Налоги от кадастровой стоимости уменьшатся с января 2017 года

Налоги от кадастровой стоимости уменьшатся с 1 января 2017 года – это коснется земельного налога, налога на имущество физлиц, а также налога на имущество организаций в части недвижимости из перечня Минимущества, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Сократить налоговую нагрузку для большинства граждан и юридических лиц позволит действие ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 14 июля.

Известно, что земельный налог, а с этого года и налог на имущество физических лиц, рассчитывается в Челябинской области исходя из кадастровой стоимости. При этом до 2017 года за основу принимается действующая (актуальная) кадастровая стоимость имущества.

Однако с 1 января 2017 года ситуация изменится. Теперь если применение кадастровой стоимости предусмотрено федеральными нормативными правовыми актами, то будет использоваться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года. В частности, для зданий, помещений и сооружений, принадлежащих физлицам, будут применяться результаты кадастровой оценки, утвержденные приказом министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24 сентября 2012 года № 133-П, а для земель населенных пунктов – результаты, утвержденные постановлением правительства Челябинской области от 17 августа 2011 № 284-П.

Вместе с тем, если действующая (актуальная) кадастровая стоимость имущества окажется меньше, чем результаты оценки по состоянию на 1 января 2014 года, то в целях исчисления налогов будет применяться наименьшая кадастровая стоимость в пользу налогоплательщиков.

Напомним, что в Законодательном Собрании Челябинской области депутаты «Единой России» создали рабочую группу, которая внесла свои предложения по снижению кадастровой стоимости.

Как было отмечено, перечисленные новшества коснутся земельного налога и налога на имущества физических лиц. Кроме того, эти правила затронут плательщиков налога на имущество организаций в части тех объектов недвижимости, которые включены в специальный перечень, ежегодно утверждаемый министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области. В настоящее время такой перечень определен приказом Минимущества от 25 декабря 2015 года № 302-П.

По предварительной оценке, в результате применения нововведений налоговая нагрузка для большинства граждан и юридических лиц, уплачивающих указанные выше налоги, уменьшится. Для собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также водного фонда налог сохранится в прежнем размере до переоценки по новым правилам. Действовать рассматриваемые правила будут до 1 января 2020 года или до того момента, когда в Челябинской области начнет функционировать специализированное бюджетное учреждение по проведению кадастровой оценки и будет утверждена новая оценка, подготовленная таким учреждением.

dostup1.ru

Депутаты Челябинска утвердили новые ставки земельного налога

Депутаты городской думы Челябинска сегодня утвердили новые ставки земельного налога на территории муниципалитета. Как пояснил докладчик по данному вопросу — председатель комитета экономики города Александр Руденко, в этом году область недополучила 800 млн рублей налога на землю за счёт пересмотра кадастровой стоимости участков в судах. Повышение производится, чтобы покрыть этот дефицит и вовлечь в оборот неиспользуемые земли.

Изменение не коснется земель, на которых стоят жилые дома. Также сохраняются все льготы. Единственная категория граждан, которая пострадает в результате принятия решения, — владельцы гаражей, которым придется платить налоги. Среди юридических лиц самое серьезное повышение ждет владельцев земель под объектами энергетики и под гостиницами.

Кроме того, сегодня народные избранники своим решением ввели налог на имущество физических лиц. Он будет начисляться с 2016 года. По словам Александра Руденко, налог на имущество будет вводиться постепенно. Максимальной ставки он достигнет к 2020 году. На 2016-й устанавливается коэффициент 0,2, далее — 0,4, 0,6, 0,8. Депутаты предусмотрели 50-процентную льготу для многодетных семей. Ветераны, герои России и Советского Союза, инвалиды, сироты и несовершеннолетние, получающие пенсию по потере кормильцев, будут освобождены от данного налога.

© Информационное агентство «Znak»
Шеф-редактор Аксана Панова, [email protected]

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 380-81-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.

При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

www.znak.com

Юридический услуги в Челябинске. К.

Земельный налог 2016: последняя капля

24 ноября 2015 г. депутаты Челябинской городской думы определились со ставками земельного налога на 2016 г. Новости, к сожалению, не утешительные. Депутаты «услышали» просьбу комитета экономики администрации г. Челябинска и установили максимально возможные ставки (решение ЧГД от 24.11.2015 № 15/21). И это на фоне недавно завершенной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Челябинской области, результаты которой уже повергли в шок предпринимателей.

Изменения, внесенные в решение Челябинской городской Думы от 22.11.2005 № 8/11 «О земельном налоге на территории города Челябинска» весьма существенны.

Значительно сократилось количество дифференцированных ставок в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.

Действовавшая ранее редакция решения Челябинской городской Думы № 8/11 предусматривала 7 таких ставок. В 2016 году их останется только 4.

На прежнем уровне остаются ставки налога для земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка

Ставка

под индивидуальными жилыми домами, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, животноводства

для ведения садоводства или огородничества, включая земли общего пользования, расположенные на территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения

в отношении прочих земельных участков

Повышаются ставки налога для земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка

Ставка

2015

2016

под жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также для жилищного строительства и дачного хозяйства

Кроме того, в связи с частичным упразднением ранее существовавших дифференцированных ставок фактически повышается до 1,5 % (в связи с переходом их в категорию «прочих участков») ставка налога для участков:

Вид разрешенного использования земельного участка

Ставка

2015

2016

занятых гаражно-строительными кооперативами и индивидуальными гаражами граждан, в т.ч. на период их строительства

  • тепловых электростанций и иных видов электростанций;
  • гостиниц;
  • аэродромов, находящихся в федеральной собственности
  • для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
  • для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

Если перевести проценты в «разы», то получится, что сумма земельного налога увеличится для земельных участков:

  • под гаражами – в 7,5 раза;
  • для размещения жилищного фонда и инфраструктуры ЖКХ — в 3 раза,
  • для размещения электростанций, гостиниц, аэродромов – почти в 1,8 раза;
  • сельхозназначения – в 1,5 раза;
  • для размещения объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, промышленности, административных зданий, коммунального хозяйства – в 1,25 раза;
  • для размещения рекреационных и лечебно-оздоровительных объектов – в 1,1 раза.

Единственным способом хоть как-то повлиять на ситуацию и снизить налог на землю остается возможность оспорить вновь установленную кадастровую стоимость, приравняв ее к рыночной оценке.

Хотите узнать кадастровую стоимость своего земельного участка с 01.01.2016?

Хотите снизить платежи за землю?

legalxp.ru

Налог на имущество (недвижимость) в Челябинской области в 2018-2017 годах

В соответствии с законом Челябинской области «О единой дате начала применения на территории Челябинской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» (от 28.10.2015 N 241-ЗО) на территории Челябинской области с 2016 года применяется налог на недвижимость, рассчитываемый от кадастровой стоимости (об особенностях расчета и уплаты налога можно прочитать по ссылке).

Такой порядок применяется во всех населенных пунктах области. Административный центр – Челябинск. Крупные города и населенные пункты: Магнитогорск, Златоуст, Миасс, Копейск, Озёрск, Троицк, Снежинск, Сатка, Чебаркуль, Кыштым, Южноуральск, Коркино, Трёхгорный, Аша, Еманжелинск, Верхний Уфалей, Карталы, Усть-Катав, Бакал, Куса, Пласт, Катав-Ивановск, Касли, Сим, Роза, Красногорский, Юрюзань, Карабаш, Нязепетровск, Первомайский, Аргаяш.

Одновременно к расчету сумы налога от кадастровой стоимости перешли г. Москва, Республики Башкортостан, Бурятия, Ингушетия, Карачаево-Черкесская, Коми, Татарстан, Мордовия, Удмуртия, Амурская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Магаданская, Нижегородская, Новгородская, Новосибирская, Пензенская, Псковская, Рязанская, Самарская, Сахалинская, Тверская, Ярославская области, Забайкальский край. К 2019 году на уплату налога от кадастровой стоимости перейдут все субъекты России.

Срок уплаты налога на недвижимость в Челябинской области

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть налог на недвижимость за 2017 г. необходимо оплатить до 1 декабря 2018 года, за 2017 год – до 1 декабря 2018 года, а налог на имущество за 2018 год — до 01 декабря 2019 года.

Срок уплаты налога на недвижимость в 2018 году — 1 декабря

Неуплата налога в установленные сроки влечет за собой начисление пени в соответствии с действующим законодательством.

Если нарушить срок уплаты налога, то налогоплательщику придется заплатить пени, которые начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Ставки налога

Особенностями уплаты налога является то, что ставка налога на имущество в Челябинской области устанавливаются для каждого муниципального образования.

Изучение действующих ставок налога установлено, что в Челябинской области установлены одни из высоких ставок налогов в отношении квартир и домов.

Так, в Златоусте, Миассе и других городах области ставка налога на квартиру составляет 0,3 % кадастровой стоимости.

Справочно. В большинстве городов Московской области и Краснодарского края ставка в отношении квартир установлена в размере 0,1 % от кадастровой стоимости в год.

Отличие инвентаризационной стоимости имущества от кадастровой стоимости

Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной.

Как правило, текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда в несколько раз ниже, чем рыночная. В домах современной постройки разница значительно меньше. Например, инвентаризационная стоимость двухкомнатной квартиры в доме 1980-х годов в г. Краснодаре составляет 400 тысяч рублей, а кадастровая стоимость такой квартиры приближается к отметке 2 миллиона рублей.

Порядок расчета налога

Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости, установленной на 1 января текущего налогового периода пропорционально периоду владения.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрены налоговые вычеты (уменьшение кадастровой стоимости) на величину кадастровой стоимости:

  • 10 кв.м. в отношении комнаты,
  • 20 кв.м. в отношении квартиры,
  • 50 кв. м. в отношении жилого дома.
  • 1 миллион рублей — в отношении единого недвижимого комплекса с жилым домом.

Законодательством предусмотрено, что если вычет больше, чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.

Например, площадь квартиры составляет 56 кв. м, налоговый вычет по квартире — 20 кв. м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 36 кв. м. По комнате 15 кв. м — облагаться налогом будет только 5 кв. м. (15 кв.м — 10 кв.м).

Поправочные коэффициенты

В связи с тем, что сумма налога, рассчитанная от кадастровой стоимости, как правило, значительно выше рассчитываемой от инвентаризационной стоимости, установлены поправочные коэффициенты на 5 лет, применяемые при расчете суммы налога:

  • 0,2 – при расчете налога за 2016 г.;
  • 0,4 — при расчете налога за 2017 г.;
  • 0,6 — при расчете налога за 2018 г.;
  • 0,8 — при расчете налога за 2019 г.

Начиная с 2020 года поправочный коэффициент не применяется.

При этом сумма налога рассчитывается по формуле:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где

  • Н — сумма налога, подлежащая уплате;
  • Н1 — сумма налога, исчисленная от кадастровой стоимости без учета поправочного коэффициента;
  • Н2 — сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
  • К – поправочный коэффициент.

Расчет налога на имущество

Для расчета налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта налогообложения.

Определить кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав кадастровый номер объекта недвижимости, а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога по формуле.

До 2020 года налог на имущество для физических лиц рассчитывается по формуле:

Н = ((КС –КСвычета) x С)- Н2) x К + Н2, где

  • Н – годовая сумма налога на недвижимость;
  • КС – кадастровая стоимость объекта;
  • КСвычета – установленный размер уменьшения кадастровой стоимости, рассчитанный по формуле (КС / S объекта)* S вычета;
  • С – ставка налога, установленная органом местного самоуправления;
  • Н2 –сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости (за 2014 год);
  • К – понижающий коэффициент.

Пример расчета налога на имущество

Рассчитаем сумму налога на квартиру общей площадью 70 кв. м., расположенную в г. Златоусте с кадастровой стоимостью 3 млн. рублей. Сумма налога за 2015 г., исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, составляла 220 рублей.

Справочно. Узнать кадастровую стоимость квартиры (жилого дома) можно на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request), а затем самостоятельно с помощью калькулятора рассчитать сумму налога на имущество.

1. Итак, налоговый вычет для квартиры составляет 20 кв.м., то есть налоговый вычет из базы составляет:

3 000 000 / 70 кв.м. * 20 кв.м. = 857 142,9 рублей.

2. Ставка налога на данную квартиру установлена 0,3 %.

(3 000 000 – 857 142,9) * 0,3 % = 6428,57 рублей.

Применяем формулу расчета налога с учетом поправочного коэффициента:

Н = (Н1 — Н2) x К + Н2

Сумма налога к уплате за 2016 г. = (6428,57-220)*0,2+220 = 1621,71 рублей

Сумма налога к уплате за 2017 г. = (6428,57-220)*0,4+220 = 2823,42 рублей

Сумма налога к уплате за 2018 г. = (6428,57-220)*0,6+220 = 4025,14 рублей

Сумма налога к уплате за 2019 г. = (6428,57-220)*0,8+220 = 5226,85 рублей

Сумма налога к уплате за 2020 г. и последующие годы — 6428,57 рублей.

Таким образом, при расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости сумма уплаченного налога будет возрастать с каждым годом и является более высокой в сравнении с налогом, рассчитанным от инвентаризационной стоимости.

Льготы по налогу на недвижимость в Челябинской области

Льготы по уплате налога на имущество имеют категории граждан, перечисленные в Налоговом кодексе Российской Федерации (федеральные льготы). К ним относятся:

  • Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации;
  • инвалиды I и II групп инвалидности;
  • инвалиды с детства;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • ветераны боевых действий;
  • чернобыльцы;
  • военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • пенсионеры по старости и другие.

Законодательством установлено, что дополнительные льготы могут вводиться нормативными актами муниципальных образований.

Например, на территории городов Миасс, Магнитогорск, установлены дополнительные льготы для многодетных семей в виде полного освобождения от уплаты налога, в Челябинске многодетным семьям предоставлена скидка в 50 % от общей суммы налога, подлежащего уплате.

Новое. Если прежнее законодательство предусматривало полное освобождение от уплаты налога по всем видам объектов для льготной категории лиц, то с 2017 г. льгота предоставляется по выбору налогоплательщика на один объект одного вида:

  • квартира, комната;
  • жилой дом;
  • специально оборудованные творческие мастерские, ателье, студии;
  • гараж или машино-место и т.д.

Например, если у пенсионера в собственности имеется квартира, комната, жилой дом и гараж, то он имеет право на льготу: на один объект по выбору — квартиру или комнату (так как указанное жилье входит в один вид объектов), жилой дом и гараж.

Для получения льгот необходимо обратиться с письменным заявлением (по ссылке можно скачать форму заявления на льготу) в налоговый орган до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, и документы, подтверждающие право на льготу.

Подготовлено «Персональные права.ру»

Ставки налога на имущество в городах Челябинской области:

personright.ru

Власти Челябинска намерены увеличить налог на землю

Решение о применении новых ставок городская Дума рассмотрит 22 ноября. Для всех собственников земли, исключая садоводов и владельцев частных домов, ставка будет поднята до 1,5%. Предприниматели высказывают недовольство, а городские депутаты говорят о том, что у них просто нет другого выбора

Полтора процента от кадастровой стоимости земли, которые депутаты хотят ввести уже с 1 января 2016 года — это максимальный размер сбора, предусмотренный Налоговым Кодексом. На льготном режиме налогообложения останутся только владельцы садов и частных домов — для них ставка на следующий год прежняя — по 0,2% и 0,15% соответственно. Для всех остальных — 1,5%. Первым тревогу забил уполномоченный по правам предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров и даже написал письмо на имя председателя гордумы с просьбой либо отсрочить введение повышения налога, либо дифференцировать ставку для разных видов бизнеса.

Уполномоченный по правам предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров:

«Резкое повышение ставок может привести к негативным процессам, а именно к сокращению числа предпринимателей. В данное время мы считаем невозможным резкое повышение налога и просим внимательнее подойти к этим процессам, посмотреть ещё раз, стоит ли игра свеч. Бюджет, может быть пополнится, но на какое время? Дальше кто будет наполнять? Мы можем получить то же самое, когда страховые взносы пополняли».

Само по себе увеличение земельного налога не было бы так критично, но в это же время увеличивается единый налог на вменённый доход, подошёл срок переоценки и кадастровой стоимости земли. Сочетание этих факторов снова ставит бизнес на грань выживания, говорят предприниматели.

Директор юридической компании «Лигал Эксперт» Ольга Попова:

«Мы прошли первую переоценку, которая была в 2010 году. Тогда был первый шок, потому что цены выросли до 20 раз. Все массово пошли оспаривать в суды. Статистику мы приводили за 2014 год — 2500 дел в арбитражном суде, только за прошлый год, когда уже на спад всё это пошло. Получается, что сейчас предприниматели получили не то, что было в 2010-2011 годах, а даже больше. Снова этот ужас в глазах, потому что как выживать-то в такой ситуации?»

В городской Думе говорят о том, что слышат мнение бизнеса и, в частности, именно поэтому настаивают на том, чтобы отсрочить введение новой кадастровой стоимости земли. Между тем иного выбора, как повысить ставку земельного налога у них нет. Как ещё пополнить казну и воздействовать на крупных городских землевладельцев, которые годами не используют свои участки?

Председатель комиссии по бюджету и налогам Челябинской городской Думы Дмитрий Довженко:

«У нас позавчера прошла встреча с четырьмя крупными предпринимательскими объединениями. Была дискуссия, были возражения, но в итоге все нас поддержали. Нам ведь деньги нужны на функционирование города. Между тем областной минфин указал нам на то, у городской казны ещё остались источники для финансирования — та же ставка по земельному налогу, иначе под вопросом будет финансирование из областного бюджета. Другой вопрос — у нас очень много ещё осталось «земляных баронов», которые владеют землёй, но она не в обороте. Когда мы поднимем ставку налога, то заставим их что-то сделать с этой землей: продать ли, отдать обратно в казну, начать что-то строить. В общем, какие-то инвестиционные вещи должны заработать. Мы пускаем эту землю в оборот, и это тоже очень важный элемент. Минимальная ставка налога остаётся у владельцев садовых домиков и у тех, кто ведёт личное подсобное хозяйство. К сожалению, дифференциация у нас есть только по видам использования земли. То есть проанализировать — у кого доходный бизнес, а у кого нет, при всей нашей тяге к справедливости, мы не можем, закон не позволяет».

Другая причина доведения до максимума ставки земельного налога в Челябинске опять-таки связана с крупными землевладельцами, которым удалось в результате новой кадастровой оценки снизить стоимость своих участков.

m.bfm74.ru

Еще по теме:

  • Приказ от 17052012 555н Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 17 мая 2012 г. N 555н "Об утверждении номенклатуры коечного фонда по профилям медицинской помощи" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства здравоохранения и социального […]
  • Пленум верховного суда 2 2012 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по […]
  • Приказ 562н об утверждении Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 17 мая 2012 г. N 562н "Об утверждении Порядка отпуска физическим лицам лекарственных препаратов для медицинского применения, содержащих кроме малых количеств наркотических средств, […]
  • Приказ по денежному в 2012 Приказ Министра обороны РФ от 30 декабря 2011 г. N 2700 "Об утверждении Порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министра обороны РФ от 30 декабря 2011 г. N […]
  • Орган кадастрового учета его полномочия Статья 3. Орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости Информация об изменениях: Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. N 334-ФЗ статья 3 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, […]
  • Приказ фсб 226 Приказ ФСБ России от 2 февраля 2018 г. № 42 “О повышении размеров должностных окладов гражданского персонала органов федеральной службы безопасности, замещающего должности, не являющиеся должностями федеральной государственной гражданской службы” […]