Регистрация в съемной квартире
Добрый день! Разъясните, пожалуйста, вправе ли арендатор квартиры (договор аренды заключен на срок 1 год, Москва) рассчитывать на временную регистрацию по этому адресу. Какие нормы закона нарушает арендодатель, отказываясь зарегистрировать арендатора и какие законные последствия это может иметь (штрафы, административные аресты и т.д. — Путин В.В. Грозил чем-то подобным). Спасибо.
Ответы юристов (3)
Регистрация по месту жительства может быть возможна только с согласия собственника квартиры. Договор аренды дает право пользования и временного владения, но не предусматривает возникновение права на регистрацию по месту жительства или пребывания.
Понять арендаторов можно, но порочная (по моему мнению) практика необходимости регистрации граждан по месту жительства ставит в неудобные условия и ту и другую сторону договора.
Уточнение клиента
Вероятно, Вы имели ввиду необходимость регистрации не по месту жительства, а по месту пребывания? Ведь именно об этом и идет речь. И в Законе есть четкое разграничение этих понятий. Вопрос мой касается только временной регистрации по месту пребывания, подтверждением чему является договор аренды, причем на длительный срок — 1 год.
Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N713 в случае нахождения гражданина по месту пребывания в течение срока свыше 90 дней он обязан по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Выходит, что исполнение Закона является необязательным и ставится в полную зависимость от желания собственника несмотря на то, что есть действующий договор аренды квартиры. То есть, есть законные основания для длительного пребывания в квартире, но законных оснований, оберегающих его от наказания за это нет. Согласно информации о готовящемся (вступившем ли уже?) постановлении, известном как «борьба с резиновыми квартирами» вводятся штрафы в случае, если гражданин не зарегистируется по месту пребывания от 2 до 5 тыс. руб. для арендатора и от 2 до 7 тыс. руб. для арендодателя. Кроме того, чтобы устроиться на работу в городе временного пребывания необходима временная регистрация (я-врач, эти положения строго соблюдаются и влекут за собой постановку на воинский учет, справки из психо- и наркодиспансеров и т.д.). Выходит, от каприза арендодателя, который, кстати сказать всегда вовремя и в полном объеме получает немалую арендную плату, зависит исполнение моих гражданских прав.
Предложение же о фиктивной временной регистрации незаконно, стоит немалых денег, особенно для бюджета российского врача и влечет штрафы от 300 до 500 тысяч рублей или арест. Тем более, что ставит исполнение гарантированных Конституцией прав и свобод под сомнение, вынуждая платить за эти права.
Закон что дышло? Не так ли, господа юристы?
13 Мая 2013, 15:09
Есть вопрос к юристу?
Мне очень жаль, что законодательство в Российской Федерации таково. Поэтому я и писала о порочной практике регистрации и по месту жительства и по месту пребывания.
Вы процитировав часть пункта 9 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию забыли включить тот его абзац, который перечислет необходимые для места пребывания документы, в числе которых указаны свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.
Неужели я заслужила вашей отрицательной оценки дав ответ, который вас не устроил, но который соответствует действительности? Если я даю ответ на вопрос и ничего за это не получаю, есть ли мне выгода вас обманывать? К тому же давая консультацию я основываюсь на законе, с которым я лично могу и не соглашаться. Я сама являюсь жертвой этих правил.
Уточнение клиента
Благодарю за бесплатный ответ! Но дело не в том, платный ли он или нет. И даже не в том, нравится ли мне положение закона в действительности или нет, хотя слишком уж явно несоответствие разных его положений друг другу. И даже не в том, что таким образом нарушают мои права и ставят под угрозу уголовного наказания за то, что мне же самой и доставляет много неприятностей. Дело в том, что при Вашей отзывчивости (за что спасибо!) я не получила полного ответа и ссылок на законодательные нормы, регулирующие подобные отношения. Самостоятельный активный поиск дал некоторые результаты, однако остаются нераскрытыми отдельные вопросы: вступило ли то самое постановление/закон/указ/иная правовая форма, анонсируемая президентом Путиным в январе 2013 года о тех самых штрафных санкциях вплоть до уголовной ответственности за нарушение положения о временной регистрации? Точнее, меня интересует все тот же вопрос, заданный вначале и оставшийся без ответа: по ныне действующему законодательству какие последствия может иметь отказ арендодателя зарегистрировать арендатора по месту временного пребывания при наличии договора аренды для обоих сторон?
