Оценка недвижимости для вступления в наследство

Оценка для наследства автомобилей и квартир

Наши скидки: Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857

Оценка автомобиля для наследства от 1 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка акций для наследства (ОАО, ЗАО) от 1 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка квартиры для наследства от 2 500 руб!
Основные условия акции — здесь

Оценка при вступлении в наследство – процедура установления рыночной стоимости наследуемого имущества, результаты которой затем необходимо представить нотариусу.

Оценка для наследства может потребоваться нотариусу при его открытии. Свидетельство о праве на наследование выдается по месту открытия наследственного дела нотариусом или уполномоченным, в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие, должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. Оценка для вступления в наследство может также потребоваться при возникновении споров между наследниками при разделе имущества.

Стоимость наследуемого имущества определяется для:

• Расчета размера госпошлины. По закону, такая пошлина для детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер наследодателя составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Наследникам других категорий — 0,6% от стоимости всего наследства, но не более 1 000 000 рублей.
• Раздела имущества между наследниками. Обратите внимание, что в случае, если в перечне присутствуют активы, которые нельзя разделить, например машина или иное транспортное средство, то оценка автомобиля для вступления в наследство является также важной для справедливого распределения наследуемых долей между всеми наследниками. Т.е. на основании отчета можно решить, кто получит авто в свое распоряжение, а кто компенсацию за него. Либо можно принять решение о продаже автомобиля и равном распределении денежной суммы, полученной от продажи.

В обоих этих случаях отчет независимого оценщика является обязательным. Услуга может быть заказана как нотариусом, так и самим наследником.

При вступлении в наследство мы оцениваем:

• Дома, дачи, коттеджи, квартиры (комнаты), доли в квартире
• Квартиры в новостройках (еще нет документов на собственность)
• Автомобили (другие машины и прицепы и т.д.). Смотрите также страницу оценка автомобиля для нотариуса
• Земельные участки
• Оружие
• Акции для наследства (а также других ценных бумаг)
• Доли в бизнесе
• любые другие виды имущества

Документы для оценки при вступлении в наследство

При оценке для наследства требуются три обязательных документа

Правоустанавливающие документы на имущество (в случае с автомобилем, его паспорт и свидетельство о собственности ТС)

Свидетельство о смерти наследодателя (бывшего собственника наследуемого имущества)

Точный перечень всех необходимых документов определяется специалистом-оценщиком, когда становится известно какое именно имущество вы хотите оценить.

Сроки проведения работ

В зависимости от вида имущества срок выполнения работ составляет 1-3 дня.

Дополнительные сведения об оценке для наследства

Для определения государственной пошлины за совершения нотариальных действий нотариусы в соответствии с Письмом № 90/05-08 руководителя Федеральной нотариальной палаты исходят из рыночной стоимости наследуемого имущества.

Оценку рыночной стоимости имущества производят организации, удовлетворяющие требованиям 135-ФЗ в действующей редакции. Дополнительно наша компания имеет страховой полис страхования профессиональной ответственности. Обращаем ваше внимание, что ошибка при оценке автомобиля для вступления в наследство может вылиться в потерю весьма существенной суммы для наследника. Поэтому очень важно выбрать оценочную компанию, которая обладает значительным опытом в подобных делах и застрахована от совершения ошибок.

В следствии сказанного, работа по оценке недвижимости и имущества для вступления в наследство также может быть проведена специализированными оценочными организациями.

Результатом работ по оценке является Отчет об оценке рыночной или иной стоимости, выполняемый в соответствии федеральный законом «Об оценочной деятельности в российской федерации». За дату в отчете об оценке стоимости наследства с целью определения его рыночной цены принимается дата смерти собственника имущества. Это особенно актуально для такой процедуры, как оценка автомобиля для наследства, которая производится на день смерти владельца транспортного средства.

Некоторые не доверяют и пытаются избежать процедуры оценки для вступления в наследство. Это связано с тем, что до 1 января 2006 года Налоговый кодекс содержал требование об уплате налога с наследуемого имущества в размере от 5 до 40 %. Но теперь это положение отменено и наследники оплачивают только госпошлину за совершение нотариальных действий, которая составляет от 0.3 до 0.6 % от стоимости наследства. Обычно это весьма небольшая сумма.

Если Вы хотите провести оценку имущества при вступлении в наследство, акций, квартир, машин, любой недвижимости — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

www.bk-arkadia.ru

Оценка недвижимости при вступлении в наследство

Законодательством РФ предусмотрена однозначная процедура вступления в наследство, путем выражения наследника своих прав на имущество. Среди обязательных шагов — независимая оценка наследуемого имущества. Рассмотрим подробнее, как это делается.

Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

Шаг 2. Подготовка документов.

Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

Шаг 4. Оформление прав.

В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

Но что это означает — «предоставить оценку»?

По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.

