсультироваться по телефону:
8 (347) 298-50-55 или 8 (963) 136-50-55
akn-rb.ru
Нотариальная контора нотариуса г. Уфы Мансуровой Л.Ф.
Нотариус г. Уфа
Договор купли-продажи, мены, недвижимого имущества
Для оформления договора Купли-продажи недвижимого имущества необходимо:
- Личное присутствие гражданина, продающего объект недвижимости (продавец), лично с паспортом. Если продавец доверил другому лицу продать от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
- Личное присутствие гражданина, покупающего объект недвижимости (покупатель), лично с паспортом. Если покупатель доверил другому лицу купить от его имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора купли-продажи;
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости — оригинал;
- Правоустанавливающие документ(ы), на основании которых продавцу принадлежит данный объект недвижимости;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о проживающих лицах.
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);
- Согласие супруга продавца на отчуждение имущества — оригинал, нотариально удостоверенный (при необходимости);
Для оформления договора Мены необходимо:
- Личное присутствие сторон, передающих один объект недвижимости взамен на другой, лично с паспортом. Если стороны доверили другому лицу обменять от их имени объект недвижимости — оригинал нотариально удостоверенной доверенности с правом подписания договора мены;
- Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости — оригиналы;
- Правоустанавливающие документ(ы), на основании которых сторонам принадлежат данные объекты недвижимости;
- Кадастровый паспорт;
- Справка о проживающих лицах (выписка из домовой книги).
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты (при отчуждении комнаты);
- Согласие супруга стороны на отчуждение (при необходимости);
- Отказ других собственников от преимущественного права покупки комнаты либо доли квартиры (при отчуждении комнаты либо доли квартиры);
notarius-mansurova.ru
Купля-продажа квартиры в МФЦ
Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности.
Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют.
Купля-продажа квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.
Запись на прием
Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения.
Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу. Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.
Необходимые документы
Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:
- Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
- Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
- Три экземпляра договора о купле;
- Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или наследования;
- Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал свидетельства о смерти. При разводе также нужны бумаги о расторжении брака;
- Невозможно продать жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
- Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
- Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
- Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Также покупающая сторона требует технический паспорт, оформляемый в БТИ в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате.
Понадобится выписка из ЕГРП (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость). Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.
Продавец также предоставляет форму №9, в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия.
Далее продавца нужно проверить в ФНС. Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах. Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности. Более того, квартира может быть давно заложена или находится под обременением.
Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность. Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии.
Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ
Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.
В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.
Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить готовность документов.
Образец договора купли-продажи квартиры 2018
В стране действует единый стандарт заполнения. Возможно составление в письменной или печатной форме. Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета. Пример современного варианта есть тут.
Если обьектом сделки является доля жилплощади (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.
Получение готовых документов на недвижимость
Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.
Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения.
Получить экземпляр можно в любое время, предварительно оформив заказ по телефону. Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.
Государственная пошлина
Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.
Время, требуемое на осуществление всех необходимых действий, индивидуально для каждого случая. Существуют максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:
- Регистрация занимает до 18 календарных дней в среднем по России и не более 12 в столице;
- Оформление техпаспорта – до 15 дней стандартная процедура и не более 10 дней срочная;
- Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
- Получение выписки из реестра – не более 3 суток. На сайте Росреестра процесс может занять в три раза больше.
Среднее время решения всех юридических вопросов – до месяца, при условии, что обе стороны проводят процедуру без нарушений. В противном случае она будет приостановлена до устранения причины отказа в выдаче регистрационных документов.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)
С 2016 года действует Федеральный закон №382 ФЗ, вносящий существенные коррективы в правила налогообложения сделок купли-продажи квартир.
В частности, если владелец купил или получил в наследство жильё до 1 января 2016 года, и с того момента прошло не менее трёх лет, он освобождается от уплаты налогов за продажу.
Речь идёт только о собственности, не о долевом владении. После приватизации, получения жилплощади в подарок, по наследству, должно пройти не менее трёх лет. В этом случае налог платить не нужно.
