Расписка при покупке квартиры образец задатка

admin
25.04.2018

Оглавление:

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

При покупке квартиры граждане могут так определить порядок расчетов, что покупатель уплатит продавцу часть договорной суммы в виде задатка.

Что такое задаток определяется в ст. 380 Гражданского Кодекса. Это эффективное обеспечительное средство и оно часто применяется в гражданских отношениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выдача задатка говорит о готовности сторон совершить сделку и удостоверяет принимаемые сторонами финансовые обязательства. В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК).

Какие документы оформляются до подписания расписки?

Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант.

В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие.

До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Перечень документов:

Документ о праве собственности на квартиру (свидетельство);
Удостоверение правового основания получения продавцом квартиры в собственность (договор мены, купли, приватизации, свидетельство о наследовании и др.);
Личные документы владельца (удостоверение, паспорт, вид на жительство, и др.);
Документы бюро технической экспертизы (поэтажный план, паспорт, экспликация);
Единый жилищный документ, получаемый в ЕИРЦ (он необходим покупателю, чтобы выяснить не зарегистрированы ли в квартире «лишние» люди, которых потом невозможно будет выселить);
Выписка из ЕГРП (она подтвердит отсутствие арестов и обременений в отношении продаваемой квартиры);
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (либо справка о том, что продавец не состоит в браке); если есть несовершеннолетние – должно быть согласие органов опеки;
Может потребоваться справка о психическом здоровье лица, совершающего сделку.

Правила оформления

Расписка всегда составляется в письменной форме – ст. 380 Гражданского Кодекса.

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы.

А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму.

Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму. Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю.

Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка. Последний вариант самый надежный.

Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью.

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Соглашение о задатке может быть также и нотариально удостоверено – это повысит его надежность, но закон прямо этого не требует.

Если оформляются и договор и расписка, то она указывается как приложение к договору.

Что указывается в расписке о получении денег?

В расписке или в договоре и расписке должны быть обозначены все существенные моменты продажи квартиры.

Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Расписка при покупке или продаже квартиры составляется как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

Предлагаем вам скачать образец расписки в получении денег (задатка) при покупке квартиры: Скачать бланк.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Если Вы покупаете недвижимость, внимательно ознакомьтесь с тем, на что обязательно надо обратить внимание. Смотрите ролик ниже.

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?

Сделка может быть отменена по общим основаниям ст. 450 ГК — по соглашению, по требованию продавца или покупателя, при существенном нарушении одной из сторон своих обязательств.

Договор о задатке может оспариваться в том случае, если не соблюдена его письменная форма. Если это удастся, то деньги будут считаться просто авансом или предоплатой, переданными в счет основной суммы.

Бывает, что договор продажи квартиры не может состояться по независящим от покупателя причинам. Например, продавец не указал имеющееся обременение (залог) или зарегистрированных малолетних детей, на квартиру могли вдруг предъявить претензии другие наследники или не было получено удостоверенное нотариусом согласие супруги продавца на совершение сделки (продавец заявлял, что не женат).

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью.

Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере.

Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п. 2 ст. 381 ГК.

Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам.

Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Важные моменты, на которые следует обратить внимание

Сделка продажи квартиры – это объективно крупная сделка. И хотя по договору о задатке передается небольшая часть – 5-10% от общей цены, речь все равно идет о крупной сумме.

Покупатель здесь находится в самом уязвимом положении и должен обращать пристальное внимание на предоставляемые продавцом документы, а для этого, либо следует обратиться к помощи специалистов – риэлторов и юристов с большим стажем, либо нужно самостоятельно знать весь перечень требуемых документов и каждый из них.

Покупателю важно внимательно приглядываться не только к «юридической», но и к «фактической» стороне сделки.

Оценить адекватность и вменяемость участников, расспросить соседей и чиновников, выяснить историю квартиры.

И только после этого расставаться с накопленными деньгами, передавая их в виде задатка.

Оформление договора о задатке и расписки о получении задатка за квартиру является важной частью процедуры продажи квартиры.

