Оглавление:

Как пройдет продажа квартиры после развода?

в браке прожили 17 лет. Сейчас подала документы на расторжение брака. В заявлении указала, что имущественных претензий не имею, несовершеннолетняя дочь остается со мной. В браке была куплена квартира, договор купли-продажи на супруга, ни я, ни дочь в ней не прописаны. Надеясь на совесть и разум второй половины думала, что квартира рано или поздно останется ребенку. Супруг теперь сказал, что после развода квартиру продает. В таком случае ребенку от отца не остается ничего?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Вам нужно подавать иск о разделе совместного нажитого имущества, иначе потом будет практически невозможно что-то сделать

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! супруг не сможет продать данное жилое помещение, поскольку данное жилое помещение было приобретено в браке, а это означает, что собственниками данной квартиры является не только муж, но и Вы. Ваш муж может лишь продать 1/2 своей доли и то спустя месяц после уведомления Вас о своей продаже, поскольку у Вас есть преимущественное право на покупку 1/2 доли бывшего супруга ( сособственника).

Уточнение клиента

т.е. не сможет продать квартиру в течение 3-х лет, пока у меня остается возможность подать на раздел имущества после развода?

дело в том, что фактически деньги на покупку квартиры давала его мать, поэтому морально я не готова подавать иск о разделе имущества.

19 Августа 2012, 18:14

Татьяна в течение года после развода супругу будет сложно продать всю квартиру, его должны будут спрашивать ваше согласие, но опять-таки есть много всяких людей желающих помочь за деньги. После трех лет после развода квартира так и останется за ним полностью, если вы не заявите свое право на раздел имущества.

Добрый день!

Чем раньше Вы подадите в суд, тем выше шансов получить долю в квартире. Если будете медлить и муж успеет реализовать квартиру, то у Вас будут два варианта — отсудить у мужа 50% вырученной стоимости квартиры, либо обращаться в суд с требованием о признании заключенного договора недействительным.

Уточнение клиента

Спасибо вам за ответы. Тут действительно придется еще раз подумать, пока есть время.

22 Августа 2012, 17:38

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Могу ли я продать квартиру без согласия бывшего мужа, если после развода не было раздела имущества?

В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?

Ответы юристов (3)

В браке была куплена квартира, при разводе не делилась и осталась мне, я собственник, могу ли я после развода продать ее без согласия бывшего супруга?
Виктория

В случае расторжения брака имущество нажитое во время брака остается совместным, поэтому на его продажу требуется нотариальное согласие второго супруга.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

С уважением, Анна.

Есть вопрос к юристу?

Если квартира была приобретена во время брака, а раздел общей
совместно-нажитой собственности при разводе не производился, то согласие
супруга на продажу квартиры необходим. В ином случае супруг сможет
сделку оспорить.

Делить имущество супругов можно только в течение трех лет после
расторжения брака. Таков общий срок исковой давности. Если супруги этого
не сделали — имущество остается тому, на кого оно зарегистрировано. То
есть квартира принадлежит Вам. Согласие супруга на продажу не требуется.

Виктория, здравствуйте! Вы так решили с бывшим мужем, что квартира достается вам? Как оформили ваше соглашение? И еще вопрос: сколько времени прошло после развода?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как после развода продать дом, купленный за материнский капитал?