Кроме того я не забыла процитировать полностью п.9 Постановления в предыдущем комментарии, как Вам показалось, а не ставила своей целью полную цитату закона, известного Вам. Ну если уж говорить о нем, то к числу документов, которые должен представить гражданин для временной регистрации по месту пребывания относятся:
— документ, удостоверяющий личность;
— заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
— документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину живое помещение).
На сайта госуслуги.ру достаточно предъявления договора аренды наряду с заявлением о регистрации установленной формы и документа подтверждающего личность. Выходит, достаточно иметь договор аренды, чтобы законно о официально оформить временную регистрацию. И, следовательно, перечень документов в третьем параграфе позволяет выбирать один из документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение.
Загвоздка только в том, что хочется все сделать на законных основаниях, не нарушая правил и норм, а сам же закон делает из жертвы преступника.
13 Мая 2013, 16:00
И для арендатора, и для арендодателя предусмотрена только административная ответственности в соответствии с 19.15 КОАП
Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства
-влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства
— влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
То, о чем говорил Путин в январе 2013 года, не приобрело пока даже формы законопроекта.
Уточнение клиента
Спасибо! Это — ценная информация!
13 Мая 2013, 17:06
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Законно ли проживание в съёмной квартире без регистрации по месту проживания?
Добрый день! Соседи проживают в съёмной квартире без регистрации по месту проживания (но с регистрацией в городе). Нарушают ли они законодательство?
Уточнение клиента
Юристам уточняю — искать нужно в УК РФ по термину «Фиктивная регистрация», ст.322.2. Что можно предъявить соседям, проживающим в съёмной квартире без регистрации по месту проживания (но с фиктивной регистрацией в городе по другому адресу)? Можно ли аннулировать регистрацию соседей на основании того, что она фиктивная?
10 Февраля 2018, 10:16
Ответы юристов (2)
В данном случае нет нарушений законодательства, смотрите примечания к статье 19.15.1 КоАП РФ
КоАП РФ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
(абзац введен Федеральным законом от 03.04.2017 N 65-ФЗ)
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.
Уточнение клиента
А как быть со ст.322 УК РФ «Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации»
И комментариями к ней:
фиктивную регистрацию можно определить как регистрацию на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо регистрацию по месту жительства без намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо регистрацию по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания.
Регистрацию в квартире незаконной (фиктивной) может признать суд на основании, к примеру, заявления участкового, проверки ФМС (или иного заинтересованного лица), если будет доказано, что человек не проживает на квадратных метрах и не оплачивает все причитающиеся расходы. Я правильно понимаю?
10 Февраля 2018, 11:45
Здесь умысел надо доказать, что на момент регистрации они не были намерены проживать по месту регистрации. У них возможно регистрация была оформлена 10 лет назад и они проживали по тому адресу, где имеется регистрация. Тут об уголовной ответственности нет смысла говорить.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Визит учаскового в съемную квартиру, проверка документов и договора найма
Добрый день! Живу в съемной квартире, на днях заявился участковый с проверкой касательно проживания граждан в квартирах на факт выявления проживания без договора ит.д.. Могла не открывать, но как вышло так вышло. Пришел поздно, застал можно сказать врасплох. с испугу сказала что, да, снимаю ,проживаю в этой квартире около года, плачу 18 000т. включая коммунальные расходы. Он это все записал и попросил на днях предоставить копию договора которую он направит в налоговую. Вопрос : могу ли я с хозяйкой квартиры составить договор задним числом допустим от сентября 13г. и указать сумму 10 000т.р. хозяйка квартиры не против платить налоги( мы с ней очень в хороших отношениях и не хотелось бы их портить). Как выйти из этой ситуации. Будут ли в налоговой сверять мои объяснения который он записал с договором который будет составлен на меньшую сумму. Или принести ему договор и сказать что когда он составлял рапорт я ошиблась?. Что посоветуете. Ирина.
