Нотариус договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования жилым помещением между физическими лицами

Здравствуйте скажите пожалуйста имеет ли договор безвозмедного пользования жилым помещением законную силу если он не заверен у нотариуса

Ответы юристов (5)

Добрый день, Светлана Николаевна.

Договор безвозмездного пользования не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Возможно вы путаете с договором ренты?

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Договор, приложенный вами не требует нотариального удостоверения.

Уточнение клиента

спасибо,еще вопрос правильно ли составлен договор?

15 Марта 2015, 19:49

Есть вопрос к юристу?

Можете заключать его в простой письменной форме. Не надо регистрировать в Росреестре, не надо заверять у нотариуса. Отношения регулируются главой 36 ГК РФ.

спасибо, еще вопрос правильно ли составлен договор?

Договор в целом составлен правильно, но там есть одна юридическая тонкость, ссудодатель передает ссудополучателю имущество в пользование, что предполагает акт приема-передачи, но при этом продолжает пользоваться квартирой, т.е. фактической передачи (исполнения) договора не происходит. Предполагаю, что данный договор необходим для регистрации по месту проживания, и если к нему не будет претензий со стороны регистрирующих органов, то и менять ничего не надо, это просто формальность.

Уточнение клиента

а для того чтобы обезопасить свое имущество от ареста судебными приставами данный договор будет действителен?

17 Марта 2015, 21:02

Какое имущество? и кто собирается обезопасить от приставов? ссудодатель, ссудополучатель?

Уточнение клиента

доля дома в общей долевой собственности собирается обезопасить ссудодатель

17 Марта 2015, 21:45

Право собственности остается за ссудодателем, поэтому это не препятствует судебным приставам. Другое дело, что если этот дом единственное жилье ссудодателя, тогда судебные приставы не вправе налагать взыскания.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Договор безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования — договор, по которому ссудодатель дает обязательство передать или передает ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование. Ссудополучатель, в свою очередь, дает обязательство вернуть полученную по договору безвозмездного пользования вещь в состоянии, оговоренном в договоре, или в том же состоянии, в каком получил от ссудодателя, с учетом износа. Порядок заключения договора безвозмездного пользования, ответственность ссудодателя и ссудополучателя, расторжение и отказ от исполнения договора безвозмездного пользования регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (глава 36 «Безвозмездное пользование»).

Закон приравнивает по отдельным характеристикам договор безвозмездного пользования и договор аренды, следовательно, к договору безвозмездного пользования применимы некоторые статьи ГК РФ, регулирующие общие положения об аренде (ГК РФ глава 34).

В безвозмездное пользование могут быть переданы непотребляемые вещи, то есть вещи, которые при использовании не теряют своих свойств. В основном объектом по договору безвозмездного пользования выступает имущество (как движимое, так и недвижимое):
— договор безвозмездного пользования помещением (квартирой, домом);
— договор безвозмездного пользования транспортным средством (автомобилем);
— договор безвозмездного пользования нежилым помещением (производственными зданиями, сооружениями).

Ссудодателем может быть собственник вещи и иное, уполномоченное собственником или законом, лицо. Сторонами по одному договору не могут являться коммерческая организация и ее учредитель (член управления, исполнительный орган). Например, заключение договора безвозмездного пользования помещением между предприятием — ссудодателем и его руководителем — ссудополучателем законом не допускается.

Ссудополучатель обязан пользоваться вещью (имуществом) по договору безвозмездного пользования в соответствии с установленными условиями, а если условия сторонами определены не были — то в соответствии с назначением вещи. В случае если ссудополучатель не исполняет условия договора или использует вещь не по ее назначению, ссудодатель вправе требовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения убытков. Ссудополучатель обязан поддерживать полученное по договору безвозмездного пользования имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание и осуществлять ремонт (если иные условия не предусмотрены договором).

