Оглавление:

Как и зачем составлять реестр СНТ

Реестр — это список собственников участков, находящихся на территории СНТ. Ведение реестра стало обязательным 3 июля 2016 года: ФЗ-337 ввел в ФЗ-66 статью 19.1 «Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения».

Реестр упрощает работу председателя и правления. Его ведение позволяет ежедневно отслеживать общее количество участков и число членов СНТ для проведения общего собрания и принятия важных решений. Кроме того, реестр СНТ позволяет определить наличие или отсутствие кворума на общем собрании.

По закону в реестре обязательно должны быть указаны:

  • ФИО собственника;
  • кадастровый (условный) №участка;
  • почтовый или электронный адрес.

По ФЗ-66 садоводы обязаны предоставлять эти данные и предупреждать правление, если они меняются. При продаже или дарении земли, например, член СНТ должен предупредить правление в течение 10 дней с дня прекращения прав на земельный участок (ФЗ-66, статья 19, пункт 11.1).

Председателю и правлению для работы нужны в первую очередь контакты садоводов — электронные адреса и номера телефонов. Это персональные данные, и садовод сам решает, предоставлять его или нет. По закону вы не можете их потребовать, только попросить.

Часто садоводы не доверяют председателю и неохотно предоставляют свои данные. Обсудите этот вопрос на общем собрании и зафиксируйте в Уставе, какие данные буду собираться, обрабатываться и храниться в реестре.

Объясните, что федеральный закон «О персональных данных» всегда защищает садоводов: председатель не может публиковать или передавать третьим лицам персональную информацию.

Данные, которые указаны в ФЗ-66 статье 19.1, садоводы обязаны предоставить. Их всегда можно получить через суд, просто это лишняя морока для председателя. Невыгодно отказываться от предоставления данных и самим садоводам — как минимум, они не смогут вовремя узнавать об общих собраниях.

blog.universitetsadovodov.ru

Реестр участков снт

Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года (статья 2 указанного Закона).

Статья 19.1. Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ)

1. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения.

2. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных.

3. Реестр членов объединения должен содержать: 1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения; 2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения; 3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

4. Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений.

Пример шаблона реестра собственников СНТ

РЕЕСТР членов объединения (образец)

СНТ «Зодиак» г. Сергиев Посад Московской области

snt-zodiak.ru

СНТ: новый взгляд

Реестр дачников

  • Перейти на страницу:

Реестр дачников

Сообщение rusbka » 04 май 2017, 01:20

Сегодня у слышал про какой то реестр дачников. Что это за реестр и зачем он нужен? Предусмотрено ли наказание за его отсутствие? Пишут, что остался месяц для регистрации в специальном реестре объединений. Это новая головная боль для председателей, бегать и собирать информацию?

Реестр дачников

Сообщение Кузьмич » 04 май 2017, 05:42

Реестр дачников

Сообщение Hilary00 » 04 май 2017, 08:11

Вводится понятие Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Реестр членов объединения должен содержать:

фамилию, имя, отчество члена такого объединения;
почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения;
кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

Обязанностью члена в связи с формированием реестра объединения теперь является:

предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений
в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Указанный реестр должен быть создан не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года.

Ведение Реестра осуществляется председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения. Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о персональных данных.

ФЗ 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»: Операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. Оператор при обработке персональных данных обязан принимать необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивать их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных.

Внесены изменения в порядок проведения общего собрания.
Прежней редакцией не допускалось проведение собрания в заочной форме в случае, если в повестку дня общего собрания включены вопросы внесения изменений в устав объединения или утверждения его в новой редакции, ликвидации или реорганизации объединения, утверждение приходно-расходной сметы, отчетов правления и ревизионной комиссии. Теперь же, при условии, что указанные вопросы были включены в повестку дня очного собрания и оно не состоялось из-за отсутствия кворума, указанные решения могут быть приняты заочно.
Расширен перечень документов
Которые должны предоставляться членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения по их требованию.

Если ранее это были лишь копии протоколов общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения, комиссии такого объединения по контролю за соблюдением законодательства, то теперь, помимо этих документов, могут быть затребованы:

устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации соответствующего объединения;
бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме заочного голосования;
правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания членов объединения внутренние документы.

