Возможна ли покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки в 2018 году
Средства маткапитала чаще всего используются для частичной оплаты ипотечных займов. Но закон рассматривает такой вариант как один из возможных способов.
Как в 2018 году купить квартиру с привлечением МК без оформления ипотеки? Оформление ипотеки является ответственным шагом и не все на него решаются.
Останавливает риск потери квартиры в случае ухудшения финансового состояния. Потому многие люди предпочитают копить на покупку жилья самостоятельно.
Облегчить процесс накопления может помочь использование различных государственных субсидий и соцвыплат. Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья без ипотеки в 2018 году?
Основные моменты
Появление второго и последующего детей в семье позволяет претендовать на материнский капитал. Это мера поддержки, направленная на улучшение демографической обстановки в стране.
Цель ее в оказании помощи семьям, решившимся на рождение второго ребенка. Но это не означает, что семья получает денежные средства и может потратить их на что угодно.
Законом предусмотрены цели, на какие допускается потратить маткапитал. В числе разрешенных вариантов использования и улучшение жилищных условий.
Под улучшением условий проживания подразумевается строительство, реконструкция или покупка жилья. Использовать маткапитал на покупку жилья дозволено не раньше, чем ребенку минет три года.
Исключение составляют случаи, когда средствами МК погашаются жилищные займы.
Потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки до 3 лет, если нужно погасить кредит, взятый на улучшение жилищных условий.
Что это такое
Материнский капитал это социальная выплата, выделяемая государством в рамках специальной программы. Фактически это вознаграждение за рождение второго ребенка.
Выдача средств осуществляется в виде сертификата, который обналичивается исключительно для погашения допустимых расходов и только в безналичной форме.
Величина выплаты устанавливается государством в виде фиксированной суммы. Ежегодно до 2018 года это значение индексировалось, за счет чего на 2016 год размер МК достиг 453 026 рублей.
На 2018 год сумма маткапитала осталась аналогичной, поскольку на фоне кризиса индексация была отменена.
Правом на получение материнского капитала можно воспользоваться лишь единожды. При этом срок использования уже полученного сертификата не ограничен.
Допускается применение средств на разные цели, то есть часть можно потратить на погашение жилищного займа, а остаток средств использовать на образование ребенка.
Но наиболее популярным вариантом расходования МК остается приобретение жилья.
Кто имеет право
Пользоваться средствами материнского капитала вправе лицо, являющееся непосредственным его владельцем. Как правило, это мать ребенка, за которого получен МК.
В некоторых случаях сертификат может оформляться на имя отца, если мать умерла, лишена родительских прав или в силу иных обстоятельств не может реализовать свое право на получение маткапитала и не способна представлять интересы ребенка.
Сертификат может оформляться на законного представителя ребенка, если родители отсутствуют или лишены прав.
Воспользоваться сертификатом может и сам ребенок, достигнув совершеннолетия. Иногда сам владелец сертификата не может самостоятельно заниматься процессом распоряжения маткапиталом.
В таком случае его интересы может представлять другой член семьи, при наличии соответствующего письменного разрешения.
Для использования материнского капитала правомочное лицо должно обратиться в ПФР. При этом подается заявление о предоставлении средств с определенной целью.
Дополнительно предоставляются документы, подтверждающие реализацию разрешенной цели использования.
Важно! Законом запрещены сделки с участием маткапитала между близкими родственниками. Таким образом предотвращаются факты мошенничества и фиктивные сделки.
Действующие нормативы
Понятие материнского капитала появилось в 2007 году, когда вступил в силу ФЗ № 256 от 29.12.2006, предполагающий господдержку семей, имеющих детей.
Это единоразовая выплата, выдаваемая за рождение второго и последующего ребенка. Норматив четко определяет цели, на которые можно потратить предоставленные средства.
Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка (за некоторыми исключениями).
Изначально величина МК равнялась 250 000 рублей. Но поскольку инфляция постепенно уменьшала покупательную способность МК, был прописан порядок ежегодной индексации.
Плановую индексацию отменил ФЗ № 68 от 6.04.2015. В целом же программа материнского капитала продолжит действовать до 2018 года.
