Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 — 1165 ГК РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.

1. Преимущественное право при разделе наследства

При разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Рассмотрим категории таких наследников.

1.1. Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления).

Примечание. Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект ( ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.

1.2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения (пп. 2 п. 52 Постановления).

1.3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении

Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пп. 3 п. 52 Постановления).

1.4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем

Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью (п. 53 Постановления).

2. Компенсация в случае несоразмерности наследственного имущества наследственной доле

Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления).

3. Особенности заключения соглашения о разделе наследства

Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления).

Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства ( ст. 1167 ГК РФ).

zakonius.ru

Особенности раздела наследства

7.3. Особенности раздела неделимых вещей, входящих в состав наследства, предметов домашнего обихода и обстановки

Как уже отмечалось ранее, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 1169 ГК наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 ГК, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

www.e-reading.mobi

Раздел наследства по соглашению и в судебном порядке. Определение размера доли наследства и выделение доли в судебном порядке.

Если наследников по каким-либо основа­ниям не устраивает режим общей долевой соб­ственности на полученное ими в порядке насле­дования имущество, они вправе разделить это имущество по соглашению между собой.

Каждому сонаследнику, как участнику общей долевой собственности, принадлежит право тре­бовать выдела своей доли независимо от согла­сия на это остальных сонаследников.

Наследственное законодательство не уста­навливает каких-либо общих правил, опреде­ляющих порядок и сроки заключения соглашения о разделе наследства.

Одним из важнейших условий раздела на­следства является определение размера причи­тающихся наследникам долей наследственного имущества. При этом при наследовании по за­вещанию наследственные доли определяются в соответствии с изложенной в завещании волей наследодателя, при наследовании по закону до­ли считаются равными.

Наследственное имущество, которое нахо­дится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними, а при недостижении соглашения — в судебном порядке.

При недостижении наследниками как участ­никами общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего иму­щества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей до­ли из общего имущества. Наследники, заклю­чая соглашение о разделе наследства, будучи собственниками соответствующего имущества и действуя по своему усмотрению и в своем ин­тересе, свободны в определении условий раз­дела, в т.ч. в части распределения между собой наследственного имущества в натуре.

В случае невозможности раздела в натуре, ког­да выдел доли не допускается законом или невоз­можен без несоразмерного ущерба общему иму­ществу (например, неделимой вещи), наследники имеют право на выплату стоимости причитающих­ся им долей. В случае, когда требование о разделе предъявляется одним из наследников, выплата ему стоимости его доли производится другими участниками общей собственности, из чего сле­дует, что при предъявлении всеми наследниками требования о разделе наследства такая выплата возможна лишь при продаже наследственного имущества с последующим распределением вы­рученных средств между наследниками в соот­ветствии с причитающимися им долями. Соответ­ствующее решение должно быть принято судом. Компенсация может состоять в выплате денежной суммы либо в передаче иного имущества. С по­лучением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

www.planeta-zakona.ru

Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

Наследство могут получить сразу несколько претендентов. Это справедливо как для обычного очередного порядка, так и завещательного. Завещание не обязательно должно предусматривать распределение имущества между каждым претендентом.

Такая ситуация требует заключение особого соглашения. При этом на обладание некоторыми вещами отдельные наследники имеют преимущественное право.

Тем, кто оказался в подобной наследственной ситуации, необходимо разобраться, каковы особенности раздела наследства по соглашению и кто обладает преимущественным правом.

Порядок оформления соглашения о разделе наследства

Говоря простым языком, документ регламентирующий раздел наследства по соглашению представляет собой договор между наследниками, в котором расписывается размер долей каждого из них в общем праве либо распределение вещей между ними.

Его заключение требуется в ситуациях:

  1. получения имущества несколькими наследниками в очередном порядке по гл. 63 ГК РФ;
  2. когда в завещании наследодатель при жизни указал на несколько претендентов, но порядок распределения имущества между ними не расписал (если в документе указано, кто что получает, то соглашение не заключается).

Заключить соглашение стороны могут самостоятельно или привлечь нотариуса для дополнительного заверения.

Форма соглашения о разделе наследства

Обязательного нотариального заверения документ не требует. Но если наследники договорились применить подобный порядок, то он становится обязательным.

