Оглавление:
Плесень в квартире
Живем в коммунальной квартире. Во всех комнатах, душе(отсутствует змеевик, вытяжка выходит в туалет), в туалете, в кухне плесень. Местами отсутствует отмостка, трещины по всему фасаду дома. РЭП посоветовал самостоятельно отремонтировать стены снаружи и внутри квартиры. Полгода назад делали ремонт в комнатах(счищали все до кирпичей) но плесень опять появилась из-за конденсирующих стен. Можно ли признать это помещение не пригодным для проживания?
18 Декабря 2014, 13:05 Анна, г. Камышин
Ответы юристов (1)
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации
установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания
по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской
Федерации.
Данные нормы установлены Правительством Российской
Федерации принято Постановление от 28 января 2006 г. N 47 «Об
утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения
непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции».
В соответствии с пунктом 7 названного Положения
уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения
жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является
межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений
непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими
сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной
компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности
жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом
исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или органом местного самоуправления. А именно, в соответствии с
Положением:
— орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации
создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда
субъекта Российской Федерации.
-вопросы признания непригодными жилых помещений
муниципального и частного жилищного фонда (при делегировании полномочий)
отнесены к компетенции органов местного самоуправления, которые создают в этих
целях межведомственную комиссию для оценки жилых помещений.
Комиссия на основании заявления собственника помещения или
заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов,
уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам,
отнесенным к их компетенции проводит оценку соответствия помещения
установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным
(непригодным) для проживания, а также многоквартирный дом аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции.
К заявлению собственник или наниматель
представляет в комиссию следующие документы:
-нотариально заверенную копию правоустанавливающих
документов на жилое помещение
-план жилого помещения с его техническим
паспортом.
По усмотрению заявителя также могут быть представлены
заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
В случае, если комиссия приходит к выводу
о том, что информации о состоянии жилого дома достаточно,
принимается одно из следующих решений:
1) о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, и его пригодности для проживания;
2) о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,
реконструкции или перепланировки (при необходимости
с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных
в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие
с установленными в Положении требованиями и после
их завершения — о продолжении процедуры оценки;
3) о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается
непригодным для проживания;
4) о признании многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу;
5) о признании многоквартирного дома аварийным
и подлежащим реконструкции.
Данное решение отражается в заключении о признании
помещения непригодным для постоянного проживания по утвержденной форме.
На основании полученного заключения орган
государственной власти или местного самоуправления принимает решение и издает
распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения
физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим
сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения
ремонтно-восстановительных работ.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Признание квартиры непригодной для проживания, и очередь по улучшению жилищных условий
В 95г квартиру в которой мы проживаем признали непригодной для проживания до проведения ремонта. В решении комиссии было написано что семью нашу отселить на равноценную площадь и произвести ремонт. С тех пор мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий по присине непригодности. В 2010г. по решению другой комиссии квартиру признали пригодной для проживания, но с очереди не сняли почему-то. В сентябре 2016 мы получили предложение по улучшению жилищных условий с помощью приобретения однокомнатной квартиры в дополнение к имеющейся. На данный момент нас на 54кв.м. прописано 4человека. (так быдо всегда). Теперь я теряюсь в догадках почему же нас не сняли с очереди в 2010 и не снимут ли сейчас? Ведь причин нахождения в очереди как бы нет. И уж тем более получения дополнительного жилья. На что мы можем насчитывать?
Ответы юристов (3)
Да, не понятно почему не сняли. Но раз дают квартиру берите. Норма предоставления по Москве 18 кв. м на человека. С учетом вашей квартиры в 54 кв. м у вас как раз норма будет. Пока знаю предоставляют жилье очередникам 1988-1990 г.г.
Уточнение клиента
Могут ли сейчас снять нас с очереди без предоставления жилья?
30 Октября 2016, 16:21
Есть вопрос к юристу?
Могут, раз вас ставили по основанию, что жилое помещение непригодно для жилья, а теперь это основание отпало.
Уточнение клиента
А если мы сейчас пропишем моего мужа и племянницу, у которых нет собственности и у нас будет менее учётной нормы?
30 Октября 2016, 19:21
Не, это нельзя. это сразу основание для снятия. Вы же пишите что вам уже дают однокомнатную. квартиру.