Здравствуйте. С мужем развелись в 2014 году, есть общий сын 8 лет. У меня есть ещё сын, ему 16 лет. Когда были в браке жили у свекрови (ей было 85 лет) в старом доме в деревне. Затем свекровь получила 1150000 от государства как вдова ветерана ВОВ. Продала свой домик в деревне и купила в городке дом 89 кв.м. Затем муж настоял на том, чтобы мы приобрели у свекрови дом за материнский капитал. Выделили доли всем по 1/4 доли. Бывшему мужу 1/4, старшему сыну 1/4, младшему общему сыну 1/4 и мне 1/4 доли. Свекровь жила с нами.Так получилось, что мы развелись. Муж остался жить в этом доме, а я с детьми уехали на родину. Мы с детьми живем уже 5 лет на съемных квартирах. Бывший муж женился и они живут в доме, приобретенном за материнский капитал. Свекровь умерла два года назад. Договариваться он с нами не хочет. Оскорбляет, угрожает постоянно вместе с новой женой, что мы с детьми ничего не получим, что у него крутые адвокаты, что его старший сын и племянники в ФСБ работают, что меня посадят. Все документы на дом забрал. И никаких мировых соглашений он заключать не собирается. Мне с детьми жить негде. Поясните, пожалуйста, как можно продать свою долю и доли детей в этом доме, купленном в браке за материнский капитал, чтобы купить хоть какое-нибудь жилье по месту нашего с детьми проживания.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. С мужем развелись в 2014 году, есть общий сын 8 лет. У меня есть ещё сын, ему 16 лет. Когда были в браке жили у свекрови (ей было 85 лет) в старом доме в деревне. Затем свекровь получила 1150000 от государства как вдова ветерана ВОВ. Продала свой домик в деревне и купила в городке дом 89 кв.м. Затем муж настоял на том, чтобы мы приобрели у свекрови дом за материнский капитал. Выделили доли всем по 1/4 доли. Бывшему мужу 1/4, старшему сыну 1/4, младшему общему сыну 1/4 и мне 1/4 доли. Свекровь жила с нами.Так получилось, что мы развелись. Муж остался жить в этом доме, а я с детьми уехали на родину. Мы с детьми живем уже 5 лет на съемных квартирах. Бывший муж женился и они живут в доме, приобретенном за материнский капитал. Свекровь умерла два года назад. Договариваться он с нами не хочет. Оскорбляет, угрожает постоянно вместе с новой женой, что мы с детьми ничего не получим, что у него крутые адвокаты, что его старший сын и племянники в ФСБ работают, что меня посадят. Все документы на дом забрал. И никаких мировых соглашений он заключать не собирается. Мне с детьми жить негде.

Добрый день! Для начала возьмите выписку из рос реестра (ФРС) о праве собственности на данное имущество.

Поясните, пожалуйста, как можно продать свою долю и доли детей в этом доме, купленном в браке за материнский капитал, чтобы купить хоть какое-нибудь жилье по месту нашего с детьми проживания.

Затем вам необходимо подать письменное заявление в органы опеки и попечительства на разрешение продажи ваших долей с приобретением жилого помещения — если опека выдаст данное разрешение — то необходимо письменно уведомить б/супруга предложением о выкупе данных долей за сумму. Если откажется то можете продавать кому угодно. Но это так вроде как простая схема — но сразу скажу очень сложно будет всё это сделать и не факт что сто процентов. С Уважением.

Уточнение клиента

Я так и сделала: восстановила документы, предоставила детям другие равноценные доли в другом доме, получила разрешение от опеки. Опека меня направила к нотариусу составить письмо бывшему мужу, чтобы было заверенное нотариусом. А нотариус отказалась составлять и заверять письмо сославшись на то, что я всё равно не продам, так как нужно разрешение бывшего мужа на продажу долей детей. А как он мне даст разрешение, если он не заинтересован. Он ведь там живёт. Скажите, пожалуйста, нужно мне разрешение бывшего мужа на продажу или это просто нотариус не хочет составить письмо.

01 Ноября 2017, 20:21

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста: при продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке, необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать квартиру самостоятельно без согласия бывшей супруги? Квартира была приобретена, когда мы были женаты, был взят жилищный кредит на покупку данной квартиры, приобретена квартира в городе Таганроге, а проживаем мы на Ямале. После развода на раздел имущества не подавали ( разведены месяц), квартира оформлена на мужа , кредит тоже, сопоручителем являюсь я ( жена). Теперь муж угрожает продать квартиру самостоятельно и утверждает, что моего согласия не требуется. Так ли это? И что мне в такой ситуации делать?

Ответы юристов (15)

Ирина, недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака. Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст. Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке. После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки.

