Прокуратура Московской области

В силу статьи 37 Гражданского процессуального кодекса РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в суде защищают их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в деле самих несовершеннолетних.

Федеральным законодательством предусмотрены случаи, когда несовершеннолетний вправе лично обращаться в суд для защиты своих прав, свобод и законных интересов. Такое право может быть реализовано в спорах, вытекающих из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, в прямо предусмотренных законом случаях.

Так, например, несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, вправе самостоятельно обращаться в суд за защитой своих семейных прав при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами (абз. 2 ч. 2 ст. 56 Семейного кодекса РФ), имеет право требовать установления отцовства в отношении своих детей (ч. 3 ст. 62 Семейного кодекса РФ), требовать отмены усыновления (ст. 142 Семейного кодекса РФ).

В сфере гражданских правоотношений несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут ответственность за причиненный вред на общих основаниях, несут имущественную ответственность по совершенным им сделкам, осуществляют права автора на созданные ими произведения (ст.ст. 26, 1074 Гражданского кодекса РФ).

Гражданская процессуальная дееспособность означает способность своими действиями по собственной инициативе осуществлять процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать ведение дела в суде представителю. При этом привлечение законного представителя несовершеннолетнего для участия в судопроизводстве зависит от усмотрения суда.

mosoblproc.ru

Имущественные права несовершеннолетних детей

Гражданский кодекс Российской Федерации различают две категории несовершеннолетних:

1. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет — сделки совершают от их имени законные представители. Имущественную ответственность по сделкам несовершеннолетних, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители, опекуны.

2. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет — сделки совершаются с согласия законных представителей, а имущественную ответственность несут сами несовершеннолетние.

Несовершеннолетние в возрасте от 6 до 14 лет (малолетние) вправе самостоятельно совершать:

1. Мелкие бытовые сделки, заключаемые на небольшие суммы за наличный расчет;

2. Сделки, направленные на получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения, либо государственной регистрации;

3. Сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели.

Законные представители несовершеннолетних не могут совершать сделки, направленные на уменьшение имущества несовершеннолетних, отчуждение, обмен, сдачу в аренду, безвозмездное пользование, залог, раздел его имущества и выделение долей без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Сделки, совершенные без согласия органов опеки и попечительства являются недействительными.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, попечителей:

1. Распоряжаться своим заработком, стипендией и т.д.;

2. Осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения и т.д.;

3. В соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения, распоряжаться ими;

4. Совершать мелкие бытовые сделки;

Все остальные сделки несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершают с письменного согласия своих законных представителей или попечителей.

По достижении 16 лет несовершеннолетние вправе быть членами кооперативов. По ходатайству родителей или попечителей, либо органа опеки и попечительства суд может ограничить или лишить несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами.

Над несовершеннолетними при отсутствии у них родителей, (либо родители умерли, либо лишены родительских прав) устанавливается опека или попечительство.
Опека устанавливается над полностью недееспособными гражданами, признанными такими по решению суда в следствии психического заболевания и малолетними гражданами (возраст — до 14 лет).
Попечительство устанавливается над гражданами, не обладающими полной дееспособностью, это несовершеннолетние в возрасте от 14-18 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности, в следствии злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами.
Основное различие между опекой и попечительством в объеме прав и обязанностей.

Опекун выступает представителем подопечного, совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки и юридически значимые действия. Имущественную ответственность по сделкам несет опекун.
Попечитель оказывает содействие при осуществлении их прав и охраняет от злоупотребления третьих лиц. Попечитель дает согласие на совершение сделок. Имущественную ответственность несовершеннолетние несут сами.

www.centr-company.ru

Права несовершеннолетних от 14 до 18 лет

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Комментарий к статье 26

1. В комментируемой статье по сравнению с ГК РСФСР на один год снижен нижний возрастной предел дееспособности. Отныне несовершеннолетние обладают частичной или ограниченной дееспособностью с 14 лет.

2. Одним из основных отличий дееспособности несовершеннолетних от 14 до 18 лет от дееспособности совершеннолетних граждан является особый порядок совершения сделок.

Несовершеннолетние рассматриваемой категории могут совершать сделки, за исключением специально оговоренных в законе, только с письменного согласия своих законных представителей либо должны получить последующее письменное одобрение уже совершенной сделки. С установлением письменной формы согласия на сделку или ее одобрения устранен пробел, существовавший в ГК РСФСР, где о форме такого согласия или одобрения ничего не говорилось.

