Разрешение на переустройство нежилых помещений

Согласование перепланировки нежилого помещения

Среди владельцев и арендаторов нежилых помещений нередко поднимается вопрос Как оформляется перепланировка нежилого помещения?. В первую очередь, следует разобраться, что представляет собой перепланировка или переустройство.

Первый вариант подразумевает изменение помещения в достаточно глобальных масштабах. То есть, манипуляции с дверными и оконными проемами, изменения площади и высоты помещения, надстройки этажа или объединение подвала и помещения. Создание дополнительного или перенесение существующего входа, дублирующие перекрытия.

Переустройство подразумевает менее крупные изменения. Такие как изменение положения электрического или санитарного оборудования, перенос инженерных коммуникаций.

Использование площади для бизнеса, в роли склада или мест общественного питания достаточно сложный и полный тонкостей процесс. Для того чтобы он прошел без эксцессов и неприятных сюрпризов, лучше прислушиваться к законодательным органам и действовать обдуманно.

Несоблюдение правил Жилищного кодекса может принести впоследствии зачинщику перепланировки проблемы с налоговой службой, возможны правовые и имущественные споры.

Законодательство о перепланировке нежилых помещений

Как же провести переустройство помещения и не получить неприятные сюрпризы? Главное – тщательно следовать букве закона. Подпадающие под действие ЖК Российской Федерации элементы переустройства не имеют четкого законодательного документа.

Четвертая глава кодекса, в первую очередь, объясняет само понятие перепланировки и указывает документы, необходимые для согласования и получения разрешения на изменение помещений. Также эта часть гласит о последствиях незаконных действий в сфере перепланировки и о причинах для отказа в согласовании.

Статья 26 Жилищного кодекса возлагает согласование на органы и службы самоуправления, которые могут выдвигать определенные требования, дополняющие нормы ЖК.

Документы для согласования перепланировки

Для того чтобы внести оформить переустройство помещения, заявитель (собственник или наниматель) должен предоставить необходимый пакет документов. Список необходимой документации имеет следующий вид:

• Заявление на переустройство;
• Документы, подтверждающие право на собственность;
• Проектная документация;
• Технические документы на помещение;
• Заключение Роспотребнадзора о допустимости проведения мероприятий;
• В случае если перепланировка будет проводиться арендатором, понадобится разрешение собственника на проведение работ. То же касается и недвижимости с несколькими владельцами. Кроме того, в некоторых ситуациях заявителю может потребоваться разрешение СЭС.

Где получать документы

Заявление и документы на недвижимость, естественно, можно подготовить без особого труда. А вот с остальными документами придется побегать. Для того чтобы получить технические документы, следует обратиться в БТИ. Бюро предоставит необходимые справки или чертежи, внесет по необходимости изменения в технический паспорт помещения. Как правило, процедура занимает до 10 дней.

Затем следует обратиться в архитекторское бюро, которое имеет лицензию на выполнение подобных работ, и заказать проект с учетом всех необходимых изменений. После чего с уже имеющимися документами обратиться в службы СЭС, МЧС и другие.

Необходимость разрешения от таких органов необходима в случае теоретически небезопасных для окружающих изменений, связанных с повышенной пожароопасностью или уровнем шума. И только после всех этих мытарств получится представить документы в жилищную инспекцию или префектуру своего города или района.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Для того чтобы оформление перепланировки прошло максимально комфортно, для заявителя в положенный срок следует учитывать, что проведение работ в жилом здании и нежилом отличается определенными нюансами.

Перепланировка в нежилом доме

Разрешение на изменения помещения в нежилом здании может дать префектура района. Все работы проводятся по строительным нормам СНиП. Как правило, во время переустроечных мероприятий приходят проверяющие. Комиссии будут контролировать проведение работ и их соответствие стандартам.

