Можно ли оформить в собственность или взять в аренду землю красной линии

примыкающую к границе участка находящегося в собственности?

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Само по себе наличие красной линии не может быть препятствием (ст. 1 ГСК РФ). Обращайтесь в установленном порядке, рассмотрят.

В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Собственник ЗУ всё может согласно ст. 209 ГК РФ, в т. ч. сдать ЗУ в аренду.

Только строить в красных линиях запрещено.

А пользоваться можно любым земельным участком.

Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии — это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования,

На основании ч. 12 ст. 85 ЗК РФ- земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. и собственник здания, строения, сооружения не вправе приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание, строение или сооружение.

Данная позиция находит свое подтверждение в ряде судебных решений Высшего Арбитражного Суда РФ

www.9111.ru

Как юридически называется палисадник, который примыкает к многоквартирному дому?

как юридически называется палисадник, огороженный забором, который примыкает к многоквартирному дому?

12 Августа 2016, 15:56 Ирина, г. Москва

Уточнение клиента

Можно ли выкупить огороженный участок придомовой территории?

17 Августа 2016, 15:06

Ответы юристов (5)

юридически это называется элемент благоустройства

Есть вопрос к юристу?

еще может называться придомовой территорией, если по плану БТИ таковая имеется.

Уточнение клиента

А может ли кто-то из жильцов этого дома оформить на него договор аренды? Или компания, которая занимает помещение в этом доме?

12 Августа 2016, 16:41

А может ли кто-то из жильцов этого дома оформить на него договор аренды? Или компания, которая занимает помещение в этом доме?

Сначала выясните его принадлежность, у кадастрового инженера или местной администрации. Если он огорожен, есть границы, то все это может быть поставлено на кадастровый учет и права зарегистрованы в Росреестре.

Уточнение клиента

Можно ли выкупить участок придомовой территории? В соответствии с частями 4, 5 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании большинством более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников — граждан и юридических лиц.

То есть, в случае, если один жилец дома захочет взять в пользование часть придомовой территории, то это решается жильцами (собственниками помещений) на собрании в виде голосования/подписей? Передача происходит безвозмездно? Тот, кто взял участок в пользование, платит только налог на землю и работы по благоустройству?

m.pravoved.ru

Палисадник собственность

20 марта текущего года вступили в силу изменения, внесенные законодателями в целый ряд статей Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ), в том числе – в статьи 7.1 и 8.8. В частности, весьма существенно – в десять и более раз – выросли штрафы, которые могут быть наложены как на физических, так и на юридических лиц, либо за самовольное занятие земельного участка, либо за использование оного не по назначению.

Таким образом, изменения в КоАП РФ напрямую касаются огромного числа и простых граждан, и индивидуальных предпринимателей, и различных предприятий. Поясним, в чем заключается суть проблемы.

Статья 7.1 КоАП РФ посвящена самовольному захвату земли. К нему относятся складирование стройматериалов и топлива на придомовых территориях, установка всякого рода стационарных конструкций, торговых павильонов и, конечно же, строительство зданий и сооружений, другие нарушения.

Вы удивитесь, но даже огородик, разбитый напротив фасада частного дома, может быть признан самовольным захватом земли. А человек, посадивший под окнами картошку или помидоры, может быть оштрафован минимум на пять тысяч рублей. Или на сумму от полутора до двух процентов от кадастровой оценки этой земли, если она произведена. И такие случаи в Сызрани уже есть!

Комментирует руководитель Межрайонного отдела по г. Сызрани и Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области Рустам Сафин (на фото):

— Следует понимать, что на сегодняшний день в России просто нет ничейной земли. Те или иные участки принадлежат физическим и юридическим лицам на правах собственности или долгосрочной аренды, все остальное – это либо федеральные, либо муниципальные земли. И сведения буквально о каждом участке внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. По решению законодателей штрафы за самовольный захват земли и использование участков не по целевому назначению выросли в десять и более раз. Поэтому гражданам, частным предпринимателям и руководителям предприятий следует трижды подумать, прежде чем решиться на нарушение Земельного кодекса.

Все сказанное выше в полной мере относится и к использованию земельных участков не по назначению. Например, в Сызрани и районе есть такие предприниматели, которые на участках, предназначенных, допустим, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, открывают магазины, кафе, шиномонтажки, пивнушки или иные малые предприятия. Все это – нарушения. И органы государственного земельного надзора в этом случае по шерстке не погладят. Хотя достаточно изменить целевое назначение земельного участка – и проблема исчезнет.

Остается вопрос: а как быть с палисадниками? Неужели перед домом уже нельзя даже цветочки посадить? Отвечаем: можно! Однако при этом палисадник не может использоваться в личных целях, он должен быть доступен третьим лицам, а огораживать его следует быстросъемными конструкциями (на случай возникновения чрезвычайной ситуации вроде пожара) высотой не более 70 см. По крайней мере, таковы требования комитета ЖКХ муниципалитета.

