Оглавление:
Ипотечный кредит: правила и исключения
Ипотечный кредит: правила и исключения
«Аргументы и факты — Карелия» продолжает цикл встреч с представителями ведущих банков республики, обсуждая в ходе этих мероприятий самые злободневные, волнующие наших читателей темы. Темой последней встречи, в частности, стали вопросы ипотечного кредитования.
Мы выяснили, как можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, какой банк даёт ипотечный кредит на самый долгий срок, и в каком банке внимательнее всего относятся к клиенту. Разговор получился достаточно неформальный, поскольку проходил на этот раз не в формате официального круглого стола, а в форме делового завтрака — за чашечкой чая в одном из уютных кафе Петрозаводска. Участие во встрече приняли представители банков-лидеров ипотечного кредитования на рынке Карелии — Сбербанка, ВТБ 24 и банка «Возрождение».
Визитные карточки банков
— Для начала встречи я предлагаю каждому из банков охарактеризовать свою ипотеку, представив своего рода визитную карточку данного направления. Разумеется, если вы сразу подчеркнёте и некие свои конкурентные преимущества, то это также будет не лишним.
Сергей ШАТОХИН, заместитель управляющего Петрозаводским филиалом банка «Возрождение»:
— Начну, наверное, я, с вашего позволения. Мы уже несколько раз встречались на круглых столах, и поэтому все знают, что в банке «Возрождение» есть ипотека, как говорится, во всех её видах и проявлениях. Банк «Возрождение» предлагает ипотеку на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, а также на приобретение жилого дома с земельным участком на вторичном рынке. Мы выдаём ипотечные кредиты без скрытых комиссий — впрочем, так сейчас работают все финансово-кредитные учреждения. И когда речь заходит об ипотеке, то, конечно же, главный вопрос, который заботит клиента, — размер ставки. На всех наших встречах я всегда подчёркиваю, что банк «Возрождение» — сдержанный и консервативный банк. Мы предлагаем нашим клиентам среднюю ставку по рынку, выбрав из уже существующих минимальных и максимальных ставок. Ориентируемся на золотую середину. В результате человек к нам приходит, изучает наши условия, а далее уже сам принимает решение: или он остаётся с нами и получает определённые удобства в работе, индивидуальный сервис и прочие бонусы, или отправляется дальше — искать ещё более низкую ставку. Сейчас ставка на покупку квартиры на вторичном рынке зафиксирована у нас на уровне 12,5% годовых при размере первоначального взноса до 50%. Впрочем, то, что я сказал, не предполагает уж какого-то совсем механического подхода. Напротив, это базовые условия, оттолкнувшись от которых мы начинаем работу. Естественно, далее происходит индивидуальная работа с каждым клиентом. К примеру, если первоначальный взнос составляет более 50%, то следует скидка. У нас нет моратория на досрочное гашение ипотечного кредита: по сути, можете начинать гасить кредит досрочно хоть со следующего дня после получения. Минимальная сумма досрочного погашения составляет 10 тысяч рублей. Мы работаем с материнским капиталом, который клиент также может направить в счёт погашения ипотечного займа. Первоначальный взнос — от 20%. На мой взгляд, мы достаточно успешно работаем в области ипотечного кредитования. Об этом говорит хотя бы тот факт, что «вес» ипотечных кредитов в кредитном портфеле нашего филиала составляет 70%.
Татьяна ФЕОКТИСТОВА, начальник сектора кредитования физических лиц, Сбербанк РФ:
— У нас очень много программ, по которым мы работаем. Кредит может быть предоставлен на строительство, включая индивидуальное, приобретение готового жилья, приобретение гаража, загородной недвижимости. Кредиты предоставляются под залог или самого кредитуемого помещения, или иной недвижимости при необходимости. Первоначальный взнос начинается от 10%. Ставки в рублях «плавают» от 9,5% до 14%. Как и почему они «плавают», я поясню чуть позже. Срок такого кредита — до 30 лет. Ипотечный кредит на строительство жилого дома отличается только тем, что первоначальный взнос начинается с 15%, а ставка чуть повыше — 11,7-14,75%. Крайне интересна, на мой взгляд, так называемая ипотека с государственной поддержкой в рамках программы «Жилище», которая действует до конца 2012 года. Во-первых, по ней установлены пониженные 10,5-11% годовых, во-вторых, в случае оформления в залог иного жилого помещения первоначальный взнос может составить 0%. Как я уже упоминала, да и вы сами видите из этих примеров, ставки у нас — дифференцированные. Очень многое зависит от конкретных условий. Причём не только в отношении заёмщика: его доход, возраст, является ли он участником «зарплатного» проекта Сбербанка (в этом случае возможно снижение ставки сразу на 2%) — но и от того, у кого он собирается приобретать жильё и в какой стадии готовности оно находится, поскольку различаются ставки на срок строительства и ставки после его завершения. Используются разные формы залогов. Хочется обратить внимание наших клиентов на возможность использования средств материнского капитала не только для погашения полученного ипотечного кредита, но и в качестве первоначального взноса. Отрадно отметить, что с декабря 2011 года Сбербанк приступил к реализации ещё одного нового кредитного продукта: «Военная ипотека». Программ — множество, на любой, как говорится, вкус. Приходите в наш Ипотечный центр, в наши отделения — и мы подберём для вас удобную программу ипотечного кредитования, а значит, и улучшения ваших жилищных условий.