Указанные документы предоставляются для ознакомления. Также введена обязанность предоставить копии документов из приведенного выше перечня. Плата, взимаемая объединением за предоставление копий, не может превышать затрат на их изготовление. Таким образом, правлению необходимо будет принять решение о стоимости копий документов на основании калькуляции.

Устав объединения должен содержать порядок установления размера членских взносов.
Теперь это законодательно установлено, причем Данный порядок может предусматривать в том числе установление размера членского взноса в зависимости от площади земельного участка члена такого объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на этом земельном участке объектов недвижимого имущества. Здесь можно выделить два основных момента:

а) размер членского взноса по мнению законодателя теперь может устанавливаться в зависимости от площади земельного участка или от площади объектов недвижимого имущества на земельном участке. Возможен также комбинированный между указанными двумя принцип. То есть исключен распространенный во многих товариществах принцип взимания членских взносов – «поровну с участка».

б) В тексте статьи слова «может предусматривать в том числе…» дают возможность трактовать вышеописанные принципы взимания членского взноса как рекомендованные, но не обязательные. То есть, если в уставе будет сформулирован иной порядок – то так тому и быть, главное чтобы в уставе он был прописан.
Уточнена формулировка понятия «членские взносы».
В новой редакции это — денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения. Дополнено очевидным – содержание общего имущества. Напомним, что в соответствии тем же ФЗ №66 имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Новая редакция закона требует внесения в устав изменений (в частности – обязательного включения туда положения о порядке установления размеров членского взноса). Вместе с тем, торопиться вносить изменения не следует, так как в соответствии с п.2 ст.2 ФЗ №337 уставы садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан подлежат приведению в соответствие при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц. При регистрации указанных изменений, вносимых в учредительные документы, государственная пошлина не взимается.

Тем не менее, изменения уже вступили в силу независимо от их наличия в уставе.

snt-forum.ru

Публичная кадастровая карта Солнечная Долина СНТ на 09.08.2018

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Поделиться ссылкой на карту

Почему нет участка на кадастровой карте?

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана

Подробнее читайте в нашей статье.

Распечатать карту

Если у вас не выводится информация ни об одном участке — попробуйте старую версию карты →

На публичной кадастровой карте Росреестра вы можете найти любой земельный участок или объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости и для которого проведена процедура межевания.

По клику на участок официальной карты Солнечная Долина СНТ вы узнаете кадастровый номер объекта, площадь, назначение, год постройки (для дома) и можете перейти к просмотру всех доступных онлайн выписок из Росреестра.

На земельный участок и здание можно прямо на сайте получить выписку из ЕГРН и справку о кадастровой стоимости. Если права собственности зарегистрированы в ЕГРП/ЕГРН, то дополнительно можно заказать публичную выписку из ЕГРН и историю перехода прав.

egrp365.ru

Кадастровый номер или только выписка ЕГРП для Реестра членов СНТ

66-фз статья 19.1 требует ведения Реестра членов СНТ.

в тоже время, понятие правообладатель земельного участка в границах СНТ непонятен.

Является ли им (правообладателем) собственник земельного участка имеющий кадастровый номер (с документа любого срока давности)

Или это только гражданин, который может представить выписку ЕГРП от 2016-2017 года

Правление СНТ имеет большой архив документов на право собственности на землю садоводов. Но вот ли можно этот архив использовать для составления Реестра членов СНТ, непонятно.

Речи о персональных данных правообладателях (которые нужны для составления Реестра) пока не ведем.

14 Сентября 2017, 18:26 Ринат, г. Москва

Ответы юристов (30)

Здравствуйте Документы, подтверждающих право собственности., могут быть разные, а не только выписка из ЕГРП.

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачисвидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Уточнение клиента

то есть ограничений по дате получения кадастрового документа нет? вплоть до так называемого «розового свидетельства»

Мне так и говорить председателю СНТ. Все документы о собственности на землю, что имеют кадастровый номер, подходят для оформления Реестра членов СНТ.

Информация из публичной кадастровой карты, имеет справочный характер и особому вниманию, при оформлении Реестра, не подлежит.

Я правильно уловил?

14 Сентября 2017, 18:46

Есть вопрос к юристу?

то есть ограничений по дате получения кадастрового документа нет? вплоть до так называемого «розового свидетельства»

Кадастровый номер в данном случае вообще не причем, он говорит только о том, что участок поставлен на кадастровый учет.