Законодательство не содержит подробных требований к такому соглашению, но по общим нормам оно не должно:

  • противоречить законодательству;
  • нарушать права тех новых собственников, которые не являются участниками такой договоренности.

Если необходимо разделить права на недвижимость, то соглашение заключается только после оформления свидетельства на наследство. При отсутствии недвижимости, соглашение можно заключить и до оформления указанного свидетельства.

Примерные условия соглашения о разделе наследства

Закон не требует заключать договор о разделе наследуемого имущества по соглашению наследников в какой-то определенной форме и с установленным содержанием. Но практика выработала примерные условия, прописываемые в документе:

  • наименование муниципалитета, где он заключен;
  • дата подписания;
  • информация о каждом наследнике (ФИО, адрес прописки, паспорт);
  • документальные основания для раздела имущества;
  • правовое основание – ст. 1165 ГК РФ;
  • непосредственное распределение долей с указанием качеств, свойств вещей, позволяющие их идентифицировать;
  • указание на добровольность распределения наследниками;
  • прописывается для каждого собственника его новые владения (персонально по каждому);
  • информация об обременениях отдельных предметов (например, залоги, аресты);
  • дата или период времени вступления соглашения в действие;
  • способы передачи вещей;
  • прописывается, что после заключения соглашение становится обязательным для его участников;
  • все, что не урегулировано документом, подлежит распределению по законодательству РФ;
  • подписи каждого участника.

Распределение унаследованной массы имущества может быть установлено в течение трех лет после открытия наследства.

При наличии еще не родившегося кандидата (зачатого), распределение имущества может быть осуществлено только после его рождения.

Дополнительные условия соглашения о разделе наследства

Помимо общих условий в соглашении наследники могут предусмотреть дополнительно особые условия, связанные:

  1. с выплатой некоторых компенсаций;
  2. выделение одному из собственников имущества из общей массы (долевая собственность может быть прекращена);
  3. изменение размеров долей;
  4. раздел в натуре, даже если цены на имущество не совпадает со стоимостью принадлежащей ему доли.

Наследники вольны прописывать любые дополнительные условия, которые удовлетворяют всех участников. Главное требование, соблюдение российского законодательства.

Порядок оформления недвижимости

По общему законодательному требованию право на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано, что означает внесение в госреестр таких прав.

Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с документами:

  • заявление;
  • соглашение о распределении наследства;
  • свидетельства на наследство;
  • паспорт участника;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если право до подписания соглашения было зарегистрировано участником, то в Росреестр передает только само соглашение.

Несоответствие выделенной доли по соглашению с долей по свидетельству не является причиной для отказа Росреестром провести регистрацию.

Обладатели преимущественным правом

Если наследников несколько и наследодатель при жизни не распределил имущество между ними, то они наделяются равными возможностями в отношении наследства. Закон РФ выделяет несколько категорий лиц, которые имеют преимущественное право на обладание отдельным имуществом. Такое может быть установлено исключительно в отношении неделимого имущества.

Превалирующим правом на такое имущество обладают:

  1. Кандидаты, которые с наследодателем имели одно неделимое имущество в долевой собственности. Они имеют преимущество даже перед проживающими в нем или активно пользующимися вещью, но не являющимися сособственниками с наследодателем.
  2. Кандидаты, которые при жизни наследодателя активно пользовались имуществом, но были его сособственниками. Условие – отсутствие постоянно прописанных в них и не имеющих другого жилья, а также сособственников имущества.
  3. Постоянно проживающие в помещении, при отсутствии сособственников с наследодателем. Условие – не иметь другой жилплощади.
  4. На предметы обихода – те, кто совместно проживал. Период проживания на наличие права не влияет. Конфликт о перечне таких вещей разрешается судом на основе норм обычаев и с тщательным изучением обстоятельств жизни претендента (использованием им вещи в быту исходя из уровня жизни).

Обладатели преимущественного права могут отказаться воспользоваться своим превалирующим положением. Тогда распределение наследства происходит в обычном порядке без учета преимуществ кого-то из участников.

Компенсации при реализации преимущественного права

Претендент может рассчитывать на компенсацию в ситуации, когда из-за использования своего преимущественного положения другой наследник получает имущество, а остальные имеют меньшую долю, чем обозначенная в свидетельстве о наследстве. Соглашение может предусматривать иной порядок, особенно, если участник отказался от своего привилегированного статуса.

