Оглавление:

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их Откроется в новой вкладке.»>совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Откроется в новой вкладке.»>нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.»>Титуле или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.»>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.»>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Откроется в новой вкладке.»>Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при Откроется в новой вкладке.»>дарении квартиры.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и Откроется в новой вкладке.»>регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по Откроется в новой вкладке.»>наследству;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.»>приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа. Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.»>признании сделки недействительной.

Поддержка профильного юриста снижает риски сделки с квартирой ВСЕГДА.
Такую поддержку можно получить Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ (по телефону, Skype, WhatsApp, или email).

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Для отчуждения доли в уставном капитале ООО требуется нотариально заверенное согласие супруга

В данной ситуации стороны вправе заключить многосторонний договор, однако, по нашему мнению, это нецелесообразно. Для отчуждения доли в уставном капитале ООО необходимо получить согласие супруга, если доли приобретены в период брака и на них распространяется режим совместной собственности имущества супругов.

Отчуждение долей нескольких участников можно оформить одним договором

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или много­сторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения многостороннего договора необходимо выражение согласованной воли трех и более сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ). Многосторонние договоры, как правило, заключаются, когда речь идет о сделке, в которой существуют взаимные обязательства между всеми сторонами этой сделки или же сделка объединяет несколько сторон для достижения единой цели (в качестве примера можно привести договор простого товарищества).

В рассматриваемой ситуации имеются два участника ООО, которые намерены передать свои доли в уставном капитале третьему лицу. Фактически речь идет о двух продавцах и одном покупателе имущественных прав, то есть имеют место две сделки купли-продажи долей в уставном капитале ООО. Причем эти сделки нельзя назвать взаимосвязанными, ведь права и обязанности по ним возникают по схеме «продавец № 1 — покупатель» и «продавец № 2 — покупатель». Общности прав и обязанностей, которая бы связывала одновременно все три стороны, исходя из заданного вопроса, не усматривается.

В силу принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить многосторонний договор отчуждения долей в уставном капитале ООО, где продавцами будут участники ООО, а покупателем — лицо, приобретающее доли. Законом это не запрещено, и такой способ оформления сделки никак не повлияет на ее юридический «вес». Однако делать это нецелесообразно, поскольку, связывая себя единым договором, стороны и впоследствии вынуждены будут решать все возникающие в связи с его исполнением вопросы вместе. Например, если сделка по отчуждению доли одним из продавцов будет оспариваться в судебном порядке, вердикт по такому делу затронет и второго продавца. По нашему мнению, в данной ситуа­ции разумнее (и безопаснее) заключить два отдельных договора отчуждения долей и отдельно установить в каждом предмет договора, цену договора и обязательства сторон. Тем более что особых расходов, например, на консультацию юриста, это не повлечет, ведь догово­ры могут быть однотипными.

Доля в уставном капитале ООО относится к общему имуществу супругов

Теперь остановимся на вопросе о необходимости получения согласия супруга на отчуждение доли в уставном капитале ООО. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ст. 128 ГК РФ имущественные права являются имуществом, поэтому на отчуждение имущественных прав (доли в уставном капитале ООО) требуется согласие супруга.

Супруги могут изменить законный режим совместной собственности имущества, заключив брачный договор. В брачном договоре супруги могут установить режим раздельной собственности супругов, как на все имущество, так и на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (п. 1 ст. 42 СК РФ). Таким образом, если доли в уставном капитале ООО были приобретены одним из супругов в период брака и между супругами не заключен брачный договор в отношении этого имущества, для отчуждения долей участнику ООО необходимо получить согласие супруга, заверенное нотариально.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удос­товерения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Поскольку договор об отчуждении доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью по общему правилу подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»), на совершение сделки требуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Нотариальное удостоверение сделки не требуется только в случае, когда долю приобретает само ООО (ст. 23, 26 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ).