Уточнение клиента
Почему это основание для снятия? Это может отсрочить получение на 5 лет. Но так хоть у нас будет возможность остаться на очереди, разве нет? Нам предложили квартиру и мы написали согласие. Ждём согласования. Но нам же могут отказать и снять с очереди т.к. утрачены основания. Или нет?
30 Октября 2016, 20:16
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Признание квартиры непригодной для проживания
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением (приложив пакет документов на недвижимость) в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.
Основные признаки жилья, непригодного для проживания
В нашей стране «квартирный вопрос» стоит достаточно остро, многие люди проживают в аварийных жилых помещениях долгие годы, при этом они имеют право на достойное жилье, которое могут получить, только доказав непригодность своей квартиры для проживания.
Признаки непригодного жилья:
- Значения санитарных и эпидемиологических показателей имеют существенные завышения (вибрации, шум, скопление химических и биологических веществ в воздухе).
- Само строение находится на территории, подверженной сходам снежных лавин, селевым потокам, паводкам, землетрясениям и т.д. Только в том случае, если нельзя препятствовать природным явлениям. Такие дома со временем разрушаются и становятся опасными для проживания людей.
- Слишком близко находятся линии электропередач, при этом они должны создавать на высоте не менее 1,5 м от земли напряженность электрического поля 50 Гц более 1 кВ/м.
- Здание имеет повреждения вследствие различных аварий, пожаров, техногенных катастроф.
- Под окнами квартиры находится автомобильная магистраль, из-за которой завышен уровень шума. Если при этом не представляется возможным снизить его показатель при помощи специальных ограждений.
Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.
Анисимова Валентина Петровна длительное время проживала в квартире на двадцатом этаже многоквартирного дома, в один из морозных дней, поскользнувшись, она упала и сломала левую ногу. С этого момента могла передвигаться только на костылях, но в доме, где она живет, отсутствовал лифт, и она лишилась возможности выходить на улицу. Валентина Петровна решила написать заявление в администрацию своего района, в котором просила признать ее жилье непригодным для проживания, так как отсутствует лифт и поэтому она не может спускаться на улицу самостоятельно.
В течение 30 дней из администрации пришел ответ, в котором ей отказали в ходатайстве по созыве межведомственной комиссии, так как отсутствие лифта в многоэтажном доме не является основанием для признания его непригодным для проживания.
Анисимова на время болезни переехала к своей дочери, которая проживает по соседству на первом этаже многоквартирного дома.
Порядок признания квартиры непригодной для проживания
Жилье может быть признано непригодным только специально созданной комиссией, однако, в случае несогласия с ее решением собственник имеет право обраться в суд (обжаловать).
Административный порядок
Для того, чтобы жилье признали непригодным, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением, в котором нужно ходатайствовать о создании межведомственной комиссии с целью установления непригодности жилья для дальнейшего проживания.
В течение 30 суток с момента подачи такого ходатайства, администрацией должен быть инициирован сбор комиссии, о чем самого заявителя уведомляют в письменном виде. Если по истечении ответ не получен, то он имеет право пожаловаться на бездействие в прокуратуру района или суд.
По такому заявлению комиссия проводит исследование жилья с целью установления его непригодности для проживания. По результатам выносится одно из следующих решений:
- о необходимости проведения капитального ремонта или иных изменений в конструкции квартиры с целью снижения уровня отрицательных факторов;
- о признании непригодным для последующего проживания в таком жилище людей;
- о том, что дом является аварийным, который необходимо отремонтировать или снести;
- о необходимости дальнейшего исследования квартиры.
Заключение оформляется в установленной форме, изготавливается в трех экземплярах, один из которых в течение пяти дней с момента его вынесения отправляется заявителю и собственнику.
Судебный порядок
Данный порядок применяется после того, как межведомственная комиссия приняла какое-либо решение в отношении обследуемого жилья, а именно признала его пригодным. Если собственник не согласен с такими выводами, то он может обратиться в суд для оспаривания в течение трех месяцев с момента его вынесения.
Для того, чтобы обосновать свои доводы заявителю желательно обратиться с просьбой к суду провести строительную судебную экспертизу, с целью подтверждения или опровержения доводов комиссии.
Перед экспертом необходимо поставить следующие вопросы при исследовании жилья:
- дать техническую оценку состояния жилья;
- возможность проведения капитального ремонта и его целесообразность.