Возможность продления проекта только рассматривается. Главным регулятором по программе маткапитала выступает Пенсионный фонд РФ.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником, читайте здесь.
Его сотрудники выделяют сертификаты, ведут учет выданных сертификатов, проверяют легальность свершаемых сделок, определяют возможность выделения средств маткапитала при соблюдении определенных условий.
Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки
Улучшение жилищных условий является самым распространенным вариантом использования материнского капитала.
Причем многих граждан интересует возможность использования средств без оформления ипотеки. Понятно, что на покупку полноценного жиля выделяемой суммы недостаточно.
Но маткапиталом можно погасить часть стоимости, оплатив остаток суммы за счет собственных накоплений.
Особой сложностью схема покупки не отличается, но есть условия, которые нужно соблюсти:
- квартира находится на территории РФ;
- ребенку, при рождении которого получен сертификат, исполнилось три года;
- в сделке не участвуют близкие родственники;
- приобретенная квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.
Основная проблема заключается в поиске продавца, согласно подождать, пока ПФР перечислит маткапитал для оплаты по договору.
Дело в том, что поданные в Пенсионный фонд документы рассматриваются в течение месяца.
В случае одобрения сделки еще около месяца займет перечисление средств на счет продавца. Не всякий собственник жилья согласится при продаже на столь длительное ожидание.
Перечень документов, которые понадобятся
При оформлении покупки жилья за счет материнского капитала потребуется стандартный пакет документов, который необходим для заключения сделки купли-продажи.
Это:
- документы, подтверждающие личности продавца и покупателя;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- документы, свидетельствующие о составе прописанных лиц, наличии/отсутствии обременений и задолженности по коммуслугам.
Обязательно продавца предъявляется материнский сертификат, с целью проверки тождественности владельца сертификата и покупателя квартиры.
Особе внимание нужно уделить документам, подаваемым в ПФР, поскольку от решения фонда зависит возможность распоряжения МК.
Потребуются:
- паспорт заявителя, являющегося владельцем сертификата;
- сертификат на маткапитал, выступающий правоустанавливающим документом;
- СНИЛС;
- документ, подтверждающий право собственности на приобретенную квартиру (если имеется);
- справка о составе семьи;
- свидетельства о рождении детей;
- нотариально заверенное обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
- договор купли-продажи.
Порядок оформления сделки
Общий порядок приобретения жилья с привлечением средств маткапитала прописан в п.8 и п.8.1 Постановления № 862 от 12.12.2007.
Без оформления жилищного займа материнский капитал используется после достижения ребенком трех лет. Основанием получения квартиры в собственность становится договор купли-продажи.
Если величина суммы сертификата полностью покрывает стоимость приобретаемого жилья (дом в сельской местности, комната или доля в квартире), то заключается простой договор.
В содержании договора указываются стандартные сведения:
- данные продавца и покупателя;
- предмет сделки (адрес квартиры, описание, основные характеристики);
- стоимость квартиры;
- права и обязанности сторон;
- условия расторжения договора;
- ответственность сторон.
Обязательно в тексте договора упоминается о том, что оплата осуществляется за счет материнского капитала.
Порядок расчетов предполагает перечисление средств из ПФР на указанный банковский счет продавца. Необходимо уточнить срок, когда покупатель должен подать документы на рассмотрение в ПФР.
Сам договор регистрировать в Росреестре не нужно, регистрации подлежит только переход права собственности.
Зачастую продавцов отпугивает именно тот факт, что деньги за квартиру перечисляются не раньше, чем спустя два месяца.
Видео: покупка дома за материнский капитал без ипотеки
А если покупатель затянет с подачей документов в ПФР, то сроки еще более затянутся. Гарантией для продавца может стать оформление квартиры в залог до момента получения оплаты.
Когда при покупке квартиры маткапитал используется для частичной оплаты, можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
В этом случае собственные средства становятся первым платежом. Материнским капиталом погашается остаток стоимости. При этом также важно прописать в договоре крайние сроки, когда продавец получит полную оплату.
В новострое
Можно ли потратить маткапитал на приобретение строящегося жилья? Сэкономить на покупке жилья можно посредством приобретения квартиры в новостройке и участия в долевом строительстве.