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Заметим, что сделка по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, совершенная участником без получения необходимого для этого согласия супруга (супруги), может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию последнего и только в случаях, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2012 № 4107/12, Определение ВАС РФ от 09.04.2014 № ВАС-4211/14 по делу № А56-16693/2013).

www.eg-online.ru

Разрешение супруга на продажу доли в квартире

Царь Романов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, не нужно.
Ваша дочь напишет заявление лично в Росреестре при подаче документов, или нотариальное, если сдавать будут доверенные лица, о том, что в момент приобретения доли в квартире в зарегистрированном браке не состояла. А если эта доля ей досталась по безвозмездной сделке (приватизация, дарение, наследство), то и заявление не понадобится.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, согласие супруга не требуется, поскольку квартира приобретена до заключения брака

спасибо за помощь. удачи в работе!

Действительно, согласия супруга не требуется.

Нет, приватизация безвозмездная получение в собственность.

Все правильно Вам ответили, по правилам согласие супруга не нужно, так как
Объект приобретен до брака.
По закону согласие супруга не требуется, если объект приобретен до брака, или приобретен по безвозмездной сделке.
Иногда покупатели могут попросить такое согласие, например, если в квартире сделан,
уже в период брака, дорогостоящий ремонт, ведь, если иное не оговорено в брачном контракте, траты на ремонт совместные с супругом.
Тогда, если не хотят упускать покупателя, то предоставляют согласие. В таком случае нотариально заверенное, ведь в Росреестр оно не требуется.
В моей практике были случаи, как помню, продавцы соглашались с просьбой покупателя.
Впрочем, повторюсь, это частные примеры, и решаются они по договоренностям сторон.

Здравствуйте, согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Ст. 37 СК РФ. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества, или имущество одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ремонт, переоборудование, реконструкция и другое) Может быть признано судом их совместной собственностью.

Спасибо за развернутый ответ !

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, согласия супруга на продажу не требуется, т. к. , имущество, приобретенной до брака, является личной собственностью каждого из супругов ( если иное не установлено Брачным договором).

www.cian.ru

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры

Ситуация такая:
1) Квартира была приобретена в браке, брачного договора нет, значит является совместной собственностью
2) Далее был развод
3) В данный момент квартиру продает муж, имея при себе нотариально заверенное согласие от бывшей жены. Нотариус согласие подтвердил. Жена в другой стране.
4) Следует ли из этого, что возможно супруги вопрос раздела урегулировали мирно и один супруг обещал другому половину денег от продажи?

При наличии нотариального согласия бывшей жены на сделку, есть ли риски, что она может подать на раздел?

Не доходите до абсурда в своих страхах.
Наличие согласия ни о каких договоренностях о разделе денег не говорит. И вообще ни о чем другом не говорит, кроме того, что бывшая жена согласна на продажу мужем квартиры.
Риски подачи на раздел такие же точно, как и в тех случаях, когда супруги не разведены. Для этого надо сначала добиться расторжения или признания недействительным договора купли-продажи.

Т.е. у покупателя такой квартиры есть риск того, что в суды придется ходить с этой женой?
Или дальнейшие претензии у нее могут быть только к бывшему супругу?
Она же может взыскать с бывшего супруга половину продажной стоимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Даты данного согласия и развода сопоставьте, будет немного яснее.

сначала развод, потом согласие.
согласие вообще может браться непосредственно перед сделкой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно лучше всего перед сделкой взять.

Наличие согласия супруги ни о чем, кроме того, что она это согласие у нотариуса подписала, и соответственно согласна с продажей не говорит. Как они там между собой договорились — Вам никто вме равно не скажет. Риски обычные. Ирина Владимировна права — пусть попробуют через суд ДКП расторгнуть.‌‌‌

В нем есть фраза «Статьи такие-то СК мне известны и понятны». Значит человек знает, что это совместная собственность, но согласна на ее продажу вторым супругом (бывшим).

На раздел чего может пожать бывшая супруга? На раздел квартиры которая была продана с её согласия? Права Ирина Александровна, не ищите подвоха там где его нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Риск есть всегда. Может ее силой заставили это согласие подписать или она не в себе была или обстоятельства вынудили. Знаете сколько тут можно всего напридумывать. Действительно до абсурда можно дело довести.