Документы для признания квартиры непригодной для проживания
Для того, чтобы районная администрация могла собрать комиссию по оценке состояния жилья, к заявлению необходимо приложить:
- копии документов на квартиру (дом), которые подтверждают наличие в собственности заявителя;
- план помещения, технический паспорт;
- заключение, по обследованию помещения административно-технической инспекции.
Это перечень основных документов, без них заявление рассматриваться не будет, однако, желательно еще приложить письменные претензии граждан, которые недовольны своими условиями проживаний в этом доме.
Последствия признания для жильцов
Законодательство РФ напрямую не предусматривает последствия, которые следуют после признания жилья непригодным.
Путем анализа различных законодательных актов можно выделить некоторые последствия:
- жилье, которое признано непригодным выкупается органом местной власти или меняется на другое, но не обязательно новое и равноценное по размерам, характеристикам;
- если в квартире проживают несколько семей, то скорее всего, они не получат каждый отдельное жилье;
- для нанимателей и собственников жилья они отличаются, нередки случаи, когда съемщики оказываются в выгодном состоянии, получая право без очереди заключить договор социального найма на новую недвижимость. Хозяин же дома или квартиры имеет право на получение компенсации или другой жилищной площади. При получении нового жилья, как правило не учитываются параметры непригодного, оно должно находится в пределах того же населенного пункта, что и аварийное.
Согласно сложившейся судебной практики, если собственником является инвалид, нуждающийся в медицинском обслуживании в конкретном учреждении, то в случае предоставления жилья в другой части населенного пункта с учета его не снимают по возможности, должно быть, предоставлено жилище как можно ближе к такой организации.
Заключение
Признание квартиры непригодной для проживания осуществляется по определенному порядку. Для этого создается специальная межведомственная комиссия, осуществляющая свою деятельность по следующему алгоритму:
kvartirniy-expert.ru
Признание квартиры непригодной для проживания
Квартиру признать аварийной можно в судебном порядке. Получайте письменный мотивированный отказ и в суд.
Для того, чтобы получить жилье необходимо в установленном порядке законом быть признанными нуждающимися в жилом помещении.
Для этого необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования с соответствующим заявлением для постановки на учет.
Основания для признания Вас в качестве нуждающимися указаны в ст.51 ЖК РФ
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма,
членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений
m.yurist-online.net
Как подать заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания?
Добрый день. Не знаем, куда писать о признании жилья непригодным. Ситуация такая. Мама прописана в двухкомнатной квартире в 4-х квартирном доме. Квартира приватизирована в равных долях — мамой и моей маленькой дочерью (ее внучкой). В результате самодеятельного ремонта соседа квартира оказалась отрезанной от коммуникаций (нет ни водоснабжения, ни водоотведения). Кроме этого, износ квартиры составляет 97%, но капитальный ремонт в ближайшие годы не предвидится. Из-за того, что нет воды, мама вынуждена сейчас жить у меня. То есть по сути это жилье, непригодное для проживания.
Но официально дом имеет только статус «ветхого», а под снос не признан. Можно ли подать документы для признания жилья негодным? И если да, то куда маме нужно обратиться и, главное — как составить это самое заявление?
Ответы юристов (8)
Здравствуйте
В данном случае вам нужно обращаться в суд с другим иском — об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании соседа привести все коммуникации в первоначальное положение. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика. Но перед обращением в суд все же нужно собрать доказательства, которые подтверждают ваш иск. Для этого советую обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Она проведет обследование и даст определенное заключение. Также по этому вопросу можно обратиться в Управляющую компанию.
А иск о признании жилья непригодным и предоставлении другого жилого помещения обычно подается в отношении муниципального жилья и предъявляется к городской администрации, то есть собственнику жилья. В администрацию вы можете обратиться по другому поводу — по поводу постановки вас на жилищный учет. Вопрос о признании дома непригодным для проживания решается межведомственной комиссией, образованной администрацией.
Ну а что касается сноса ветхого жилья, то в стране действует такая программа. Рано или поздно, дом все равно снесут. И вы, как собственники, вправе рассчитывать на получение денежной компенсации , либо получение аналогичного жилья.
Всего вам хорошего.
Есть вопрос к юристу?
Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется на основании заявления о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий , поданного в администрацию района по месту их постоянной регистрации, при этом все члены молодой семьи должны быть зарегистрированы по одному месту жительства.