Переустройство помещений в жилом доме

Может быть два варианта:

• Для многоквартирного дома. Для адаптации помещения под свои нужды заявитель должен в первую очередь обговорить решение с соседями. Иначе потока жалоб недовольных и злых жильцов не избежать. Кроме того, инспекция проведет анализ безопасности переустройства. Не должно быть помех для доступа к местам общего пользования или коммуникаций здания. Невозможно будет провести перепланировку, предусматривающую демонтаж или повреждение несущих стен.
• Для частного дома. Необходимо получить одобрение Жилищной инспекции и проживающих в доме людей. Так, как в небольших домах живет не так много, а иногда и всего одна, семей получить их разрешение будет намного проще, чем у совета жильцов.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Всего есть четыре этапа проведения перепланировки:

• Сбор документов;
• Создание проекта по переустройству и его согласование;
• Выполнение работ (под неусыпным контролем служб и проверяющих);
• Прием работ комиссией, сдача в эксплуатацию готового объекта.

Впрочем, рано радоваться наконец завершенным работам – немало приключений еще впереди. Главное — сделать все грамотно и по закону.

Видео: Переустройство и перепланировка нежилых помещений

Ввод помещений в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию означает, получение документа о допустимости использования помещения с имеющимися изменениями. Однако, за этой фразой стоит целая отдельная процедура.

Межведомственная комиссия проверяет окончательный результат перепланировки, его соответствие заявленному проекту, рассматривает все возможные огрехи и только после этого выдает акт о выполненных работах.

С данным документом следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации и внести изменения в технический паспорт нежилого помещения. Только после всех процедур перепланировка считается завершенной и законной.

Как согласовать незаконную перепланировку помещения

Не всегда реконструкцию нежилого помещения решают проделывать одновременно со сбором документов. Многие просто уверены, что перенос дверного проема и прорубленный вход в подвал не требуется заявлять, как перепланировку, а про санузлы и разведение электропроводку, как правило, просто забывают.

Проблемы начинаются на этапе продажи помещения или придирчивой проверки.

Для того чтобы свести проблемы к минимуму, все же стоит узаконить нелегальные изменения своего нежилого помещения. Сделать это будет, естественно, несколько сложнее, чем до переустройства.

Процедура согласования самовольной перепланировки

1. Прежде чем предоставить пакет документов для перепланировки для начала придется привлечь комиссию, чтобы доказать, что самовольная перепланировка не нанесла вреда зданию, жителям и коммуникациям.
2. Затем следует получить разрешение на согласование от муниципальных властей.
3. После чего следует обратиться в БТИ, вызванный сотрудник произведет замеры и составит список изменений в соответствии с техническим паспортом помещения.
4. После этого техник выдает заключение о проведенных работах с подробным описанием проведенных работ и состоянии строительных конструкций, их соответствии нормам.
5. После получения заключения из БТИ следует обратиться в кадастровую службу и представить документы, содержащие обновленный паспорт помещения, технический отчет о состоянии помещения, коммуникаций и инженерных конструкций.

Кроме того, конечно, необходимо предоставить и документы, подтверждающие право собственности, разрешение владельца (или совладельцев).

Видео: Согласование перепланировки нежилых помещений

Ответственность за нарушение закона

Несмотря на отсутствие единой законодательной базы ответственной за перепланировку изменение помещения является административным правонарушением. Поэтому, при незаконном переустройстве может грозить штраф.

В случае если изменение помещения повлекло за собой негативные последствия для жителей здания, угрожает жизни и безопасности штраф может быть достаточно серьезным.

Кроме того, власти могут потребовать устранить незаконную перепланировку или ее последствия в достаточно короткий срок. В таком случае узаконить изменения уже не представится возможным.

cabinet-lawyer.ru

Что говорит законодательство по перепланировке нежилого помещения

Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.

Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается Жилищный кодекс. Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.

Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается законом.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

• заявление о намерении провести перепланировку;
• документы на право собственности объектом;
• технический паспорт помещения.

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

• заявление от собственника объекта перепланировки;
• документы, которые подтверждают права собственности;
• копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
• бумага о согласии управляющей зданием компании;
• копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения

Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.

Переустройство в 2018 должно соответствовать таким нормам:

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

• Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
• Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
• Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
• Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Ответственность за нарушения

Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.

Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.

Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей.

Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.

Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.

К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.

Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.

Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.

Собственник, который самовольно изменил планировку нежилого помещения может получить только штраф. В большинстве случаев, размер материального взыскания (50 тысяч рублей) может быть значительно увеличен.

