Оглавление:
Как без проблем купить квартиру с прописанными детьми
ОЛЬГА ПРИКОЛОТИН
покупаем 2-хкомнатную квартиру
в ней 2 собственника-брат и сестра-им квартира досталась в наследство от бабушки,которой уже нет в живых
прописано 6 человек-брат и сестра,их мама и папа и двое детей-один ребенок сестры и один ребенок брата. дети-не собственники
эта семья на вырученные деньги от продажи своей двушки покупает новостройку и домик в деревне
как без проблем оформить сделку? надо ли разрешение из опеки,может детей можно выписать только с разрешения суда?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день.
Разрешение органов опеки в данном случае получать не нужно, т.к. дети не являются собственниками указанного имущества.
Без проблем данную сделку можно оформить только одним способом — выписав детей и их родителей ДО сделки.
Если такой возможности нет, то существуют варианты подстраховки:
а) грамотно составленный договор купли-продажи, содержащий все необходимые обязательства продавца;
б) дополнительная банковская ячейка, условием доступа к которой будет «чистая» выписка из домовой книги или документ, подтверждающий факт регистрации детей и продавцов по новому месту жительства;
в) ну и конечно суд.
Добрый день. Ольга, по существующему закону разрешение органов опеки не требуется , когда дети не являются собственниками. Но в некоторых субъектах Федерации «свои законы» , поэтому поинтересуйтесь в центре регистрации сделок с недвижимостью о необходимости такого документа. Это во-первых. Во-вторых у нотариуса составьте Обязательство с собственниками недвижимости, о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных на данной недвижимости лиц. И третье — удержать некую сумму при расчете за данную квартиру, под выписку из паспортного стола, из которой будет понятно, что все сняты с рег.учёта. Это на случай, если они будут сниматься с рег.учета после сделки. Ваш риэлтор должен знать такие вопросы и минимизировать Ваши риски. Удачи Вам.
подскажите какую силу имеет это обязательство ?ситуация складывается таким образом-собственники квартиры хотят выписаться после сделки,мотивируя тем,что негде прописываться(они же пока не получили на новое жилье зеленки),но готовы дать обязательство, Если подходит срок по обязательству и они не выписываются-то что? подавать в суд?их выпишут суд.приставы,а если они будут скрываться-то каких подтянуть для выписки?
А ЭТИ ДЕТИ ДОСТИГНУВ СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ НЕ БУДУТ ПРЕИЕНДОВАТЬ НА ЭТУ КВАРТИРУ,ЯКОБЫ ИХ ОБДЕЛИЛИ. НУЖНО ЛИ ПРОСЛЕЖИВАТЬ НАМ,ЧТОБ ЭТИХ ДЕТЕЙ ПРОПИСАЛИ В НОВОЙ КВАРТИРЕ ИЛИ ЧТОБЫ ИХ ДОЛЯ В НОВОМ ЖИЛЬЕ БЫЛА НЕ МЕНЬШЕ,ЧЕМ В СТАРОЙ И КТО ДОЛЖЕН ЭТО ПРОСЛЕЖИВАТЬ
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
На текущий момент и исходя из действующих законов дети никаких имущественных прав на квартиру не имеют, следовательно претендовать не могут.
www.cian.ru
Чем опасна покупка квартиры с детьми
Несовершеннолетние собственники или просто зарегистрированные в продаваемой квартире дети могут стать проблемой при проведении сделки. Такое мнение существует у покупателей недвижимости. Мы решили выяснить, правда это или нет. И в каких случаях действительно стоит переживать и отказываться от выбранного варианта.
Покупать ли квартиру, из которой еще не выписали ребенка?
Не всегда у продавца квартиры есть возможность выписать ребенка. Новое жилье еще строится или они планируют сначала продать свою квартиру, а потом купить другую – вариантов может быть много. Стоит ли обращать на это внимание?