В заявлении о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий должно быть изложено согласие заявителя и дееспособных членов его семьи на обработку персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07. 2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
С заявлением, о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, подписанным всеми проживающими совместно с заявителем дееспособными членами семьи, должны быть представлены следующие документы:
— документы, содержащие сведения о составе семьи, степени родства и площади занимаемого жилого помещения;
— документы, удостоверяющие личность членов семьи, а также подтверждающие гражданство Российской Федерации;
— документы, подтверждающие предусмотренные жилищным законодательством основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма:
— выписка из домовой книги;
— копия финансового лицевого счета;
— выписка из технического паспорта с поэтажным планом и экспликацией (для проживающих в домах усадебного типа);
— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;
— справка органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности на всех совместно проживающих с молодой семьей членов семьи;
— справки предприятия технической инвентаризации о наличии (отсутствии) в настоящее время и ранее жилья на праве собственности на всех совместно проживающих с молодой семьей членов семьи;
— документы, подтверждающие признание в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилого помещения непригодным для постоянного проживания;
— заявление молодой семьи о неполучении ранее социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья за счет бюджетных средств .
Копии указанных документов заверяются администрацией района города Челябинска при подаче заявления о признании нуждающимся в жилых помещениях, либо представляются нотариально удостоверенные копии.
Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 30 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
Главе администрации Советского района
от гражданина (ки)__________________________________
зарегистрированного (ей) по адресу: ___________________
(почтовый адрес места жительства)
Прошу признать нуждающимся (ей) в улучшении жилищных условий меня, ___________________________________________, паспорт: серии _______ N _____, выданный _______________________________________________________________________________
«___» __________ г., с целью участия в подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки на приобретение или строительство жилья», городской целевой программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в городе Челябинске.
Ф.И.О. члена семьи заявителя, степень родства
Паспорт гражданина Российской Федерации (свидетельство о рождении)
кем, когда выдан
Достоверность представленных сведений подтверждаю, даю согласие на обработку персональных данных.
________________________ ___________________ ________________
(Ф.И.О. заявителя) (подпись заявителя) (дата)
Дееспособные члены семьи заявителя:
Куда писать — в администрацию города, а именно в Управление жилищно-коммунального хозяйства (в которой должна быть создана межведомственная комиссия по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда города Челябинска пригодными (непригодными) для проживания).
Основания — перечислены в постановлении правительства от 28.01.2006 № 47, которым утверждено положение о признании жилья непригодным для проживания (п. 33 — 41). С ваших слов, напрашивается основание, указанное в абз. 2 п. 33 — ухудшение в связи с физ. износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями экспл. характеристик, приводящее к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Если это двух-этажный дом отсутствие системы центр. канализации — не основание.
Примерное заявление прилагаю.
Контакты администрации — cheladmin.ru/contacts
Доброго Вам дня!
Признание жилого помещения непригодным для проживания осуществляет администрация муниципального образования, на территории которого находится такое жилое помещение.
Для этого Вашей маме необходимо обратиться с необходимыми документами:
- Заявление(1 шт.)
- Документ, удостоверяющий личность(1 шт.)
- Доверенность от заявителя на получение документа, оформленная в порядке установленном законодательством(1 шт.)
- Технический паспорт на жилое помещение (квартиру) в объеме раздела 1 «Сведения адресного и технического учета»(1 шт.)
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение(1 шт.)
- Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания и другие документы, обосновывающие непригодное состояние помещения.(1 шт.)
После этого администрацией в течение месяца на основании данных обследования комиссией жилого помещения будет принято решение о признании жилого помещения непригодным или пригодным для проживания.
Вот только в случае признания помещения непригодным для проживания собственникам помещений предоставление нового жилья взамен утраченного не предусмотрено. Собственники помещений несут расходы по содержанию дома и его капитальному ремонту.
Новое жилое помещение в таких случаях предоставляется, если непригодное для проживание помещение было предоставлено по договору социального найма.
Требуйте от своей управляющей компании проведения капитального ремонта дома.
А от соседа требуйте устранения наарушения Ваших прав, в том числе это можно сделать в судебном порядке. Обратитесь в управляющую компанию и в прокуратуру с жалобой на этого соседа. Он не имеет никакого права ограничивать водоснабжение и водоотведение самостоятельно.
Уточнение клиента
А можно тогда сначала расприватизировать квартиру? или не разрешают это делать?
