Налог за приватизацию дачи

Порядок приватизации дачного участка в 2017 и 2018 годах

Приватизация дачного участка в 2017-2018 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно?

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

• заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
• схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
• справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ будет невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2017-2018 годах? Какие документы необходимы для приватизации дачи?

Действующий с 2006 года упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2017-2018 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

• название строения (дачный дом, баня и т. д.);
• адрес местонахождения;
• площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
• кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
• количество этажей;
• материал, из которого построены стены;
• наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

• удостоверение личности хозяина дачи;
• квитанцию об уплате пошлины;
• правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

nsovetnik.ru

Сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2018 году

Оформление земельного участка в личные владения открывает перед собственником множество неплохих возможностей.

Как происходит процесс приватизации, и сколько стоит приватизация земельного участка в России в 2018 году?

Рано или поздно у каждого жильца возникает желание оформить недавно приобретённый или уже используемый земельный участок в личные владения.

Несмотря на это, как показывает практика, процесс оформления земельной территории в собственность знают далеко не все.

Оформление в собственность

Приватизация представляет собой процедуру передачи земли в частные владения.

Это необходимо для того, чтобы в будущем владелец имел возможность осуществлять сделки с земельным участком.

Получив право собственности, он может не только обменивать или завещать (завещание) его своим родным, но также продать (договор купли-продажи) или дарить (договор дарения) новому владельцу.

Если сравнивать между собой оформление участков и готовых строений, то первая является более затратной и длительной, несмотря на то, что правительство пытается упростить процесс.

Чтобы заполучить подобные полномочия, заявителю необходимо совершить ряд необходимых действий.

Для этого государство выдвигает определённый порядок действий, который включает в себя: 

Государство предусмотрело и другие нюансы. Так, если у гражданина отсутствует кадастровый паспорт, он должен иметь на руках утверждённый план.

Там должны быть указаны границы территории. Как правило, на его составление уходит не более 1 месяца.

Процесс приватизации земельных участков может осуществляться по-разному:

• бесплатная приватизация земельных участков, при этом право на это должно подтверждаться соответствующими документами и использоваться не более 1 раза;
• платный способ приватизации;
• в административном порядке;
• через судебные органы.

Тем временем существуют такие земельные территории, которые оформить в частную собственность просто невозможно.

Речь идёт о земле, которая была изъята из территориального оборота, а также о зарезервированных для муниципальных и правительственных нужд территориях.

Законные основания

Предусмотрен конкретный перечень нормативных актов, главной целью которых является управление разноплановых отношений.

Которые неразрывно связаны с оборотом земли, в том числе передачей земли в личную собственность.

Имеются в виду такие нормативные акты, как:

Кто имеет право

Какие документы нужны для приватизации дачного участка в 2018 году, читайте здесь.

Сколько стоит приватизация земли

Предусмотрено два основных варианта стать собственником земельного участка, а именно:

1. Выкупить его у законного представителя.
2. Если он был выдан государством бесплатно, зарегистрировать своё право в государственном реестре.

Право регистрации оплачивается государственной пошлиной (платежная квитанция). Цена которой состовляет:

При этом нет необходимости предоставлять квитанцию об оплате, так как вся информация проверяется по информационному порталу.

Если выясниться, что сведения в ней отсутствуют, документы возвращаются обратно.

Под частным домом

Согласно законодательной базе нашей страны, гражданин имеет право приватизировать территорию, которую он эксплуатирует в бессрочном формате.

Или приобретает её на основании наследования на бессрочный период, внося все необходимые взносы, предусмотренные ФЗ. Подобное право было оговорено в законе «О дачной амнистии».

Дополнительные затраты:

Находящейся в аренде

Если пользователь оформил в аренду на долгосрочный срок землю, он имеет право её приватизировать.

Сделать это можно только в том случае, когда соглашение было оформлено и подписано до момента вступления в силу Земельного кодекса, и никак иначе.

Иными словами, приватизировать участок могут только те представители, которым земля досталась ранее на бессрочной основе.

В том случае, если человек взял в аренду землю после ноября 2001 года, он уже не сможет воспользоваться прерогативой такого рода.

Чаще всего, подобные представители выкупают земли, что, конечно, запретить никто не сможет.

Те жильцы, которые проживают на территории по договору найма, после приватизации автоматически освобождаются от арендной платы. Стоимость оформления равна размеру госпошлины.

Садового участка

Возможные варианты:

Процедура приватизации может включать два условия, которые довольно затратны, а иногда порой необязательны:

Порядок действий

В самом начале необходимо убедиться в том, что земельная территория подлежит приватизации.