«Покупка на вторичном рынке всегда связана с определенными рисками, – рассказывает генеральный директор АН «Ларец» Андрей Ляшков (г. Пермь). – Даже сопровождение юриста не всегда гарантирует чистоту операции с недвижимостью, если у подобного специалиста нет постоянной практики в этой сфере. Принимать решение, выходить или нет на сделку, можно только после детального анализа всех данных по квартире. Не стоит надеяться и на дотошность агентства, выступающего со стороны продавца. Прописка – это последнее, на что я бы смотрел при покупке квартиры. Все боятся ситуации, когда в квартире прописан ребенок. И совершенно напрасно. Дети обязаны быть прописаны по тому же адресу, что и родители. Поэтому как только изменится прописка родителей, следом изменится прописка ребенка». Однако все же стоит проговорить или прописать допсоглашением, куда после снятия с регистрации будут прописываться мать и несовершеннолетние дети.
Вы нашли идеальный вариант жилья. Но вы узнали, что продавец покупал его с использованием материнского капитала. Будут ли нарушены какие-то права ребенка в данном случае? «Проблем с приобретением квартиры, купленной на материнский капитал, не будет, если прежний хозяин корректно выполнил все требования. Например, когда женщина покупает квартиру на материнский капитал, то она пишет обязательство, что через полгода выделит долю ребенку и он станет собственником. Если обязательство не выполняется, то претензии должны быть уже к ней», – отмечает Андрей Ляшков.
Можно ли выписать ребенка через суд?
Допустим, вы приобрели квартиру, из которой несовершеннолетнего прежние собственники не выписали. Время идет – а никакого шевеления в сторону снятия с регистрации ребенка не происходит. Можно ли решить проблему через суд?
«Согласно общему правилу, бывший собственник и члены его семьи добровольно снимаются с регистрационного учета, – поясняет юрист регионального юридического агентства «Практика» Александр Дозморов (г. Санкт-Петербург). – Нередко срок и порядок указываются в самом договоре купли-продажи. В случае если этого не произошло, обращаемся к действующему законодательству. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так же часть 2 статьи 292 Гражданского закона устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем указанная норма содержит сноску – «если законом не установлено иное». Это, к пример, у категории граждан, которых выписать затруднительно. Таким образом, снять с регистрационного учета несовершеннолетних или недееспособных можно только с согласия органа опеки и попечительства. Также нельзя выписать лиц, которые отказались от приватизации или не могли в ней участвовать, но на момент ее совершения находились в равных долях с тем, кто ее совершил. Также нельзя снять с учета лиц, получивших право пользования жилым помещением по договору пожизненной ренты и в результате завещательного отказа».
А если ребенок – собственник?
Тем не менее стоит внимательнее присмотреться к квартире, если несовершеннолетний член семьи продавца еще и собственник.
«Другое дело, когда речь идет о доле ребенка в продаваемой квартире. Грамотный риелтор обязательно выяснит, выделена ли она. Если доля выделена и возможные риски проверены, то можно смело покупать квартиру. Если же нет, то по достижению ребенком совершеннолетия может встать вопрос о том, какой частью квартиры он владел. Такие сделки относятся к разряду оспариваемых, что для покупателя – определенный риск. В таком случае безопаснее рассмотреть другие варианты. Когда ребенок – собственник, то риелтору нужно затребовать с продавца разрешение от органов опеки и попечительства. Важно контролировать действия продавца на всем протяжении процесса операции с недвижимостью. Часто возникает ситуация, что органы опеки согласны на сделку с приобретением для ребенка конкретной квартиры, а продавец поменяет предложенный вариант. Такая сделка тоже может быть оспорена», – отмечает Андрей Ляшков.
Могут ли органы опеки помешать сделке?
Если согласие органов опеки на сделку необходимо, то нужно разобраться, а когда в продаже квартиры могут отказать?
«Деятельность органов опеки и попечительства регулируется Федеральным законом 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», а также регламентами муниципалитета – администрации города, – рассказывает руководитель департамента сопровождения сделок федеральной РК «Этажи» Андрей Лесин (г. Тюмень). – По закону выдача разрешения на сделку с недвижимостью – одна из функций этих органов. Их главная задача – проконтролировать факт того, что жилищные условия несовершеннолетних детей, которые проживали в отчуждаемом объекте недвижимости, не ухудшились в результате проведения сделки. Какие параметры оцениваются при рассмотрении заявления? Новое место проживания ребенка должно быть равнозначно или лучше предыдущего. Например, по сделке ребенок должен стать собственником доли квартиры, где должно быть больше квадратных метров. Могут улучшиться другие условия проживания, например, переезд из неблагоустроенного дома в более новый».