Это Вы размышляете в меру своих знаний, а у опытного риэлтора эти знания априори значительно больше.
На 100% сделать такую сделку безопасной невозможно в принципе. И таких сделок 9,9 из 10. Факт того, что это согласие есть уже хорошо, по закону все правильно, но вот точность приведенных там формулировок, в дальнейшем может иметь решающее для Вас значение.

В согласии нет фразы, что она не претендует на квартиру. Можно попросить новое согласие с нужным текстом?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, нельзя попросить такого согласия. В согласии, не указываются никакие «лишние» условия и/или чьи то пожелания. Всё звучит прозаично. Более того, согласие в отличие от доверенности, отменить нельзя, так что, если через столько времени, никаких действий с той стороны не было, то вряд ли что-то будет. Для уверенности, наймите местного риэлтора для проверки действий в ЕГРП, если квартира замазана какими то судебными тяжбами, то здесь уже надо задуматься.

www.cian.ru

как продать квартиру без согласия

Можно сколько угодно приводить законы, позволяющие оформить без согласия, но собственность долевая и сделка-то нотариальная. Ни один нотариус не будет удостоверять заведомо оспоримую сделку.

Ох, как мы с Павлом почти одновременно.
Только вот совет отдарить на одно лицо. этим лицом может быть только бывшая супруга, т.к. с её долей опять же нотариус ничего не согласится делать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, банальный. Согласие в данном случае получать необязательно. В данной ситуации режим совместной собственности не актуален. Определение N 4-КГ16-37 Разрешение споров, возникающих в связи с отнесением имущества к общему имуществу супругов. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.

Мама развелась, понятно.
Супруг, отец детей? Дети несовершеннолетние? Как вы будете получать разрешение ООП? Как будете объяснять отсутствия отца детей?
Из практики, так иногда бывает, не помню, не знаю и знать не хочу. Но когда необходимо решать назревший вопрос, то все откуда-то появляются.

Да, еще один момент. Развод при наличии несовершеннолетних детей почти всегда происходит в суде, так как помимо мнения супругов должны быть учтены интересы детей. Решался ли имущественный вопрос?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если имущество находится в совместной собственности супругов, то согласие другого нетитульного супруга необходимо в силу ст 35 СК РФ.
А вот если они перестали быть супругами, то действует уже другая статья другого кодекса ст 253 ГК РФ, и из нее следует, что при продаже согласие другого собственника презюмируется, то есть предполагается. То есть его согласия на продажу доли не требуется, хотя сделка оспоримая, оспорить бывший супруг ее может в течение года с момента как узнал или должен был узнать о такой продаже.

www.cian.ru

Еще по теме:

  • Новости о ликвидации фскн в 2018 году ФСКН в 2018 году — всё о сокращении штата Необходимость сокращения численности сотрудников в связи со сложной экономической ситуацией в стране коснулась и Федеральной службы контроля оборота наркотиков. В этом силовом ведомстве на 2018 год […]
  • Отказ от договора по закону Основания и порядок расторжения договора Расторжение договора – это одна из тем, которая порождает неисчерпаемое многообразие практических ситуаций. Материалов по ней достаточно. Однако это никак не уменьшает количества заинтересованных лиц в […]
  • Правила производства растительного масла Технология производства растительных масел Сырьем для получения подсолнечного масла служат семена подсолнечника, для получения других видов масел – масличные культуры: соя, рапс, арахис, кунжут, оливки и др. Технологическая блок-схема получения […]
  • Осаго и то с доставкой в москве ОСАГО с доставкой на дом Каждый водитель личного автотранспорта знает, что без страховки он не может управлять автомобилем. А если к этому добавить еще постоянную нехватку свободного времени, то ситуация получается безвыходная. Наша компания […]
  • Дееспособность экспертиза Правоспособность и дееспособность физических лиц В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый […]
  • Линейные и квадратные неравенства правила Линейные и квадратные неравенства правила Цели урока: вспомнить понятия линейное и квадратное неравенство; формировать навыки решения линейных и квадратных неравенств; формировать умение определять область допустимых значений выражений. Ход урока. […]