Если выполнять эти несложные требования, предъявляемые к оформлению документов, то это сослужит добрую службу продавцу и покупателю, позволят правильно оформить сделку, предохранят от неисполнительности, повысят договорную дисциплину.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Хочу купить дом. Только имеется новый тех паспорт не на чей имя. Без хозяина . От старого хозяина на продавца только генеральный доверенность.Я внес 80% оплаты.я только получил расписку от продавца. Еще какие документы нужны . И как должны правильно писать расписку. Дом с участком

возможно ли вернуть задаток если на момент заключения джоговора купли продажи квартиры выяснится что я не хочу его подписывать, так как есть проблемы — обременение или долги или прочие…. и нужно ли это указывать подробно в Договоре задатка

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

kvartira3.com

Как составляется расписка за задаток за квартиру?

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов.

Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

В данной статье мы расскажем как оформляется расписка за задаток за квартиру, что нужно проверить до передачи задатка и что это вообще такое.

Составление расписки

Расписка за задаток пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

Как составлять:

Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
Продублировать реквизиты договора.
Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
Валюта задатка.
Место и дата передачи денег и написания документа.

Что такое задаток?

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости.

Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Что необходимо знать перед передачей?

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Что проверить до передачи задатка?

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Основные действия

Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

Обязательные пункты договора:

паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
цена продаваемой недвижимости;
сумма задатка;
юридический адрес жилой собственности;
краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
сроки оформления сделки;
особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

consultplace.ru

Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры

Самой масштабной покупкой каждого человека является приобретение жилой недвижимости. Одни оформляют такие коммерческие сделки в жизни много раз, а другие довольствуются одним предпочтенным вариантом. Их объединяет одна цель – стать собственником выбранной жилой недвижимости.

Главный нюанс в этом процессе – это достаточное количество денежных средств. Бывает, что у покупателя нет возможности произвести полную оплату, и он старается решить финансовый вопрос через привлечение кредитных ресурсов по выгодной процентной ставке. В такой ситуации для подтверждения намерения приобрести недвижимость на время оформления долга, покупатель дает задаток.

В Гражданском кодексе Российской Федерации утверждена правомерность такого действия, как средство подтверждения желания купить жилье. Кроме этого, задаток поможет избежать многих спорных вопросов между продавцом и покупателем.

В Гражданском кодексе прописано, что при разрыве сделки со стороны покупателя деньги назад не возвращаются. Как юридически правильно оформляется задаток, читатель узнает из этой статьи.

Законодательное регулирование вопроса

В Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 380 обозначено понятие механизма задатка. В него включено:

сумма денег, поступающая со стороны покупателя продавцу, как доказательство исполнения соглашения купли жилой недвижимости;
независимо от размера предварительного взноса проводится документальное оформление;
при сомнительном вопросе, относится ли первый взнос к задатку или к первому платежу по договору купли-продажи, принято, что это аванс, если нет иного определения в договоре;
если нет утверждений, подтвержденных нормативными документами, задатком обеспечивается выполнение условий по заключению главного соглашения, предусмотренных в предварительном соглашении.

Часто в процессе приобретения недвижимости стороны путают между собой понятие задаток и залог. Хотя это два разные юридические механизмы. Первое – это инструмент выполнения обязательств, а второе – это часть из всей суммы денег для покупки жилья.

Правила составления: основания и юридическая сила

Она составляется в двух экземплярах и набирает юридическую силу с момента подписания договора купли-продажи. Покупатель передает продавцу оговоренную сумму без права владения квадратными метрами. Обычно сумма задатка составляет 5 – 10 % от полной стоимости квартиры или дома.

Задаток будет правильно оформлен, если он прописан в основном соглашении или в дополнительном договоре к основному контракту. При подготовке этапа передачи важным моментом является наличие документов на выбранный объект и подтверждающих имущественные права продавца.

Когда владелец жилья находится в браке, то на момент оформления расписки и передачи денег закон потребует присутствие «второй половины». Также оформление необходимо производить в присутствии двух свидетелей, и заверяться оно должно в нотариальной конторе.