Согласование проведения перепланировки с органами власти — обязательная процедура. Не важно, проводится она в жилом или нежилом фонде. Соблюдение всех норм обеспечит быстрое и простое оформление нужных документов.

В таком случае все действия будут безопасными как для жильцов, работников, так и для собственника.

Согласование перепланировки самостоятельно возможно осуществить, но только сроки на данную процедуру будут довольно затянуты.

О нюансах перепланировки КОПЭ и особенностях в зависимости от количества комнат можно узнать отсюда.

Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте по этой ссылке.

calculator-ipoteki.ru

Этапы утверждения перепланировки нежилого помещения

Основным критерием, позволяющим разделить понятия жилого и нежилого помещения, является их целевое назначение. Главным и единственным назначением жилых помещений является обеспечение условий для проживания граждан. С этой целью законодательством устанавливаются критерии пригодности объекта недвижимого имущества для проживания граждан.

Целевое назначение нежилых помещений значительно шире – они используются для предпринимательской деятельности, для размещения производства, для обеспечения общественных, культурных, спортивных и иных аналогичных мероприятий. Как правило, целевое назначение нежилого помещения определяется его собственником с учетом норм и правил, установленных законодательством.

В процессе использования указанных объектов возникает объективная или субъективная необходимость в перепланировке одного или нескольких нежилых помещений. Решение о проведении процедуры принимает законный владелец помещения (собственник, арендатор, управляющая организация и т.д.), а ее согласование должно осуществляться в строгом соответствии с положениями и регламентами, предусмотренными нормативными правовыми актами.

Процедура согласования перепланировки нежилого помещения строго формализована и состоит из нескольких обязательных этапов. Несоблюдение обязательных требований законодательств даже на одной стадии может повлечь признание ее незаконной и привлечение виновных лиц к различным видам ответственности.

Общие параметры

Перепланировка нежилого помещения заключается в конструктивном изменении данного объекта, которое влечет изменение следующих параметров:

• увеличение или уменьшение площади одного или нескольких взаимосвязанных нежилых помещений;
• изменение высоты объекта;
• изменение конфигурации помещения, не влияющее на показатели площади и объема объекта;
• обустройство отдельных выходов или проемов;
• объединение нескольких нежилых помещений в единое целое и т.д.

• замена внутренних перекрытий помещения либо улучшение их отдельных элементов;
• повышение звукоизоляционных, теплоизоляционных, гидроизоляционных свойств объекта.

Главное требование, которому должна отвечать перепланировка нежилого помещения, подразумевает отсутствие работ, непосредственно затрагивающих фасад здания. Также такие работы должны сохранять функциональное и целевое назначение объекта, а их изменение в процессе перепланировки влечет необходимость дополнительных согласований.

Перепланировка кухни в кухню-гостиную — наиболее распространенное проектное решение при перепланировке квартир небольшой площади.

Можно ли сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трехкомнатную без согласования, если проект не предполагает перенос существующих стен, читайте в этой статье.

Документы и заявление

Проведение работ по перепланировке нежилого помещения подразумевает подготовку документов, необходимых для получения согласования в уполномоченных государственных и муниципальных органах. Данная документация предоставляется собственником или законным владельцем объекта одновременно с заявлением на согласование перепланировки.

В состав проектной документации, предусмотренной законодательством для получения разрешения на перепланировку, включается:

• технические планы, эскизы, паспорта на целый объект, отдельные конструкции или узлы нежилого помещения;
• проект перепланировки, отражающий конструктивные изменения, которые будут выполнены в ходе проведения работ;
• техническая документация на здание, в котором расположено нежилое помещение.

Указанные документы должны отражать итог будущих работ по перепланировке объекта. Их изготовление возможно только после фактического обследования нежилого помещения и целого здания, а также подготовки экспертного заключения.

Подготовкой экспертного заключения занимаются экспертные организации или частные эксперты, имеющие профессиональный допуск профильных саморегулируемых организаций (СРО). Эксперты и саморегулируемые организации несут ответственность за достоверность сведений, указанных в заключении.