Андрей Лесин отмечает, что на сегодняшний день есть пробелы в законодательстве насчет точности оценки критериев изменения условий проживания у несовершеннолетних. В большинстве случаев применяется местная практика, а не нормы закона.
По словам Александра Дозморова, если ребенок является собственником квартиры, то следует также обратить внимание на местоположение продаваемого и приобретаемого объекта недвижимости. Опека в ряде случаев может не одобрить переезд на окраину из-за снижения цены объекта. А если цена квартир различается не очень сильно, но новая стоит дешевле, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с условием: перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего. Вовсе без жилья ребенка-собственника тоже нельзя оставлять. Если человек продает жилье, не имея планов на покупку нового, то соответствующую долю ребенку нужно выделить в какой-то другой квартире. При этом купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.
Учитывая массу нюансов, перед подготовкой к сделке эксперты советуют проконсультироваться по всем вопросам в органах опеки. Кстати, органы опеки, скорее всего, будут контролировать и процесс регистрации ребенка по новому месту жительства и могут установить на эту процедуру определенный срок.
m.chelyabinsk.74.ru
Порядок покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними
При покупке недвижимости с прописанными в ней несовершеннолетними стоит особенно внимательно подходить к сбору документов, так обязательным условием является соблюдение имущественных интересов детей.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми имеет определенные риски для покупателя. Связано это с тем, что если права ребенка в ходе сделки будут нарушены, суд наверняка встанет на сторону несовершеннолетнего и может аннулировать сделку.
Процедура покупки квартиры с несовершеннолетним
Покупатель и продавец обговаривают условия заключения сделки купли-продажи и подписывают предварительный договор. Вносится задаток, гарантирующий серьезность намерений сторон.
Получение разрешения от органов опеки
Именно в этом заключается основной нюанс заключения сделки купли-продажи с прописанными несовершеннолетними. Стоит учитывать, что такое разрешение требуется не всегда. Только если: ребенок не просто зарегистрирован в квартире, но и имеет долю в общей собственности.
Когда ребенок просто прописан в квартире, то разрешение не требуется, и он не является участником сделки купли-продажи (исключением являются случаи, когда ребенок находится под опекой).
Для получения разрешения родители обращаются в органы опеки с определенным комплектом документов.
Они будут рассматриваться инспектором в течение 2-4 недель, после чего выдается разрешение на сделку или отказ.
При отрицательном решении родители могут уточнить, при соблюдении каких условий, они могут рассчитывать на получение разрешения.
На практике для получения разрешения родителям следует предварительно подобрать альтернативную квартиру, в которой ребенку будет выделена доля в эквивалентном или большем размере, чем в продаваемой квартире. Ребенок также может получить долю в собственности не в покупаемой взамен квартире, а у родственников.
Другой вариант – родители открывают счет в банке, куда переводят деньги за продажу доли ребенка. Они не вправе распоряжаться этим счетом пока ребенок не достигнет 18 лет и сам не решит, как потратить эти деньги.
Также опека учитывает пригодность для проживания нового жилища, развитость инфраструктуры в новом районе, наличие там школы и садика. Разрешение вряд ли будет получено на покупку квартиры в строящемся доме, не сданном в эксплуатацию.
Подписание основного договора
Договор купли-продажи от лица продавца подписывают все собственники квартиры. Если в число собственников входят дети:
- в возрасте до 14 лет – за них документ подписывают родители;
- старше 14 лет – подписывают договор в отношении своей доли самостоятельно.
В тексте договора содержится указание на стороны сделки, предмет (квартира и ее характеристики), цену сделки и условия взаиморасчетов, сведения о прописанных лицах и условиях их выписки, данные о наличии задолженности по услугам ЖКХ и условиям ее погашения, информация об отсутствии обременений.
Снятие прописанных лиц с регистрационного учета и их прописка по новому месту
Данная процедура производится в УМВД и предполагает заполнение листков убытия/прибытия. Стоит учитывать, что дети до 14 лет могут быть прописаны исключительно вместе с родителями.