Лариса ОРЛОВА, эксперт отдела ипотечного кредитования петрозаводского Филиала ВТБ 24:
— У нас тоже множество разных программ, и в то же время я уверена, что ВТБ 24 сейчас предлагает определённые условия, которые могут заинтересовать наших клиентов. ВТБ 24 предлагает широкий спектр программ ипотечного кредитования, начиная со вторичного жилья и заканчивая даже «гаражной» ипотекой. Причём ставки в рублях по «вторичке» и новостройкам у нас начинаются с 7,9%. Первоначальный взнос по «вторичке» — 10%, а по новостройкам — 20%. Возможно также досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов с момента его получения; клиенту предлагаются на выбор фиксированные, переменные или комбинированные процентные ставки, естественно, мы также работаем без комиссий за оформление и выдачу кредита. Особенностью нашего банка является и то, что мы принимаем материнский капитал в качестве первоначального взноса. То есть появился в семье второй или третий ребёнок, и вам больше не надо ждать, пока ему исполнится 3 года, — можно использовать деньги сразу. С 1 января 2012 года эта сумма составляет 387 640,30 рублей. Так что можете обращаться к нам со справкой и свидетельством о рождении ребёнка, показать документы и использовать материнский капитал как первоначальный взнос.
— По этой схеме деньги банку перечисляет, как понимаю, Пенсионный фонд РФ. Не возникает ли каких-то проблем?
— Да, вы правы, деньги переводит Фонд, и проблем нет. Мы работаем по этой схеме уже более года — и пока вопросов не было. Ещё одна наша новая целевая программа — «Военная Ипотека». Это специальное предложение для военнослужащих — участников накопительной ипотечной системы. Также одна из наших новых, уникальных программ — это «Победа над формальностями». Очень удобный вариант для тех, кто просто желает улучшить жилищные условия. Первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости, но зато для оформления кредита вам понадобится всего 2 документа — паспорт РФ и копия водительского удостоверения или свидетельство о пенсионном страховании (на выбор). Кроме этого, решение вы получите в ускоренные сроки. Я бы также отметила, что мы, конечно же, индивидуально подходим к каждому клиенту, и у нас есть особые программы для корпоративных клиентов банка. В последнее время также получила популярность программа рефинансирования кредитов, предоставленных другими банками, под более низкую ставку в нашем банке. Если вы оформили ипотеку в другом банке, но вас не устраивает высокая ставка, ежемесячный платёж или валюта кредита, то можно прийти в ВТБ 24 и переоформить кредит на более выгодные условия.
Программа рефинансирования ВТБ 24 распространяется на ипотечные кредиты, выданные другими банками для приобретения квартир в новостройках (при оформленных правах собственности) или на вторичном рынке, она также предназначена для финансирования крупных трат под залог квартиры.
Частные вопросы на общие темы
— Спасибо большое за столь подробный рассказ. Давайте теперь попробуем поискать подводные камни в этих замечательных предложениях. Первый вопрос такой: даже если ваша заявка одобрена банком и ипотечный кредит вам готовы выдать, то как долго это решение действует?
— В нашем банке срок действия решения составляет 4 месяца.
m.karelinform.ru
Порядок оформления ипотечного кредита
Перед тем как начать оформление ипотечного кредита, необходимо тщательно взвесить свои финансовые возможности, а именно соотношение своих будущих доходов и расходов, а также определить, какую сумму первоначального взноса по кредиту вы можете внести в банк. Важно обозначить для себя основные параметры кредита: валюта, сумма, срок, где будет приобретаться квартира – на первичном или вторичном рынке жилья, и т. д.