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», подписанного 04.07.1991 года под № 1541-1 ясно, что уполномоченные органы будут вынуждены отказать в приватизации.

Если это будут:

• военные поселения;
• комнаты в общежитии;
• аварийные строения;
• а также объекты природоохранного и заповедного характера.

Видео: как приватизировать земельный участок

С чего следует начинать

Процесс приватизации регламентируется нормативными актами Земельного Кодекса нашей страны.

На первом этапе необходимо получить письменное согласие всех проживающих членов семьи нотариально заверенные.

Если один из членов семьи откажется от приватизации, его решение также должно быть оформлено и заверено нотариально. Вслед за этим, нужно переходить к сбору документов.

Необходимые документы

Такие как:

Рассматривается поданное заявление на протяжении 2 месяцев, с момента обращения.

После вынесения решения, гражданин получит соответствующее уведомление на адрес, указанный в заявлении. Далее нужно обращение в районный УФРС или МФЦ.

Для регистрации имущественных прав:

Куда обращаться

Процедура оформления документов на право собственности конкретно регламентирована законом. На территории нашей страны она действует одинаково для всех регионов.

За оформление права на землю за конкретным гражданином, а также переход от одного лица к другому, отвечают представители Государственного реестра.

Сразу после сбора всей документации, гражданину нужно обратиться в жилищное отделение местного самоуправления.

На протяжении 3 месяцев, операторы внимательно сверяют наличие и законность всей предоставленной документации и квитанций о внесения оплаты госпошлин за проведение процедуры приватизации.

Какие документы необходимы на приватизацию квартиры в 2018 году, смотрите здесь.

О приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам, читайте здесь.

Если работники вынесут решение в пользу заявителя, они приглашают его для подписания соглашения о передачи приватизированных земель в собственность.

Подписание подобного договора ещё не делает гражданина полноправным хозяином земельного участка.

Чтобы стать полноправным его владельцем, собственнику необходимо зарегистрировать договор о праве собственности в государственной службе регистрации, картографии и кадастра.

На практике, регистрации подобного права занимает не более 10 календарных дней при условии, что заявитель смог предоставить все необходимые документы.

С этого момента собственник обязан вносить земельный налог в полном объёме, и получает возможность на получение имущественного вычета.

Проблемы могут появиться только в том случае, если земля не поставлена на кадастровый учёт.

На самом деле бесплатная приватизация земли в 2018 году в России является лишь относительной.

Имеется в виду, что пользователь земли становится частным собственником без дополнительных финансовых вложений.

В процессе регистрации права на недвижимость, нужно оплатить государственную пошлину, а при необходимости и за услуги нотариуса.

Если желание заниматься всеми вопросами отсутствует, за дополнительную оплату можно доверить эту услугу третьим лицам.

domdomoff.ru

Нужно ли платить налог на дачу?

Предыдущая статья: Продажа дачи

Наличие дачного участка и возведенной на нем жилой постройки дает его владельцу не только определенные права в части владения и распоряжению имуществом, но и наделяет обязанностями, в число которых входит уплата налогов.

Законодательство

Основным нормативным актом, затрагивающим вопросы земельного и имущественного налогообложения, является Налоговый кодекс РФ.

Кодекс регулирует порядок установления, исчисления и уплаты налогов. На основании положений Налогового кодекса РФ, на местном уровне могут создаваться региональные законодательные акты.

Налоговым кодексом предусмотрено, что региональные власти могут устанавливать дополнительные льготы по уплате налогов, порядок их применения и пр.

Существует также ряд подзаконных актов, которые могут применяться различными исполнительными органами. Например, Правительством РФ, Минфин РФ, ФНС и пр.

Налог на дачу

Каждый владелец дачного дома должен знать о своей обязанности по уплате налога на имущество.

Законодательство в данной сфере регулярно меняется, вводятся новые правила и поправки. Именно поэтому простому обывателю трудно проследить все новшества и самостоятельно разобраться во всех тонкостях налоговых обязательств.

Законом предусмотрены категории лиц, которые полностью освобождены от уплаты налога, либо имеют определенные льготы.

Помимо этого, имеются и другие нюансы, касающиеся в частности:

• расчета налога;
• разделения обязательств по уплате налога на землю и имущество, в том числе при их купле-продаже;
• возможности получения налогового вычета и пр.

Для физических лиц

С приобретением прав на любой объект недвижимости возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

При этом неважно, какой вид имущества приобретается, это может быть квартира, гараж, загородный дом или дача.