Регистрация сделки в Росреестре
Права собственности в пользу покупателя необходимо перерегистрировать через Росреестр. В момент переоформления прав потребуется полученное ранее разрешение от опеки на сделку. По результатам рассмотрения представленной документации вносится отметка в единый реестр о смене собственника.
Риски покупки жилья с несовершеннолетними детьми
Для покупателя подобная покупка связана с риском оспаривания сделки в судебном порядке.
Если судом будет признан факт нарушения имущественных интересов детей, то договор купли-продажи аннулируется и стороны вернуться к отправной точке: права собственности на квартиру перейдут к покупателю.
Отдельные риски связаны с квартирами, полученными в собственность через приватизацию. В таком случае покупателю следует внимательно проанализировать выписку из домовой книги. Если на момент приватизации несовершеннолетний ребенок был там прописан, но не вошел в состав собственников, то его права были нарушены. В такой квартире ребенок может сохранить за собой право бессрочного пользования, если он обратится в суд.
Очевидно, что от заключения подобной сделки следует воздержаться. Исключение составляют ситуации, когда отказ от приватизации ребенка получил одобрение органов опеки, но возможность такого стечения обстоятельств минимальна.
Он также может восстановить свои нарушенные права через суд.
Некоторые риски имеет покупка квартиры с двумя несовершеннолетними. Если эта недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, то в состав ее собственников родители обязаны были включить детей.
В случае, если родители проигнорировали данное требование, то они также нарушили имущественные права детей. Основная проблема состоит в том, что вопрос выделения долей при использовании маткапитала отслеживается плохо.
Пакет документов необходимых для разрешения опеки
Перечень документации, который требуется для получения разрешения, варьируется в зависимости от регионального подразделения Органа опеки. Представители организации действуют в соответствии с утвержденным регламентом выдачи разрешения.
Но стандартный комплект документов включает в себя:
- Заявление на выдачу разрешения, подписанное родителями или ребенком старше 14 лет.
- Документы, подтверждающие личность ребенка: свидетельство о рождении или паспорт (если есть).
- Документы по продаваемой и приобретаемой квартире, подтверждающие права собственности на продавца и покупателя: свидетельства о собственности, выписки из ЕРГН/ЕГРП.
- Актуальные выписки из ЕГРН, содержащие указание на отсутствие обременений и кадастровую стоимость недвижимости.
- Паспорта родителей (если один из них умер или лишен родительских прав – свидетельство о смерти, соответствующее решение судебного органа).
- Техпаспорта из БТИ, иногда дополнительно запрашиваются копии поэтажных планов и экспликации на оба объекта недвижимости.
- Выписка из домовой книги, полученная в паспортном столе.
- Копия финансово-лицевого счета, полученная в ЕИРЦ либо Единый жилищный документ.
- Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо выделения доли ему предполагается перечислить деньги).
Также инспектора могут запрашивать дополнительные сведения.
Полученные документы рассматриваются на специальной комиссии, где решается вопрос о выдаче разрешения на проведение сделки.
У вас нет времени на поиск квартиры для аренды? Узнайте из нашей статьи, как снять жилье через агентство.
При проведении любых сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних граждан необходимо соблюдать некоторые правила. Подробно о них рассказано здесь.
Как обезопасить себя при покупке жилья с несовершеннолетними детьми?
Для минимизации рисков покупки недвижимости с детьми покупателю стоит предпринять следующие меры:
- Проверить все документы от продавца на квартиру, проанализировать сделку на юридическую чистоту.
- Заверить договор купли-продажи нотариально. Нотариус не будет заверять договор, нарушающий интересы сторон и права отдельных собственников. Также по нотариально заверенным договорам быстрее проводится процедура перехода прав собственности к покупателю.
- Проверить есть у ребенка право собственности или он просто прописан в квартире. Принять участие в процедуре получения разрешения от опеки, если ребенок входит в круг собственников.
- Переходить к передаче денег и регистрации сделки в Росреестре только после получения разрешения от органов опеки.
- Включить в договор пункт, который обязывает родителей и ребенка выписаться до переоформления прав собственности. Будет не лишним убедиться, что ребенок получил прописку у родственников, а условия его нового места жительства можно считать достойными.