Следующим шагом будет выбор ипотечной программы и банка. Для этого можно воспользоваться услугами ипотечного брокера или специализированными интернет-сайтами, позволяющими оценивать и сравнивать предложения банков. Например, такой сервис предлагает информационный портал Банки.ру.
Далее надо заполнить анкету и представить финансовому учреждению все требуемые документы для прохождения проверки на получение ипотечного кредита. По времени рассмотрение заявки может занять от недели до полутора месяцев.
Если банк после того, как рассмотрел представленные документы, принял решение о выдаче ипотечного кредита, можно начинать поиск подходящего варианта жилья. Как правило, банки для этого отводят три месяца – срок действия кредитного решения. При выборе объекта недвижимости нужно обязательно учитывать требования банка. Например, финансовое учреждение не будет выдавать кредит на покупку квартиры в доме, идущем под снос, или если в квартире проведена неузаконенная перепланировка. Идеальный вариант – свободная квартира в относительно новом доме. Также, если жилье будет приобретаться на вторичном рынке, надо убедиться в том, что продавец согласен продавать его через ипотеку. Выбранный объект недвижимости необходимо оценить и получить от банка одобрение на предмет залога. На этом этапе банк окончательно определяет сумму кредита, при расчете которой будет учитываться оценочная стоимость квартиры; сумма, указанная в договоре купли-продажи; первоначальный взнос по кредиту.
Далее надо собрать и передать в банк все необходимые документы на приобретаемое жилье. В этот пакет, например, будут входить документы, подтверждающие право собственности продавца на жилое помещение, свидетельство о государственной регистрации права, справка об отсутствии обременений прав на объект недвижимости, справка из БТИ и другие документы.
После всех этих шагов между финансовым учреждением и заемщиком подписывается кредитное соглашение и оформляется ипотечная сделка. Всего в зависимости от вида недвижимости и сложности сделки оформление ипотеки может занять от одной недели до нескольких месяцев.
www.banki.ru
Требования к заемщикам по ипотеке
Далеко не каждый может получить ипотечный кредит на покупку квартиры или дома. Банки готовы кредитовать вас лишь в случае соответствия целому ряду критериев. Расскажем о каждом из них.
Каждый банк предъявляет собственные требования к вам, как к заёмщику по ипотеке. Их можно свести к следующим параметрам:
1. Наличие российского гражданства. Первое, что спрашивают у человека в любом банке – паспорт. Важно, чтобы он был российским. Лишь небольшое число отечественных банков предлагают ипотеку для иностранцев.
2. Возраст. Большинство банков выдают кредиты на покупку недвижимости начиная с 21 года. Они мотивируют это тем, что как минимум с этого возраста человек может иметь стабильную работу. Предельный возраст заёмщика ограничивается его выходом на пенсию (женщины в 55 лет, мужчины в 60 лет), но при условии, что к этому моменту кредит должен быть полностью возвращен.
3. Регистрация в регионе. Для банков важно, чтобы регистрация клиента, банк и приобретаемый объект недвижимости находились в одном регионе (субъекте Российской Федерации). При обращении в кредитное учреждение Екатеринбурга для покупки квартиры во Владимире высока вероятность отказа.
4. Трудовой стаж. Непрерывный стаж на текущем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев (в ряде случаев 1 год). Иное скажет банку у легкомысленности, нестабильности и конфликтности заёмщика. Для подтверждения стажа нужно представить заверенную работодателем копию трудовой книжки.
5. Платежеспособность. Это одно из главных требований. Вы должны получать достаточный и стабильный доход. Его уровень можно условно определить – банки охотно дают кредиты, если ежемесячные платежи по ним не превышают 40% заработной платы клиента. Если банк засомневается в вашей возможности возвращать долг, то может попросить предложить ему созаёмщиков или поручителей.
6. Кредитная история. Все данные о выданных вам займах попадают в кредитную историю, именно поэтому при каждом новом обращении сотрудники банков делают запрос в специальные бюро, которые хранят эти данные. Если вы не возвращали кредит или имели иные проблемы с выплатой долга, то банкиры быстро узнают об этом, и, скорее всего, откажут в выдаче ипотеки.
7. Особый статус. Это условие важно, если вы собираетесь приобретать специальный кредит, например, ипотеку для молодых семей, военных или пенсионеров. В этом случае необходимо подтверждение своего социального положения.