19 Июня 2012, 17:02
Порядок, в соответствии с которым жилье признается непригодным для проживания, устанавливают:
— ст. 15 Жилищного кодекса РФ
— Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»
— Федеральный закон РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»
Если жилой объект (жилое помещение, многоквартирный дом) признается непригодным для проживания или аварийным, он подлежит капитальному ремонту, реконструкции, сносу, либо переводится в фонд нежилых помещений, в зависимости от заключения уполномоченной комиссии.
Если у вас есть основания полагать, что жилплощадь непригодна для жилья, либо находится в аварийном состоянии, собирайте пакет документов и обращайтесь в межведомственной комиссии Вашего муниципального района по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания (ее координаты найдете в интернете). Пакет необходимых документов уточните там же.
«А можно тогда сначала расприватизировать квартиру? или не разрешают это делать?»
Такая возможность законом предусмотрена. Обратитесь по этому поводу в жилищный отдел городской администрации
Согласно ст. 20 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: «Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2013 года вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательства жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации».
Поскольку данная квартира является собственностью 4-х лиц, то в случае признания здания аварийным и подлежащим сносу, вопрос с квартирой будет решаться в следующем порядке.
Пункт 10 ст. 32 ЖК РФ, регулирует вопросы изъятия жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными и подлежащих сносу. Орган, признавший в установленном Правительством России порядке многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, вправе потребовать от всех собственников помещений в таком доме осуществить его снос в разумный срок. Конкретный срок сноса при этом определяется указанным органом исходя из реальных условий и характеристик дома.
Если же собственники не осуществили снос в установленный срок, то земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном ст. 279 ГК РФ. Все жилые помещения в этом доме также подлежат изъятию у собственников для муниципальных нужд в порядке, предусмотренном комментируемой статьей. Не изымаются только те жилые помещения, которые и так находятся в муниципальной собственности.
Статья 32 ЖК РФ установила основные правовые гарантии прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд.
Комментируемая статья определяет правовой механизм, применяемый исключительно в отношении жилых помещений, находящихся на земельных участках, подлежащих изъятию для нужд государства или муниципальных образований. Порядок изъятия земельных участков для указанных нужд жилищным законодательством не регулируется и установлен в ст. 279 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение изымается у собственника посредством его выкупа. Причиной для изъятия (выкупа) жилого помещения у собственника является изъятие земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд в установленном порядке.
Изъятие жилого помещения посредством его выкупа подразумевает, что собственник получит соответствующую соразмерную компенсацию стоимости изымаемого жилого помещения.
Применительно к изъятию жилых помещений законодатель установил порядок, аналогичный порядку изъятия земельных участков. Если для государственных или муниципальных нужд изымается (выкупается) весь земельный участок, то согласия его собственника не требуется. Если же изъятию подлежит лишь определенная часть земельного участка, то такое изъятие (выкуп) возможно только с согласия собственника, что закреплено в п. 5 ст. 279 ГК РФ.
При изъятии всего жилого помещения согласие собственника не имеет юридического значения. В этом случае необходимо лишь четкое соблюдение требований законодательства и уважение прав собственника.
Источники средств для выкупа жилых помещений аналогичны источникам средств для выкупа земельных участков. Если жилое помещение находится на земельном участке, который изымается для нужд Российской Федерации (т.е. для федеральных нужд), то средства на выкуп выделяются из федерального бюджета. Если же изъятие осуществляется для нужд соответствующего субъекта Российской Федерации, то средства выделяются из его бюджета. И, наконец, если земельный участок предназначен для удовлетворения нужд муниципального образования, то средства соответственно выделяются из его бюджета.
Таким образом, жилое помещение должно быть выкуплено вместе с земельным участком за счет средств бюджета того образования, которое приняло решение об изъятии земельного участка.
Согласно п. 2 ст. 32 решение об изъятии жилого помещения должно быть отдельно принято соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления, который принял решение об изъятии земельного участка.
Пункт 4 ст. 32 предписывает соответствующим органам государственной власти или местного самоуправления уведомить собственника жилого помещения о предстоящем его изъятии. Как и в случае с изъятием земельных участков, собственник жилого помещения должен быть уведомлен о предстоящем изъятии не позднее чем за один год.
Кроме того, орган, принявший решение об изъятии, обязан сообщить собственнику дату государственной регистрации этого решения.