После согласования проектной документации законный владелец нежилого помещения направляет заявление на разрешение проведения перепланировки. Данное заявление направляется в уполномоченные органы местной власти, которые обязаны создать межведомственную комиссию по рассмотрению поступившего заявления. Образец заявления, как правило, представлен на официальном сайте местных органов власти.

Как происходит перепланировка нежилого помещения

Процесс перепланировки заключается в двух самостоятельных процедурах:

• согласование документации на ее проведение и получение разрешения на перепланировку;
• непосредственное выполнение работ на объекте.

Процедуру согласования проектной документации детально регламентирует Административный регламент каждого из надзорных органов. Его соблюдение позволяет избежать злоупотреблений со стороны должностных лиц государственных органов.

Работы по перепланировке выполняются подрядными организациями или предпринимателями, обладающими допуском саморегулируемых организаций в сфере строительства

Так как выполнение указанных работ осуществляется в строгом соответствии с разрешительной проектной документацией, законодательство предусматривает обязательные требования при их проведении:

• строгое соблюдение согласованного проекта перепланировки;
• соблюдение качества проведения строительных работ в соответствии со стандартами ГОСТ, СНИП, нормами и регламентами СРО.

Завершение строительных работ по перепланировки предусматривает их принятие и утверждение комиссией с участием законного владельца помещения, контрольных и надзорных государственных органов, представителей проектировщика (проектной организации) и подрядчика.

По итогам проверки выполненных работ составляется акт о завершении перепланировки, который является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт нежилого помещения, а также соответствующих изменений в сведениях ЕГРП (в 2018 году на смену ЕГРП пришел ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости).

Порядок согласования

Согласование проектной документации на проведение перепланировки является обязательным условием для получения разрешения на выполнение работ. Проведение перепланировки без согласования незаконно и влечет административную и гражданскую ответственность.

Порядок согласования предусматривает представление проектной документации в следующие органы:

• государственная жилищная инспекция;
• органы государственного пожарного надзора;
• учреждения санитарно-эмидемиологического надзора;
• экспертное бюро либо частный эксперт;
• иные надзорные органы.

Если здание находится под охраной как памятник культурного, архитектурного или исторического значения, требуется дополнительное согласование в уполномоченных государственных органах.

Оформление согласования сопровождается не только проверкой представленных документов, но и фактическим обследованием здания и отдельных нежилых помещений на предмет возможности проведения перепланировки без ущерба для целостности сооружения.

Согласование документации в указанных органах является основанием для направления заявления для получения разрешения на перепланировку. Если предстоящая перепланировка не затрагивает изменение несущих свойств отдельных узлов и конструкций здания, согласование с надзорными органами не требуется.

Разрешение в многоквартирном доме

Проведение перепланировки в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, имеет ряд особенностей. Многоквартирный дом представляет собой сооружение, включающее несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества, предназначенных для проживания людей.

Ряд помещений в таком доме может использоваться для иной функциональной деятельности, что оформляется переводом жилых помещений в нежилые. Так как в многоквартирном доме, как правило, имеется два и более собственника квартир, для оформления разрешения на перепланировку требуется получить их согласие.

Порядок получения согласия зависит от формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление, товарищество собственников жилья и т.д. Такое согласование оформляется протокольно и представляется в органы местной власти на стадии выдачи разрешения на проведение строительных работ.

Условия узаконивания

Условиями соблюдения законного порядка проведения перепланировки являются:

• проведение порядка согласования документации;
• учет требований законодательства при проведении строительных работ;
• соблюдение правил безопасности, исключающих возникновение угрозы нарушения целостности здания или его отдельных конструкций.

Только при соблюдении данных условий будет выдан итоговый акт о завершении перепланировки. Нарушение данных условий будет являться основанием для привлечения виновных лиц к ответственности.

В ряде случаев допускается узаконивание перепланировки после фактического завершения работ без оформленного ранее согласования. Данные случаи не исключают возможность применения мер ответственности, однако позволят привести документы на нежилое помещение в соответствие с требованиями законодательства.

На практике, такие ситуации возможны, когда самовольно произведенные изменения не нарушают права и законные интересы иных лиц, а выполнение работ не привело к нарушению или повреждению несущих конструкций или фасада сооружения.