При возникновении споров о размерах компенсации может понадобиться обращение в суд. Он может в ходе разбирательства отказать в привилегированности одного участника, если компенсация:

Участники могут договориться о таких формах компенсации:

  • передача имущества
  • выплата денежных средств с согласия получателя (при компенсации бытового предмета согласие не требуется)

Важно, что компенсация должна быть произведена из числа наследуемого имущества. Передача иного имущества влечет признание соглашения ничтожным.

Если все участники наследственного соглашения обладают преимуществами, то разделение наследства между такими лицами ведется в общем порядке.

Урегулирование интересов нескольких наследников с необозначенными размерами притязаний на унаследованное имущество требует заключения соответствующего соглашения. Споры, возникающие при его составлении, могут быть решены с участием профессионального медиатора, арбитра. Подписанное всеми соглашение не должно умалять чьи-то интересы, потому важно правильно его составить.

www.papajurist.ru

Особенности раздела отдельных видов наследуемого имущества, разрешение споров между наследниками.

Неделимые вещи. При осуществлении раз­дела по соглашению сторон наследники догова­риваются об условиях и размерах компенсаций, связанных с передачей неделимой вещи кому-либо одному из них.

Наследник, обладавший совместно с насле­додателем правом общей собственности на неде­лимую вещь, доля в праве на которую входит в со­став наследства, имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности не­зависимо от того, пользовались они этой вещью или нет. При отсутствии среди наследников лиц, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, пре­мущественное право на ее получение в счет своей наследственной доли имеет наследник, посто­янно пользовавшийся неделимой вещью.

Если же среди наследников отсутствуют ли­ца, постоянно пользовавшиеся неделимой ве­щью, или наоборот, наследники должны будут либо договориться о том, кому из них перейдет неделимая вещь, либо обратиться в суд.

Жилые помещения. На практике нередко возникает необходимость разделить между на­следниками поступившее в их общую долевую

собственность в порядке наследования жилое помещение — квартиру. При разделе такого по­мещения по соглашению между наследниками они самостоятельно определяют размеры, усло­вия и порядок предоставления каждому из них части квартиры. При недостижении соглашения и обращении наследников в суд последний будет исходить из того, что раздел квартиры в натуре допустим лишь в случае, когда приходящаяся на истца доля жилой площади (т.е. принадлежащая наследнику доля в наследстве) позволяет выде­лить ему изолированное жилое помещение, со­стоящее из одной или нескольких комнат.

Наследование предметов обычной до­машней обстановки включает в себя:

  1. установление преимущественного права на получение при разделе наследства предметов обычной домашней обстановки и обихода тем из наследников как по закону, так и по завещанию, который проживал на день открытия наследства совместно с наследодателем;
  2. соответствующие предметы наследник по­лучает в счет своей наследственной доли, а не независимо от нее;
  3. указанное преимущественное право под­лежит применению к разделу наследственного имущества в течение трех лет со дня открытия наследства, а по истечении трех лет предметы обычной домашней обстановки и обихода под­лежат разделу-по общим правилам о разделе общей собственности.

www.planeta-zakona.ru

Еще по теме:

  • Приказ 61н Приказ Минфина России от 13 мая 2016 г. № 61н "Об утверждении Порядка совершения таможенных операций при проведении идентификации товаров Евразийского экономического союза, ввозимых на территорию особой экономической зоны с остальной части […]
  • Федеральном законе n 294-фз Федеральный закон от 23 апреля 2018 г. N 94-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"" Документ […]
  • Телефоны суда в горенбурге Адреса и телефоны судов, прокуратуры, мировых судей в Оренбурге Ленинский районный суд г .Оренбург, ул. Постникова, д. 15, тел.приемная: (3532) 77-45-90 факс: (3532) 77-45-90 e-mail: [email protected] Прием исковых заявлений осуществляется […]
  • Сроки выплаты фз об осаго Федеральный закон от 28 марта 2017 г. № 49-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» Принят Государственной Думой 17 марта 2017 года Одобрен Советом […]
  • Право интеллектуальной собственности в российской федерации ап сергеев Право интеллектуальной собственности в Российской Федерации. Сергеев А.П. 2- е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, 2003. — 7 52 с. В книге доктора юридических наук, профессора, заведующего кафедрой гражданского права СПбГУ А.П.Сергеева впервые […]
  • Закон 9 точек Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат […]