Налог при продаже недвижимости в болгарии
Налоги и сборы
Система налогообложения в Болгарии немного отличается от используемой в России, есть некоторые дополнительные налоги, такие как ежегодный налог на недвижимость и на вывоз бытовых отходов. Это дает свои плюсы — при посещении можно заметить опрятность улиц. Даже сейчас общая сумма расходов на содержание недвижимости в Болгарии, если не брать в расчет сервисное обслуживание в курортных комплексах, вполне сопоставима с расходами здесь, особенно если вспомнить, что не за горами ввод единого налога на недвижимость и в России, который будет рассчитываться по похожей схеме, исходя из кадастровой стоимости.
Налог на легковые автомобили:
Он рассчитывается исходя из ставки налога по мощности двигателя, умноженной на коэффициент возраста. Для автомобилей с мощностью двигателя до 100,6 л.с. с катализатором налог сокращается в 2 раза. Дополнительно оплачиваются прицепы: грузой стоит от 5 до 15 лева в год, прицеп для кемпинга — от 10 до 30 лева в год.
Подоходный налог — плоская ставка 10%
Как и во всех европейских странах, болгарские граждане платят налоги на доходы. В том случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии, налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и заграницей. Иностранные резиденты, которые работают в Болгарии, оплачивают налог на доходы, полученные только на территории этой страны. Начиная с 2008 г., независимо от дохода, юридические и физические лица оплачивают в казну государства подоходный налог с зарплаты в размере 10%. В 2013 году в налоговое законодательство были внесены изменения, согласно которым граждане страны выплачивают налог в размере 10% на проценты, получаемые от банковских вкладов.
Все собственники недвижимости, которые в официальном порядке сдают в аренду свои дома и квартиры, должны оплачивать налог на доходы физических лиц в размере 10%.
При продаже объекта недвижимости в Болгарии придется также оплатить налог в размере 10%, который будет вычислен исходя из разницы между продажной и покупной стоимости объекта. Если физическое лицо продало в календарный год не более одного объекта недвижимости, налог на прибыль от продажи не взимается.
В общем случае ставка налога на доход физических лиц составляет 10%, в некоторых случаях она становится меньше и ли не взимается, подробнее можно узнать в «ЗАКОН ЗА ДАНЪЦИТЕ ВЪРХУ ДОХОДИТЕ НА ФИЗИЧЕСКИТЕ ЛИЦА», также можно посчитать подоходный налог на калькуляторе.
НДС в Болгарии (ДДС)
Ставка налога на добавленную стоимость в Болгарии составляет 20%. Данный налог оплачивают компании с годовым оборотом более 50 000 левов (приблизительно 25 560 евро).
Для туристических фирм ставка НДС снижена до 9%. Не облагаются НДС сделки по купле-продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения и лесов.
Налог на приобретение и нотариальные сборы в Болгарии
В процессе оформления объекта недвижимости: квартиры, дома или офиса в собственность взимаются: налог на покупку в Болгарии и нотариальные сборы – за регистрацию Нотариального акта и прочие.
Налог на приобретение недвижимости взимается со всех физических и юридических лиц в Болгарии на общих основаниях. Ставка налога устанавливается местным муниципальным органом согласно Закону «О местных налогах и сборах» и составляет от 0,1 до 3% от полной стоимости объекта недвижимости.
Обычно налог на покупку недвижимости в Болгарии оплачивает покупатель. Однако налоговые сборы могут быть частично или полностью оплачены продавцом, если стороны придут к такому соглашению.
В том случае, если квартира покупается юридическим лицом и объект недвижимости оформляется как доля в уставном капитале, налог на покупку не взимается.
Размер общих расходов при регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому, включая нотариальные сборы, составляет от 4 до 5 % от стоимости недвижимости.
В течение двух месяцев с момента приобретения объекта недвижимости в Болгарии, новый собственник обязан уведомить местный территориальный налоговый орган о получении прав на владение имуществом, путем подачи соответствующей декларации. В том случае, если объект недвижимости (земля или строение) не имел каких-либо изменений в последующее время, нет необходимости подавать ежегодные декларации.
Налог на недвижимость в Болгарии
Ставка налога на недвижимость в Болгарии («Данък имот»)– одна из самых низких в Европе. Ставка ежегодного налога определяется налоговым органом по формулам, установленным законодательством с учетом из местонахождения, стоимости, амортизации и других характеристик недвижимости. Ежегодный налог оплачивается всеми владельцами недвижимого имущества в Болгарии – юридическими и физическими лицами, как болгарского, так и иностранного происхождения.
В случае несвоевременной оплаты налога начисляются пени в размере 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В год покупки квартиры в Болгарии налог оплачивается пропорционально оставшимся до конца года месяцам. В некоторых случаях можно сократить выплаты по этому налогу, подробнее можно прочитать в законе о местных налогах Болгарии («ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИ»), статьи с 10 по 28 — например, если здание имеет сертификат энергоэффективности, некоторое время его собственники не платят этот налог.
Если Вы проживаете в Болгарии постоянно, ежегодный налог на недвижимость лучше оплачивать поквартально четырьмя равными долями. Возможно, оплатить ежегодный налог сразу и это нужно сделать до 30 марта года, следующего за отчетным. В этом случае плательщик получает скидку в размере 5%. Надо иметь в виду, что расчеты по всем налогам за текущий год производятся до 1 февраля. Собственники получают письменные уведомления из налогового органа о размере ежегодного налога конкретно для его недвижимости. Счета на оплату, возможно, получить в территориальном управлении по налогам и сборам при предъявлении Булстат карты.
Размер налога определяется органом местного самоуправления. Размер ставки колеблется в пределах от 0,15 до 0,25% от налоговой оценки недвижимого имущества.
Налог начисляется и оплачивается с момента введения недвижимости в эксплуатацию, то есть при получении так называемого Акта образца № 16. Владелец недвижимости обязан оплачивать налог вне зависимости от того, используется имущество или нет.
Одновременно с налогом на недвижимость собственники ежегодно оплачивают таксу на бытовые отходы, так называемый «коммунальный налог», который называется «данък смет» или «такса битови отпадъци». Размер таксы устанавливается отдельно каждым муниципалитетом и колеблется от 0,14% до 0,45% от нотариальной стоимости имущества. В среднем, ежегодный налог на недвижимость и такса на вывоз мусора на черноморском побережье Болгарии: для студии составляет 50 – 60 левов (25 евро); для апартамента с одной спальней – 70-90 евро (45 евро).
Патентным налогом в Болгарии облагается деятельность только физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей с годовым оборотом менее 50 000 левов (25 000 евро). Под налог подпадает около пятидесяти видов коммерческой деятельности, включая отели до двадцати номеров, рестораны до ста посадочных мест, магазины площадью менее 100 кв.м и т.д.
Коммунальные услуги в Болгарии
В затраты по содержанию недвижимости входят так называемые коммунальные услуги. В Болгарии отсутствует такое понятие как «квартплата». Собственники недвижимости ежемесячно оплачивают потребленные ресурсы по установленным индивидуальным приборам учета.
Стоимость питьевой воды варьируется от местонахождения объекта недвижимости и составляет приблизительно 0,70 евро за кубический метр. Электрическая энергия рассчитывается по двум тарифам: дневной (с 7.00 до 23.00) и ночной (с 23.00 до 7.00). Приблизительная стоимость составляет 0,097 евро за киловатт/час. С Интернетом в Болгарии никогда не возникает затруднений. В каждом апарт-комплексе или отдельном жилом здании есть не только беспроводной Интернет в общих частях, но и возможность выделения собственной линии.
Отдельно стоит рассказать о ежегодных таксах, оплачиваемых однократно собственниками недвижимости управляющей компании за обслуживание общих частей комплекса. Размер таксы поддержки в Болгарии составляет от 5 до 15 евро за кв.м. Данная такса покрывает расходы управляющей компании по технической поддержке и уборке общих частей здания, бассейна, прилегающей территории, включая озеленение, ирригацию, парковое осветление, охрану и прочее.
Иностранные граждане, в том числе россияне, сдающие принадлежащую им недвижимость в Болгарии в аренду, имеют право вывезти из страны доходы, полученные этим способом. При этом необходимо официально подтвердить, что все необходимые налоги в Болгарии оплачены.
Содержание болгарской недвижимости
Став владельцем недвижимости в Болгарии, необходимо знать о своих правах и обязанностях, о тех налогах и сборах, которые необходимо выплачивать в соответствии с законодательством этой страны. Ориентироваться в вопросах аренды и продажи недвижимости, знать специфику рынка управляющих компаний – значит быть полноправным собственником недвижимости в Болгарии. Плату за коммунальные услуги вместо собственника может внести доверенное лицо или управляющая компания, что удобно, если собственник жилья не проживает в Болгарии постоянно.
«Данък смет» — платеж за вывоз мусора
Он рассчитывается от стоимости имущества и транспортной загруженности района проживания, в среднем составляет 0,14% — 1,4% нотариальной стоимости. Таким образом, может получиться, что в Софии — столице Болгарии — он будет почти 1% от стоимости, в то время как в небольшом городке можно рассчитывать на ставку примерно в 0,5%. Эта такса также подлежажит перерасчету в год покупки.
Управляющие компании комплексов устанавливают определенную плату за сервисное обслуживание, которое имеет место в курортных комплексах, где есть дополнительные услуги, такие как охрана, бассейн, уборка территории и другие. Как правило, такса рассчитывается по ставке за 1 квадратный метр общей площади, хотя встречаются упрощенные варианты, где ставка зависит от типа апартаментов (студия, с 1 спальней и т.д.), или же одинакова для всех собственников. На эту плату распространяется НДС в размере 20%, так что на это следует обратить внимание при оформлении нотариального акта на недвижимость. В том или ином виде эта статья расходов присутствует везде, т.к. взимается оплата за работу лифта, освещение в подъезде и на придомовой территории, и т.д.
Другие коммунальные платежи:
Оплата водоснабжения производится также по счетчику, например в Варне в октябре 2011 года 1 куб.м. питьевой воды стоит 1,23 лева. Новые тарифы, введенные в самом конце 2012 года. Стационарный телефон подразумевает абонентскую плату, которая обходится примерно в 5€ в месяц. Отопление в Болгарии осуществляется обычно c помощью конвекционных электронагревателей, которые представляют собой вентилятор, обдувающий нагревательный элемент — такая схема удобна, если вы редко бываете в своих апартаментах вне летнего сезона. Еще популярностью пользуется система «теплый пол». Для продолжительного пребывания больше подходит «парно» — отопление путем подачи пара по трубам в радиаторы и обогрева воды. Различают ТЕЦ – центральное отопление, и локальное отопление — котел либо общий, в подвальном помещении дома, либо свой собственный – сумма зависит от расхода и цены на газ. Как правильно, стоимость локального отопления ниже, чем за ТЕЦ «парно». А в среднем ежемесячный счет за отопление, если взять квартиру 75 кв.м. в Варне, будет 2000-3500 рублей.
Вот это основные налоги, сборы и другие расходы, о которых необходимо знать всем покупателям недвижимости в Болгарии.
www.dom-za-rubezhom.ru
Консультация по Болгарии. Налог на продажу недвижимости в Болгарии
ВЕРА: Я владею студией в Болгарии с октября 2009 года. Теперь решила продать ее. При продаже я должна буду заплатить какой-нибудь налог? Я покупала ее на стадии строительства, поэтому в нотариальном акте указана оценочная стоимость, которая гораздо ниже рыночной стоимости.
Поделиться
Задайте вопрос консультанту
Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать
Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать
Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать
Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать
prian.ru
Консультация по Болгарии. Налог с продажи квартиры и земли
СВЕТЛАНА: Добрый день! Меня интересует такой вопрос: я — резидент России, у меня есть квартира в Болгарии, купленная на физ лицо, и земельный участок, купленный на фирму. Все находится в моей собственности более трёх лет. Сейчас я хочу продать эту недвижимость, подскажите, какие налоги должна заплатить?
Поделиться
СВЕТЛАНА ПАВЛОВА (Компания Павлофф ООД) : Добрый день, Светлана!
Предполагаю, что ежегодный местный налог на всю вашу недвижимость за три года вы уже оплатили и сделали это вовремя.
В таком случае в Болгарии вам нужно будет оплатить только налог на прибыль 10% в фирме, если таковая образуется при продаже вашего земельного участка.