Если письменное согласие или одобрение сделки отсутствует, то такая сделка может быть признана судом недействительной, т.е. является оспоримой, а не ничтожной (п. 1 ст. 175 ГК). Иными словами, нарушение п. 1 комментируемой статьи, связанное как с отсутствием согласия (одобрения), так и с осуществлением его в устной форме, автоматически не влечет недействительности сделки.

Законом определен круг лиц, которые могут обратиться в суд с иском о признании сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет с нарушением закона, недействительной. Это законные представители несовершеннолетнего (родители, усыновители, попечитель), т.е. те, кто не дал согласия на совершение сделки и не одобрил ее в последующем. Круг этих лиц определен исчерпывающе и расширительному толкованию не подлежит.

В случае признания такой сделки судом недействительной каждая из сторон сделки обязана будет возвратить другой стороне все полученное по сделке в натуре, а при невозможности возвратить в натуре — возвратить его стоимость в деньгах. Кроме того, дееспособная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о неполной дееспособности другой стороны (см. ст. 175; абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК).

На сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, ставших полностью дееспособными по основаниям, предусмотренным ст. ст. 21, 27 ГК, правила ст. 175 ГК не распространяются.

3. Без согласия законных представителей, т.е. самостоятельно рассматриваемая категория несовершеннолетних может совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, но не требующие нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

При определении принадлежности сделки к мелким бытовым следует учитывать соответствие потребительского назначения сделки возрасту несовершеннолетнего и сумму сделки. Помимо этого следует, вероятно, принимать во внимание уровень жизни семьи несовершеннолетнего, поскольку мелкие бытовые сделки становятся более дорогими.

Сделкой, направленной на безвозмездное получение выгоды, является дарение, но в рассматриваемом случае не любое, а лишь не требующее нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (подп. 4 п. 2 комментируемой статьи). Так, несовершеннолетний от 14 до 18 лет не может самостоятельно получить в подарок недвижимость.

4. Согласно действующему законодательству членом кооператива может быть любой гражданин по достижении 16 лет.

5. Прием лома и отходов цветных металлов от физических лиц в возрасте от 14 до 18 лет допускается с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), за исключением лиц, достигших 16 лет и в установленном порядке объявленных полностью дееспособными (п. 8 Правил обращения с ломом и отходами цветных металлов и их отчуждения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 11.05.2001 N 370 (в ред. от 01.02.2005) ).

СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2064.

6. Статьей 2 Закона о приватизации жилищного фонда определено, что жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение 6 месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договоров передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, производится за счет средств местных бюджетов (ч. 4 ст. 2 указанного Закона).

Следует иметь в виду, что законы и иные правовые акты, принятые до введения в действие части первой ГК, применяются постольку, поскольку они не противоречат ей (ст. 4 Вводного закона). Поэтому перечисленные нормы о приватизации жилищного фонда применяются теперь к несовершеннолетним, достигшим 14-летнего, а не 15-летнего, как прежде, возраста.

Законом о приватизации жилищного фонда (ст. 3) установлено, что обязательным условием для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, является предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Отсутствие в законе прямого указания на необходимость получения такого разрешения в ранее действовавшем законодательстве приводило к серьезным нарушениям прав несовершеннолетних в связи с приватизацией жилья. Так, Генеральная прокуратура РФ в специальном представлении доводила до сведения Минюста России факты подобных нарушений с требованием обратить внимание нотариусов на необходимость официального оформления согласия органов опеки и попечительства при заключении договоров, сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, об отчуждении приватизированного жилья родителями или лицами, их заменяющими, при включении несовершеннолетних детей в качестве совладельцев .

Бюллетень Генеральной прокуратуры РФ. 1993. N 11 — 12.

7. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно несут имущественную ответственность как по сделкам, совершенным ими с согласия (одобрения) законных представителей, так и по сделкам, которые они в соответствии с законом вправе совершать самостоятельно. Порядок наступления такой ответственности определен в гл. 25 ГК.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет полностью деликтоспособны, т.е. самостоятельно несут ответственность за вред, причиненный их неправомерными действиями.

Однако в случае, когда у несовершеннолетнего этой возрастной группы нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, вред должен быть возмещен полностью или в недостающей части его родителями (усыновителями или попечителем), если они не докажут, что вред возник не по их вине (п. п. 1, 2 ст. 1074 ГК).

8. ГК предусмотрена возможность при наличии достаточных оснований ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами, однако порядок такого ограничения существенно изменен по сравнению с ГК РСФСР. Этот вопрос теперь решается судом, а не органом опеки и попечительства, как в ГК РСФСР. Орган опеки и попечительства может лишь наравне с законными представителями несовершеннолетнего ходатайствовать перед судом об ограничении или лишении несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами. Вместе с тем общественные организации утратили право выступать с таким ходатайством.