Строящееся жилье обходится гораздо дешевле. Но все же на момент заключения договора долевого участия необходимо располагать полной суммой.
Нехватку собственных финансов могут замещать заемные средства, но допускается и использование МК.
Процесс оформления таков:
- Выбор объекта и заключение с застройщиком соглашения о бронировании (с уведомлением об оплате части стоимости маткапиталом).
- Оформление договора долевого участия, где указывается рассрочка оплаты.
- Регистрация ДДУ в Росреестре.
- Внесение личных средств заемщика.
- Подача заявления в ПФР с приложением документов, подтверждающих целевое расходование.
- Перечисление средств ПФР на счет застройщика в двухмесячный срок.
Основными условиями для одобрения сделки ПФР выступают:
- готовность объекта строительства минимум на 70%;
- наличие в уставе застройщика условия о возможности использования материнского капитала.
К сведению! Приобрести квартиру в новостройке за счет МК можно только непосредственно у застройщика.
Использование маткапитала в сделке, основанной на договоре переуступки права требования (покупка у дольщика), не предусмотрено.
На вторичном рынке
При покупке жилья на вторичном рынке заключается стандартный договор купли-продажи, но в нем прописывается точная сумма, которая вносится средствами материнского капитала.
Однако в сделках со вторичным жильем существует риск, что ПФР не одобрит приобретаемый объект и на этом основании откажет в использовании материнского капитала.
Потому важно правильно подойти к выбору квартиры. Прежде всего, квартира на вторичном рынке должна быть не хуже, чем имеющееся ранее жилье.
Квартира должна быть жилой и подходящей для проживания, то есть запрещено покупать помещение в ветхом или аварийном здании.
Не допускается наличие неузаконенных перепланировок. Обязательно наличие систем отопления, водоснабжения и канализации.
Запрещается покупка квартиры на цокольном этаже или приобретение комнаты в общежитии.
Какие могут возникнуть нюансы
Приобретение вторичного жилья через материнский капитал достаточно проблематично по причине длительного ожидания оплаты.
Вследствие этого большинство таких сделок заключается между людьми более-менее знакомыми или родственниками.
Порядок оформления покупки квартиры с обременением по ипотеке в Сбербанке, читайте здесь.
Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2018 году, смотрите здесь.
Покупать жилье у родственников за счет МК запрещено, но запрет этот скорее условный. Сделки меж родственниками могут являться способами обналичивания маткапитала.
Подобные схемы особо тщательно проверяются ПФР, а также МВД и ОБЭП. Как правило, в случае свершения сделки впоследствии проверяется дальнейшая судьба жилища и соблюдение интересов несовершеннолетних членов семьи (выдел доли).
Если сделка не является притворной, квартира переходит в полную собственность владельца сертификата, то можно купить квартиру и у близких родственников, за исключением законного мужа.
Но если позже будет установлен факт мошенничества, то сделка будет признана недействительной, а ее участников привлекут к уголовной ответственности.
Купить квартиру с использованием маткапитала без оформления ипотеки вполне возможно.
Во избежание негативных последствий, вызванных многочисленными нюансами оформления, желательно заранее обратиться в ПФР. Консультация у сотрудников фонда поможет избежать ошибок при оформлении покупки жилья.
jurist-protect.ru
Покупка квартиры в ипотеку, есть материнский капитал.
При взносе 500 тыс.рублей можем дать Вам рассрочку на 4 года-зафиксировав при этом стоимость квартиры.Квартира на Макаренко в Сочи.В июле уже можно заезжать.Квартира 30.2 кв.метра.Платежи по 30 500 р ежемесячно.В июле можете использовать материнский капитал.
Возможно наберите 89189946616.спасибо
Вопрос решить возможно, следующим образом. При вашей заработной плате максимальный размер кредита составит около 1млн руб. , соответственно платеж в мес будет составлять 12 т.р., т.е. с учетом материнского капитала вы можете расчитывать на готовое жилье за 1400т.р., а ваш старенький домик, когда вы его продадите пойдет на погашение кредита.