Есть вопрос к юристу?

1) сейчас подготовьте и подайте иск о разделе имущества, в том числе, квартиры.

2) с момента принятия судом определения о возбуждении гражданского процесса, квартиру муж едино лично не подаст, так как

3) одновременно с подачей указанного в пункте 2 ответа искового заявления, заявите ходатайство об обеспечении иска (меры) в виде запрета отчуждения квартиры и/или запрета совершать действия по распоряжению ею и регистрации договоров КП в отношении ее и регистрации таких договоров

4) к делу привлеките в качестве соответчика или третьего лица РОСРЕЕСТР

Так как это совместно нажитое имущество в соответствии с Семейным законодательством, то муж не сможет продать квартиру без вашего согласия, которое должно быть нотариально заверено.

При отсутствии нотариального вашего согласия сделку можно через суд признать недействительной.

С уважением, Олег.

Ирина! ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно. это будет оспариваемая сделка. В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1.Да. необходимо согласие супруги, причем нотариально заверенное

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжениюнедвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Продать то он продаст, вряд ли кто будет устанавливать когда она куплена — в браке или нет, но Вы будете иметь право оспорить эту сделку:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

3. Сейчас Вам необходимо в судебном порядке требовать раздела квартиры и в рамках иска требовать наложения на нее ареста и запрета совершать любые сделки с ней

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Глава 13. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСКА

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.35 СК РФ 1.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Таким образом, согласие ваше необходимо, причем в нотариальной форме. В вашей ситуации необходимо подать иск о разделе имущества и заявить ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении имущества.

Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст

Да кто ж ему помещает то?

Согласие бывшего супруга не требуется, потому что в силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей
нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если вы брак расторгли, то данная норма на вас не распространяется. Необходимость согласия бывшего супруга законом не установлена.

Но на практике, встречаются случаи, когда в Росреестре такое согласие все равно требуют. Для вас это может оказаться полезным, потому что это затруднит вашему бывшему мужу в быстрые сроки осуществить регистрацию сделки.

В этой ситуации вам срочно необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Одновременно с иском вам обязательно нужно подать ходатайство об аресте квартиры. Если вы успеете все это сделать до окончания
регистрации сделки, ваш муж ничего предпринять не сможет.

Согласие бывшего супруга
не требуется

Ого, а что, имущество перестало быть совместным?

Нет, не перестало. На эти отношения распространяется норма ст.253 ГК РФ

Значит согласие нужно все таки?

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Т.е. согласие не нужно, оно предполагается при распоряжении совместной собственности.

Оно ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, значит действует презумпция согласия. Но это не говорит, что оно не нужно. Для регистратора оно не нужно, но для того, чтобы соблюсти законность и устоять при обжаловании, необходимо доказать его наличие.

Презумпция невиновности тоже обязывает ПРЕДПОЛАГАТЬ, что обвиняемый не виновен до определенного момента, но это не говорит, что следствие не может ее опровергнуть

Если оно предполагается, значит сделка может пройти без согласия. Вопрос звучал: нужно ли нотариальное согласие для такой сделки? может ли муж без согласия Ирины продать квартиру?

в указанных условиях нотариальное согласие не нужно. Но если другая сторона в сделке знает или должна знать, что Ирина против — сделку можно признать недействительной.

Аналогия с уголовным правом на мой взгляд неуместна.

Посмотрите Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8

Вам необходимо решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества. При этом к совместно нажитому имуществу будет относится не только квартира, но и кредит, полученный в период брака, который тоже подлежит разделу. Поэтому стоит задуматься может попытаться придти к соглашению и разделить имущество мирно. Если договориться не удастся то, придётся делить в судебном порядке. При этом по общему правилу, доли у супругов в общем имуществе признаются равными. Исключение возможно в интересах несовершеннолетних детей, а также других заслуживающих внимание обстоятельств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Являюсь собственником 1/2 части дома, после развода. выделить долю в натуре не представляется возможным