Я правильно уловил?

Комментарий к оценке: «на дополнительный вопрос по теме, ответа нет. Самое главное, я задавал вопрос по правообладателю, а ответ получил по собственнику земельного участка. Боюсь что это несколько разные понятия»

Спасибо за минус, но вот меня-то никто не может ограничивать во времени ответа, в том числе и Вы.

Почему только по собственнику, Вы плохо прочитали норму.

а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам,

Уточнение клиента

Простите, о какой норме вы говорите, статья 19.1 66-фз, или о другой?

14 Сентября 2017, 19:29

Уточнение клиента

Я вам все плюсы поставлю и все деньги переведу. Главное разобраться. А то летом была норма о 5 годах на срок действия кадастрового номера. И отьеме неоформленных в собственность участков, которых нет в Росреестр. Потом норму отменили. А что в итоге получилось, никто не говорит

14 Сентября 2017, 19:33

указанная Вами статья говорит не только о собственниках, но и о других правообладателях, например, на праве пожизненного наследуемого владения. Поэтому, как Вы верно отметили, для составления реестра подходит любой документ, подтверждающий то или иное право на участок. Но следует еще помнить вот о чем: ч. 1 ст. 8 66-ФЗ гласит следующее

Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

При составлении реестра следует учитывать, кто из правообладателей в установленном порядке принят в члены садоводства, а кто не принят и включать в реестр только принятых членов на основании заявления и соответствующего решения

Уточнение клиента

Виль, индивидуалы членами СНТ не являются и в Реестр членов СНТ не входят

14 Сентября 2017, 19:27

Уточнение клиента

Виктор самое хитрое определить кто у нас сейчас, именно в 2017 году является правообладателем земли . Чел с бумагой где есть кадастровый номер или чел с выпиской ЕГРП. Такое ощущение что органам власти нужна только выписка. Вот ещё у нас в СНТ есть домик на землях общего пользования, где некто живётимеется и документ с кадастровым номером но фразой границы не распеделены . А зопы приватизации не подлежат а кадастровый есть что и этот некто тоже садовод?

14 Сентября 2017, 19:48

Во-первых, меня зовут Виктор, во-вторых, я об этом и говорю, они могут быть ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ с документами, но могут не быть ЧЛЕНАМИ садоводства

Уточнение клиента

Извиняюсь, у меня знакомый с именем Виль. Виктор, меня интересуют только те лица, которых нужно внести в Реестр членов СНТ. Индивидуалы членами СНТ не являются

14 Сентября 2017, 19:35

Простите, о какой норме вы говорите, статья 19.1 66-фз, или о другой?

Ринат, прочитайте пожалуйста внимательно мой первый ответ. Именно в нем я указала норму, часть которой продублировала во втором ответе.

Уточнение клиента

Вы серьезно отправляете меня к нормам закона от 1993 года? А разве статья 19 .1 в новой редакции 66-фз на него опирается? Если я не ошибаюсь, 19.1 и ввели только для того чтобы садоводы отправились регистрировать свои участки в органы Росреестра, или. Не прав?

14 Сентября 2017, 19:41

Ринат, я понял вопрос. Вы говорили о том, что в правлении большой архив документов на ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ. Но не все они могут являться членами. Поэтому, при отборе и составлении реестра нужно смотреть не только правоустанавливающие документы, но и документы, подтверждающие членство. Причем любые документы. несмотря на «суровую правду жизни» зачастую противоречащую закону

Уточнение клиента

Членство подтверждается просто, голосованием на общем собрании сразу списком садоводов. Этот список можно подготовить на основании Реестра. А вот без выписки определить правообладателя тяжело может он давно помер а взносы платят родственники. А выписки никто не несёт, требуют брать инфу из архива и руководствоваться кадастровым номером

14 Сентября 2017, 19:58

Я вам все плюсы поставлю

Спасибо, уже не надо.) Да и денег уже не хочется.

А то летом была норма о 5 годах на срок действия кадастрового номера.