Ответы юристов (21)
Добрый день Ирина!
Вы абсолютно правильно мыслите.
Составляйте договор задним числом, а хозяйка в этом году задекларирует доходы и уплатит налог.
Сверять данные конечно же будут, да, скажите, что оговорились.
С уважением, Владислав Быков
Уточнение клиента
меня больше волнует вопрос в стоимости по договору! в рапорте участкового указано 18т. а договор будет на меньшую сумму. не всплывет ли данный факт? ведь хозяйку могут оштрафовать за сокрытие доходов.
30 Января 2014, 13:38
Есть вопрос к юристу?
Если хозяйка готова составить договор «задним числом», то составьте. Ничего страшного не произойдет, а в налоговой можете сказать, что при посещении участкового Вы не имели при себе договора. В худшем случае хозяйке придется заплатить штраф.
Здравствуйте, договор аренды жилого помещения составляется в простой письменной форме, поэтому если вы действительно с хозяйкой квартиры в хороших отношениях то разумеется можете быстро «состряпать» договорчик задним числом и указать там даже еще более меньшую сумму. А пускать участкового в квартиру вы действительно не обязаны.
Вы можете составить договор и задним числом. Но имейте ввиду, что если начало договора будет 2013 год, то ваш наймодатель уже весной 2014 года будет обязана подать декларацию и уплатить налоги.
Что касается сумм, я не вижу большой беды в расхождениях. Вы действительно могли напутать, он не так услышать и так далее. Договор является единственным документом, который доказывает те или иные правоотношения.
Насчет суммы в рапорте, действительно если что то можете сказать что оговорились, ну или ка вариант, скажете что участковый прибыл неожиданно, дверь открывать побоялись, от неожиданности озвучили сумму в 18000 рублей, но добавите уточнения, что имели ввиду то что собирались заплатить за несколько месяцев вперед или что то в этом роде
«меня больше волнует вопрос в стоимости по договору! в рапорте участкового указано 18т. а договор будет на меньшую сумму… не всплывет ли данный факт? ведь хозяйку могут оштрафовать за сокрытие доходов. »
Ничего страшного. Можете сказать, что в объяснении участковый указал сумму ошибочно, а Вы ни придавая значения, подписали. Вряд ли налоговая станет настойчиво уточнять сумму. Это для них бесперспективное дело и они хорошо это знают.
Здравствуйте! Можете составить договор найма жилого помещения задним числом не более чем на 11 месяцев и,29 дней т.к. если больше года то его нужно регистрировать.
Сумму можете указать любую, хоть безвомездного найма. В налоговой играет роль сам договор, а не объяснение. Видимо участковый что то не так понял.
Ирина, маловероятно, что у хозяйки возникнут какие либо проблемы.
Убедите участкового, что сумма на самом деле была 10 000 рублей, но Вы оговорились.
Ирина, составьте с хозяйкой договор безвозмездного пользования сроком на 11 месяцев. Он нигде не регистрируется.
А насчёт участкового и суммы в 18000 можете сказать, что «от неожиданности не поняли его вопроса и озвучили сумму, за которую готовы были бы снимать, если бы нашли, а пока вот подруга помогает, за что ей огромное человеческое спасибо»
Добрый день. А Вы подписывали объяснения?
Уточнение клиента
К сожалению, подписала
30 Января 2014, 13:52
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Требование о государственной регистрации нет.
Госрегистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, в том числе нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, согласно ст. 651 ГК РФ
Коллеги какие 11 месяцев?