До истечения года со дня уведомления о предстоящем изъятии жилое помещение не может быть выкуплено без согласия собственника. При наличии его согласия выкуп может быть осуществлен и до истечения годичного срока.
Права и полномочия собственника жилого помещения в период между государственной регистрацией решения об изъятии и непосредственно выкупом жилого помещения следующие. В указанный период собственник полноценно и без ограничений реализует права собственности, т.е. владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением. Данная норма означает отсутствие правовых запретов на реализацию собственником своих полномочий. Он вправе как проживать в жилом помещении лично, так и сдать его внаем либо произвести отчуждение жилого помещения другому собственнику, который согласится приобрести его с учетом предстоящего изъятия. Прямого запрета на совершение сделок отчуждения жилых помещений, в отношении которых приняты решения об изъятии, в законодательстве не содержится.
Собственник также вправе производить в этот период необходимые для использования жилого помещения затраты.
Особо следует подчеркнуть, что законодатель установил существенную гарантию органам, осуществляющим изъятие жилых помещений, которая заключается в обеспечении стабильности цены этих помещений. Поэтому законодатель возложил на собственника жилого помещения риск отнесения на него затрат и убытков, возникших у соответствующего органа в связи с тем, что собственник после принятия решения об изъятии произвел вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого помещения.
Иными словами, если собственник в течение года со дня уведомления о предстоящем выкупе произведет такие вложения в жилое помещение, что его выкупная стоимость в итоге значительно возрастет, то орган, принявший решение об изъятии, вправе потребовать у собственника компенсации своих убытков. Убытки могут выражаться в разнице между ценой выкупа жилого помещения, которую соответствующий орган должен был бы уплатить сразу после принятия решения об изъятии, и ценой, по которой этот орган вынужден выкупать жилое помещение по истечении года.Отнесение убытков и затрат на собственника в указанном случае осуществляется по решению суда.
В соответствии с п. 6 ст. 32 ЖК РФ, конкретные условия выкупа жилого помещения определяются в соглашении, которое подписывается собственником и органом, принявшим решение об изъятии жилого помещения. В данном соглашении должны определяться выкупная цена жилого помещения, сроки выкупа, а также иные существенные условия. Кроме того, соглашение обязательно должно предусматривать обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или соответствующего муниципального образования уплатить собственнику определенную выкупную цену жилого помещения.
Пункт 7 ст. 32 ЖК РФ установил критерии определения выкупной цены. Помимо рыночной стоимости жилого помещения в нее включаются все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, а именно:
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания;
убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае если в соглашении о выкупе не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения);
убытки, связанные с переездом;
убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него;
убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение;
убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
В выкупную цену по заявлению собственника могут быть включены и иные убытки и затраты, понесенные им в связи с изъятием жилого помещения.
Следует особо обратить внимание на то, что при определении выкупной цены жилого помещения за основу берется именно его рыночная цена, а не инвентаризационная стоимость, определяемая органами технической инвентаризации. Рыночная стоимость зачастую значительно превышает инвентаризационную.
Пункт 8 ст. 32 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления собственнику другого жилого помещения взамен изымаемого. Такое помещение предоставляется по соглашению собственника и органа, принявшего решение об изъятии, за счет последнего.
В данном случае стоимость предоставленного жилого помещения засчитывается в выкупную цену изымаемого жилого помещения.
В процессе изъятия жилых помещений, расположенных на земельных участках, изымаемых для нужд государства или муниципальных образований, между собственником и органом, принявшим решение об изъятии, могут возникнуть определенные споры. В частности, собственник может выразить свое несогласие с фактом изъятия жилого помещения. Стороны могут также не прийти к согласию о существенных условиях выкупа жилого помещения, таких, как выкупная цена и т.д. В этой ситуации законодатель предоставил органу, принявшему решение об изъятии, право обратиться в соответствующий суд с иском о выкупе жилого помещения.
Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ указанный орган вправе предъявить иск к собственнику в течение двух лет с момента уведомления собственника о предстоящем изъятии жилого помещения.
Таким образом, в случае изъятия у Вас данной квартиры в связи со сносом дома, Вам будет выплачена выкупная цена жилья, а также убытки, связанные с выселением либо предоставлено другое жилье, которое будет зачтено в выкупную цену.
m.pravoved.ru