Особенности уплаты налога для физических лиц:

• производить уплату налога следует только после того, как будет получено уведомление из налогового органа;
• к уведомлению прикладывается расчет суммы;
• такой документ может прийти только тем владельцам дачных участков, которые зарегистрировали имущество в Росреестре.

Остальные будут производить оплату в дачные сообщества или кооперативы, членами которых они являются.

Для пенсионеров

Пенсионеры имеют определенные привилегии и некоторые особенности по уплате налога на дачное имущество:

1. Пенсионеры могут быть освобождены от уплаты налога на землю в рамках принятых на региональном уровне нормативных актов. Чтобы воспользоваться льготой, пенсионеру необходимо помимо заявления представить документы, указывающие на его льготный статус.
2. Полностью пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество, в том числе дачного.

С 2018 года пенсионеры могут воспользоваться льготой только в отношении одного объекта недвижимости.

До 2018 года пенсионеры могли не оплачивать имущественный налог в отношении всей недвижимости, находящейся в их собственности.

На имущество

С 2018 года изменилась база налогообложения, и на замену привычной для всех инвентаризационной оценки БТИ пришел кадастровый расчет стоимости за имущество, находящееся в собственности граждан.

Такой расчет является более приближенным к рыночной стоимости.

Нововведение будет вводиться в практику постепенно, начиная с середины 2018 года, и приблизительно к 2020 году будет действовать во всех субъектах РФ, то есть до тех пор, пока не пройдет кадастровая оценка всех объектов недвижимости.

Основная ставка будет применяться в расчете 0,1 % от всей кадастровой стоимости.

Возможно позже, когда новые правила будут введены во всех регионах, размер налога будет увеличен.

Правила, касающиеся порядка исчисления и уплаты налога на землю в 2018 году, остаются неизменными:

1. Налог необходимо начинать с момента регистрации права на дачный участок в Росреестре.
2. Расчет производится путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость участка.
3. Налоговая ставка в каждом субъекте РФ индивидуальная. Правительством определен только ее максимальный предел, который составляет 0,3 %.
4. Относительно пенсионеров на законодательном уровне никаких изменений не произошло и все льготы для них устанавливаются на законодательном уровне.

При покупке

Налог на дачу при ее покупке не платится, за исключением случаев, когда вместо договора купли-продажи был заключен договор дарения.

В таком случае, если стороны договора не являются родственниками, то одаряемому лицу придется заплатить НДФЛ, который рассчитывается от стоимости подаренной дачи.

При продаже

Особенности уплаты налога при продаже дачного участка:

1. Налог на дачу с 2018 года при ее продаже можно не платить, если участок находился в собственности более пяти лет.
2. Срок в три года предусмотрен для тех случаев, когда дачный участок был приобретен в собственность по договору дарению, либо получен в наследство.
3. Если объект недвижимости будет продаваться ранее указанных сроков, то расчет налога будет производиться не с суммы, указанной в договоре, а браться из кадастровой стоимости.

Новые сроки действуют в отношении недвижимого имущества, которое будет приобретено после начала 2018 года.

Кто платит налог на дачу? Смотрите тут.

Как рассчитать?

В связи с введением новых правил, необходимо обратить внимание на следующие моменты, касающиеся расчета налога на дачный участок:

• ставка налога устанавливается в пределах 0,1-0,3%;
• с 2018 года на объекты незавершенного строительства также распространяется обязанность по уплате налога.

Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости:

• 0,1 % берется от стоимости до 10 млн. рублей и для объектов незавершенного строительства;
• 0,15 % — 20-50 млн. рублей;
• 0,3 % — 50-300 млн. рублей.

Если на региональном уровне власти не вынесли решение о принятии кадастровой оценки в налоговой базе, то в расчет берется инвентаризационная стоимость.

Кто освобождается от уплаты?

Категории физических и юридических лиц, освобожденных от уплаты налога предусмотрены в статьях 395 и 407 Налогового кодекса РФ.

На региональном уровне могут быть приняты иные категории субъектов, на которых распространяются льготы по уплате земельного налога и налога на имущество.

Возврат 3-НДФЛ

При приобретении дачного участка, собственник имеет право воспользоваться имущественным вычетом.

Здесь имеется один нюанс, для получения вычета в документах о праве собственности должно быть указано, что дом приобретен на участке под ИЖС, либо приусадебном участке, либо на участке для дачного строительства.

Если в документах будет указано иное название объекта, например, «садовый домик» или «дачный дом», то может быть отказ в предоставлении вычета.

Налоговый вычет касается не только покупки дома, но и земельного участка.

Кто может купить дачу на материнский капитал? Читайте здесь.

Какова стоимость приватизации дачи? Подробности в этой статье.

Как получить?

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо в налоговую инспекцию предоставить следующие документы:

• справка 2-НДФЛ, делается за год, в котором подается декларация 3-НДФЛ;
• налоговая декларация 3-НДФЛ;
• документы, подтверждающие приобретение объекта недвижимости;
• подтверждение расходов на приобретение дачи;
• свидетельство о праве собственности.

Подать документы можно в любой момент, никаких ограничений законом в данном случае не предусмотрено.

На видео о налогообложении недвижимости

77metrov.ru

Размер госпошлины за приватизацию

Несмотря на то, что приватизация по закону является бесплатной процедурой, госпошлина все-таки взимается. В чем причина этого несоответствия? Дело в том, что по закону госпошлина за приватизацию не является платой.

Общие правила

Согласно Налоговому кодексу РФ, №117-ФЗ от 2000 года государственная пошлина — федеральный сбор, взимаемый с физических лиц.

Он берется за юридически важные действия, которые совершаются государственными органами. Поскольку приватизация является значимой процедурой, то и госпошлина в этом случае обязательна.

Госпошлина входит в налоговую систему РФ, и считается одним из подвидов налоговых платежей. Ее налоговой базой считается в данном случае предоставленная услуга. Госпошлина зачисляется в федеральный бюджет и действительна на всей территории страны. Одним из основных требований является оплата до того, как будет предоставлена услуга.

Законодательная база

Законодательной базой введения госпошлины является упомянутый Налоговый кодекс (вторая часть). В нем дается определение этого понятия, порядок, особенности и сроки уплаты. НК РФ регламентирует все возможные действия со стороны госорганов, на которые бы распространялся этот сбор.

Подтверждение этому в статье 11 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой указывается, что за регистрацию прав на недвижимое имущество нужно заплатить госпошлину.

Процедура оформления приватизации регулируется Федеральным законом №1541-1.

Госпошлина за приватизацию

Приватизация — это переход из одной формы собственности в другую. Точнее, из государственной в частную. Процесс приватизации в нашей стране начался в 90-е годы прошлого века. Сначала бесплатную приватизацию законодательно ограничивали определенными временными рамками.

Но в 2018 году приватизация согласно ФЗ РФ №14 была объявлена бессрочной и бесплатной процедурой. Те, кому переходит квартира, дом, земля от государства, не платит за объект недвижимости. Но при этом приобретает собственность, которую затем может продать, подарить, обменять. По закону бесплатная приватизация возможна только один раз.

Большая доля приватизированной недвижимости приходится на квартиры. За 20 с лишним лет возможности приватизировать свое жилье, в собственность было оформлено по разным данным 70-80%.

Приватизируя квартиру, у владельца появляется возможность распоряжаться ей как своей собственностью.

Одним из преимуществ приватизации является то, что собственника квартиры, в отличие от нанимателя, невозможно выселить из своего жилья даже за долги. К тому же при желании в своей квартире можно производить перепланировку, согласуя этот вопрос предварительно со специальными службами.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2 тысячи рублей.

Земельного участка

Земельные участки можно приобрести в собственность либо при помощи покупки, либо — приватизации государственной или муниципальной собственности.

Преимущество при приватизации принадлежит тому, кто владеет домом, стоящим на данном участке земли.

Перед тем, как получить право собственности на землю, нужно поставить участок на кадастровый учет.

Обращение к кадастровому инженеру — недешевый, но необходимый шаг. Когда будет проведены все необходимые работы по межеванию и подготовлены документы, гражданин имеет право обратиться за оформлением права собственности.

Госпошлина при оформлении земельного участка под ИЖС, ИГИС, ЛПХ составляет 350 рублей. Для остальных участков — 2 тысячи рублей.

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по квартплате? Смотрите тут.

Незарегистрированный в ЕГРН гараж, так же, как и другие объекты недвижимости нельзя считать полноценной собственностью.

Регистрацию прав на гараж нельзя считать приватизацией, поскольку гаражи обычно строились гаражными кооперативами, которые имеют статус юридического лица.

Оформление гаража в собственность проходит в два этапа:

• оформление земельного участка в долевую собственность между участниками гаражного кооператива;
• получение документов на само строение.

Некоторые граждане, ответственно отнесясь к приватизации квартиры или дома, игнорируют регистрацию прав собственности на гараж, считая это несущественным. Но в случае, если администрация захочет изъять эту землю, собственники получат достойную компенсацию.

Сколько стоит приватизация гаража? Госпошлина составляет 350 рублей, плюс 200 рублей — госпошлина за оформление кадастрового паспорта (если право на гараж получено после 2001 года).

Частного дома

Приватизация частного дома имеет свои особенности. В собственность может быть оформлена часть дома. Но сначала дом должен быть зарегистрирован как единое целое в БТИ. Затем с согласия остальных владельцев можно оформить свою долю.

Но главная особенность заключается в том, что дом оформляется одновременно с земельным участком.

Госпошлина за регистрацию самого дома составит 2 тысячи рублей. Приватизация дома сделает его вашей собственностью, без чего нельзя будет его продать, обменять, подарить или завещать.

Право бесплатной приватизации только один раз распространяется и на тех, кто хочет приватизировать комнату, кроме детей до 18-ти лет, если они принимают участие в приватизации вместе с родителями.

После достижения ими совершеннолетия они могут самостоятельно оформить в собственность любой из объектов недвижимости.

Комнату можно оформить не только в приватизированной квартире, но также и в том случае, когда остальные жильцы зарегистрированы по договору социального найма.

Самую большую сложность представляет получение согласия жильцов. Без письменного согласия всех, зарегистрированных на данной жилплощади, приватизация состояться не может.

Как оплатить?

Госпошлину можно оплатить несколькими способами:

• наличными (банк, почта);
• безналом через терминал;
• через портал Госуслуги;
• посредством вашего банка онлайн.

Каждый выбирает способ, который близок именно ему. Кому-то проще распечатать квитанцию из интернета, чтобы не стоять в очереди и оплатить по ней в банке, кому-то — через Госуслуги, особенно тем, кто все платежи фиксирует именно там.

Реквизиты для оплаты госпошлины любым способом (наличными или электронным) можно найти на сайте Росреестра и портале Госуслуг. Можно получить квитанцию, лично посетив местное отделение Росреестра или МФЦ.

Квитанция на оплату госпошлины содержит следующие реквизиты:

• получатель платежа (полное название организации);
• КПП;
• ИНН;
• код ОКАТО;
• номер счета и наименование платежа;
• название и реквизиты банка;
• данные плательщика (ФИО, адрес и сумма платежа).

Все сведения, кроме ваших, уже заполнены. Вам необходимо внести сведения о себе, и указать стоимость госпошлины.

Другие расходы

Все остальные расходы зависят от объекта приватизации:

• справки из БТИ по форме 2 и 7 стоят примерно 800 рублей;
• из Росреестра справка формы №3 — 200 (бумажный вариант), 150 (электронный);
• заверение документов у нотариуса — от 1 тысячи рублей;
• вызов кадастрового инженера для проведения межевания — от 10 000 до 25 000 рублей.

Дополнительные расходы в случае, когда вы будете самостоятельно оформлять документы, могут составить сумму от 2000 до 30 000 рублей. Если оформляется долевая собственность, то госпошлина платится в соответствии с долей. Например, ½ — половина от 2000, то есть 1000 рублей.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры? Информация здесь.

Как оспорить приватизацию квартиры? Подробности в этой статье.

Можно ли вернуть деньги при отказе в оформлении собственности?

Как известно, законом предусмотрена оплата госпошлины до того, как будут совершаться «юридически значимые действия», в данном случае — оформление недвижимости в собственность. По Налоговому кодексу РФ, ст. 333.18 «Порядок и сроки уплаты государственной пошлины» оплата происходит после подачи заявления только в случае подачи заявки в электронном виде.

Согласно этому же правовому акту, госпошлина возвращается в случае, когда заявитель передумал оформлять документы или в случае ошибки.

Не возвращается пошлина в том случае, когда регистрирующий орган отказал заявителю в его просьбе о приватизации. Для того, чтобы получить деньги обратно, нужно подать заявление и предъявить платежный документ. Стоимость госпошлины вернут в течение месяца безналом.

На видео о стоимости

realtyurist.ru

Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2018 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

• Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
• Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
• Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
• Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

1. Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

• Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
• Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
• Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
• Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
• Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
• Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
• Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
• Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
• Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
• Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

1. Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

• Администрацию муниципального образования;
• Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

1. Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

• Заявление о регистрации права собственности;
• Документ, подтверждающий личность заявителя;
• Решение о предоставлении участка земли;
• Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

yconsult.ru