Сам по себе факт наличия кадастрового номера у участка, не говорит о том, что лицо, которого есть бумага с кадастровым номером является его собственником и владеет им на ином вещном праве. Участок может стоять на кадастровом учете, но лицо, которое имеет право им владеть им, по каким-то причинам не оформило свои права на него. Поэтому не стоит замыкаться на кадастровых номерах. Нужны выписки из ЕГРП, свидетельство выданное Росреестром, в разные годы данная организация называлась по разному, свидетельства и госкакты выданные до 2001г., в основном этим занимались органы местного самоуправления.

Уточнение клиента

Все таки пришли к тому с чего начали. Чтобы не допустить ошибок в Реестре членов СНТ, надо запрашивать, как и органы власти именно выписку Егрп, осталось понять каким нормативным актом это обосновать. Обоснуеие, все деньги ваши и плюсы тоже . В принципе не горит но эта чехарда с отменой принятых норсюм уже заела .

14 Сентября 2017, 19:52

Вы серьезно отправляете меня к нормам закона от 1993 года?

Ну вроде бы на шута я не похожа.

Не важно какого года закон, главное, что он действует. Последние изменения в него внесены в 2017г.

Изменения, внесенные Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru — 31.07.2017).

Ст.19.1 66-ФЗ вообще ничего не говорит о правоустанвливающих документах, в ней речь идет только о том, что должен содержать реестр, в том числе и кадастровый номер участка.

3. Реестр членов объединения должен содержать:
3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения.

Но выписка из кадастрового паспорта не является ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом.

Уточнение клиента

А что является правоподтверждающим документом на землю в 2017 году? Что делать то? Не одно наше СНТ Растопырилочь . Помогите пожалуйста

14 Сентября 2017, 20:02

Уточнение клиента

А почему вы говорите о кадастровом паспорте .. выписка ЕГРП, вроде, это учёт правообладателей в базе Росреестра, или я опять не угадал!

14 Сентября 2017, 20:04

Выписки из ЕГРП с указанием правообладателей выдаются с 1 января 2017 года. Правообладатели, которые получили права и документы в старые добрые времена, могли их не зарегистрировать в Росрегистрации, соотетственно, в выписках на них, в графе «Правообладатель» будет стоять прочерк. Реестр может получиться искаженным и не содержащим достоверной информации

Уточнение клиента

У меня один такой с прочерком в графе кадастровый номер и правообладатель есть. Муж правообладателя. Типа он сособственник жены типа семейный кодекс круче 66-фз. Впрочем вопрос на правоведе поднимался но без особого успеха.

14 Сентября 2017, 20:08

надо запрашивать, как и органы власти именно выписку Егрп

Хорошо Ринат, пойдемте от обратного, Вы получили выписку из ЕГРП, в которой указано, что правообладатель неизвестен. А человек Вам приносит свидетельство 1998 г. выданное исполкомом, в котором указано, что именно он собственник. Как Вы поступите, включите его в реестр или нет?

Уточнение клиента

В вашем случае хоть какая выписка есть а у нас треть садоводов кивает на документы времён розовых свидетельств. Мы даже не в курсе живы ли они. Но членские взносы все платят исправно . Так бы все и катилось если б не Реестр членов СНТ и понукания местной власти

14 Сентября 2017, 20:15

А почему вы говорите о кадастровом паспорте… выписка ЕГРП, вроде, это учёт правообладателей в базе Росреестра, или я опять не угадал!

Только с 01.01.2017г., до этого дня кадастровый учет и регистрация права проводились разными организациями, поэтому ранее Кадастровой палатой при постановке участка на учет выдавались кадастровые паспорта.

Уточнение клиента

Понял. Но таких доков у нас в архиве пока не было.

14 Сентября 2017, 20:10

Уточнение клиента

Марина, я правильно понял, что правоподтверждающим документом в 2017 году является выписка ЕГРП , а ранее это было как минимум два документа? И лучше ориентироваться садоводов, кому нужно членство в СНТ, на приносим именно выписки ЕГРП от 2017 года. Или на оформление документов, которые позволят эту выписку получить?

