Перерегистрация собственности после получения гражданства РФ
Уважаемые юристы. Прошу помочь. Подскажите, нужно ли перерегистрировать собственность (квартиру) после получения гражданства РФ, если она была оформлена, когда я была гражданкой Беларуси.
Ответы юристов (3)
Елена, здравствуйте. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации. Никакой необходимости в перерегистрации собственности нет — вами уже получено свидетельство о праве собственности, оно действует.
Уточнение клиента
Уважаемый Роман. Меня волнует то, что в праве собственности вписан мой белорусский паспорт. В паспорте РФ, который я получу в марте, не будет отметки об иностранном паспорте. Не возникнет ли проблем у сына при вступлении в наследство. Спасибо.
20 Января 2017, 15:13
Есть вопрос к юристу?
Изменения в ЕГРП в части фамилии и паспортных данных вносятся по желанию заявителя, а не в обязательном порядке.
В законе я не нашла обязанности в случае смены гражданства переоформлять свидетельство о праве собственности, следовательно делаем вывод, что это только право, то есть можно сделать при желании (естественно с уплатой гос.пошлины).
Уточнение клиента
Мария, добрый день. Т.е. при оформлении какой-либо операции с недвижимостью я должна буду подтвердить, что я-это я, приложив справку об изъятии иностранного паспорта и выдачи паспорта рф или это не нужно будет делать и сложностей не возникнет. Ка Вы думаете?
20 Января 2017, 15:21
Елена, считаю, что указанных Вами документов будет более чем достаточно, проблем возникнуть не должно. В случае, если сильно беспокоит этот момент, можно всё-таки обратиться в Росреестр для внесения изменившейся информации в ЕГРП, но думаю это излишне.
Уточнение клиента
Спасибо Вам большое.
20 Января 2017, 15:42
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Переоформление собственности на квартиру, какие нужны документы?
Добрый день. Вопрос про переоформление права собственности на квартиру. У меня есть квартира, которая была приобретена с использованием кредитных средств. Вид права: Общая совместная собственность.
Общая вместе с бывшей супругой, в которой я состою в разводе. После развода был составлен договор о разделе имущества, по которому указанная квартира переходит в мою собственность. Какие документы могут понадобиться в ГБР при переоформлении права собственности на эту квартиру? Надо ли присутствие бывшей супруги при подаче документов на переоформление? Надо ли какие-то подтверждающие документы того, что иное имущество, упомянутое в договоре, передано мной в собственность бывшей супруге?
Ответы юристов (11)
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в ФРС, необходимо зарегистрировать соглашение об определении долей, а затем бывшая супруга дарит Вам свою долю. Все это можно зарегистрировать одновременно. Таким образом Вы получите свидетельство о праве собственности на целую квартиру.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте! При переоформлении квартиры в единоличную собственность в Росреестре понадобится соглашение о разделе общего имущества супругов, участие сторон договора, т. е. Вас и бывшей супруги. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
Подтверждения о том, что имущество, которое согласно договора переходит в собственность супруги не нужно.
Какие документы могут понадобиться в ГБР при переоформлении права собственности на эту квартиру?
Паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на квартиру, соглашение об определении долей, договор дарения доли, квитанции об уплате гос.пошлины.
Надо ли присутствие бывшей супруги при подаче документов на переоформление?
Присутствие бывшей супруги необходимо.
Помимо документов, указанных выше в первом ответе понадобится оплатить Госпошлину за переоформление квартиры в единоличную собственность, соответственно паспорта сторон (Ваш и жены), свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающий документ, на основании которого квартира вами приобретена. И участие Вас и супруги.
Надо ли какие-то подтверждающие документы того, что иное имущество, упомянутое в договоре, передано мной в собственность бывшей супруге?
Акт или расписка.
В Вашем случае понадобятся
1. Договор о разделе имущества.
2. Оригиналы свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Присутствие жены или её представителя по нотариальной доверенности.
4. Квитанция об оплате гос. пошлины в размере 1000 руб.
Договора о разделе имущества подписанного сторонами будет достаточно.
Несогласен с коллегой никаких выписок с лицевых счётов и домовой книги не понадобятся. Большинство документов Рссрееср с 2012 г. сам запрашивает http://www.to16.rosreestr.ru/registr/documents_01/.
Сейчас копии лицевых счетов и поквартирных карточек не требуются, а вот, наряду с перечисленными коллегами документами, потребуется сдать свидетельство на собственность.