Подобная осмотрительность продавца сможет свести риски оспаривания сделки к минимуму.
zakonguru.com
Приобретение квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми. Как быть?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
День добрый!
Грозить прописка несобственников в продаваемйо квартире может тем, что они из нее откажутся выписываться.
И — суды, суды, суды.
Вариантов решения проблемы — много.
Как конкретно она решается в Вашем регионе — следует узнать, обратившись для сопровождения сделки к специалисту. Желательно, по рекомендации.
Удачи!
Если есть куда — пусть выписываются ДО сделки.
Лучше подождать несколько дней, чем получить проблему на ровном месте.
.
Позиция банка откровенно удивляет 🙁
Ольга, собственники продаваемой квартиры могут написать нотариальное обязательство, что они обязуются выписаться из продаваемой квартиры в такой то срок (например 10-дневный), тогда если возникают какие то проблемы с выпиской, вы с этим обязательством можете обратиться в суд, т.е. это плюс для Вас. Либо пусть выписываются, в конце концов, как сказал Николай, лучше подождать несколько дней.
И даже если до сделки осталась неделя — выписаться они успеют
либо как вариант вы можете предложить им сделать временную регистрацию например на месяц, тогда когда регистрация заканчивается — всё — они не зарегистрированы, хотя они могут не согласиться, мотивируя тем, что до сделки осталась неделя
Здравствуйте, Ольга!
Скорей всего, этот вопрос каким-то образом в вашем регионе решается. В Москве, поскольку денежные расчёты проходят через банковскую ячейку, то иногда если жильцы (особенно, если есть несовершеннолетние) не хотят или не могут по каким-то причинам выписаться до сделки, то под выписку арендуется ячейка, куда закладываются деньги в сумме, которая будет стимулировать продавцов выписаться. Можете намекнуть своим продавцам о таком манёвре, может они и найдут способ и возможность выписаться до сделки.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Если Вы самостоятельно приобретаете квартиру, Вам следует обратиться к специалисту по недвижимости, т.к. такие вопросы с выпиской -пропиской несовершеннолетних решается сзаранее, а не перед сделкой. В разных регионах могут быть различные условия . В больших городах, когда сделка проходит через банковскую ячейку , продавец не получит денег за свою собственность пока не выпишится из неё (выписка из квартиры до 10 рабочих дней), а в небольших городах лучше перед сделкой иметь чистую квартиру, тем более выписать есть куда и с детьми не так всё просто.
Спасибо большое за Ваши ответы. Очень признательны и благодарны. Очень ценные рекомендации. А торопились успеть на следующей недели потому, что банк поднимает процентные ставки по ипотеке. Наверное, сказывается кризис ,о котором сейчас так много говорят. Теперь, конечно, торопиться не будем.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Условие доступа к ячейке — выписка из квартиры.
Ольга, если жильцы, о которых Вы говорите, не являются собственниками, Но кто-то из них был прописан в этой квартире на момент приватизации и отказался от приватизации в пользу других, то этот человек сохранит право пользования квартирой и после продажи. И ни какой суд его не выпишет, если не было нотариального обязательства от него, но и в суде эти заявления-обязательства на выписку срабатывают не всегда. Поэтому, выясните этот момент и, если это так, то будьте предельно осторожны и требовательны к условиям сделки. Лучше всего, конечно, выписка до оформления. Второй вариант — это ни копейки денег, пока не выпишуться + прописать эти условия оплаты в договоре купли-продажи + взять нотариальные обязательства на выписку.
www.cian.ru
покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
ID: 8054925
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Уважаемый Пользователь8054925, напишите подробно, кто собственники квартиры, на каком основании, дата правоустанавливающего документа, дети в «воздухе» висят? сколько времени?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Уточните, прописанные или собственники несовершеннолетние?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если это семья, то дети должны быть прописаны с одним из родителей(могут быть прописаны допустим с мамой по другому адресу).
При чем тут органы опеки, Вы сами себя настращали?
прописаны пока родители, дети нет.
На каком основании была приобретена квартира?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если дети являются собственниками квартиры, то продажа такой квартиры возможна только с согласия органов опеки и попечительства, которые прежде чем дать такое разрешение, удостоверятся в том ,что права детей не нарушены, чтоб в последствие никто не мог расторгнуть такую сделку.