683 ГК РФ 1.Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Вы имеете право составить договор с хозяйкой квартиры, на тех условиях, как Вам выгодно. Но, извините, факт Вашего проживания почти установлен. Вы, как и Ваша хозяйка можете сказать, что квартира сдается на безвозмездной основе и ни чего Вы платить не хотите. В этом случае ИФНС может пойти в суд и пытаться доказать, что Вы снимаете квартиру на платной основе. В этом случае я могу рекомендовать Вам заключение договора на безвозмездной основе с действием его до 11 месяцев. В противном случае Ваша хозяйка «попадает» за сокрытие доходов» от сдачи жилого имущества. Думайте сами…
Пока Вы официально не подписывали ни один документ его все записи не могут являться надлежащими доказательствами.
m.pravoved.ru
Возможна ли временная регистрация в съемной квартире без согласия собственника?
Доброго времени суток! Собираюсь свою квартиру (квартира приватизирована, я собственник) сдать в аренду по договору аренды! Я против того, чтобы в моей квартире квартиросьемщик оформлял временную регистрацию.
Вопрос — может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию ? Заранее благодарен за ответ.
Ответы юристов (5)
может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию
Нет, для этого требуется согласие собственника жилого помещения. То есть без Вашего согласия и обращения в соответствующее подразделение оформить временную регистрацию не получится.
Но имейте ввиду, что Вы особо ничем не рискуете, оформляя временную регистрацию на период действия договора аренды/найма.
Уточнение клиента
Елена благодарю за ответ!
В случае, если во время договора аренды у моей квартиросьемщицы родится ребенок (который так же будет временно зарегистрирован на моей жилплощади) по истечению срока договора аренды могут ли у меня возникнуть проблемы с их выселением из квартиры и прекращения временной регистрации (влияния гос. органов опеки, защиты детей и т.д.) ?
10 Января 2018, 14:47
Есть вопрос к юристу?
может ли квартиросьемщик по договору аренты без согласия собственника квартиры оформить временную регистрацию ?
Временная регистрация на ваше право собственности ни как не повлияет. Кроме того временная регистрация может освободить вас от головной боли. Внимательно прочитайте статью и при заключении договора аренды обратите внимание на регистрацию нанимателя.
Временная регистрация повлияет только на коммунальные платежи, если у вас не стоят приборы учета.
Так в соответствии со ст. КоАП РФ 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации
1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц — от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в соответствующем населенном пункте субъекта Российской Федерации, если они зарегистрированы по месту жительства в другом жилом помещении, находящемся в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Москве или в одном из населенных пунктов Московской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Санкт-Петербурге или в одном из населенных пунктов Ленинградской области;
проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым, если они зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в городе федерального значения Севастополе или в одном из населенных пунктов Республики Крым;
(абзац введен Федеральным законом от 03.04.2017 N 65-ФЗ)
если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении;
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.
Добрый день, Валерий.
Если вы хотите сдавать квартиру по договору найма на срок более 90 дней, то тут следует заранее обговорить тонкости вопросов государственной регистрации по месту пребывания с будущими жильцами.
Так как, если вы заключаете классический договор сдачи в наем жилого помещения на 11 месяцев, то можете быть спокойны и никуда не ездить — жильцы самостоятельно без вашего участия и ведома зарегистрируются по месту пребывания в вашей квартире.
Свое желание зарегистрировать временно пребывающих у вас в квартире жильцов вы выразили договором сдачи в наем жилого помещения, что подтверждается
Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»
9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
Права соглашаться или не соглашаться с их заявлением у вас нет, но зато у вас есть возможность попасть на штраф, если у вас в квартире будут жить незарегистрированные лица и вы умолчите об этом (то же постановление):
35. В случае непредставления гражданином в орган регистрационного учета для регистрации по месту пребывания или по месту жительства заявления по установленной форме и иных документов в срок, установленный законодательством Российской Федерации, наниматель (собственник) жилого помещения, в котором проживает гражданин, по истечении установленного законодательством Российской Федерации срока уведомляет в течение 3 рабочих дней орган регистрационного учета о проживании гражданина в указанном жилом помещении по форме согласно приложению
37.
Нарушение срока уведомления органа регистрационного учета о проживании
гражданина без регистрации влечет за собой ответственность нанимателя
(собственника) жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Будьте внимательны с выбором договора сдачи жилого помещения и с выбором арендаторов, думаю у вас все получится.