Несовершеннолетний, который приобрел дееспособность в полном объеме по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 21 или ст. 27 ГК, не может быть ограничен или лишен права распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами.

Перечисленные нововведения свидетельствуют об усилении гарантий охраны прав несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

grazhdanskiy-kodeks-rf.com

Прокуратура Белгородской области

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» в органах и учреждениях прокуратуры разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

308024, г. Белгород,
ул. Горького, 56-а

Телефоны:
8 (4722) 52-20-40
8 (4722) 52-14-20
8 (4722) 52-55-08
8 (4722) 52-39-98

Права несовершеннолетних на совершение сделок

Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) устанавливает, что определенные сделки малолетние могут самостоятельно совершать не с момента рождения, а по достижении 6 лет. Следовательно, до достижения 6 лет дети не могут совершать никаких юридически значимых действий, т.е. признаются полностью недееспособными.

Дееспособность детей в возрасте от 6 до 14 лет выражается, во-первых, в том, что они вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Эти сделки должны соответствовать возрасту ребенка (например, покупка хлеба, мороженого, тетрадей и т.п.) и предусматривать уплату незначительных сумм или передачу предметов, имеющих небольшую ценность.

Во-вторых, дети в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации. В данном случае имеются в виду в первую очередь сделки дарения, в соответствии с которыми малолетний получает какую-то ценность (вещь, деньги) в дар, т.е. получает «безвозмездную выгоду». В законе прямо не указывается на предельную ценность подарка, передаваемого малолетнему, но по смыслу закона она не должна превышать разумную стоимость с учетом возраста одаряемого.

В-третьих, малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать сделки по распоряжению средствами, предоставленными ребенку с согласия законного представителя каким-либо третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. «Свободное распоряжение» малолетнего будет, как правило, осуществляться с одобрения родителей, усыновителей, опекуна. Воля малолетнего формируется под влиянием и при одобрении его действий родителями, усыновителями, опекуном.

Объем дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет более широк. Так, с согласия родителей (усыновителей, попечителя) они вправе совершать разнообразные сделки (продать или купить имущество, принять или сделать подарок, заключить договор займа и т.п.), совершать иные юридические действия и даже заниматься предпринимательской деятельностью.

Волю в такого рода сделках и иных действиях выражает сам несовершеннолетний. Согласие родителей, усыновителей или попечителя при этом должно быть выражено в письменной форме. Несоблюдение этого требования является основанием для признания сделки, совершенной несовершеннолетним, недействительной. Однако, допускается последующее письменное одобрение сделки указанными выше лицами (родителями, усыновителями, попечителем).

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно, т.е. независимо от согласия родителей (усыновителей, попечителя), распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами. Указанное право — наиболее существенное из входящих в объем частичной дееспособности лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Поскольку несовершеннолетние согласно трудовому законодательству вправе вступать при определенных условиях в трудовые правоотношения, они должны иметь возможность распоряжаться вознаграждением, полученным за труд. То же самое касается стипендии и иных доходов (например, доходов от предпринимательской деятельности, гонораров за использование произведений и т.п.).

Несовершеннолетний вправе самостоятельно сделать вклад, в полной мере распоряжаться им, если он лично внес деньги на свое имя. Если же вклад внесен другим лицом на имя несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, или перешел к нему по наследству, то он вправе распоряжаться им только с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителя).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет считаются деликтоспособными, т.е. сами отвечают за имущественный вред, причиненный их действиями. Однако, если у несовершеннолетнего нет имущества или заработка, достаточного для возмещения вреда, вред в соответствующей части должен быть возмещен его родителями (усыновителями, попечителем).

www.belproc.ru

Права несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимым имуществом

Прежде чем говорить о правах несовершеннолетних нужно дать четкое определение таким понятиям как правоспособность и дееспособность гражданина. Гражданская правоспособность признается в равной мере за всеми гражданами (равенство всех перед законом и судом).

Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность- это способность гражданина иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность возникает у гражданина с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.21 ГК РФ дееспособность- это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Как известно гражданин становиться полностью дееспособным при достижении восемнадцатилетнего возраста (совершеннолетия).

Ввиду того что несовершеннолетние дети не являются полностью дееспособными, в законодательстве РФ предусмотрены определенные механизмы защиты прав данной категории населения при заключении гражданско-правовых сделок, в том числе с недвижимым имуществом.
Несовершеннолетние — это граждане РФ, не достигшие 18 лет. Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ) подразделяет их на две категории: малолетние — до 14 лет и несовершеннолетние — от 14 до 18 лет. Данные категории граждан отличаются тем, что у второй группы больше прав по заключению гражданско-правовых сделок.
Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе самостоятельно совершать:

· мелкие бытовые сделки;

· сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

· сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
Все остальные сделки за малолетних совершают их законные представители. Например, если по договору дарения квартиры одаряемым является ребенок в возрасте до 14 лет, то документ от имени юного гражданина подписывает его законный представитель (один из родителей, опекун).
В соответствии с п. 3 ст. 28 ГК РФ имущественную ответственность по сделкам малолетнего, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не доказано, что обязательство нарушено не по их вине. Кроме того, данные лица отвечают за вред, причиненный малолетним.
Что касается несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, то они вправе производить сделки только с письменного согласия своих законных представителей (родители, усыновители и попечители). Например, при продаже квартиры, одним из собственников или единоличным собственником которой является несовершеннолетний, договор купли-продажи он подписывает самостоятельно, если на то есть письменное согласие законного представителя. Исключение составляют лишь некоторые виды сделок, которые можно совершать без согласия законных представителей, например:

· распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

· осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

· вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими в соответствии с законом;

· совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, разрешенные для малолетних.
Следует учесть, что суд при наличии достаточных оснований может ограничить или лишить несовершеннолетнего права самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией или иными доходами. Об этом должны ходатайствовать родители, усыновители или попечители.
Имущественную ответственность по вышеназванным сделкам несовершеннолетние несут самостоятельно.
Если гражданин в возрасте от 14 до 18 лет совершит сделку без письменного согласия законного представителя, то суд признает ее недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителей.
Бывают ситуации, когда нельзя оспорить сделку, произведенную несовершеннолетним. Это происходит в случаях, если гражданин указанного возраста приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия, например:

· вступил в брак до 18 лет. Приобретенная таким образом дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения 18 лет. Если же брак признан недействительным, то суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом;

· несовершеннолетний, достигший 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. В гражданском праве это называют эмансипацией. Претендующий на эмансипацию должен отвечать следующим требованиям закона: достичь 16 лет, а также работать по трудовому договору или с согласия законных представителей заниматься предпринимательской деятельностью. Однако наличие подобных условий не является основанием для автоматического признания эмансипированным. Законом предусмотрено два варианта процедуры эмансипации в зависимости от согласия обоих родителей, усыновителей или попечителей.
При наличии согласия обоих родителей, законных представителей эмансипацию проводят по решению органа опеки и попечительства, а при его отсутствии — по решению суда. В законодательстве РФ не предусмотрены отмена или лишение эмансипации. Став эмансипированным, несовершеннолетний сохраняет дееспособность в полном объеме независимо от обстоятельств (прекращение трудовых отношений или предпринимательской деятельности). Однако в этом случае следует помнить, что объявление гражданина указанного возраста полностью дееспособным является основанием для прекращения действия решения суда, вынесенного ранее, о взыскании алиментов в пользу этого несовершеннолетнего.
Если над несовершеннолетним устанавливают попечительство, то приобретение дееспособности в полном объеме автоматически без особого на то решения прекращает данное попечительство.
Ранее при сделках с недвижимостью, если затрагивали права несовершеннолетних, необходимо было получать согласие органов опеки и попечительства. Однако с 1 января 2005 года согласие органов опеки и попечительства необходимо только в том случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затронуты права или охраняемые законом интересы указанных лиц. Таким образом, если родители несовершеннолетнего решили продать квартиру, то согласие органов опеки и попечительства не нужно. Данное изменение в законодательстве позволило не доказывать этим организациям, что интересы ребенка от продажи недвижимости не пострадают. Однако от этого нововведения пострадают интересы ребенка, родители которого недобросовестно относятся к своим родительским обязанностям.
Напомним, что опеку устанавливают над малолетними, а также над гражданами, признанными недееспособными. Попечительство назначают над несовершеннолетними, а также над ограниченно дееспособными гражданами. Как для опекунов, так и для попечителей существуют определенные требования закона при распоряжении имуществом своих подопечных. В соответствии со ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать (попечитель — давать согласие) сделки по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выделение из него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение имущества подопечного.
Кроме того, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе производить сделки с подопечным, за исключением передачи ему имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Законом предусмотрены также меры по охране прав детей при наследовании. Например, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства осуществляют только после его рождения.
Кроме того, в целях охраны законных интересов несовершеннолетних необходимо уведомить орган опеки и попечительства о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о его разделе.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при продаже квартиры другому лицу (переходе права собственности) у членов семьи продавца не сохраняется право пользования этим жилым помещением.

При приобретении на имя несовершеннолетнего или им самим квартиры без одновременной продажи принадлежащей ему доли в квартире (либо квартиры полностью) разрешения органов опеки и попечительства не требуется.

www.realty35.ru