На самом деле те же придомовые территории вполне разрешается использовать для всякого рода хозяйственных нужд. Но для этого требуется оформить некоторые документы. Например, получить в письменном виде согласие собственника на использование участка. Ну а процедуру оформления нужно начинать с органов местного самоуправления, конкретно – с земельного отдела комитета имущественных отношений администрации города или района.

И вот тогда у инспекторов органов земельного надзора к вам не будет никаких претензий…

vvs-syzran.ru

Как оформить палисадник в собственность и избежать сноса?

у нас много лет были построены палисадники около домов сегодня собирали уличкомы и сказали их снести , вопрос : как правильно оформить его в собственность

Ответы юристов (2)

Если палисадники около многоквартирных домов, то необходимо оформлять земельный участок под домом в общую собственность, тогда эти палисадники будут расположены на придомовой территории (с учетом их размеров конечно) и вы можете возражать против их сноса.

Если же имеются ввиду частные одноквартирные дома, то необходимо определить собственника участка, если палисад выходит за границы вашего участка, то администрация например может их и убрать.

Здравствуйте! Если у вас многоквартирный дом, тогда согласно пункту 4 части статьи 36 жилищного кодекса, земельный участок и так принадлежит к обще домовому имуществу. По этому оформлять его в общую собственность не нужно.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном
доме.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома
и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного
законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В данном случае, Следует провести общее собрание дома в порядке пункта 2 части 2 статьи 44 жилищного кодекса, и решить вопрос о пределах пользования земельного участка и введения ограничений пользования им. Далее согласовать данное решение с местной администрацией.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления
многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится
в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений
по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Администрация города разъясняет: как правильно оформить землю под палисадниками

В настоящее время значительно возросло число обращений граждан в администрацию города Твери по вопросам возможности оформления в собственность или аренду земельных участков, примыкающих к частной жилой застройке и используемых под так называемые «палисадники». Дело в том, что понятие «палисадник», площадь которого в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП II-К.2-62) 1962 года включалась в общую площадь участка, в действующем законодательстве РФ отсутствует. Участки, находящиеся за «красными линиями», обозначающими границы землевладения, относятся к землям общего пользования. Следовательно, для юридического оформления права на данные участки необходимо перенести «красные линии» и внести изменения в правоустанавливающие документы на землю.

В соответствии с действующим законодательством перенос «красных линий» осуществляется в составе проекта планировки территории. Он может быть выполнен только в комплексе – в отношении улицы, квартала, микрорайона, жилого района и т.д, а не одного частного домовладения. Поэтому, чтобы заказать разработку проекта, собственникам в пределах одной улицы или квартала целесообразно объединиться и действовать совместно.

Решение о подготовке документации принимает администрация Твери и напрямую зависит от градостроительной ситуации, а именно – наличия возможности для изменения «красной линии» в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. В случае, если участок расположен на землях историко-культурного назначения, решение по возможности изменения его границ находится также в компетенции Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области.

Деятельность по выявлению нарушений в сфере землепользования осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. В случае несоответствия правоустанавливающих документов на землю фактическому землепользованию собственникам может быть вынесено предписание об устранении нарушений, а именно – ликвидации препятствий для свободного доступа к землям общего пользования.

По всем вопросам, связанным с изменением и последующим оформлением границ земельных участков, занимаемых под так называемые «палисадниками», можно обратиться в департамент архитектуры и строительства администрации города Твери по телефону 35-63-52.

Управление информации администрации города Твери

tvernews.ru

Еще по теме:

  • Образец заявления о выдачи справки 2 ндфл Заявление на предоставление справки 2-НДФЛ Составление заявления на получение справки 2-НДФЛ происходит тогда, когда работнику предприятия требуется данный документ для предоставления в какую-либо организацию (государственную или коммерческую). Что […]
  • Патент консультант плюс Сколько будет стоить патент в 2018 году? Законом Хабаровского края от 27.09.2017 N 278 внесены существенные изменения в нормы права, регулирующие патентную систему налогообложения. Патентная система в Хабаровском крае была введена с 1 января 2013 […]
  • Образец купли продажи автомобиля в 2018 году Образец купли продажи автомобиля в 2018 году Перед тем как покупать автомобиль рекомендуем внимательно изучить образец договора купли продажи автомобиля, чтобы избежать типичных ошибок при заполнении. Договор заполняется черной или синей ручкой, […]
  • Подача заявления о разводе через госуслуги Как подать заявление на развод через Госуслуги Когда пара приходит к выводу, что развод – неизбежный шаг, встает вопрос, как же осуществить эту процедуру без существенного ущерба для нервов и с максимальной экономией времени, ведь при современном […]
  • Образец заявления о потери птс Процедура восстановления ПТС на автомобиль ПТС является одним из основных документов для автомобилиста. Многих интересует вопрос, можно ли его восстановить в случае утери или даже кражи. Да, хотя процедура займет у вас некоторое время. При утере […]
  • Социальные правила примеры Социальные нормы Предмет и объект социологии Предмет, структура и функции социологии Социология и социологические теории Социальная парадигма Основы социологии Научная социология Структура и уровни социологического […]