Уточнение клиента
Дмитрий, благодарю за ответ! В случае, если моим квартиросьемщиком будет женщина с несовершеннолетним ребенком и они оба будут временно зарегистрированы в моей квартире по договору аренды — могут ли у меня возникнуть сложности с выселением их из квартиры в случае завершения договора аренды или разрыва договора аренды по моей инициативе (квартиросьемщик оказался не платежеспособен) ?
10 Января 2018, 14:19
Все будет в порядке. Право проживать в вашем помещении пропадает у граждан в момент не окончания регистрации а в момент окончания договора найма. Временная регистрация — это взаимоотношение арендатора с государством а не с вами, на ваше право никто не посягнет.
Зато по отношению к женщине с ребенком это будет отличным жестом доброй воли — имея такую регистрацию они смогут попасть в больницу, школу и детский сад.
жильцы самостоятельно без вашего участия и ведома
— тут я перегнул палку, вашего согласия хотя и не требуется, но на заявлении подпись вы будете поставить обязаны, так что уведомлены будете =)
Проблем с выселением быть не должно, в крайнем случае в судебном порядке сможете выселить если наниматель не будет соблюдать условия договора.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Как я жила на съемной квартире
Светлана, 27 лет, Саратов
Причина начать самостоятельную жизнь банальная — я поступила в институт, а родители жили за городом. Конечно, каждый день можно было бы ездить из пригорода в город, но снимать квартиру казалось удобней и безопасней.
Первый переезд был каким-то долгим и муторным. Мне было 16 лет, и помогали все: родители, родственники, друзья. Складывалось такое ощущение, словно меня отправляют в экспедицию куда-то далеко.
Сейчас я могу собрать все свои вещи за час.
Я съезжала от родителей несколько раз. В этом плане я, как звезда со своим прощальным турне, в данный момент ищу квартиру, чтобы снова переехать. Родные реагируют спокойно каждый раз, потому что я взрослый человек, у меня своя жизнь, и это нормально — жить самостоятельно.
Сначала квартиру мне оплачивали родители, а когда я уже начала работать, они просто помогали с переездом, ремонтом и передавали продукты.
Каждый раз для меня все начинается с решения, что нужно искать квартиру и жить отдельно. Нужная квартира находит меня сама: то знакомая сдает комнату, то кто-то ищет соседку, с которой можно разделить бремя квартплаты. Пару раз пыталась находить по объявлениям и через риэлторов, но предлагали ужасные квартиры по завышенным ценам.
Была одна квартира, в которой половина принадлежала какой-то сумасшедшей бабушке, нельзя было провести интернет, повесить что-то и убрать чужие вещи. Об этом я узнала, когда уже согласилась на заселение.
Самой большой головной болью на этапе поисков для меня стали риэлторы, которые притворяются собственниками, и мошенники, которые сдают не свои квартиры. Еще есть неадекватные владельцы, что считают свою квартиру, вонючую или с ремонтом времен Советского Союза, Букингемским Дворцом.
Когда начинаешь искать квартиру, нужно смириться с тем, что ты столкнешься с хибарами, которые люди по ошибке называют жильем. А может и нет, ведь кому-то же везет сразу найти квартиру мечты.
Мне так не везло, хотя у меня к жилью требования минимальные: горячая вода; соседи не алкоголики, тусовщики или наркоманы; сама квартира должна быть теплой, сухой и без домашних животных, таких, как мыши и тараканы.
Один из минусов съема квартиры — это риск постоянных переездов. К этому нужно привыкнуть. За полгода пришлось переезжать 4 раза. Под конец я уже не распаковывала вещи, они просто лежали в больших мусорных пакетах на 120 литров, в которые можно при желании засунуть труп или строительный мусор.
В 16 лет речь о самостоятельной жизни не идет, даже если ты снимаешь квартиру. Родители не просто помогали мне, а содержали меня. Но на 4 курсе я уже была практически автономна, и за квартиру платила сама.
Жизнь на квартире — это множество эмоций. Переезды, отсутствие уверенности в том, будешь ли ты жить в этой квартире в следующем месяце. Хозяйка или хозяин могут попросить освободить квартиру, и это всегда внезапно.