Не забывайте, что в зависимости от размера ипотечного кредита и банка требования к заёмщикам могут различаться, поэтому уточняйте данную информацию у представителей кредитных учреждений.
Совет Сравни.ру: Прежде чем обратиться за ипотекой, воспользуйтесь кредитной картой. Несколько раз возьмите кредит на короткий срок и верните его. Так вы сформируете положительную кредитную историю, которая позволит банку предложить вам минимальную ставку по ипотеке.
www.sravni.ru
Условия ипотеки
Условия ипотеки: процентные ставки, срок кредитования, размер первого взноса — зависят от банка. На что-то можно повлиять, а какие-то условия ипотеки диктует банк, и на них повлиять нельзя.
Кредит, ипотека, квартира. Подвох, везде подвох
Как ипотека связана с квартирой?
Чем отличается ипотека от кредита?
Что важнее для заёмщика: ипотека или кредит?
А для банка?
Не запутались ещё: кредит, ипотека, квартира,.
Для заёмщика важнее кредит! Не хватает денег на квартиру — берёт кредит.
А что важнее для банка?
А для банка важнее ипотека!
Поскольку ипотека — это залог.
Залог — способ обеспечения обязательств: не возвращает заемщик кредит — предмет залога продается. И банк, из стоимости заложенного имущества компенсирует свои убытки, возвращая и кредит, и неуплаченные заемщиком проценты.
Мы говорим об ипотеке, но цель заемщика не ипотека, а квартира. При этом ипотека — средство для достижения цели.
Практически в каждом пункте повествования нас будут ожидать свои подвохи, свои «подводные камушки», которые так или иначе связаны с понятием «ипотека». Квартира — это Ваша конечная цель получения ипотечного кредита, но это — не цель банка! У Вас и у банка цели разные!
Каким-то из «подводных камушков» не стоит придавать особого значения, в то время как другие, — способны свести на нет все предыдущие действия в достижении цели.
Поэтому давайте посмотрим на все условия ипотеки и этапы получения ипотечного кредита с критической точки зрения.
Не правильно сводить все условия ипотеки лишь к процентной ставке и сроку кредитования. Очень часто банк, где лучшие условия кредитования, не готов выдавать кредит именно Вам или Вам кредит давать готов, но не готов кредитовать подобранный Вами объект.
Вроде условия банка замечательные, но если Вам банк не дает кредит — что толку Вам от этих условий?
При выборе банка необходимо учитывать, что есть условия ипотеки, на которые Вы можете повлиять, а есть такие условия ипотеки, на которые Вы повлиять не можете.
Первый шаг. Первый камушек.
Я Вам предложил начать с риэлтора и ипотечного брокера (зачастую в одном лице), чтобы у Вас был надежный помощник и союзник. Риэлтора и ипотечного брокера выбираете Вы.
В то же время, всех остальных выбирает банк. (Банк выбирает и оценщиков, и страховщиков, и необходимость нотариуса, и способ передачи денег (включая конкретный депозитарий). На эти условия ипотеки Вы повлиять не сможете. Разве что, выбрать одного оценщика из двух-трех предложенных банком, или выбрать одного из двух-трех страховщиков, предлагаемых банком.)
Но и риэлтора нужно выбирать грамотного, который умеет работать с банками ипотекой. Велика вероятность нарваться на такого, кто имеет лишь теоретическое представление о том, что такое ипотека. Квартира, подобранная таким риэлтором, может не устроить ни банк, ни страховую компанию и удовольствие от процесса покупки — затянуться на длительный срок. Пользы от такого риэлтора никакой.
Шаг второй. Камушек второй. Вас рассматривает банк.
В какой банк пойдем? В тот, где проценты поменьше? А в каком виде Вы получите деньги, задумывались? А задуматься надо: некоторые банки дают деньги перед сделкой в бумажках, а некоторые перечисляют на счет продавца тогда, когда продавец квартиру продаст. Представьте на мгновение, что Вы продавец. Продадите Вы квартиру, не видя перед сделкой всей суммы денег?
Шаг третий. Камушек третий. Ищем квартиру.
Квартиру Вы нашли, это несложно, но устроит ли эта квартира Ваш банк?
То есть квартиру Вы должны выбрать с учетом всех требований Вашего банка.
Шаг четвертый. Камушек четвертый. Оценка.