Если дети просто прописаны в квартире — после продажи они теряют право пользования квартирой в соответствии с законодательством. Но есть исключения из правил ,они касаются в основном нарушения права собственности детей при приватизации до 1995 года. Поэтому, чтоб грамотно ответить на ваш вопрос необходимо знать: какие правоустанавливающие документы, какого года, сколько лет детям.
спасибо за ответы! на данный момент рассматриваем эту квартиру для покупки документы по ней еще нам не предоставляли, со слов: два собственника с 2007г родители, сам дом 2007 г постройки, ребенок нет и не прописан, хотелось бы перестраховаться и точно знать какие необходимы документы подтверждающие невозможность ребенка претендовать на квартиру
Регистрация ребенка в квартире не наделяет его правом собственности! Если вы хотите подстраховать, то попросите продавцов снять с регистрационного учета всех лиц до совершения сделки, если это не возможно, то пусть сделают нотариальное обязательство о том, что снимуться с регмстрационного учета в конкретный срок
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Уважаемый Пользователь8054925, Вы, к сожалению, не даёте нам вводных данных, о которых мы просим. Правоустанавливающий документ, дата, использовался ли маткапитал? кто и где прописан? Специальных «документов, подтверждающих невозможность ребенка претендовать на квартиру» не существует. Снизить риски покупателя может только КОМПЛЕКСНОЕ изучение ситуации.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
для перестраховаться,,наймите риэлтора.
Пользователь, мне вот интересно что вы еще прочитали и что вам рассказали. Вы для начала уточните правоустановку, чтоб говорить о нарушении прав несовершеннолетних. Родители допустим купили , почему они должны наделять детей собственностью в квартире?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Читайте статьи в специализированных изданиях, тогда не будет таких вот вопросов.
Ваш звучит примерно так: у меня машина сломалась, что с ней ?
Вы как думаете, что ответит мастер на такой вопрос?
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Могут, все зависит от ситуации, от оснований возникновения права собственности по квартире. Родители просто так отказываться за детей не могут. Из Вашего вопроса вырисовывается еще целая куча вопросов. В гадании нет никакого смысла. Это работа нанятого Вами риэлтора. Мы тут можем Вам сколько угодно вариантов развития ситуации изложить. Только какой в этом смысл, Вы еще больше запутаетесь.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Дети проживающие и прописанные имеют право на квартиру полученную по приватизации. Дом 2007 г., полагаю что приобрели по ДДУ, или ДКП. Там этот вопрос не актуален. Однако есть другие риски связанные с мат капиталом. Надо видеть документы. Обратитесь к специалисту.
Статей-пугалок в СМИ у нас предостаточно.Только вот грамотных юристов,риэлторов и журналистов мало.Так что не нужно читать всякие статьи на неизвестно каких ресурсах.
Если сами не разбираетесь в вопросах недвижимости,лучше наймите себе специалиста хотя бы на юридическое сопровождение сделки.Это стоит не так дорого,как кажется,зато Ваши нервы будут в порядке.
Если коротко,то выросшие детишки могут предьявить свои претензии только в двух случаях
1.Если приватизация квартиры состоялась до 1994 года,и на момент приватизации в этой квартире УЖЕ жили эти дети и они в приватизации не поучаствовали(тогдашние законы это позволяли).
Но в Вашем случае я как-то сомневаюсь,что Вы называете детьми 22-х летних(и старше) детин.
Так что,скорее,это не Ваш случай.
2.если квартира была КУПЛЕНА с участием материнского капитала.И родители не сразу детей включали в долю,а обязались это сделать в дальнейшем.
Если просто была покупка,то о маткапитале и нет смысла заикаться,так как его ввели с 2006 года,а дитенку на 2007 год еще не исполнилось 3 года.
Если покупали с использованием ипотеки,вот тогда стоит порыться-сколько всего детишек в семье,и использовали ли МК для погашения кредита.
Поэтому нужно рыть документы,а чтобы знать,где рыть-нужен специалист.
А,дом 2007 года посторойки?ну тогда нужно анализировыать только ситуацию с возможным применением МК.
Специалисту-раз плюнуть,обычному гражданину-очень сложно.
www.cian.ru