Какие документы оформляются предварительно

Продавец перед оформлением соглашения на получения задатка должен подготовить:

Копию идентификационного кода и гражданского паспорта.
Копию документа, подтверждающего право на собственность. Сюда относят: свидетельство о праве на наследств, где стоит отметка о государственной регистрации; заверенный в нотариальной конторе контракт купли-продажи жилья; дарственная; решение суда.
Документы, где прописаны родственные связи (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, соглашение брачного союза и так далее);
Пакет технических бумаг взятых в БТИ. Их необходимо проверить и сравнить с правоустанавливающими документами. Например, в квартире была проведена перепланировка без оформления в установленном законом порядке. То есть, отсутствует разрешения от инстанции архитектурно-строительного надзора, и нет бумаг, подтверждающих ввод перестроенных помещений в эксплуатацию. На следующем этапе купли-продажи из-за этого могут возникнуть конфликтные ситуации.
Сведения о наличии у продавца детей несовершеннолетнего возраста и их регистрации на продаваемых квадратных метрах жилья. В случае подтверждения требуется провести процедуру выписки детей из жилой недвижимости через региональный орган опеки и попечительства.

Важной будет информация о решениях, вынесенных судебной инстанцией. То есть, надо проверить наличие споров между родственниками продавца. Такие сведения можно получить, если сделать запрос в Единый реестр судебных решений.

Покупателю перед процедурой передачи денежных средств нужно подготовить копию идентификационного кода и гражданского паспорта, а также бумаги, свидетельствующие о родственных связях. К ним относят свидетельство о заключении или расторжения брака.

Содержание и форма

В расписке за получение задатка должна содержаться такая информация:

наименование документа;
число и год оформления;
сведения об участниках соглашения, куда входят ФИО, информация из паспорта и адрес расположения, покупаемого жилья;
технические сведения о квартире или частном доме – этаж в многоквартирном доме, этажность частного дома, площадь жилья и адрес расположения;
подписи участников контракта купли-продажи.

Продавец обязан оформлять данный документ собственной рукой. Напечатанный текст в текстовом редакторе на компьютере или пишущей машинке автоматически делает расписку не действительным документом. Только информация, написанная шариковой ручкой, имеет юридическую силу.

Если владельцев продаваемых квадратных метров несколько, то каждый оформляет собственную расписку, где прописывает свою часть полученных денег. От имени несовершеннолетних собственников составлением документа занимается представитель. Он после подписания от имени ребенка получает задаток.

Дополнительные условия

По необходимости в расписке на получение задатка при покупке жилья могут вписываться дополнительные сведения. К ним относят:

информация о свидетелях, присутствующих при передаче денег продавцу (информация из гражданских паспортов и место регистрации);
сумма денежных средств, прописанная прописью после цифрового указания для возможности перевода в другую валюту в момент подписания договора;
фамилия нотариуса, заверившего основное соглашение купли-продажи и дату регистрации в нотариальной конторе;
при простом оформлении договора вносится регистрационный номер из Росреестра и номер свидетельства;
дополнительные финансовые издержки, например, потраченные на оплату долгов за коммунальные услуги.

В расписке должна присутствовать информация о выполнении обязательств по основному договору. Это необходимо, чтобы контролировать срок получения прав на владение покупаемого жилья. Если он просрочен, то продавец обязан вернуть задаток. На свое усмотрение покупатель имеет право потребовать компенсацию.

Чтобы расписка имела юридическую силу, необходимо иметь подтверждение свидетелей о факте передачи денежных средств и подпись нотариуса. Все сведения должны быть прописаны понятным почерком и не иметь исправлений.

На другое имущество

В ней должны отображаться такие сведения:

данные об участниках договора купли-продажи;
сумма задатка, указанная цифрами и словами;
кадастровый номер участка и размер;
место оформления расписки;
число, год и подписи участников сделки.

При покупке автомобиля в расписке на получение задатка содержится такая же информация, что и на землю. Но, вместо кадастрового номера и площади указываются сведения о покупаемой машине (марка, год выпуска, номер регистрации и так далее).

Важно помнить, что документ должен писаться от руки в двух экземплярах. Через копирку оформлять расписку запрещается. Также нельзя применять компьютерную технику и печатную машинку. При передаче суммы задатка продавцу земельного участка или автомобиля рекомендуется присутствие свидетелей.

Об отличительных особенностях передачи аванса и задатка при покупке квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

propertyhelp.ru