Ссудодатель обязан передать ссудополучателю вещь со всеми принадлежностями и документами и в состоянии, которое соответствует условиям договора безвозмездного пользования имуществом и назначению вещи. Если вещь была передана в ненадлежащем состоянии и/или в неполной комплектации, либо не была передана ссудополучателю вообще, то ссудополучатель имеет право требовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения ущерба. За недостатки вещи, умышленно или по неосторожности неоговоренные при совершении договора безвозмездного пользования, отвечает ссудодатель.

Если в договоре безвозмездного пользования имуществом не был указан срок, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью после окончания срока договора безвозмездного пользования, то договор возобновляется с учетом установленных условий на неопределенный срок.

Если в договоре не указан срок, стороны имеют право отказаться от договора безвозмездного пользования в любое время, уведомив за один месяц (или в указанный в договоре срок) другую сторону. Ссудополучатель вправе отказаться от договора безвозмездного пользования, совершенного с указанием срока действия, в любое время (если иное не указано в договоре).

Договор прекращает свое действие в случае смерти ссудополучателя — физического лица или в случае прекращения деятельности ссудополучателя — юридического лица (если иные условия не предусмотрены договором).

Договор безвозмездного пользования может быть составлен в простой письменной форме. Но, как правило, участники сделки предпочитают заверять документ у нотариуса. Удостоверительная надпись нотариуса дает гарантию юридической защиты прав и интересов сторон. Особенно это касается договора безвозмездного пользования помещением (квартирой, домом), когда риск потерять свое имущество при неграмотном оформлении документа достаточно велик.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

xn——6kcaabbp2cxacgseediibd2ak1agl7w3c.xn--p1ai

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой — соглашение, согласно условиям которого владелец недвижимости (ссудодатель) предоставляет ее в пользование третьего лица (ссудополучателя) на какой—либо срок бесплатно. Этот документ необходим для того, чтобы пользователь помещения смог оформить прописку по месту своего проживания.

Как правило, сделка безвозмездного пользования квартирой заключается на следующих условиях:

• ссудодатель обязан в определенный срок предоставить ссудополучателю жилплощадь, состояние которой соответствует договоренности сторон;
• ссудополучатель должен поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и обеспечивать ее содержание;
• ссудодатель гарантирует, что квартира не имеет обременений (залог, арест), а также свободна от притязаний третьих лиц на весь срок договора (к примеру, временно выписанных жильцов);
• ссудодатель отвечает за те недостатки помещения, которые не оговорил в соглашении умышленно или по неосторожности;
• ссудополучатель отвечает за вред, причиненный помещению и находящемуся в нем имуществу ссудодателя.

Стороны вправе предусмотреть и другие пункты. Сделка может заключаться на любой срок, по истечении которого ссудополучатель теряет право проживания в помещении и может быть выселен ссудодателем. Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой прекращает свое действие по требованию любой из сторон. При этом необходимо уведомить второго контрагента за месяц до освобождения жилплощади (если иное не предусмотрено соглашением).

Согласно закону, договор пользования квартирой не обязательно удостоверять нотариально. Однако на практике некоторые паспортные столы регистрируют жильцов только на основании нотариального документа. Для удостоверения договора безвозмездного пользования квартирой необходимо предоставить:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающий документ на жилплощадь;
• выписку из домовой книги (срок действия — 1 мес.)

Клиенту выдается договор с удостоверительной надписью нотариуса.

Часто наследники считают, что банковские долги умершего платить.

Кредиты стали неотъемлемой частью современной жизни. Нередко родственники.

Отношения между членами семьи часто бывают сложными и запутанными. В.

2007 — 2018 © Бахтадзе Эльмира Юрьевна, нотариус Москвы —
нотариальные услуги, нотариальная контора

www.notbe.ru

Договор о передаче в пользование

Здравствуйте. Мне была передана в безвозмездное пользование бытоваятехника, о чем был составлен договор между мною и хозяином техники. В данный момент на имущество, находящейся в моей квартире, приставом наложен арест, в том числе и на вышеуказанную бытовую технику. Пристав утверждает, что договор не действителен, так как не заверен у нотариуса. Вопрос: нужно ли заверять договор о передаче бытовой техники в безвозмездное пользование у нотариуса? И на какую норму закона сослаться при разбирательстве с приставом по данному вопросу? Заранее огромное спасибо!