Эдуард, спасибо за уточнение. Но, взять выписку из домовой книги и лицевого счета это пять минут, но раз не требуется, то конечно не нужно. О свидетельстве о праве на собственность пояснил, без него даже документы не примут.
Согласно ст. 17 закона о гос. рег. прав
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье — посредством почтового отправления).
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
То есть, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора и представляются в соответствующий орган, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье — посредством почтового отправления).
Таким образом, Вам следует подать вышеуказанные документы в РОсреестр При этом иные док. подтверждающие что имущество, передано в собственность бывшей супруге и ее присутствие НЕ требуется.
Смогу оказать услугу по оформлению заявлений и пакета док.
а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
C уважением Ф. Тамара
4. Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Необходимо ли менять документы на собственность после смены фамилии?
После заключения брака жена решила взять фамилию мужа.
Что делать с док-ми на собственность? В МФЦ г. Москвы мне сказали, что свидетельство на собственность нужно будет поменять, а в других источниках узнала, что достаточно при себе иметь свидетельство (или копию) о заключении брака.
Так какой же вариант правильнее с юридической точки зрения?
Ответы юристов (3)
Смена фамилии не обязывает Вас менять свидетельство о праве собственности, поскольку фактически лицо не меняется. При этом для всех третьих лиц Вам придется показывать документы, подтверждающие смену фамилии.
В соответствии со статьей 19 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.
И не забывайте пожалуйста оценивать бесплатные консультации юристов на pravoved.ru.
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Речь идет о какой именно собственности? Если недвижимость, то при продаже достаточно предъявить свидетельство о браке, ничего менять не нужно. Если автомобиль, то на практике, если при себе есть свидетельство о браке, то ГИБДД к этому нормально относится, только оригинал придется возить. Если продавать собираетесь в ближайшее время, то не надо менять, при продаже так же предъявите свидетельство о браке. Если не собираетесь продавать авто, то лучше поменяйте документы, просто свидетельство о браке оригинал придется возить, есть риск порчи, утери. Но закон не обязывает.
Уточнение клиента
В собственности 2/3 доли квартиры
11 Января 2016, 12:51
Ничего менять не нужно. При продаже оригинал свидетельства о браке предъявите и все.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Нужна ли замена свидетельства о праве собственности?
Добрый день!Хотела уточнить следующий момент.Подскажите пожалуйста,нужно ли менять Свидетельство о праве собственности на квартиру,в случае если паспорт собственника квартиры был утерян,позже получен был новый и далее паспорт был заменен на новый по достижении 45 лет.То есть на данный момент в действующем паспорте другие номер и серия паспорта,а в Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те,которые были в утерянном паспорте.так вот,подлежит ли замене данное свидетельство?Ольга,г.Москва
19 Сентября 2015, 15:08 Ольга, г. Москва
Уточнение клиента
Т.е.правильно ли я поняла. мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?эта ситуация была давно,но то,что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно. И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру,тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?
19 Сентября 2015, 15:50
Ответы юристов (13)
Ольга, добрый день.
В обязательном порядке это не предусмотрено. У Вас в новый паспорт проставили же данные старого паспорта?
Есть вопрос к юристу?
Нет, менять св-во не требуется, т.к. в паспорте на последней странице указываются все данные о ранее выданных паспортах
Свидетельство является действующим и замене не подлежит
Ольга, свидетельство менять не нужно.
Даже если Вы пожелаете сейчас продать квартиру, в договоре купли-продажи Вы вправе указывать это свидетельство.
Просто когда будете подавать документы на государственную регистрацию, Вы заплатите госпошлину за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — нынешние паспортные данные внесут.
Так что не переживайте.
И для сведения — теперь в новые свидетельства вносят не паспортные данные, а номер СНИЛС.
Свидетельство менять нет необходимости, вы можете внести изменения в ЕГРП.
Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии от 3 июня 2015 г.
В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и
является документом, удостоверяющим только факт проведения такой
государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь
следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за
определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на
основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Уважаемая Ольга! Доброго дня! А связи с чем вдруг возник данный вопрос? Уважаемые и профессиональные коллеги абсолютно правы: не надо, даже если Вы будете совершать сделку с данной квартирой. Аналогия с той же нотариальной доверенностью, когда после ее выдачи у представителя изменилось место жительства.
Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости. Так как перемена паспортных данных собственника не влечет прекращения или перехода прав, а так же существенного изменения объекта недвижимого имущества.
ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. N 184
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМIX.
Внесение изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих прекращения или перехода прав
75. Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).
В случае, если будете квартиру продавать, то необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав. И одновременно внесут и изменения и проведут переход права собственности на Покупателя.
m.pravoved.ru
Переоформление права собственности на квартиру
Содержание статьи
Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.
При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с переоформлением прав собственности, то вам следует помнить, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Как переоформить собственность на квартиру?
Есть несколько вариантов, с помощью которых можно переоформить свидетельство на право собственности на квартиру на другого человека.
- Продажа (купля) квартиры. Согласно закону, эта сделка должна сопровождаться подписанием соответствующего соглашения и оплатой госпошлины. Помимо этого, продающий жилое помещение должен будет заплатить налоговый вычет с полученного дохода, а тот, кто покупает, напротив, претендует на налоговые льготы.
- Обмен. Этот метод применяется реже и чаще всего людьми, которые желают изменить свои условия проживания.
- Дарение. Данный способ дает возможность избежать оплаты налогов и сбора большого пакета документации.
- Получение наследства. Этот метод применяется между родственниками, однако возможно и наследование имущества посторонним человеком. Нередко данный вариант подразумевает оформление завещания, в котором оговорены лица и тот объект недвижимости, который он наследует.
- Раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Используется при переоформлении квартиры или её части при расторжении брака.
Документы для переоформления права собственности на квартиру
Для переоформления квартиры (либо её части) понадобятся следующие документы.
- Документация на жилое помещение (свидетельство о приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, завещание и иные);
- Кадастровый паспорт, документы из БТИ;
- Личные документы участников переоформления;
- Нотариальное разрешение всех собственников квартиры.
Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- справку о составе семьи;
- бумагу из жилищной конторы, которая подтверждает законность различных перепланировок в помещении (в случае, если их проводили);
- согласие опекуна либо одного из родителей.
При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Процедура переоформления квартиры на другого собственника
Рассмотрим нюансы переоформления свидетельства о собственности на квартиру:
-
Покупка недвижимости рассматривается как один из самых надежных вариантов.
Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи.
Если основание для переоформления права собственности на квартиру это дарственная, то нужно понимать, что если у дарителя поменяются планы, он имеет право настоять на возврате жилья через суд.
Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу.
Рента дает возможность передать имущественный объект иному физическому лицу, причем заключение соглашения не привязано к родственным связям. Расчет по сделке производится за счет оплаты равных платежей за конкретный промежуток времени, определенного пунктами договора ренты.
Приобретатели жилого помещения в рамках данного договора сталкиваются с постоянными «претензиями» хозяина квартиры, которые в результате могут привести к аннулированию первоначального соглашения. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.
Права на квартиру, оставшуюся после кончины владельца, могут появиться у одного либо нескольких наследников, которые могут воспользоваться порядком наследования по завещанию или закону.
Прежде всего, необходимо обратиться в нотариальную контору для того, чтобы определить наследственную массу. Далее по требованию нотариуса нужно привезти техническую документацию. Процедура перехода прав собственности при наследовании квартиры продолжается 6 месяцев. Если возникают вопросы с выделом долей, они разрешаются путем участия в судебном разбирательстве.
Важно! Переоформление свидетельства о собственности на квартиру без нотариуса представляет конструктивный вариант при приобретении имущества в новостройке. В остальных случаях требуется участия нотариуса, который будет ответственным за полноценную имущественную сделку.
Переоформление недвижимости после смерти человека
После смерти хозяина жилплощади нужно обращаться в нотариальную контору с заявлением, а также следующими документами для государственной регистрации перехода права собственности:
- документ, подтверждающий право собственности (при наследовании на основе завещания);
- свидетельство о смерти человека, являющегося фактически собственником объекта недвижимости;
- комплект технической документации, изготовленной в органах технической инвентаризации.
Важно! Процедура передачи квартиры к наследникам продолжается 6 месяцев, после чего собственники получают все документацию на жилье.
Выбор метода переоформления собственности на иного человека целиком зависит от конкретного случая. Какой из них предпочтительнее, нужно решать с учетом всех нюансов, включая и те, которые появляются спустя некоторый промежуток времени.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.
pravoman.ru