Цена должна быть не выше той, по которой будет осуществляться продажа.
Без оценщиков продать можно.
Таким объектом, скорее всего, заинтересуются только очень специфичные граждане. Так что, я бы советовал всё-таки наладить отношения с женой, продать и поделить деньги. Так всем будет лучше.
Хороший специалист смог бы убедить вашу жену в правильности такого подхода.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С продажей доли вопрос сложный. Сейчас целиком-то дома продаются годами. С другой стороны, и держать ее смысла нет — налог на имущество физ.лиц сейчас будет начисляться по кадастровой стоимости. Имеете право назначить любую цену, но в договоре купли-продажи цена не должна быть выше указанной в уведомлении сособственнице.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. цена не должна быть НИЖЕ указанной в уведомлении

Отправляете бывшей супруге нотариальное уведомление о продаже дома за указанную сумму . И в случае если она откажется его получать — нотариус выдаст Вам свидетельство ,о том что сособственник уведомлен должным образом.После этого можете продавать его кому угодно,но сумма должна быть не больше той что указана в уведомлении.
Супруга препятствующая продаже общедолевой собственности может случайно оказаться в соседстве с небольшой интеллигентной семьёй из двадцати человек выходцев из южных республик . Но это тупиковый путь,Вы так же можете оказаться на её месте.Поэтому ради Вашего материального блага,закапывайте топор войны и договаривайтесь о совместной продаже дома,выиграете оба.

Совершенно согласна с Вами Сергей,оговорилась .

С ценой всё-таки что- то напутали, Наталья! В договоре купли-продажи цена должна быть не НИЖЕ, чем в уведомлении.
Что же касается выдела доли в натуре — это самый эффективный вариант. У нас в аналогичной ситуации через суд удалось решить вопрос . Был, по рекомендации экспертов, принят вариант с перестройкой дома (новый фход, перегородки и т. Д.) В результате другая сторона, увидев начало строительных работ, стала более сговорчивой и дом удалось продать целиком. Всё заняло порядка трёх лет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы — собственник цену можете назначить сами. Главное чтобы покупатель был на неё согласен.
Сама же идея продажи доли с последующими проблемами для вашей бывшей жены: либо неприятными соседями, либо, и вовсе, лицами с криминальными намерениями — не правильна. Лучше сделать всё миром — потом не придётся жалеть.

www.cian.ru

Еще по теме:

  • Закон 116 об опасных Изменения в ФЗ-116 - отнесение сетей газораспределения к классу ОПО В Федеральный закон № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" внесены изменения в части отнесения сетей газораспределения к классу опасных […]
  • Закон о приватизации имущества города москвы Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 12 апреля 2017 г. N 12 в настоящий Закон внесены изменения Закон г. […]
  • Савицкая гВ анализ хозяйственной деятельности предприятия учебное пособие Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Савицкая Г.В. 5-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. — 536 с. В первой части учебника излагаются теоретические основы анализа хозяйственной деятельности как системы обобщенных знаний о предмете, […]
  • Проживание в частном секторе нового афона Частный сектор в Новом Афоне Новый Афон: частный сектор в Новом Афоне без посредников. На нашем сайте большой выбор объектов. Есть цены, отзывы, фотографии и телефоны. Цены с человека: Количество просмотров: 2738 | Отзывы (2) Цены с […]
  • Пособие по егэ обществознание 2018 Обществознание. Новый полный справочник для подготовки к ЕГЭ. Под ред. Баранова П.А. 3-е изд. - М.: 2017. - 544 с. М.: 2016. - 544 с. В справочнике, адресованном выпускникам средней школы и абитуриентам, в полном объёме дан материал курса […]
  • Уход на пенсию прораба Имеет ли бывший строитель-прораб право на досрочную пенсию в 57 лет? Дополнительные материалы: Добрый день, уважаемые!Интересует такой вопрос. Мне 57 лет, трудовой стаж более 25 лет. в качестве строителя прораба до этого проработал 10 лет.. Давно […]