Ответы юристов (2)

Здравствуйте нет, пристав не прав, указанный договор не требует нотариального удостоверения.

Статья 53. Сделки, удостоверяемые в нотариальном порядке

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Статья 55. Удостоверение договоров отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации

Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Статья 56. Удостоверение договоров о возведении жилого дома, отчуждении жилого дома и другого недвижимого имущества

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

Статья 57. Удостоверение завещаний

Нотариус удостоверяет завещания дееспособных граждан, составленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и лично представленные ими нотариусу. Удостоверение завещаний через представителей не допускается.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

При удостоверении завещаний от завещателей не требуется представления доказательств, подтверждающих их права на завещаемое имущество.

Статья 58. Порядок изменения и отмены завещаний

Нотариус в случае получения уведомления об отмене завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего составленное ранее завещание, делает об этом отметку на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий. Уведомление об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Статья 59. Удостоверение доверенностей

Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Статья 60. Утратила силу с 1 февраля 2014 года. — Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ.

Добрый день! Во-первых, обратите внимание пристава, что, если договор недействителен, то имущемство в любом случае является собственностью Хозяина техники.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 163 ГК РФ

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Глава 36 ГК РФ, реглламентирующая безвозмездное пользование вещами не требует нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования.

Таким образом, собственник вещей может обдаловать действия судебного пристава в суде

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Допустимо ли отсутствие нотариального удостоверения договора безвозмездного пользования жилым помещением?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли удостоверение нотариусом договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключаемого между двумя физическими лицами? Или допустима простая письменная форма, без нотариального удостоверения? И второй вопрос — можно ли данный договор заключить на срок 50 лет? Спасибо . Анна

02 Августа 2016, 23:43 Анна, г. Москва

Ответы юристов (7)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением по аналогии с договором найма может быть составлен в просто письменной форме, без заверения нотариусом.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом если договор будет заключаться на срок более 1 года (хоть на 50 лет, законом не запрещено), данный договор необходимо регистрировать в Росреестре.

Есть вопрос к юристу?

Норм об обязательном заверении у нотариуса такого договора нет.

На счет срока — лучше прописывать- на неопределенный срок. Хоть и нет прямой обязанности регистрировать такой договор в росреестре (т.к. это не найм и не аренда)- лучше уйти от конкретных сроков.

Если все таки речь о найме — тогда либо неопределенный срок либо до 11 мес, иначе придется регистрировать в росреестре.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

нотариально не обязательно. можно на 50 лет или вообще без срока.

Уточнение клиента

Спасибо! А в Росреестре надо регистрировать, если договор будет заключен на срок 50 лет ?

02 Августа 2016, 23:57

Уточнение клиента

А почему по аналогии с наймом? Ведь «К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.» А тут ссылок на найм нет.

03 Августа 2016, 00:06

Можно и ссылаться и на положения об аренде, но договор аренды как правило заключается при аренде нежилых помещений, а при аренде жилых помещений, применяется положения о найме

Статья 607. Объекты аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 607]

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Эдуард, если проводить такие аналогии то максимальный срок для договора найма 5 лет

1. Договор найма жилого помещения заключается на
срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен,
договор считается заключенным на пять лет.

Безвозмездное пользование не надо регистрировать в ФРС

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-11421
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, названные нормы права не содержат требований к обязательной регистрации (обременения) договора безвозмездного пользования.
Глава 36 ГК РФ «Безвозмездное пользование» таких требований также не содержит.
Пунктом 2 ст. 689 ГК РФ определены нормы, применяемые к договору безвозмездного пользования, в частности нормы, регулирующие арендные правоотношения. При этом правила о государственной регистрации договора аренды названная норма не содержит.

m.pravoved.ru