Юлия , добрый день. Можно действительно взять ипотеку, или лучше нецелевой кредит под залог недвижимого имущества, что увеличит сумму кредита, а материнский капитал можно использовать на погашение кредита.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
что на 15 тыс. дадут миллион сомневаюсь,мне кажется гораздо меньше.За маткапитал можно купить квартиру ,если ребенку исполнилось три года,если меньше,можно ним только погасить ипотечный кредит.Продавайте домик,если есть где жить,оформляйте ипотеку.покупайте квартиру,а затем частично погасите ипотеку маткапиталом.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Думаю Вам стоит обратиться в банк, с целью получения хотя бы примерной информации по принципиальной возможности получения Вами ипотечного кредита и максимального его размера. Далее необходимо изучать интересующий Вас рынок 1-но комн. квартир.
Для начала выставьте на продажу дом в пригороде, уточните сумму ипотечного кредитования. Скорее всего он составит не более 600 000-800 000 руб. За такую сумму возможно приобрести квартиру в новостройке. Мне известны несколько застройщиков работающих с ипотекой в городе-курорте Анапа, сможете приобрести однокомнатную квартиру площадью 30-40 кв.м. сдача 4 квартал 2013 года! Продадите к этому времени домик и + материнский капитал! Мой тел. 8988-3459871 звоните!
www.cian.ru
Продажа дома, ипотека, материнский капитал
ID: 15229569
Как продать дом, если он в ипотеке и часть ипотеки мы погашали материнским капиталом. Т.е. имеется обязательство на то чтоб я разделил доли жене и детям
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вот возможные варианты.
а) Обратитесь в Пенсионный фонд и попытайтесь согласовать вопрос изменения ранее выданного обязательства.
б) Верните мат.капитал и аннулируйте ранее выданное обязательство.
в) Погасите ипотеку. Выделите доли детям. Согласуйте вопрос продажи с опекой.
Спасибо, Даниил, за оперативность. А вариант с покупателем, который согласится внести задаток, соизмеримый с остатком долга банку и ждать все это время, не реально?
И если я верну мат капитал в ПФ и аннулирую обязательство, в будущем мы сможем опять воспользоваться этим мат капиталом?
Мат капиталом воспользоваться сможете. По сделке — возвращаете материнский капитал, находите покупателя, 1 вариант берете потреб кредит гасите ипотеку,продаете дом 2 вариант — покупатель гасит вашу ипотеку,одновременно у нотариуса оформляете обязательство по продаже дома на этого покупателя, ждете от банка документы на снятие обременения и одновременно подаете документы на регистрацию — на снятие обременения и на оформление перехода права Возможны нюансы
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Очень сомневаюсь, что такой покупатель найдется. Если вернете, то воспользоваться сможете.
Ирина, Даниил, у вас н а практике были такие случаи с возвращением мат капитала? Что-то я не могу найти инфо. везде написано, что нельзя.
Мат капитал — «засада» своего рода. Пока практики возврата нет.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
В обычном порядке нельзя, а в судебном можно. Ответы на Ваши вопросы Вы найдете в Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского капитала соответствующему органу Пенсионного фонда РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского капитала (п. 9 раздела «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ. В данных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Речь идет о случаях, когда денежные средства были направлены Пенсионным фондом РФ на определенную цель, но не были потрачены, а возвращены в Пенсионный фонд РФ
Традиционный вопрос — а что говорит ваш риэлтор? Почему решаете такой не простой вопрос без него?
Поговорите с менеджером банка, заранее гасить досрочно ипотеку смысла нет. Просто в процессе сделки, покупатель закладывает деньги в том банке, в котором ипотека. Один счет открывается на вас, второй в пользу банка с целью погашения ипотеки.
Так-же нужно заранее согласовать вопрос с опекой. Как решается этот вопрос тут.
Выделить долю вам нужно в любом случае, а это значит и сделка будет всяко по альтернативе.
В принципе реально, просто согласовать надо с менеджором банка, и с представителем опеки. Если вы не знаете как аргументировать им свои желания, то лучше привлечь специалиста к решению этого вопроса. Опека — это тот рудиментарный орган нашей власти, который никто не любит, он всем мешает и никому не нужен. Потому и общаться с ними нужно особым образом.
www.cian.ru
покупка с использованием сертификата (молодая семья)+ материнский капитал + ипотека + наличные.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Денис, схема у Вас сложная. Здесь в первую очередь все нужно согласовать с банком, который работает по этим программам. Рекомендую обратиться к специалисту.