Оценка квартиры — тоже необходимое условие ипотеки, но оценить можно по-разному.
Пример:
Вы долго искали квартиру, нашли, как Вам кажется, самую дешевую за 5 000 000 рублей.
Исходя из Ваших доходов банк Вам готов дать кредит 4 000 000 рублей. Остальные деньги у Вас есть.
А что если оценщик оценит квартиру не в 5 000 000 рублей, а в 4 000 000 рублей?
Банк Вам даст кредит 80% от стоимости квартиры, но не от той, которую Вы платите, а от той, которую назвал оценщик:
4 000 000 рублей Х 80% = 3 200 000 рублей
Вы рассчитывали на 4 000 000 рублей кредита, а Вам дают 3 200 000 рублей.
А где взять 4 000 000 рублей — 3 200 000 рублей = 800 000?
Шаг пятый. Камушек пятый. Квартиру утверждает банк и страховая компания.
Квартира найдена, документы собраны и направляются на проверку в банк и в страховую компанию. Имейте в виду, что Вас продавцы квартиры готовы воспринимать в качестве покупателя лишь тогда, когда подтвердите свое желание купить квартиру внесением какой-либо денежной суммы.
Сумма символическая, по сравнению со стоимостью квартиры (от 30 рублей до 10% стоимости квартиры). Но если документы в порядке, а эта квартира по каким-либо причинам Ваш банк не устраивает, то Вы можете потерять те деньги, которые внесли продавцам в качестве предоплаты.
Надо также отметить, что документы на квартиру рассматривает не только банк, но и страховая компания. Аккредитация банком той или иной страховой компании — это также условие ипотеки, на которое Вы повлиять не можете. Ряд банков сотрудничают с несколькими страховыми компаниями, и тогда у заемщика есть выбор: где страховаться, где страховать сделку и квартиру, тогда как некоторые банки сотрудничают с одной единственной страховой компанией.
Если документы устраивают банк, но не устраивают страховую компанию, то возможны два варианта:
— если банк сотрудничает с несколькими страховыми компаниями, то заемщик может обратиться в другую: вдруг одна страховая компания отказывается страховать, а другая застрахует?
— если банк сотрудничает с единственной страховой компанией, то ее отказ застраховать, автоматически означает отказ банка выдать кредит.
Поэтому нужно четко представлять себе, какие моменты могут не устроить банк и сотрудничающую с ним страховую компанию. Лучше до того, как в конкретный банк обращаться.
Шаг шестой. Кредитный договор.
Подвох только тот, что Ваш выбор: либо подписывать договор в том виде, в котором Вам его дают (и получить деньги на тех условиях ипотеки, которые предлагает банк), либо не подписывать (и деньги не получить). Иногда, в кредитный договор вставлены такие пункты, что лучше такой договор не подписывать. Спорить с банком в день подписания договора, чтобы убрали не устраивающие Вас пункты — практически бесполезно. Поэтому, еще при выборе банка лучше ознакомиться с рыбой кредитного договора понравившегося Вам банка.
Шаг седьмой. Очередной камушек. Деньги.
Вопрос серьезный, и ему будет посвящена отдельная страница.
Шаг восьмой. Нотариальное удостоверение.
Если до 2 июня 2016 года нотариальное удостоверение было не обязательным, то со 2 июня 2016 нотариальное удостоверение является обязательным для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если банк настаивает, чтобы было нотариальное удостоверение сделки или закладной — спорить бесполезно: это тоже «условие ипотеки». При этом, конкретного нотариуса также определяет банк.
Правда, хочу отметить, что требование банка о нотариальном удостоверении договора купли-продажи, последнее время почти не встречается, за исключением случаев, когда такое удостоверение предусмотрено Законом.
Шаг девятый. Государственная регистрация.
Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Государственную регистрацию производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В Москве филиалы этой службы расположены в различных округах. Подвох в том, что скорость государственной регистрации зависит от того, ипотечная сделка или нет, а также от наличия нотариального удостоверения. Нотариально удостоверенные договоры регистрируются быстрее, но, как понимаете, услуги нотариуса денег стоят.
Шаг десятый. Страхование.
Иногда этот шаг предшествует сделке. А если страховщик откажется Вас страховать, например, из-за состояния здоровья?
Такое тоже иногда случается.
www.ipotek.ru
Условия предоставления ипотеки: 6 главных требований банков
Несмотря на то, что главным документом, который регулирует все стороны взаимоотношений между заемщиком и банком является кредитный договор, еще до момента его подписания лицо, обратившееся за ссудой, должно соблюдать ряд установленных потенциальным кредитором правил.