14 Сентября 2017, 20:42

До 1 января 2017 года было 2 реестра — Государственный кадастр недвижимости — содержал описание объекта, и Единый государственный реестр ПРАВ на недвижимое имущество. Из кадастра давали кадастровый паспорт или кадастровую выписке, из реестра — свидетельство о гос регистрации права. Сейчас объединили и выдают единую выписку с описанием и правообладателями

Уточнение клиента

Получается, что если документы до 2017 года, до документов должно быть два? А если один то гнать за вторым либо за выпиской от 2017 года. Или не упираться делать ЭЦП и получать сокращённую выписку егрп сразу на все земельные участки в границах СНТ . Выдавливая из реальных садоводов персональную информацию . А остальных гнать на оформление прав собственности

14 Сентября 2017, 20:21

Вот об этом мы с коллегой и говорим — брать все документы, где указан правообладатель, отсеивать не членов, остальных включать в реестр.

Уточнение клиента

Уловил. Выкинуть все доки по участкам, где нет ссылок на ФИО и только с ними и работать, готовя реестр.

14 Сентября 2017, 20:24

Вариант. Муниципалитет сведения собирает. У кого права не зарегистрированы, где участки бесхозные стоят. Чтобы такие участки перераспределять

Уточнение клиента

Так и намечалось. А летом эту норму отменили. Вроде некий п. 4.1. теперь все затихли

14 Сентября 2017, 20:26

Уточнение клиента

Или ничего не закончилось и лазейка осталась? Ибо к Реестру членов СНТ много личностей рвется

14 Сентября 2017, 20:29

Ибо к Реестру членов СНТ много личностей рвется

С каждым случаем нужно разбираться отдельно. Может быть собственник умер, а наследники не захотели идти к нотариусу, ну нет у людей денег, чтобы оформлять наследство или просто не захотели, но при этом участок обрабатывают, а значит они вступили в наследство фактически и более того они даже регистрировать не обязаны свое право собственности.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицунезависимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Уточнение клиента

Это судебная лирика тем более старая.. Реестр говорит о правообладателе. В выписке ЕГРП тоже есть правообладатель, в других доках везде говорят о собственниках. Как я понимаю всех можно на этом основании гнать за выпиской ЕГРП?

14 Сентября 2017, 20:46

Марина, я правильно понял, что правоподтверждающим документом в 2017 году является выписка ЕГРП, а ранее это было как минимум два документа?

Если право собственности зарегистрировано в 2017г, то только выписка. Раньше правоподтверждающим тоже был только один документом, свидетельство или гос. акт.

И лучше ориентироваться садоводов, кому нужно членство в СНТ, на приносим именно выписки ЕГРП от 2017 года… Или на оформление документов, которые позволят эту выписку получить?

Ну так конечно проще, но заставить Вы людей не имеете права.

Уточнение клиента

Не принесет не войдёт в реестр, перестанет быть членом СНТ. засветится у местной власти, жучки всякие полезут. Виктор правильно говорит

14 Сентября 2017, 20:49

Это судебная лирика тем более старая..

Ринат, не важно какая она, это закон, а пленум я указала, чтобы понятнее было.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Уточнение клиента

Уловил. Но наследник садоводом не является . А чтобы им стать, наследник должен заявление написать о вступлении в члены СНТ, и приложить выписку Егрп, мы даже про 2017 год говорим..

14 Сентября 2017, 20:52

Уточнение клиента

Вывод. СНТ продолжать работать и требовать только с выписками ЕГРП 2017. если сильно надо поднимать доки прошлых лет имеющие в пакете Фио. Остальные документы игнорировать. Вопрос закрываем?

14 Сентября 2017, 20:56

перестанет быть членом СНТ.

Это где такое написано?

А чтобы им стать, наследник должен заявление написать о вступлении в члены СНТ, и приложить выписку Егрп, мы даже про 2017 год говорим..

Может это все было и до 2017г., может давно уже и член СНТ, но в ЕГРП собственником будет умерший. А сейчас заявление написать должен, но выписку предоставлять не обязан.

Уточнение клиента

Он собственник Реестр говорит о правообладателе, правление имеет право послать собственника

14 Сентября 2017, 20:57

Уточнение клиента

66-фз. Кто может быть членом СНТ. Подтвердить своё право на землю не можешь, например бабка все на детей переоформили, все, бабка, садоводом быть перествюала, пусть детки на собрание ходят. Именно из за этого все страсти и происходят .. шумят ругаются начинаешь копать а бабка давно не садовол

14 Сентября 2017, 21:01

Ринат ещё раз повторюсь, с каждым случаем нужно разбираться отдельно и смотреть какие именно у человека есть документы.