В 90% случаев мой переезд был связан с тем, что у арендодателей появлялись родственники, которым негде было жить.
Но есть и плюс: нет лишних вещей, в принципе, даже личных, только необходимое.
Жизнь на квартире избавляет от материализма и учит просветлению. Под конец у меня было два мусорных пакета с вещами. Все, что в них при переезде не влезало, я выкидывала. Минимализм — наше все.
Больше всего мне нравится, что не нужно ни перед кем отчитываться из-за того, что по три дня не ночевала дома. Сейчас такой роскоши нет. Уже в семь вечера звонят и спрашивают, где я, когда буду и сколько можно сидеть на работе.
Ты рассчитываешь только на себя, и если где-то у тебя возник кассовый разрыв, дыра в бюджете — отвечаешь за это только ты. Поэтому учишься думать о последствиях, обращаться с деньгами, ведь хозяйку квартиры не волнует, что тебе задерживают зарплату, ты из отпуска или вообще без работы.
Любой шаг с деньгами обдумываешь несколько раз.
Соседи по квартире, а они будут, потому что снимать квартиру в одно лицо — недешевое удовольствие, — это всегда кот в мешке. Никогда не узнаешь, какие отношения сложатся с ними, пока не начнешь вместе жить.
Жить с родителями намного проще и спокойней, но у тебя нет свободы. Ты как собака, которую вечно выгуливают на поводке. На очень коротком поводке. Сейчас родители в курсе, есть ли у меня парень. Они в курсе всего, что у меня происходит, потому что я очень эмоциональна.
Сейчас, когда я снова живу с родителями, в моей жизни ничего не изменилось. Я по-прежнему терпеть не могу приводить кого-нибудь на свою территорию. Но, вообще, глупо надеяться, что вот как съедешь, и как все наладится! Нет, появится еще куча проблем и обязательств. Но зато никакого поводка.
Жизнь на съемной квартире — это всегда лишения, но нужно искать плюсы во всем. Когда я начала за все платить сама, выяснилось, что раз в месяц я могу позволить себе Макдональдс и кино. Это внесло разнообразие в мою жизнь, состоящую из и продуктов по типу «на каждый день» из Ашана.
Финансовые трудности отлично мотивируют искать работу, чтобы обеспечить себе условия получше. Вскоре мне стало хватать и на путешествия, и на нормальные продукты, и на какие-то крупные покупки.
Но какой бы приятной ни была взрослая жизнь, никто не застрахован от падений. В какой-то момент я просто перегорела, устала бежать этот пожизненный марафон. Уволилась с работы и приехала к родителям зализывать раны.
Полгода сидела дома, вяло искала работу и почти никуда не выходила. Родители молча ждали, когда отдохну, и дождались.
Важно помнить, что возвращаться назад — это не плохо; хуже, когда возвращаться некуда. И когда у тебя есть возможность где-то отлежаться и залечить раны или хотя бы знать, что есть место где тебя ждут и примут в любом состоянии — это уже придает сил и уверенности.
Тем, кто никак не может решиться на то, чтобы съехать из отчего дома, я советую не бояться. Да, это очень большие перемены. Жить самостоятельно очень страшно, возникает череда проблем. Но вылететь из родительского гнезда и начать жить своей жизнью нужно как можно раньше.
И первое время будет сложно, но зато это уже будет твоя жизнь, твой быт. Можно будет не гладить белье, не мыть посуду и не париться из-за беспорядка, или наоборот расставить все вещи по цветам и формам.
В любом случае: будет так как, как ты захочешь, ну и немного как захотят владельцы квартир.
Дарья, 23 года, Краснодар
Я решила снять квартиру, когда поняла, что жить с родителями очень сложно. Еще с 16 лет я привыкла к самостоятельности: жила с дедушкой в то время, как мать и отец устраивали свою жизнь в своих домах. Грусти по семье как таковой не было, ведь я привыкла к тому, что нужно заботиться о себе самой.