Существуют такие правила в виде требований к заемщику, его документам, недвижимости, покупка которой планируется, а также в виде процедур, прохождение которых является обязательным для предоставления вам займа. Зачастую все эти правила объединяют в так называемые условия для получения ипотеки, изучив которые можно легко понять, насколько реально для вас получить жилищный кредит.
Итак, первым условием, которое обязательно должно быть соблюдено, является соответствие вашей кандидатуры минимальным требованиям к заемщику, предъявляемым банком. В большинстве своем они сводятся к тому, что вы:
- должны быть не моложе 23 трех лет и не старше максимального возраста для ипотеки;
- должны иметь стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы и не менее 12 месяцев общего стажа;
- должны быть зарегистрированы в одном из регионов присутствия банка-кредитора.
Второе условие предоставления ипотеки распространяется на документы, необходимые банку для начала анализа вашей кредитоспособности. Для этого вы должны обладать бумагами, подтверждающими вашу занятость, трудовую деятельность, а также уровень вашего дохода. В качестве примера подобных документов можно привести трудовую книжку, контракт с работодателем и справку о размере заработной платы. К сожалению, до того момента, пока вышеуказанные документы не окажутся в распоряжении банка, начать работу с вашей кандидатурой будет невозможно.
После того, как вы получите долгожданное одобрение от кредитной организации, вы сможете начать поиск недвижимости, однако выбирать вы сможете далеко не все, что вам понравилось. Причиной этому является третье условие, которое устанавливает требования к жилью, приобретаемому за счет заемных денежных средств. Ничего сложного в том, чтобы соблюсти их нет: недвижимость должна быть с отоплением, водоснабжением, электричеством и возведена не раньше установленного банком года постройки. Кроме того, жилье не должны быть обременено какими-либо обязательствами, а также подлежать сносу или находится в аварийном состоянии.
Четвертое условие выдачи ипотеки — обязательное одобрения выбранного вами жилья банком. Происходит это следующим образом: продавец подготавливает для вас копии правоустанавливающих документов на недвижимость, вы передаете их юристам банка, а они в свою очередь, принимают решение о возможности ее использования в качестве залога. Делая подобною проверку, они защищают не только кредитора, но и вас, предотвращая возможность покупки жилья с сомнительным прошлым или неоднозначными документами.
Пятым пунктом, который необходимо соблюсти, является независимая оценка квартиры по ипотеке. Здесь с вашей будущей покупкой будет знакомиться независимый эксперт, в чьи обязанности входит подготовка объективного отчета о рыночной стоимости недвижимости для банка и страховой компании. Смысл подобной экспертизы довольно простой: кредитор должен быть уверен в том, что стоимость, о которой вы договорились с продавцом, соответствует реальности и не завышена.
Данный процесс является также своеобразным подготовительным этапом для того, чтобы вы смогли выполнить шестое условие получения ипотеки на квартиру, а именно, застраховать имущество от риска его повреждения. Не стоит забывать о том, что выполнять его вы будете не один раз, а на протяжении всего срока кредитования или до тех пор, пока вы не погасите долг в полном объеме. Подобная обязанность возлагается на заемщика законом об ипотеке и если она не будет выполнена, то это может стать поводом для того, чтобы банк забрал ипотечную квартиру.
После того, как все вышеуказанные требования будут соблюдены и специалисты банка еще раз ознакомятся со всеми предоставленными вами документами, вы сможете приступить к подготовке к сделке с продавцом, а также назначить дату подписания документов с банком-кредитором.
Помимо того, что условия для получения ипотеки могут незначительно отличаться от кредитора к кредитору, нужно отметить, что они актуальны лишь для программ, предлагаемых коммерческими банками. Если же вы решите воспользоваться льготами по ипотеке бюджетникам или другими субсидиями, то количество требований, обязательных для исполнения существенно возрастет. Так, не стоит удивляться тому, что вас попросят подготовить бумаги о недвижимости, находящейся в распоряжении ваших родителей, принести выписки из лицевого счета, бумаги о доходе всех членов семьи или нотариально подтвердить то, что ранее вы не являлись участником программ социальной ипотеки. Иначе говоря, чем больше объем возможных компенсаций и льгот, тем больше условий необходимо будет выполнить.
www.ipoteka-legko.ru