Сначала нужно обратиться в банк ,для получения ипотечных средств,то есть получить одобренную ипотеку на заявленную сумму,после одобрения искать подходящий объект,материнский капитал можно будет использовать для погашения ипотечного кредита.Наймите специалиста и он Вам поможет.
Денис, начинать надо с обращения к специалисту и на договорной основе идти четко пошагово, исходя из Вашей ситуации— возраст, должность, доход, пожелания по приобретаемому объекту. Специалист поможет выбрать ипотечную программу,банк (есть возможность выиграть в деньгах). Одновременно идет получение сертификата на мат. капитал. Далее поиск квартиры, подходящей для такой сделки, сбор документов, одобрение банком, подготовка к сделке, сделка, передача квартиры, новоселье,чаепитие. Это кратко.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Обращайтесь, опишем. С уважением, Алексей
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вечер добрый!
Начать надо с выбора банка. Далее — выбор квартиры. Учитывая при этом, что больше половины вариантов будут отваливаться из-за не очень простой схемы сделки и не обычных условий взаиморасчетов.
Потом — сама сделка с очень большим количеством нюансов, описать которые в рамках форума будет почти нереально.
Денис, нужно начинать с выбора специалиста.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Ваш вопрос ооочень большой и рассказать его в рамках форума при всем желании не получиться, т.к. много переменных. Обращайтесь к любому специалисту и все получится.
Даже если с помощью этого форума Вам удастся представить себе картину — воплотить в жизнь самостоятельно и без ошибок — вряд ли получится. Очень много тонкостей и подводных камней. Процесс должен начинаться с выбора грамотного специалиста, который поможет Вам все реализовать.
и не надо представлять, для этого есть специалисты
Банк, ПФР, Квартира, одобрение квартиры, закладка, ДКП, регистрация.
А дальше всё будет зависить от конкретных ситуаций.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Не скупитесь на специалиста- меньше нервов и времени потратите!
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Приглашаю к нам в офис и я Вам всё опишу ( за определённую плату)
вопрос в 400 000 руб решается на форуме? срочно в ближайший офис АН!
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
У вас очень непростая ситуация, в первую очередь рекомендую вам нанять риэлтора. если же вы хотите съэкономить, то будьте готовы к постоянному набиванию шишек и что сложности в процессе проведения сделки будут расти как снежный ком.
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
1. Получаете одобрение по ипотеке.
2. Подбираете подходящий вариант.
3. Согласовываете схему взаиморасчетов с продавцом (она у Вас очень сложная и большая часть продавцов от такого откажутся).
4. Проводите сделку.
5. Материнским капиталом гасите часть ипотечного кредита.
Если коротко, то так. Подробнее сможет подсказать риэлтор.
зачем материнским капиталом гасить часть ипотеки , не проще его использовать на первоначальный взнос.
Всё так, как сказал Даниил. Добавлю только, что согласовать самостоятельно подобную схему взаиморасчётов с продавцом, убедить его в её безопасности — крайне сложно, лучше наймите специалиста представлять свои интересы.
Чтобы быстро, правильно и четко решить эту задачу, вам необходимо выбрать квалифицированного специалиста, который предложит вам банк с выгодными для вас процентами, подберёт по вашим параметрам объект, согласует схему взаиморасчётов, подготовит необходимый пакет документы для банка, проведёт сделку, а вам останется только въехать — заселиться в выбранный вами объект. Каждый должен заниматься своим делом.
Нужно начать с выбора специалиста.
Начать нужно с агентства недвижимости, у которого скидки на предоставление кредитов — таких АН штук двадцать в Москве, все они указаны на сайтах банков.
Обратившись в АН вы сэкономите 1-0.5 -0.75 процента по кредиту, также АН имеют свои накатанные пути для быстрого оформления участия маткапитала, чем сэкономят вам возможные взятки и проволочки в договоренности с ПФ, и подберут объект, который будет ждать вас, авансированный правильным способом и на правильный срок, что тоже сбережет ваши средства, Так ,на круг, комиссию, уплаченную риэлтору, и отобьете..
Проверено ЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если Ярославское направление — обращайтесь, проконсультируем, поможем подобрать вариант.
www.cian.ru
Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.
Как купить жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом? Этот вопрос задают себе молодые семьи. Целевые средства можно вложить в покупку жилья или погасить ими остаток долга по ипотеке.
Процесс покупки квартиры с ипотекой и с использованием средств маткапитала мало отличается от обычного оформления жилищного кредита.
Для оформления кредита нужно соответствовать основным требованиям:
- быть официально трудоустроенным, проработать более 6 месяцев;
- иметь постоянный финансовый доход и хорошую кредитную историю;
- для некоторых банков нужно сделать первоначальный взнос (можно использовать материнский капитал);
- плюсом будет, если заемщик получает зарплату через выбранный банк.
Этап подбора квартиры и предоставления документов
Далее выбрать финансовый банк и собрать основной пакет справок и документов:
- паспорт гражданского лица РФ;
- документ о наличии средств материнского капитала;
- анкета/заявление физ. лица (заемщика);
- документ о регистрации физ. лица по месту проживания;
- справка формата №2 НДФЛ (о доходах физ. лиц);
- вторичные документы (если потребуются): военный билет, загранпаспорт, удостоверение личности органов федеральной власти, водительское удостоверение;
- документы на приобретаемую недвижимость: правоустанавливающие, справки об отсутствии обременений, паспорта собственников и т.д.
Оформление купли-продажи недвижимости
Как взять жилую квартиру в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса? Ведь средства маткапитала могут быть использованы для погашения ипотеки, а не просто на аванс продавцу. Чтобы соблюсти это требование, банк увеличивает сумму выдаваемой ипотеки на размер МСК, и купли-продажа квартиры оформляется, как и при обычной ипотечной сделке:
- подписывается кредитная документация, договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- оплачивается аванс продавцу, если предполагалось внесение собственных средств, а не только МСК;
- выдается кредит на сумму ипотеки и маткапитала (деньги помещаются в банковскую ячейку либо на аккредитивный счет);
- документы передаются на регистрацию в Росреестр;
- после госрегистрации продавец получает средства.
Использование средств МСК
В ПФ РФ для дальнейшего перечисления безналичного платежа кредитору (банковскому учреждению) нужно принести документы:
- паспорт заемщика и копия паспорта супруга;
- свидетельство о браке;
- оригиналы свидетельства всех детей о рождении;
- договор на покупку/продажу жилья с гос. регистрацией;
- ипотечный договор, предоставленный банком;
- справка с суммой долга по кредиту с учетом %;
- заверенный нотариусом документ — обязательство о выделении доли ребенку в жилье, после снятия обременения;
- выписка из домовой книги или лицевой счет;
- реквизиты открытого счета на заемщика, куда пенсионный фонд отправит целевые средства
- После перечисления ПФ средств банку, менеджер может предложить следующие условия погашения кредита:
- срок ипотеки будет сокращен, но сумма ежемесячного платежа останется прежней;
- срок ипотеки по договору не изменится, а сумма платежа станет меньше;
- если средства капитала перекрывают задолженность, кредитный договор может быть закрыт.
Пример расчета стоимости ежемесячного платежа по ипотеке с материнским капиталом: стоимость покупаемой квартиры – 1500000 руб., первый взнос – 453000 (целевые средства материнского капитала), общая сумма кредита по ипотеке — 1 047 000, срок — 11 лет. Так, ежемесячная оплата будет составлять 15265,25 руб., при ставке 13,5%. В этом расчете ипотека берется на всю сумму стоимости жилья и часть долга гасится за счет целевых средств капитала.
Сумма взноса, кредита, % ставка и срок выбирается заемщиком и менеджером банка, а предварительный расчет можно сделать на официальном сайте выбранного финансового учреждения. График погашения ипотечного кредита будет выглядеть таким образом:
**Покупка квартиры в ипотеку с использованием целевого материнского капитала – это преимущество купить квартиру с использованием целевых средств, досрочное погашение без комиссий, возможность жить в своей квартире, а не арендованной. Все особенности кредитования обсуждаются в офисе банка.
proipoteku24.ru