У меня была своя комната, в которой я создавала уют из пустоты, и свобода действий, которую ограничивали лишь некомфортные условия, которые создавал дедушка. Рядом с ним я росла, и в моей жизни появлялись новые интересы, цели, а возможностей реализовать их в условиях, в которых я жила, не было.
Я начала встречаться с парнем, а приводить домой других людей строго запрещалось. Но скандалы на этой почве были самой незначительной проблемой. Я привыкла видеть вокруг себя хаос и смирилась с тем, что ничего не исправить. Мне было просто стыдно приводить домой друзей или молодых людей. Может быть, я просто искала отговорки.
Постоянные ссоры и истерики с дедом накалили ситуацию до предела: я собрала свои вещи и уехала жить к отцу. Там меня ждал чудесный дом, полный заботы, ласки и уюта. Мне не нужно было готовить, убирать и волноваться о чем-либо. Жена моего отца заботилась обо мне, как о собственном ребенке. Этот райский уголок находился далеко от города, поэтому вскоре я столкнулась с проблемой времени.
Ездить на работу, гулять допоздна, приглашать гостей было проблематичным из-за того, что отец жил далеко. Помимо проблем с транспортировкой, я столкнулась с тем, что в уютном и тихом доме просто нечем заняться, а я молодая — хотела веселиться, быть легкой на подъем.
Через месяц я переехала к маме. Она жила в спальном районе, далеко от центра, но терпимо, потому что транспорт ходит допоздна. Жить стало удобнее, но конфликты с новой семьей не заставили себя ждать. После очередной ссоры я поняла: пора жить отдельно.
При съеме квартиры самым страшным для меня был денежный вопрос. Я привыкла тратить свою зарплату на себя, а теперь меня ждала коммуналка и квартплата.
Пока я искала варианты квартир на сайте, цены не казались мне страшными, к тому же, родители обещали помогать. Оставалось лишь найти вариант, который бы меня устроил.
В плане жилья я очень требовательная: хочу, чтоб в квартире было красиво. Вариант моей мечты — однушка, чей умница-хозяин обставил все мебелью из Икеи. К тому же, квартира должна быть в центре или хотя бы в районе, который мне нравится.
Просмотрев сотни вариантов, я поняла, что рынок недвижимости — это ад. Цены высокие, а обстановка депрессивная. Ужасные обои с вензелями или гигантскими яркими цветами, старая мебель, неустроенная кухня, никакого намека на чувство вкуса. Мебель стоит в рандомном порядке (у нас это называется «куда поместилась»), везде есть хлам, который не жаль выбросить, но для хозяев он, очевидно, предмет гордости.
После того, как мои эстетические взгляды пали под гнетом суровой российской действительности, я, скрипя зубами, стала звонить по объявлениям, которые вызывали у меня минимальное количество отвращения.
Теперь я столкнулась с новой проблемой: риэлторы. Они были повсюду.
В моих романтичных фантазиях хорошо одетый специалист возил меня из квартиры в квартиру, показывал обстановку и уговаривал снять хоть что-нибудь. В реальности оказалось, что найти хорошего риэлтора еще сложнее, чем приличную квартиру.
Мне постоянно перезванивали всякие люди, очевидно, прошедшие курс НЛП, и буквально заставляли с ними увидеться, обещали, что никаких денег не возьмут до тех пор, пока я не найду квартиру мечты. Отчаявшись совершенно, я обратилась к одному из таких специалистов — молодой девушке, которая обещала присылать мне десятки вариантов квартир каждый день до тех пор, пока я не буду удовлетворена. Стоило такое удовольствие 3000 рублей.
При мне она позвонила по чудному объявлению: квартира в моем любимом районе, по отличной цене, с прекрасной мебелью и удобствами. Но ее уже сдали. Следующие варианты были без фотографий, а звонить и ездить мне пришлось самой.
И вот часов в 8 вечера я стою где-то в районе городского вокзала, рядом с домом, похожим на подземелье из БДСМ порно, и меня встречает женщина, которая вовсе не желает, чтобы я зашла внутрь. Она спросила, собираюсь ли я жить здесь одна. Этот вопрос меня удивил, но на всякий случай я дала ей понять, что люблю гостей, да и всегда есть вероятность, что я захочу съехаться с парнем.