Он собственник Реестр говорит о правообладателе

Правообладатель просто более широкое понятие чем собственник.

Правообладателями являются собственники, лица владеющие участком на праве постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Не можете Вы его послать.

Уточнение клиента

Блин. Опять все усложнилось если клиент упёрся и выписку из принципа не несёт, типа у меня розовое свидетельство, на фига эта статья о Реестре нужна? Ее можно игнорировать? Рисовать всем старые кадастровые номера. И гори оно все огнем. Ибо наказания за фальсификацию Реестра нет . Вроде

14 Сентября 2017, 21:06

Кто может быть членом СНТ.

Бабка не может, её нужно искключать .

Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

1. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).
Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.
2. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица,к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Уточнение клиента

Чего ее исключать ? Она автоматом выпадает как не имеющая земли . Это принимать надо заявлением а вопрос как исключать этим 66 не особо раскрыт, говорит только о нарушениях устава .

14 Сентября 2017, 21:09

Ибо наказания за фальсификацию Реестра нет… Вроде

Рисуйте, только копию себе возьмите. Вы ничего не фальсифицируете, что Вам предоставил член СНТ, тем и руководствуетесь. Никакой ответственности нет. Нужно будет муниципалитету, пусть сам с этим собственником общается,

Уточнение клиента

Принято. а как всю переписку в файл скинуть? Или ссылку дать председателю проще. .Ы?

14 Сентября 2017, 21:10

Чего ее исключать ?

Что значит автоматом, все равно она у Вас будет числится членом, пока Вы не вынесете хоть какой-то документ, в котором будет указано, что она утратила членство в виду того, что у неё нет участка.

Уточнение клиента

Какая норма 66 об этом говорит? Обычно раз в год утверждаем членов СНТ списком. И все дела

14 Сентября 2017, 21:28

Принято… а как всю переписку в файл скинуть? Или ссылку дать председателю проще

Не знаю, я не скидывала, нет тут такой функции. Ссылку дайте.

Какая норма 66 об этом говорит?

Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
4. В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются:
основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения;
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
2) прием в члены такого объединения иисключение из его членов;

Уточнение клиента

и что? Оно и исключит утвердив список членов списком же. Порядок исключения не оговорен, все на усмотрение общего собрания . .. не понравится списком, будем по одному. Садоводам решать. Норма о голосовании списком не давно появилась. Стало удобнее

14 Сентября 2017, 21:36

Вы что написали раньше?

Чего ее исключать? Она автоматом выпадает как не имеющая земли

А теперь говорите, что все-таки исключать нужно. Вы уж определитесь Ринат, надо решать или все же автоматом.)

Уточнение клиента

Вопросы включения и исключения, это перрогатива собрания, а собрание часто не смотрит на законность принимаемых им решений, и голосует руководствуясь, неведомыми причинами.

15 Сентября 2017, 03:32

Ринат, на мой взгляд, прекращение права на земельный участок должно приводить к автоматическому исключению из членов садоводства. Это следует из буквы закона. И сам факт невключения выбывшего товарища в ежегодно утверждаемый реестр садоводов должен быть докумеентом, подтверждающим исключение. А в идеале, эта процедура должна быть прописана в уставе

Уточнение клиента

Золотые ваши слова. Но менять устав сейчас, нецелесообразно, будем делать это в 2019 году, когда вступит в силу 217-фз

15 Сентября 2017, 07:04

В новом законе, к стати, автоматическая процедура прописана. В течении 10 дней с момента утраты права на участок член садоводства обязан уведомить об этом правление. Членство прекращается

Уточнение клиента

А если не уведомит? Наказание есть? Вот то то. в 19.1 66-фз. Обязанность подтверждать свое членство лежит на садоводе. Только он плевать на эту обязанность хотел.

15 Сентября 2017, 08:05

А вот и ответственность, новым законом предусмотренная

п. 11. ст. 13 В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.

Долю расходов на содержание общего имущества точно будет платить

Уточнение клиента

я, честно говоря, хотя и повесил у себя на форуме http://sntmedik.bbeasy.ru/ текст нового закона, но его еще вдумчиво не изучал. за полгода до вступления в силу, займусь.

Виктор, подскажите пожалуйста, а что будут делать наследники, если садовод, не получив выписку ЕГРП помрет, типа его, покойника, участка в базе Росреестра нет, границы не определены. Что будут делать наследники начиная с 2018 года?