Что мы предлагаем своим клиентам в данной ситуации:

Мы выполняем оценку объектов движимого и недвижимого имущества, и предоставляем своему заказчику ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Такой документ является упрощенным вариантом ОТЧЕТА об оценке, стоит дешевле, делается быстрее, и в нем есть самое главное:

1. Цена объекта

2. Документы компании и оценщиков

3. Документы на объект оценки

Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

Порядок оценки для нотариуса (при вступлении в наследство:

1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

Стоимость услуг:

Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

www.centr-i.ru

Отчет об оценке наследства

Краткое содержание

Для чего необходима оценка наследства

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

• недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
• транспортные средства;
• оборудование и механизмы;
• ценные бумаги (акции);
• доля в предприятии;
• оружие;
• предметы искусства и т.п.

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Отчет должен включать в обязательном порядке:

• дату составления и порядковый номер;
• основание для оценки имущества;
• сведения об оценщиках;
• цель оценивания;
• подробное описание объекта оценивания;
• используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
• дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

• пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
• данные о границах участка;
• информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
• сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

• изучается рынок ценных бумаг;
• проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
• составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

• описательную часть;
• обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
• описание оценочных методов;
• вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

• ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
• ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
• ксерокопии проспектов эмиссии;
• структурный состав организации и виды ее деятельности;
• данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
• отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
• аудиторское заключение при проведении проверки;
• ведомость фондов;
• сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
• детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
• сведения о дочерних организациях и их отчетность;
• стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
• информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

nasledstvoved.ru

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

• реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
• правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
• техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

• реквизиты юридического лица;
• техническую документацию;
• правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

• подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
• тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
• четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
• окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

• акта проведенных оценочных работ,
• официального договора о предоставлении услуг;
• платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
• отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

• типа квартиры;
• площади объекта;
• месторасположения недвижимого имущества;
• оценивающей компании.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

terrafaq.ru

Оценка для нотариуса

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Наши акции: срок проведения акций — до конца текущего месяца.

Оценка имущества банковской ячейки от 3 500 руб.

Оценка лодок, яхт и т.п. от 2 500 руб

Оценка гаража, машиноместа и т.п.
от 2 500 руб.

Обычно, оценка для нотариуса устанавливает рыночную стоимость имущества при совершении нотариальных действий, а именно — вступление в права наследства. Также эта процедура бывает необходима при делах по оформлению залога или купли-продажи такого имущества, как квартиры и автомобили. Услуга одинаково востребована физическими и юридическими лицами. Проведение оценки имущества для нотариуса требуется и в некоторых других случаях.

Какое имущество обычно подвергают нотариальной оценке при оформлении наследства?

Нотариусы, занимающиеся ведением наследственного дела, всегда подсказывают, что именно необходимо оценить. Наиболее часто проводится:

• Оценка акций (котируемых и не котируемых), инвестиционных паев
• Нотариальная оценка оружия (см. также оценка оружия)
• Оценка автомобиля для нотариуса, а также машин, прицепов, мотоциклов, лодок, яхт, яхт — катамаранов и т.п.)
• Нотариальная оценка доли в бизнесе (см. также оценка доли бизнеса)
• Также оценивают авторские права на книги, рукописи и т.п.
• Оценка квартиры для нотариуса

Реже оценка наследства для нотариуса проводится с таким имуществом, как:

• Водный транспорт (яхты, лодки, катамараны и т.п.)
• Имущество банковской ячейки (фактически оценке подлежит полный перечень имущества, находящийся в банковской ячейке на день смерти владельца. Для оценки необходимо предоставить опись имущества, составленную сотрудниками банка по результату вскрытия ячейки)
• Земельные участки
• Загородные дома, дачи
• Права требования по инвестиционному договору (договору долевого участия) на жилые помещения (оценка квартиры в НОВОСТРОЙКАХ)
• Любую жилую и нежилую недвижимость. (см. также оценка недвижимости для нотариуса)
• Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и т.п.)
• Прочее имущество
• И т.п.

Для чего нужна нотариальная оценка?

Обычно, если дело касается оцениваемого имущества при вступлении в права наследства, то это требуется для исчисления размера нотариальных пошлин при наследстве. То есть, нотариус, беря за основу цифры в отчете независимого оценщика, рассчитывает величину пошлины, которую должен внести наследник в госбюджет. При этом нужно отметить важный для заказчика оценки момент — он не переплачивает лишних денег при вступлении в наследство. Так же оценка для вступления в права наследства обязательно потребуется, если существует спор между наследниками.

Выбор оценочной компании

При выборе оценочной компании, которая будет оказывать Вам услуги по оценке имущества для вступления в права наследства, мы рекомендуем обратить внимание на гарантии, которые предоставляют компании. Гарантии — это ваша надежная защита от ситуации, когда нотариус обоснованно отказывает вам в принятии отчета об оценке.

Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.

Иногда, нотариусы предлагают обратиться в конкретную оценочную компанию. Однако, обращаем внимание, что выбор всегда остается за Вами.

Какой закон устанавливает необходимость проведения оценки имущества для нотариуса для вступления в права наследства?

Для целей оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий, с 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» установлена необходимость проведения оценки недвижимого имущества при совершении таких действий.

Мы быстро и недорого проведем оценку для нотариуса автомобиля, квартиры и любого другого имущества. Для этого вам нужно обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

www.bk-arkadia.ru