Перепланировка квартир по новым правилам

Начиная с 14 февраля 2018 года в Москве действуют новые правила оформления перепланировки квартир. Об этом со ссылкой на заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова сообщает «Российская газета».

Новые правила позволяют зарегистрировать изменения в планировке полностью онлайн. Страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы, весь процесс занимает не более 15 минут, сообщил Бирюков. Единственное требование — наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки, уточнил заммэра.

Зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку, сообщило издание. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тыс. руб. для физических лиц и 300–350 тыс. руб. — для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Жителям новостроек для оформления больше не понадобятся справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, уточняется в публикации. Разрешение на проведение ремонта по новым правилам можно оформить сразу на полгода, но только один раз. «Раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, больше не нужно ежемесячно ходатайствовать об отсрочке. А их соседям не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки», — пояснил Бирюков.

Новые правила также вводят ограничения, подчеркнула «Российская газета». Согласно новым нормам, перепланировка не может затрагивать и изменять внешний вид дома. Кроме того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, а также проверять протоколы общедомовых собраний, чтобы не допустить захвата общедомового имущества, сказано в тексте.

Согласно обновленному законодательству, в квартире нельзя создавать более одной антресоли. Антресоль не может занимать более 40% площади помещения, на ней нельзя устанавливать сантехнику, газовые и электрические плиты, подчеркнуто в публикации.

В ноябре 2017 года в Госдуме во втором чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс России, ужесточающие контроль за планировкой квартир.

realty.rbc.ru

Перепланировка квартир по новым правилам

Ни для кого не секрет, что около 90 процентов от всего жилого фонда Москвы — дома, которые были построены еще в советское время. Квартиры в таких домах не отличаются большой площадью и изысканной планировкой. Они единообразны, неудобны для жилья, в них отсутствует индивидуальность, но зато они выгодны с точки зрения строительства. Однако жильцы приватизированных квартир достаточно быстро начали вносить изменения в планировку стандартных и скучных квартир.

Преимущественно собственники объединяли комнаты с кухней, балкон с жилыми комнатами, а также расширяли ванные комнаты и переделывали узкие и длинные коридоры, для того, чтобы увеличить жилое пространство. Таким образом даже при небольших затратах типовые квартиры становились похожими на нормальное жилье, без проходных комнат и с просторной кухней.

Следует отметить, что сегодня всего лишь 5 процентов перепланировок от их общего числа проводятся на законных основаниях. Однако процедура согласования до настоящего времени была непрозрачной и могла давать повод для коррупции. В основном люди задумывались о том, что надо согласовывать проведенные работы, только при продаже квартиры. Из-за сноса капитальных стен и переноса ванных комнат и кухни в жилые комнаты образовываются трещины в домах. Одни собственники квартир считают, что если жилье приватизированное, то с ней можно делать все что угодно, а другие полагают, что для внесения минимальных изменений в облик квартир не следует заниматься согласованием. Конечно, есть и такие собственники квартир, которые отдают предпочтение уйти в подполье, надеясь, что к ним не нагрянет жилищная инспекция с проверкой.

Сейчас штраф за самовольную перепланировку квартиры составляет 2 500 рублей. Однако, даже заплатив такую не существенную сумму, собственнику квартиры придется согласовать перепланировку или вернуть квартире первоначальный вид. В случае отказа вернуть в квартире все на свои места, суд имеет право выставить вашу квартиру на публичные торги, в результате которых собственнику будут выданы деньги от продажи квартиры, с которых вычтут расходы на восстановление прежнего вида жилья.

Осенью текущего года правительство Москвы приняло решение отменить запрет на ряд работ по перепланировке, а также упростить процедуру получения разрешений. Причем список работ, которые не требуют согласования, составили еще в середине 20 века. Данный список и лег в основу нового документа. Всего требуют согласования 31 наименование работ. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, из этого перечня исключили тринадцать пунктов. Ниже приведены некоторые из работ, которые не требуют согласования.

— Переустановка сантехники в ванных комнатах, туалетах и кухнях, а также установка в них дополнительного оборудования, которое увеличит водо- или энергопотребления.

— Работы по остеклению балконов, лоджий, ликвидации дверных проемов в перегородках несущих стен, предусмотренных проектом дома.

— Работы по перекладыванию паркета и линолеума.

— Работы по устройству перегородок, не являющихся несущими и выполненными из легких материалов, толщиной менее 10 сантиметров.

— Работы по сносу стенных шкафов.

— Работы по сносу перегородок между санузлом и ванной комнатой.

— Подключение газовых или отопительных приборов, а также изменение их местоположения.

— Работы по установке самораздвижных дверей и витрин из легковозводимых конструкций, не изменяя при этом внешние габариты квартиры.

Также процедуру согласования упростят, исключив из данного процесса ряд чиновников. В настоящее время перепланировка находится под контролем трех структур: Роспотребнадзора, МЧС и Мосжилинспекции.

Хотя эксперты считают, что сегодня, как и ранее за согласованием будут обращаться только по мере необходимости. На сайте Мосжилинспекции будут выложены готовые проекты перепланировки квартир, которые уже согласованы с городскими инспекциями. По мнению разработчиков, данные проекты подойдут для большинства серийных домов, которые были построены в Москве с 1956 по 1999 год. После того как собственник квартиры обнаружил на сайте подходящий вариант перепланировки, он должен обратиться в «службу одного окна» Мосжилинспекции, с заявлением о разрешении либо перепланировать жилое помещение согласно выбранному проекту, либо легализовать уже готовые перепланировочные работы. Данная структура рассмотрит заявление на протяжении 20 – 35 дней. На реконструкцию дается год, после чего жилое помещение должен осмотреть инспектор и если все в порядке, то через 10 дней собственник квартиры получит паспорт перепланировки. Следует отметить, что все документы оформляются бесплатно.

Власти Москвы для тех, кто уже сделал перепланировку квартир предлагают объявить «амнистию», то есть собственники таких квартир смогут согласовать перепланировку минуя суд. Хотя чиновники уверены, что пока не будут приняты жесткие меры, добровольно согласовывать перепланировку будет по-прежнему небольшое число собственников.

Поделиться:

www.xmetra.ru

Содержание закона о перепланировке 2018 года

Процедура перепланировки всегда вызывала у граждан определенные сложности, и в основном по причине того, что действующее законодательство требует ее согласования с соответствующими органами.

Помимо этого, в законы постоянно вносятся различные изменения, за которыми практически никто из обычных граждан не следит, в связи с чем при внесении тех или иных корректировок из-за незнания люди могут сталкиваться, если не с проблемами, то с длительными задержками в согласовании, что может быть достаточно неприятным.

Именно поэтому лучше сразу узнать, как выглядит новый закон о перепланировке 2018 года и какие изменения нужно учитывать при согласовании ремонтных работ.

Стандартные положения

В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.

При этом есть ряд работ, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами, и в частности, это относится к проведению косметического ремонта, смены отделки, а также замене различной встроенной мебели.

Помимо этого, если собственник собирается менять электрическую плиту, антенну, кондиционер или тарелку, ему нужно будет получать соответствующее разрешение, причем смену газового отопительного прибора можно провести полностью самостоятельно, если это не предусматривает необходимости прокладки новых коммуникаций.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые работы даже не должны согласовываться с БТИ, и в дальнейшем достаточно будет только обратиться туда для регистрации изменений, и касается это:

  • перемещения сантехники (в определенных границах);
  • обустройство дверных проемов в несущей стене;
  • смена или застекление балкона;
  • пристройка или демонтаж тамбурного помещения;
  • достройка или демонтаж межкомнатных перегородок;
  • перемещение дверных проемов.

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Что говорится в законе о перепланировке 2018 года

Федеральный закон о перепланировке 2018 года не имеет каких-то кардинальных отличий от предыдущих нормативных актов, но при этом он включает в себя несколько новых особенностей, которые нужно учитывать.

Нововведения

Главное нововведение нового закона заключается в том, что заявитель имеет право не предоставлять технический паспорт и заключение органа, занимающегося обеспечением охраны памятников культуры, истории и архитектуры, а также в том случае, если право на указанный объект зарегистрировано в ЕГРН, не нужно будет подавать и документы, которые подтверждают это право.

Согласование

Для того, чтобы согласовать проект перепланировки помещения, нужно подготовить определенный пакет документов, а именно:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • копия эскиза или проекта;
  • разрешение, полученное от Жилищной инспекции;
  • акт, подтверждающий соответствие нормативным требованиям всех проводимых работ.

Помимо этого, также потребуется получение нового кадастрового паспорта. Далее все документы подаются вместе с заявлением на согласование перепланировки в БТИ.

Перепланировка квартиры в новостройке возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье.

Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по этой ссылке.

Дополнения

На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в блочных домах или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века. Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки. При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено.

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

  • любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
  • разрушение несущих стен;
  • разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;
  • перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
  • расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
  • обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
  • перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.

Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона.

Главные этапы процедуры

В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр.

При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  • изменять внешний вид здания;
  • проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  • заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план. Все эти документы оформляются в БТИ.

Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

План помещения до перепланировки

В конечном итоге внесенные изменения регистрируются в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС. После этого государственным служащим понадобится приблизительно месяц для того, чтобы оформить разрешение на проведение перепланировки.

Для согласования нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на согласование;
  • проект помещения, которое будет ремонтироваться;
  • документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий согласие на проведение перепланировки со стороны всех жильцов, проживающих на территории указанного жилья;
  • акт, полученный в БТИ.

Образец акта о произведенных работах

Если же в конечном итоге государственный орган вынесет отрицательное решение и откажет в возможности проведения перепланировки, заявитель имеет право оспорить данное решение в судебном порядке, предоставив следующие документы в качестве доказательства своей правоты и соблюдения всех норм действующего законодательства:

  • исковое заявление с указанием основных требований;
  • эксиз или проект проводимых работ;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • другие справки, которые могут понадобиться в отдельном порядке.

При проведении самовольной перепланировки ее можно будет узаконить в судебном порядке или же получить на это разрешение со стороны органов местного самоуправления, а в последнем случае нужно будет предоставлять такие же документы, которые указаны выше, в то время как при оформлении искового заявления дополнительно потребуется квитанция об оплате государственной пошлины

Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.

Некоторые сталкиваются с такими ситуациями, когда приходится продавать квартиру с неузаконенной планировкой. В такой ситуации новый владелец, оформляющий данное помещение, должен будет заплатить штраф вместо предыдущего собственника или вернуть все в первоначальное состояние, что не только выльется дополнительными финансовыми затратами, но и в принципе не может быть реализовано в большинстве ситуаций.

При этом стоит отметить, что зачастую в подобных случаях продавцы несколько снижают стоимость квартиры для того, чтобы компенсировать потерю времени и средств нового владельца, которому придется переоформлять планировку.

Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

Экспертиза перепланировки квартиры необходима для процесса легализации изменений, производимых в результате перепланировки.

Варианты перепланировки четырехкомнатной хрущевки можно посмотреть в этой статье.

Читайте тут, в каких случаях требуется согласие соседей на перепланировку.

calculator-ipoteki.ru

Что нужно знать о новых правилах согласования перепланировки квартир

В Москве изменились правила оформления перепланировки жилья и нежилых помещений. ТАСС рассказывает, надо ли получать разрешение городских властей на остекление балкона и замену линолеума на паркет

Перепланировкой называют капитальный ремонт, связанный с демонтажем стен и другими работами, меняющими внешний облик пространства. Перепланировка требует внесения изменений в техпаспорт недвижимости.

По данным Мосжилинспекции, в 2017 году в ведомство поступило более 22 тыс. обращений, связанных с перепланировкой помещений.

На портале госуслуг www.mos.ru уже несколько лет есть возможность подать заявление на согласование перепланировки. Но до недавних пор согласовать таким образом можно было только предстоящие работы. Давно сделанную перепланировку приходилось оформлять через Мосжилинспекцию.

Теперь через портал можно подать заявление на согласование уже проведенных изменений. Перечень необходимых документов есть в разделе » Перепланировка «. Ответ контролирующих органов — Акт о согласовании — также можно будет получить онлайн.

Разрешение на предстоящую перепланировку выдается сроком на один год. Теперь появилась возможность продлить его на полгода, но сделать это можно только один раз (раньше его можно было продлевать на месяц, но неограниченное количество раз). Лимит на срок проведения перепланировок должен защитить соседей, чтобы они не жили три года под шум перфоратора. Продлить разрешение на перепланировку можно онлайн.

Также теперь можно оформить онлайн отмену полученного разрешения на перепланировку.

Раньше установка жилой антресоли в помещениях с высокими потолками считались не перепланировкой, а реконструкцией. Собственникам нужно было получить разрешение на нее от Мосгосстройнадзора, что было крайне сложно. Потому большинство людей, делавших жилые антресоли и размещавших там компактные спальни или детские уголки, документы на них не оформляли.

Теперь создание жилых антресолей считается перепланировкой. Ее нужно согласовать с Мосжилинспекцией.

По новым правилам площадь «второго этажа» не должна занимать более 40% помещения. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли. На ней запрещено устанавливать сантехнику, газовые и электроплиты.

Правила переустройства балконов периодически менялись, но с 2011 года застекление балкона не требовало согласований. В итоге каждый собственник квартиры обустраивал балкон «под себя»: менял окна, внешние конструкции, материалы отделки.

Теперь, как пояснил Минстрой, отличный от других цвет балкона или его панорамное остекление вместо типового (с перилами, сплошным ограждением и открывающимися створками окон) будет считаться перепланировкой, меняющей архитектурный облик дома. Собственник не сможет оформить такую перепланировку. Его обяжут вернуть балкон в первоначальное состояние.

Правила переделки помещений, относящихся к общедомовому имуществу, стали строже. К примеру, на первых этажах многих домов с удачным расположением — выходящих на оживленную улицу — квартиры превращаются в магазины, пекарни, аптеки или офисы. Для этого собственникам помещений приходится получать согласие всех жителей на общем собрании собственников.

Теперь согласие жителей нужно получать и для того, чтобы сделать отдельный вход в такие заведения. При этом ступени перед входом в них должны быть нестационарными, изготовленными из легких конструкций, а площадь входной группы (козырек, лестница, ограждение и т.п.) не может превышать 10 кв. м.

Замену напольного покрытия, например, ламинат или плитку вместо линолеума, теперь можно делать без согласования, хотя раньше оно было необходимо.

Список документов, которые нужно подготовить жителям новостроек для согласования перепланировки, стал короче.

Справка о присвоении дому адреса и разрешение на ввод здания в эксплуатацию больше не нужны.

tass.ru

Новые правила перепланировки квартир. Разбор.

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней. Сразу отметим, что так как 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, а 29 декабря 2017 года новое постановление №1104, которые внесли коррективы в существующее постановление №508, мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции. О нововведениях последнего постановления можно прочесть здесь. Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной статье.

Новые правила перепланировки квартир в Москве.

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования в соответствии с новым постановлением о перепланировке, причем по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации. Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508:

  • установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей (сюда относится и перенос газовой плиты).
  • замена газовых плит на электрические (отметим что установка двухкомфорочной электрической плиты не требует согласования).
  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
  • устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • демонтаж разгружающих перегородок;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку на перекрытия (разгружающие);
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);

Постановление Правительства, устанавливающее новые правила перепланировки квартиры

Как видно из списка в новых правилах перепланировки квартир убраны те работы, которые раньше согласовывали по эскизу, остальные работы остались. Из значимых работ отменили только необходимость согласования остекления балкона, что является существенным благом. Некоторые пункты наоборот добавили: необходимость согласования по проекту переноса газовой плиты; устройство перегородок толщиной более 100 мм. и др. Отдельно прописали пункт о переносе кухни, которого раньше не было.

Если при перепланировке затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем разрешение на перепланировку, выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы.

2. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 , не требуют согласования. Однако, для внесения необходимых изменений в планы БТИ в соответствии с пунктом 20 Приложения 1 на эти работы необходимо будет получать акт о завершенной перепланировке на основании поэтажного плана БТИ и экспликации с отображением уже выполненной перепланировки (в соответствии с п.2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции последнего Постановления № 1104 от 29.12.2017).

Разрешение на ремонт по новым правилам перепланировки квартиры

Последний пункт, как мы уже говорили, может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение. Не перечисленные в пунктах 2 и 3 работы не требуют оформления перепланировки, однако при их выполнении можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами. В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой. В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение. Придется возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом. Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 10 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье незаконная перепланировка.

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п.21 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки. В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект. У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

  • они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП ( и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
  • количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
  • 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

Титул техзаключения от автора проекта дома

4. В соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией- автором проекта дома. Иными словами, любую перепланировку, содержащую работы из списков п.2 и п.3 Приложения 1, необходимо согласовывать с автором проекта дома. Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и может запросить любую сумму за оказание такой услуги. На практике для самых простых перепланировок (без затрагивания несущих стен) инспекции разрешают предоставлять техзаключения от любых организаций с соответствующим допуском СРО. Однако в целом, этот пункт серьезно усложнил и удорожал новую процедуру согласования переустройства квартир.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. В соответствии с п.3.3.3.2.7.1 Приложения 2 приемочная комиссия теперь будет состоять только из одного инспектора, а также представителя управляющей компании, если планировка затрагивает общедомовое имущество.

Таким образом, комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

5.2. В соответствии с п.3.3.3.2.7.2.2 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то Мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. На практике произведенные в процессе ремонта мероприятия, которые не нарушают никаких законов, могут быть отмечены в виде изменений в согласованную проектную документацию на усмотрение начальника жилищной инспекции .

5.3. Пока не повышены штрафы за незаконную перепланировку. В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В. Кичикова Мосжилинспекция пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение. Для юридических лиц данный размер штрафа уже увеличили до 300 000- 350 000 рублей.

В целом можно констатировать, что Постановление меняет не столько перечень работ по оформлению перепланировки, сколько сами инструменты согласования. К сожалению, Постановление о новых правилах перепланировки квартиры оставило много открытых вопросов, а, следовательно, каждая жилищная инспекция и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Надеемся данная статья помогла Вам узнать немного больше и понять правила перепланировки квартиры в Москве. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку и статью согласование перепланировки квартиры.

resog.ru

Еще по теме:

  • Образец приказа об обучении персонала по от ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА об обучении и проверке знаний по охране труда работников в организации Автор: admin. 18 Сен 2009 в 19:42 ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ ПРИКАЗА об обучении и проверке знаний по охране труда работников в организации. « […]
  • Увольнение по ликвидации юридического лица Запись в трудовой книжке при ликвидации предприятия Обновление: 19 декабря 2016 г. В соответствии с ч. 4 ст. 66 ТК РФ запись о прекращении трудового договора вносится в трудовую книжку. Частью 5 статьи 84.1 ТК РФ, а также пунктом 14 Правил ведения […]
  • Приказ в запас 2013 Приказ Минобороны РФ от 30 марта 2013 г. № 225 «О призыве в апреле-июле 2013 г. граждан Российской Федерации на военную службу и об увольнении с военной службы граждан, проходящих военную службу по призыву» Во исполнение Указа Президента Российской […]
  • Федеральный закон трудовая книжка Статья 66. Трудовая книжка Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ в статью 66 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2009 г. Статья 66. Трудовая книжка См. Энциклопедии и другие […]
  • Полномочия палаты госдумы Структура и компетенция государственной думы РФ Государственная Дума РФ состоит из 450 депутатов (ст. 95 Конституции РФ), из которых 225 депутатов получают депутатские мандаты исходя из числа голосов, поданных за партийный список, в который входит […]
  • Подпись работника в трудовой книжке при увольнении Подпись работника на полях трудовой книжки Статьи по теме При увольнении работник поставил свою подпись на полях, где указаны номера страниц трудовой книжки. Является ли это нарушением и будет ли запись считаться действительной? Отвечают эксперты […]