Может хоть это побудит упрямцев двигаться в МФЦ

15 Сентября 2017, 08:44

Если захотят оформлять, то же, что делали всегда в таких случаях — иск о включении имущества в наследственную массу. Удовлетворение иска и регистрация права. После чего выписка уже на них. Если не захотят — вымороченное наследство. Муниципалитет может унаследовать. Если захочет

Уточнение клиента

в моем случае земелька и домик стоящие на отмежованных и оформленных в Росреестре землях общего пользования нашего СНТ, и принадлежащие некоему садоводу (видимо кто то из предыдущих предов развел лохов на бабки, ибо раньше это был медпункт) надо сидеть и спокойно ждать, пока бабка помрет. А наследников, после печального события гнать поганой метлой?

Я бабкины документы смотрел, и ПКК на ПКК участка нет. В доках фраза «границы не определены»

15 Сентября 2017, 08:53

Право бабки зарегистрировано?

Уточнение клиента

выписки ЕГРП 2017 (да и 2016) нет.

документ разглядывал в 2012 году. Причем задавал вопрос по данному кадастровому номеру через он лайн приемную Росреестра.

Ответ был примерно такой, с чего вы взяли что ее земля на ЗОПе. может она у вас на землях неоформленных садоводами.

Ну не интересно им было признавать, что их документ оформление на земли что приватизации не подлежат.

Еще раз, участка на ПКК нет и не будет.

Правления разных созывов ничего не предпринимют ибо бабку жалко.

15 Сентября 2017, 09:04

Уточнение клиента

23 прошло собрание. Списки граждан для получения листков для голосования

В списках присутствовало ФИО номер участка и кадастровый номер.

В список включено 246 участков.

Список членов СНТ утвержденный на предыдущем собрании составил 156 человк. Реестр членов СНТ сданный в местный орган власти в июле с.г. Составил 156.

Документы на соответствие ФИО в списках, счетная комиссия не проверяла.

То есть правление откровенно плюет на ст.19.1 66-фз.

Кто именно из садоводов присутсовал на собрании — неизвестно.

Слишком много крайне пожилых людей, которые в большинстве своем переоформили права собственности на землю на наследников.

Слишком большая вероятность, что кадастровые номера — недействительны, или вообще подделаны.

Для справки, Публичная кадастровая карта по нашему СНТ показывает 135 земельных участков садоводов, с указанными границами.

25 Сентября 2017, 10:13

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Еще по теме:

  • Увольнение по ликвидации юридического лица Запись в трудовой книжке при ликвидации предприятия Обновление: 19 декабря 2016 г. В соответствии с ч. 4 ст. 66 ТК РФ запись о прекращении трудового договора вносится в трудовую книжку. Частью 5 статьи 84.1 ТК РФ, а также пунктом 14 Правил ведения […]
  • Закон о приватизации имущества города москвы Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 12 апреля 2017 г. N 12 в настоящий Закон внесены изменения Закон г. […]
  • Правила дорожного движения программа 2018 ПДД 2018 онлайн России Новые правила ПДД экзамена 2018 5 вопросов за ошибку Официальные экзаменационные билеты ПДД 2018 новые с 10 апреля 2018 категории ABM A1B1 Частные Автоинструкторы России Изменения в билетах ПДД 10 апреля 2018 Изменены 15 […]
  • Пени и штрафы в налоговом праве Размер пени за налоговые правонарушения может быть увеличен в 1,7 раза Минфин России в проекте основных направлений налоговой политики на 2017 и плановый период 2018 и 2019 годов сообщил о возможном повышении размера процентной ставки пени с 1/300 […]
  • Приказ 2011 от 12122014 Приказ Министерства здравоохранения РФ от 3 августа 2012 г. № 66н “Об утверждении Порядка и сроков совершенствования медицинскими работниками и фармацевтическими работниками профессиональных знаний и навыков путем обучения по дополнительным […]
  • Как сделать запись в трудовой об увольнении по срочному договору Срочный трудовой договор: запись в трудовой книжке Обновление: 19 декабря 2016 г. Правоотношения, возникшие в результате заключения трудового контракта на определенный срок, имеют ряд особенностей в законодательном регулировании по сравнению с […]