Роль градостроительного кодекса

Градостроительный кодекс РФ является основным нормативным документом, регламентирующим порядок согласования и проведения капитального ремонта, перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений.

Именно нарушение требований Градостроительного кодекса РФ дает основания признать перепланировку незаконной и потребовать от владельца помещения возмещения убытков собственнику здания или отдельных объектов в этом здании.

В дополнение к кодексу на федеральном и региональном уровне приняты иные нормативные правовые акты, детально регламентирующие каждую стадии согласования и проведения перепланировки.

Чем чревато нарушение

Так как проведение работ по перепланировке нежилого помещения связано с потенциальной угрозой для существования здания и может причинить ущерб жизни, здоровью, имуществу граждан, нарушение процедуры согласования и выполнения строительных работ влечет неблагоприятные юридические последствия для виновных лиц.

Нарушения в сфере градостроительных норм и правил могут выявлять:

• государственная жилищная инспекция;
• контрольные и надзорные органы государственного, регионального и муниципального уровней;
• прокуратура Российской Федерации.

Ответственность за нарушение правил перепланировки наступает в виде административных санкций и возмещения ущерба в порядке гражданского производства

Самовольное оформление

Самовольная перепланировка подразумевает выполнение работ в отсутствие согласования или разрешения, а также с нарушением проектной документации.

Основными негативными последствиями самовольной перепланировки являются:

• привлечение к административной ответственности и штраф с виновного лица;
• взыскание с виновного лица убытков, причиненных фактом нарушения законодательства;
• запрет на внесение изменений в правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

Выявление фактов самовольной перепланировки осуществляется уполномоченными органами путем составления акта о нарушении градостроительного законодательства. Данный акт является основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Ответственность

Помимо привлечения к административной ответственности за незаконную перепланировку, виновное лицо может быть принудительно лишено права собственности или владения нежилым помещением.

Процедура привлечения к ответственности состоит из следующих стадий:

• постановление по делу об административном правонарушении;
• предписание об устранении нарушений требований законодательства (как на стадии выполнения работ, так и после их завершения) и возмещении причиненного ущерба;
• судебное решение об изъятии объекта из собственности или владения виновного лица (допускается в случае систематического игнорирования иных мер ответственности и вынесенных предписаний).

Узаконивание самовольной перепланировки не является основанием для освобождения от административной ответственности и возмещения причиненного вреда. Лишение права собственности в судебном порядке предусматривает реализацию нежилого помещения на публичных торгах с передачей прежнему владельцу вырученных средств за вычетом расходов, понесенных на устранение нарушений.

В случае привлечения к административной ответственности за незаконно произведенную перепланировку, владельцу нежилого помещения грозит штраф. Данная санкция распространяется и на лицо, которое приобрело помещение с самовольной перепланировкой и не привело ее в соответствие с требованиями законодательства.

Размер штрафа за подобное нарушение предусмотрен статьей 7.21 КоАП РФ и составляет: для граждан – до 2500 рублей, для организаций – от 350000 до 1000000 рублей. Уплата штрафа не освобождает виновное лицо от обязанности устранить допущенные нарушения и узаконить самовольную перепланировку.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по оформлению перепланировки включает в себя следующие расходы:

• оплата изготовления проектной документации;
• оплата услуг экспертного учреждения при выдаче заключения;
• оплата за выполнение строительных работ по перепланировки;
• госпошлина за внесение изменений в правоустанавливающие документы.

Конкретный размер указанных услуг (за исключением суммы госпошлины) может различаться в зависимости от субъекта РФ и муниципального образования. Стоимость проектной документации зависит от нормативного показателя – в Москве он начинается от 150 рублей за кв. м. При этом общая стоимость всего комплекта документов может составлять 20-25 тысяч рублей для нежилого помещения в пределах площади 100 кв. м.

Перепланировка однокомнатной хрущевки чаще всего осуществляется в виде объединения кухни и комнаты в единое жилое пространство.

Какие еще варианты перепланировки однокомнатной квартиры возможны на практике, читайте тут.

В каких случаях нужно получать согласование перепланировки квартиры, можно узнать здесь.

calculator-ipoteki.ru

Разрешение на переустройство

Согласно Жилищному кодексу РФ, переустройством называются работы, связанные с переносом, заменой или установкой различного оборудования в помещении – газового, инженерного, сантехнического и т.д.

На практике работы по переустройству самым тесным образом связаны с перепланировкой, под которой понимается снос и строительство стен, устройство в них новых проемов либо расширение имеющихся, изменение «пирога» полов, перепрофилирование помещений и т.п.

На примере это выглядит следующим образом. Допустим, вы решили перенести кухню в коридор. Для этого вы демонтируете мойку и переносите плиту на новое место, то есть проводите переустройство, а освободившееся помещение переделываете под кладовку, то есть изменяете его функциональное предназначение.

Или собираетесь увеличить площадь санузла на коридор, а в новых границах помещения по иному переставить сантехнику – унитаз, ванну и рукомойник. В таком случае перенос перегородок будет являться перепланировкой, а изменение проектного (изначального) положения сантехоборудования – переустройством.

Согласно все тому же ЖК РФ, любые перепланировка и переустройство требуют предварительного согласования с органами власти. В Москве согласующим органом является жилищная инспекция, а в регионе – органы местного самоуправления.

Согласование переустройства и перепланировки квартиры процесс относительно несложный, хотя достаточно продолжительный по времени и связанный с оформлением массы бумаг. Одним из таких документов, который придется получить в жилищной инспекции, будет разрешение на переустройство.

Как получить разрешение на переустройство квартиры

Большинство хлопот на начальном этапе подготовки к предстоящей перепланировке и переустройству связаны не столько со строительными работами, сколько именно с юридическим оформлением ремонта.

Порядок оформления переустройства квартиры в Москве, в частности вопросы, связанные с получением разрешения, сбором документов, разработкой технического заключения и проекта с новыми планировочными решениями, четко прописан в постановлении городского правительства №508-ПП.

Для начала нужно сформировать пакет документов для согласования переустройства, который будет передан через МФЦ в городскую жилищную инспекцию. В Мосжилинспекции вашу заявку на переустройство рассмотрят в течение 20 дней, после чего будет принято одно из двух решений:

1. отказать в переустройстве;
2. выдать разрешение на переустройство и перепланировку.

Только после того, как разрешение на переустройство будет у вас на руках рекомендуется начинать запланированные ремонтные работы.

Разрешение на переустройство:

Так, какие документы придется подавать в государственную жилищную инспекцию столицы, чтобы получить разрешение на переустройство квартиры?

• технический паспорт квартиры, который придется заказывать в БТИ;
• проект перепланировки с техническим заключением, разработанные организацией с допуском СРО;
• бумага, подтверждающая ваши права на квартиру – свидетельство, выписка ЕГРН, договор социального найма.

Все перечисленные документы передаются в МФЦ вместе с заполненным бланком заявления на переустройство и перепланировку.

Если ваша квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения на переустройство жилого помещения понадобится еще справка из банка о том, что он не против тех изменений, что затеваются в вашем жилье.

Срок действия разрешения на переустройство квартиры

Разрешение на переустройство квартиры, выданное Мосжилинспекцией, действует 1 год. Если вы в течение установленного времени не успели завершить работы по ремонту, то разрешение на переустройство можно будет продлить. Продляется разрешение на переустройство на один месяц, что можно делать неограниченное количество раз.

В разрешении на переустройство квартиры указываются данные заявителя (ФИО, адрес переустраиваемого объекта), называется проектная организация, подготовившая проектные документы, перечисляются ремонтные работы, отраженные в проекте и утвержденные жилинспекцией.

Помимо этого, разрешение на переустройство содержит напоминание собственнику о том, чтобы он сдал сделанную перепланировку и переустройство приемной комиссии, которая оформит акт приемки выполненных работ.

Если вы собираетесь делать в своей квартире капитальный ремонт, то мы можем помочь с получением разрешения на переустройство. Также помогаем с получением разрешения на переустройство нежилого помещения.

Возможные варианты сотрудничества:

• Согласование перепланировки «под ключ».
• Только разработка проектной документации для самостоятельного получения разрешения на переустройство.

О том, как с нами связаться, читайте здесь.

gsps.ru