Хозяйка подземелья ошарашила меня тем, что дом ее — некая женская община, и мужчинам сюда вход строго запрещен. Я попрощалась с ней и уехала домой злая и разочарованная.
В отчаянии я рассказала о своих трудностях отцу своей лучшей подруги, и он отругал меня за то, что я не смотрю объявления, а сотрудничаю с кем попало. Я повела плечами, не став даже рассказывать, как долго я листала сайты с объявлениями.
Может быть, это магия взрослого и опытного человека, но за 30 минут нашего общения отец подруги скинул мне 5 разных вариантов, среди которых была квартира моей мечты.
Я позвонила по телефону и уже на следующий день пришла осматривать будущие пенаты.
Мужчина, который привел меня в квартиру, оказался риэлтором, но только нормальным, тем самым, из мечты. Он объяснил мне, что хозяева живут за городом и поэтому он сам подбирает клиентов. Мне необходимо было оплатить первый месяц и коммунальные услуги. Никаких других доплат не требовалось.
Уже на следующий день приехали хозяева, мы заключили договор, и я въехала в свой новый дом, в котором живу до сих пор.
Моя квартира — самая чудесная на свете. Здесь нет уродливой мебели, а обои красивого розового цвета. Кухня небольшая, но на ней все сделано так, как я бы хотела. И самое приятное — это район, тот, в котором я выросла и все вокруг знаю.
То, что мне безумно нравится обстановка, спасает от финансовой грусти. Я отдаю за свое жилье почти все, что заработала.
За полгода самостоятельной жизни я научилась обходиться меньшим количеством денег, чем раньше. Я реже покупаю одежду, не езжу путешествовать, но не могу сказать, что жизнь вращается только вокруг квартплаты. При желании, на все можно найти средства.
Зато теперь я спокойна и счастлива. Мне всегда есть куда вернуться после трудного рабочего дня, я могу пригласить гостей, и даже некоторое время жила в квартире с молодым человеком. Я могу гулять до утра и приползти в родные розовые стены, не беспокоясь ни о чем.
Самостоятельная жизнь также дает простор для творчества. Я занимаюсь только тем, чем хочу, и когда хочу. Никто не скажет мне, что я забыла купить хлеб или не помыла посуду. Никто не станет спрашивать, куда я иду и во сколько вернусь.
Даже когда я совершенно одна, мне хорошо — раньше мне не хватало своего места. У меня было ощущение, что есть множество мест, в которые я могла бы пойти после работы, но мне одинаково не хочется ни в одно из них. А после съема квартиры это чувство прошло. Теперь я знаю: я иду домой.
Пусть это и съемная квартира, я все же чувствую себя хозяйкой. Я готовлю, убираюсь, добавляю декор по своему вкусу. После переезда я сразу же поменяла шторы в зале и в ванной, расставила свечи, постелила коврик перед креслом, завезла музыкальные инструменты и цветы.
Когда пытаешься навести порядок, понимаешь, что все-таки человек украшает место, а не наоборот.
С моим появлением в квартире стало уютнее, а значит, я смогу приспособиться к любым условиям.
С новым жильем пришла и новая ответственность. Когда сломался нагреватель воды, пришлось самостоятельно искать мастеров, чтобы его починить. Забился фильтр в кране — пришлось искать решение. Завелись тараканы — стала травить. Перегорели лампочки — стоишь на табуретке и вкручиваешь.
Постоянно что-то ломается, ломается или заканчивается. Да и генеральную уборку приходится делать чаще, чем я привыкла, живя с родителями.
Но все это я уже давно воспринимаю как часть жизни. Со всем можно справиться, любую трудность можно решить. Главное, чтобы хозяева были адекватные, а с ними мне повезло.
Тем, кто еще не решился на самостоятельную жизнь, советую как можно скорее сделать этот шаг. Это школа жизни, в которой помимо ценных уроков есть еще и удовольствие, спокойствие и приключения.
heroine.ru