В некоторых случаях требуется не менее пяти лет:
- Если собственность приобреталась по договорам долевого строительства, получена не от ближайших родственников;
- Если вступление в права состоялось позже 1.01.2016;
- Имущество отчуждалось после вступления закона в силу.
С какой цифры берётся налог 13%? Вариантов два. В первом случае, со стоимости продажи, минус налоговый вычет (предоставить декларацию о нём). Во втором – с суммы продажи, минус все затраты на приобретение.
Возможные проблемы и пути решения
Если в процессе оформления были допущены ошибки, данные в документах, предоставленных для регистрации, не соответствуют информации в ЕГРН, процесс затянется.
Обязательно проверяйте достоверность информации, правильность заполнения бумаг, юридическую точность. Вам понадобится помощь специалиста в области сделок с недвижимостью.
Вы всегда можете заказать бесплатную консультацию юриста по телефонам:
- если сделка с недвижимостью в Москве и МО: 84957777777
- если сделка с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 88125739060
- если сделка с недвижимостью в остальных регионах России: 88001007010
Также нередко продавцы искусственно занижают цену, чтобы заплатить меньше налогов. Нередко это бывает связано с планом денежных махинаций. Требуйте указания точной цифры, справедливой оценки недвижимости.
mfc-list.info
Помощь юристов в составлении договоров
Договора являются самым популярным, простым и эффективным способом закрепления взаимоотношений во многих сферах жизни людей и предприятий. Именно через это документ можно сказать почему одна сторона не доверяет другой, чтобы в дальнейшем учитывать все индивидуальные особенности партнера для достижения договорных целей.
Как следует из статьи 432 ГК РФ, если в договоре отсутствуют все предусмотренные законом существенные условия, то такой договор считается незаключенным. К числу существенных условий относятся условия о предмете, сроке и цене, а также иные условия, заявленные хотя бы одной из сторон сделки.
Договор заключается в простой письменной или нотариальной форме. Однако многие граждане договариваются на словах даже тогда, когда оформление письменного договора займа или аренды является обязательным. А затем они вынуждены обращаться уже в правоохранительные органы с требованием привлечь к уголовной ответственности сторону не исполняющую свои обязательства, ведь при отсутствии письменного подтверждения заключения сделки – в судебном порядке защитить свои права уже невозможно.
Что касается нотариальной формы, то согласно действующему законодательству, нотариальное удостоверение обязательно при заключении сделки купли-продажи или дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и другие виды сделок (брачный договор, завещание и т.п.), во всех остальных случаях достаточно стандартной письменной формы.
В любом случае, подготовка письменного договора – это важная процедура начала экономических отношений между гражданами и юридическими лицами, которой ни в коем случае не стоит пренебрегать. Для того, чтобы сделку не признали ничтожной, Вы имели право защитить свои права в судебном порядке, необходимо письменно обозначить предмет сделки, перечислить все права и обязанности сторон, и указать на все требуемые законом существенные условия.
Помимо этого, в юридической практике нередки случаи, в которых подготовка стандартного договора недостаточно. В подобных ситуациях бывает необходим нетрадиционный договор, который включает в себя особые условия, а также смешанный договор, который содержат в себе элементы разных типов сделок (к примеру, контракт на предоставление оборудования в аренду с круглосуточной охраной и техническим обслуживанием – содержит в себе элементы трех видов договора).
Как видно из данной статьи, подготовка письменного договора может вызвать определенные трудности, многие граждане просто пренебрегают процедурой составления письменного соглашения, в связи с чем потом страдают от негативных последствий, в виде невозможности защищать свои права в судебном порядке. Конечно, Вы можете найти образец договора купли-продажи, дарения, аренды, займа и т.д., однако если дело не стандартное, или осложнено большим количеством запутанных обстоятельств, в этом случае бланки договоров не всегда смогут в полном объеме отразить суть заключаемой сделки, а также права и обязанности сторон.
Поэтому чтобы соглашение между гражданами или организациями исполнялось в точности как они рассчитывали изначально, а в случае его неисполнения – добросовестная сторона по сделки имела возможность успешно защитить свои нарушенные права в судебном порядке, а недобросовестная сторона – понесла убытки, необходим договор составленный юристом, в котором точно проработан механизм его исполнения с учетом всех возможных вариантов развития событий.
Юридическое агентство «БашЮрЗащита» предлагает своим клиентам услуги юриста по качественному составлению договоров в строгом соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, а именно:
- Составление договора купли-продажи, дарения, мены (обмена), дарения (дарственной), аренды квартиры, дома, офиса, земельного участка или автомобиля;
- Составление договора поставки, подряда и на выполнение проектных (изыскательных) работ;
- Составление договора на оказание услуг, выполнение работ, трудовой договор с ИП;
- Составление договора займа;
- Составление протокола разногласий, уступки права требования (цессии).
Отметим, что довольно часты ситуации, когда необходимо проверить уже составленный контракт на соответствие требованиям законодательства, интересам клиента и третьих лиц. Другими словами, необходимо провести юридическую экспертизу договора. При этом зачастую стороны занимают достаточно жесткие позиции, которые они стремятся сохранить. Наличие богатого опыта юридической практики дает нам возможность находить компромиссные решения.
Профессионализм и грамотность юристов Юридического агентства «БашЮрЗащита» позволяют существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной, а также добиться впоследствии судебной защиты нарушенных прав нашего доверителя, ведь грамотно составленный контракт является одним из главных условий обеспечивающий защиту от недобросовестного поведения сторон по сделке.
Кроме того, если сделка требует государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, у нас Вы можете заказать услугу по юридическому сопровождению регистрации сделки.
Стоимость составления договора юристом не превышает сложившуюся цену на рынке юридических услуг г. Уфы, и с учетом сложности каждого отдельного дела цена может составлять от 1 000 руб. до 10 000 руб.
Срок составления договора от 1-го дня до 3-х дней, в исключительных случаях возможна подготовка документов непосредственно в день обращения в пределах одного часа.
Более подробную информацию и консультацию юриста по составлению договоров в Уфе, Вы можете получить на приеме,
либо по телефону: ✆ (347) 266-98-31
lawufa.ru
Тарифы нотариусов на составления и заверения договора купли-продажи квартиры в 2018 г.+ примеры
Статья обновлена: 1 июня 2018 г.
Перед тем, как считать тарифы нотариусов на оформление договора купли-продажи квартиры, важное отступление — почти все нотариусы сами составляют договора купли-продажи и не принимают их «со стороны». Хоть по закону покупатели и продавцы могут принести нотариусу свой договор на заверение (удостоверение), нотариус все равно не примет его и будет настаивать, что он сам его составит и заверит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора.
Договор нужно оформить у нотариуса в обязательном порядке или по собственному желанию? От этого зависит стоимость услуг
Внимательно прочитайте в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи квартиры, а в каких нет. Если обращаетесь к нотариусу по собственному желанию, то заверение договора будет стоить дороже, нежели когда это обязательно.
Если договор купли-продажи заверяется в обязательном порядке
- А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.
стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки
Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
Пример №1 : У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.
Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.
Если договор заверяется по собственному желанию
(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)
- А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.
Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
-
Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
- — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.
Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
- — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
- — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.
Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.
Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?
Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор. Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.
На практике же подобное не прокатит. Большинство нотариусов в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки, и понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».
Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
Кто должен платить
В законе не указано кто при купле-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.
Дополнительные услуги
- Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры ;
Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14 летним стажем работы.
Нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку ;
Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.
Подача договора купли-продажи на регистрацию .
Нотариус может за отдельную плату подать договор купли-продажи на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1000р (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000р гос.пошлина за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора купли-продажи покупатели становятся полноправными собственниками квартиры.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
prozhivem.com
Еще по теме: