Соглашение о разделе наследственного имущества как оформить

Нужно ли нотариальное заверение соглашение наследственного имущества, если это имущество в долевой собственности?

Подскажите пожалуйста, можно ли включить один объект(часть дома) в общую массу наследственного имущества и заключить соглашение о разделе имущества ,если этот объект был признан за наследниками в равных долях по решению суда(т.к. наследодатель не вступил в наследство , а только написал заявление у нотариуса) , а на остальное наследство были выданы свидетельства по закону но еще не зарегистрированы в Росреестре? И нужно ли соглашение о разделе имущества обязательно регистрировать у нотариуса или можно в простой письменной форме?Наследника три -я с братом и жена отца.В соглашении о разделе наследственного имущества хотели бы перераспределить доли следующим образом :долю мачехи в части дома, признанном по решению суда оставить за мной, долю мачехи в другой части дома за братом, а мачехе полностью переходит в собственность гараж. Таким образом соглашение о перераспределении наследственного имущества предполагает отчуждение или все же перераспределение долей?Как быть? Нотариус утверждает что в законе о нотариальном заверении соглашения прямого указания нет, а в Росреестре сказали, что любая сделка с долевой собственностью сейчас подлежит обязательному нотариальному заверению

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Мария!

Разъяснения одного из территориальных органов Росреестра:

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства
В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Если наследодатель составил завещание, указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е. собственность, при которой определены доли каждого из наследников.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:
— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);
— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом.
Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Нотариальное удостоверение сделок обязательно:— в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статья 42. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

m.pravoved.ru

Соглашение о разделе наследственного имущества

Краткое содержание

Форма соглашения о разделе наследственного имущества

Как следует из норм ст. 1164 ГК РФ, в случае перехода наследства к двум и более лицам, оно считается общей долевой собственностью. До того момента, пока не произойдет раздел имущества, оно будет находиться в общей собственности.

Соглашение о разделе наследства соответствует договорным отношениям. При его заключении действует принцип свободы договора, так как никто не может принудить к составлению данной бумаги. Сам наследник, может и вовсе отказаться от наследственного имущества или в случае не достижения обоюдного согласия о разделе, суд может решить спор.

В том случае, когда подопечный и его представитель, являются наследниками одной наследственной массы, опекун/попечитель не имеет право совершать соглашение от имени подопечного в отношении себя. При данных обстоятельствах, решить возникшую проблему может суд или органы опеки и попечительства. Договор о разделе имущества, может быть заключен только по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства, когда все правопреемники определены и иных претендентов на полученный объект не должно быть.

В зависимости от определенного вида получаемого имущества, соглашение бывает нескольких видов:

• устное;
• простое письменное;
• нотариально заверенное.

Первый вид практически не встречается в быту, так как он подлежит применению при наличии имущества, стоимость которого составляет не более 10 минимальных размеров оплаты труда. Конечно, наследство такой суммы маловероятно, но так как соглашение является договором, то такой пункт необходимо было озвучить.

Простая письменная форма, применима к разделу движимого имущества, не зависимо от стоимости. Предметом сделки может быть как автомобиль, так и предметы роскоши (драгоценные украшения и т.д.). Нотариальная форма, подходит для деления недвижимости, а так же долей в уставных капиталах и долей в складочных капиталах хозяйственных кооперативов.

Содержание соглашения о разделе наследства

В гражданском законодательстве нет нормы, конкретизирующей содержание соглашения. Участники договора вправе сами определять положения документа, закон не определяет существенных пунктов или структуру договора. Главным условием действительности соглашения, служит соблюдение прав третьих лиц и не противоречие закону.

Стороны сделки могут изменять размер причитающейся доли, отдать всю собственность только одному наследнику, предусмотреть компенсацию в денежном эквиваленте или отказаться от компенсации. Любое решение касаемо долей, не будет противоречить закону, несоразмерность не может служить основанием недействительности договора.

Воля завещателя, в данном случае тоже не будет нарушена, так как лицо, получившее свидетельство о праве на наследство фактически становится его собственником. Он вправе продать, обменять, подарить приобретенное, рамок по реализации имущества не существует.

Тот наследник, который являлся сособственником наследодателя в предмете наследственной массы имеет право на получение этой вещи в счет своей доли. Так гласит ст.1168 ГК РФ, к тому же не имеет значения, пользовался ли он ею.

После смерти Петрова Г.Н., наследниками указанной квартиры и подаренного наследодателю при жизни дома, стали мать и супруга. Оба лица стали обладать правом общей долевой собственности. Соглашением, было решено квартиру отдать супруге, а дом матери умершего. Данное решение является наиболее верным, так как при квартира и должна принадлежать Петровой А.С., ввиду ее совместного правообладания, а дом соответственно переходит к матери. К тому же он не считается совместно нажитым имуществом.

Еще одним приоритетным правом обладает наследник, который хоть и не являлся сособственником, но постоянно пользовался вещью, при условии, что никто из остальных наследников не был вторым хозяином этого имущества. Данный пункт применим, к примеру, если один из детей пользовался автомобилем наследодателя, а остальные наследники нет. Пользование должно быть законным и в личных интересах того, кто пользовался собственностью.

Если все наследники постоянно пользовались наследственной вещью, то преимущественного права нет ни у кого. В случае распределения жилища, в котором жил наследник у которого нет другого места жительства, он будет обладать приоритетом. Но наличие иного жилища, пусть в другом населенном пункте, не дают такого права. Следует иметь ввиду, что все указанные приоритеты не являются обязательными к исполнению, они лишь помогают распределить наследственную массу.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Для вступления в наследство, преемнику необходимо явиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина) и написать заявление о получении свидетельства на наследство. По истечении шестимесячного срока, наследники, получив свидетельство о праве на наследство, могут составлять соглашение о разделе общей собственности.

Если срок, указанный выше, был пропущен, то его можно восстановить договорным путем, получив соответствующее согласие от лиц, вступивших в наследство. Логично, что заключается документ только при наличии согласия всех наследников, в чьей совместной собственности находится унаследованное имущество. При отсутствии такого разрешения, придется обращаться в суд.

Раздел имущества может быть приостановлен, в случае зачатого, но еще не родившегося ребенка наследодателя. Так как правоспособность человека возникает при рождении, не родившийся ребенок, как следствие, ею не обладает и в отношении него нет оснований распределять наследство. Только после его рождения, можно продолжить раздел имущества, оставленного наследодателем.

Заключенный договор, является документом, на основании которого возникает право владения и распоряжения собственностью и осуществляется переход прав и обязанностей участвующих в сделке лиц.

Соглашение обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Лицо, которое отказалось от наследства, теряет все права на этот объект. В то же время, лицо получившее наследство, также может отказаться от него в течение 6 месяцев со дня получения. Так как раздел собственности осуществляется в форме договора, при его неисполнении, другая сторона может требовать выполнения оговоренных действий.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

При не достижении обоюдного согласия в вопросах деления наследства, следует обращаться в суд. Его решение будет подлежать обязательному исполнению. Решение государственного органа вступает в силу по истечении месяца. При обжаловании акта, судебное решение второй инстанции вступает в силу немедленно.

Как правило, выделение доли осуществляется путем предоставления имущества в натуральном виде, но бывают случаи, когда данное действие невозможно. Причиной может послужить нарушение целостности и нанесение значительного ущерба имуществу. В такой ситуации, с согласия лица, которому должно быть предоставлено наследство, может быть выплачена компенсация. В случае его отказа, предложенное решение не подлежит исполнению.

Только суд имеет правомочие отступить от этого правила и обязать всех участников исполнить решение. То есть, обязать одного наследника принять компенсацию, а остальных — выплатить ее. Но возможно данное действие только при наличии 3 условий, наступивших одновременно:

1. Доля участника спорной ситуации незначительна.
2. Невозможно ее выделить в натуре.
3. Использование общего имущества не представляет особого интереса для выбывающего собственника.

Исковое заявление в суд, может быть подано в течение трех лет со дня открытия наследства. Инициатором судебной тяжбы может быть любой наследник.

Если у одной из сторон есть представитель, то он может заключать мировое соглашение только при наличии такого полномочия в доверенности. Самостоятельное решение спора имеет место только в процессе, до того момента как суд принял решение, на любом из заседаний. Мировой документ содержит условия его исполнения и сроки. Суд утверждает сделку, если ее положения не противоречат закону.

Перед утверждением соглашения, суд разъясняет последствия, а также объясняет сторонам, что данное действие приведет к прекращению спора и невозможности повторного обращения по этому вопросу. В случае неисполнения соглашения добровольно, лицо может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и далее реализовать действия по договору с помощью исполнительного органа.

nasledstvoved.ru

Отказ нотариуса составить соглашение о разделе

Наследодателю прихожусь сыном. С отцом я не проживал. Отец жил со своей супругой, сейчас она проживает в их общей квартире. Таким образом наследников 2, я, и его жена

Квартира 2х комнатная, 47 кв.м. 3/4 доли идёт жене, 1/4 мне. Получил свидетельство о наследстве на 1/2 долю от 1/2. Оценка стоимости всей квартиры по БТИ 2 млн.

Жена отца согласна выплатить компенсацию 500 тыс из личных средств(дал ей родственник) взамен моей 1/4 доли всей квартиры.

Больше в наследственной массе ничего нет.

Жена оформила в Росреестра право на свою долю 3/4.

Попросили нотариуса на приёме оформить соглашение о разделе с выплатой компенсации другим наследником 500 тыс в замен моей доли в 1/4. Но нотариус отказал ссылаясь на то, что цитата «Договор раздела наследственного имущества осуществляется в том случа, когда есть, что делить.» В наследстве денег нет и разделять нечего, вот если бы в наследстве была денежная сумма 500 тыс, которая бы переходила жене, то Ее можно было бы использовать в качестве компенсации за долю. В данному случае деньги берутся не из наследства, а личные. Нотариус говорит, что нужно оформлять в Росреестра право на мою долю 1/4 и потом оформлять куплю продажу. И обязательно через нотариуса, чтобы проверить не банкрот ли я и так далее.

1. Главный вопрос. Основываясь на какие ссылки закона, судебной практики и т.д. можно попытаться убедить нотариуса составить это соглашение? То есть в какой форме написать запрос на составление соглашения о разделе наследства с получением компенсации денежной суммы, которая будет выплачена из личных средств жены наследодателя, взамен моей доли 1/4 квартиры. Соответсвенно, если отказ нотариуса обоснован, то на каком основании со ссылками?

2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?

3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?

4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.

Ответы юристов (21)

На мой взгляд, нотариус говорит правильно.

Как указано в статье 1165 Гражданского кодекса РФ:

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

То есть соглашение о разделе наследственного имущества заключается тогда, когда происходит раздел именно того имущества, которое входит в наследственную массу.

В Вашем же случае Вы предлагаете именно сделку по распоряжению Вашей долей (то есть Вы предлагаете передать на возмездной основе супруге Вашего отца свою долю в праве на квартиру).

2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?

Вам нужно зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.

Есть вопрос к юристу?

1. Главный вопрос. Основываясь на какие ссылки закона, судебной практики и т.д. можно попытаться убедить нотариуса составить это соглашение? То есть в какой форме написать запрос на составление соглашения о разделе наследства с получением компенсации денежной суммы, которая будет выплачена из личных средств жены наследодателя, взамен моей доли 1/4 квартиры. Соответсвенно, если отказ нотариуса обоснован, то на каком основании со ссылками?

В общем считаю, что нотариус основывает свои обоснования на

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Как видно из приведённой статьи ГК, раздел осуществляется без какой-либо компенсации, что Вам и пояснил нотариус. У Вас тут иная сделка, а именно купля-продажа, но оформлять через нотариуса необходимо не потому что нужно проверить Вас на вероятность банкротства, а потому, что этого требует закон:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных
долей.

2. Может ли факт Того, что я зарегистрирую свою долю в Росреестра помешать или создать проблемы для соглашения, если все таки я имею на него право?

Нет не может, так как это прямо указано в приведённой выше статье.

4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.

Если приобрели недавно, то расчет будет идти исходя из кадастровой стоимости квартиры, либо от 70% от нее, если стоимость квартиры будет меньше, конечно в долевом отношении (т. е. от Вашей 1/4):

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Вам нужно зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.

Возможно сделать это одновременно, а именно — заключить договор купли-продажи у нотариуса, а после подать заявление в МФЦ/Росреестр на регистрацию Вашего права по наследству и одновременно отчуждение 1/4.

3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?

У Вас проблема как раз в том, что продав свою долю, Вы «попадаете» на НДФЛ, поскольку ранее чем через 3 года продали объект.

Но тут Вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Это ответ на Ваш вопрос № 4.

4. Дополнительный вопрос: В случае купли-продажи нужно ли мне будет платить налоги с этой суммы 500 тыс? И какой налог с учётом вычитаов я так понимаю 500-(1000000/4)*13%= 32500р. Хотя слышал мнение, что при сумме продажи до 1 млн. налог не бреется.

Статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом с суммы до 1 млн. руб.

Для этого надо подать в по истечении налогового периода, в котором будет продажа, налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать налоговый вычет на сумму продажи.

Получается, что Вы вправе претендовать на вычет со всей суммы продажи. В результате сумма НДФЛ будет равна нулю.

Полагаю, вам следовало воспользоваться другой статьей ГК РФ:

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
ст. 1170, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) <КонсультантПлюс>1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
ст. 1168, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.
ст. 1169, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Поскольку жена проживала в квартире с отцом и мела в ней долю, она могла требовать просто передать ей всю квартиру целиком с выплатой вам компенсации:

Надо было вам свои планы продумать, до оформления свидетельств о праве на наследство, а теперь уже поздно, придется поступать так, как указали:

зарегистрировать свое право на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, а затем заключать с супругой отца договор купли-продажи Вашей доли.

Налог не нужно будет платить, так как вы можете использовать вычет в размере до 1000 000 руб. при продаже, но придется подавать налоговую декларацию.

Уточнение клиента

Не будет ли отменён вычет в 1 млн. в связи с положениями Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П?

Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае — объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик — целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.

В связи с вопросом о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами при приобретении квартиры в общую долевую собственность Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 10 марта 2005 года N 63-О пришел к выводу, что по правилу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет равен общей сумме расходов, произведенных всеми участниками общей долевой собственности; при этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, но в пределах 600 000 рублей (с 1 января 2003 года — до 1 000 000 рублей), т.е. пропорционально доле каждого из них.

13 Июня 2017, 20:55

Здравствуйте. Порядок заключения соглашения о разделе наследственного имущества регулируется ст. 1165 ГК РФ

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

На мой взгляд нотариус прав, поскольку формально говоря разделом то, что Вы предлагаете не является. Это обычная сделка, по которой Вы продаете долю другому сособственнику.

3. Нужно ли платить налог с денег, полученных вкачестве компенсации за наследуемую долю квартиры?

Оформляйте сделку, получайте сумму, положенную Вам по договору купли-продажи доли (оформление нотариальное) и сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Думаю, что указанного вычета должно быть достаточно, чтобы вообще налог не платить, коли Вы договорились о сумме в 500 т.р.

Получается, что Вы вправе претендовать на вычет со всей суммы продажи. В результате сумма НДФЛ будет равна нулю.

Согласен, если считать от 2 млн. — 1/4 = 500 тысяч, в связи с чем налога быть недолжно.

Соглашением данный вопрос можно было решить на стадии принятия наследства — жене нужно было заявить о преимущественном праве на квартиру как на имущество, которым она пользовалась вместе с наследодателем при его жизни, и выплатить вам денежную компенсацию за то, что она получила полностью все имущество:

ГК РФ Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Вы же уже приняли каждый свою долю наследства. Нотариус верно говорит, что делить уже нечего — все уже поделено между вами, вы желаете «переделить» уже определенные каждому доли. Такое сделать соглашением невозможно, поэтому вам нужно, действительно, делать куплю-продажу доли через нотариуса.

Уточнение клиента

Мы спросили о возможности составления соглашения о разделе и отказ ещё до получения свидетельства о праве на наследство, о чем есть запись диктофона. При том нотариус согласилась с фактом, что дена имеет преимущественное право.

На основании чего сейчас может быть отказано в составлении соглашения, если на руки получено свидетельство о праве на наследство?

13 Июня 2017, 19:14

На основании чего сейчас может быть отказано в составлении соглашения, если на руки получено свидетельство о праве на наследство?

На основании того, что вы наследство уже поделили. Ст. 1165 не предусматривает выплату компенсации за долю, она предусматривает раздел наследства — когда есть 500 тыс и есть квартира в наследство, один берет деньги наследодателя, второй квартиру. Но в вашем случае деньги — не наследуемое имущество, это компенсация за долю в квартире. По ст. 1170 такая компенсация производится ПРИ разделе имущества, а не после его раздела. Вы же имущество уже поделили — каждый получил свидетельство, каждому уже принадлежит по доли, и «переделить» доли соглашением теперь нельзя.

Мы спросили о возможности составления соглашения о разделе и отказ ещё до получения свидетельства о праве на наследство, о чем есть запись диктофона. При том нотариус согласилась с фактом, что дена имеет преимущественное право.

Так и нужно было делить до получения свидетельств.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Нотариус отказал в составлении соглашения до Того, как мне было выдано свидетельство. А вот жене отца свидетельство о праве на наследство уже было выдано ранее. Правомерен ли был отказ нотариуса?

Ещё вопрос по налоговому вычету при купле-продажи.

Не будет ли отменён вычет в 1 млн. в связи с положениями Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П?

Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае — объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик — целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.

В связи с вопросом о распределении размера имущественного налогового вычета между совладельцами при приобретении квартиры в общую долевую собственность Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 10 марта 2005 года N 63-О пришел к выводу, что по правилу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет равен общей сумме расходов, произведенных всеми участниками общей долевой собственности; при этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности, но в пределах 600 000 рублей (с 1 января 2003 года — до 1 000 000 рублей), т.е. пропорционально доле каждого из них.

13 Июня 2017, 21:04

На основании того, что поделить можно только то, что есть в наследстве без компенсации, о чем и указано в приведённой статье.

m.pravoved.ru