С уважением,
Светлана Павлова
Агентство недвижимости Павлофф ООД г. Варна www.moreidom.com
Задайте вопрос консультанту
Перспектива работать в Болгарии привлекает не каждого. Зарплаты здесь – далеко не самые высокие, проблема коррупции до сих пор актуальна, а про рекордно высокий уровень безработицы говорится почти в каждой статье в интернете. Вместе с тем, расходы на проживание и питание в два раза ниже, чем в среднем по ЕС, стоимость недвижимости очень привлекательна, что в сумме с тёплым климатом и живописными ландшафтами вдохновляет остаться здесь хотя бы на летний сезон. Да и с безработицей не всё так плохо. Prian.ru расскажет, стоит ли искать работу в Болгарии, и как это сделать, если вы не являетесь гражданином одного из государств ЕС. Читать
Аналитики банка UBS опубликовали полезный отчет для тех, кто планирует сменить страну проживания. Прежде чем переехать, нелишним будет прицениться, сколько денег понадобится семье на новом месте. Рассказываем о расходах на аренду, продукты, товары и услуги в европейских столицах. И приводим примеры жилья, которое там продается. Читать
Правила оформления виз в Болгарию, основания и условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны, расходы и сборы, возможные причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию о визовой политике Болгарии вы найдёте в материале Prian.ru. Читать
Незапланированная покупка недвижимости во время отдыха на курорте – вещь вполне обыденная. А вот неожиданное приобретение курортной квартиры там, где ваша семья и так уже не первый год проводит отпуск в собственном жилье – это уже что-то новенькое. Своей историей о почти спонтанной покупке с редакцией Prian.ru поделилась семейная пара из Нижневартовска… Читать
Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать
prian.ru
Налоги в Болгарии
Каждый иностранец, оформивший в этой стране вид на жительство, обязан платить налоги. Налоги в Болгарии одни из самых низких в мире, поэтому приобретение недвижимости или предпринимательская деятельность не ляжет тяжёлым налоговым бременем на плечи налогоплательщика.
Таблица существующих налогов в Болгарии
Что облагается налогом в Болгарии
В Болгарии взимается определённый пакет налогов с россиян, которые приобрели недвижимость для постоянного проживания. Это следующие налоги:
- Налог на недвижимое имущество – 0,15 %;
- Налог на вывоз мусора – 0,1-0,3 %;
- Налог на автотранспортное средство – зависит от возраста приобретаемого автомобиля.
Налог на недвижимость в Болгарии очень мал даже по российским меркам. Это 0,15 % от стоимости жилья, которое указано в нотариальном акте. Эта сумма, как правило, ниже рыночной стоимости раз в десять.
Нетрудно подсчитать, что сумма налога на среднюю квартиру, которая обошлась в 30 000 евро, составляет всего 45 евро в год. Это является важным плюсом для тех, кто хочет переехать в Болгарию на ПМЖ. 
Налог может быть выплачен частями в следующие сроки:
- до 31 марта;
- до 30 июня;
- до 30 сентября;
- до 30 ноября.
Если собственник недвижимости в Болгарии планирует заплатить налог сразу, не разбивая его на 4 части, то его ожидает скидка 5 %.
После приобретения недвижимости в собственность, её владелец должен встать на налоговый учёт в течение 2 месяцев.
Где конкретно это можно сделать, объяснят по месту жительства. В противном случае у собственника жилья могут возникнуть проблемы. Вообще, обязательные платежи, в Болгарии, нужно платить в указанные сроки. Это поможет избежать возможных неприятностей. В последнее время много говорят о повышении налога на недвижимость в 2018 году, поскольку многие в правительстве Болгарии считают, что сумма в 0.15 % слишком мала, но страна построила слишком много недвижимости и можно говорить, что предложение намного превышает спрос. Даже пенсионеры могут купить недвижимость в Болгарии, потому что ее стоимость ниже чем в других странах Европы.
Квитанция оплаты налога на недвижимость в Болгарии
Увеличение налога, как предлагается, в 10-20 раз просто отпугнёт потенциальных покупателей, особенно россиян, и красивая и удобная недвижимость повиснет мёртвым грузом, поэтому в 2018 году и в следующих годах, никакого повышения не будет.
В налоги на недвижимость в Болгарии входит ещё один важный налог, это плата за вывоз мусора. Он также невелик, а конкретная сумма зависит от места проживания и может меняться в небольших пределах. Обычно этот налог платится вместе с налогом на недвижимость, и включается в общий платёж. Квартплаты и расходов на капитальный ремонт в Болгарии нет. Собственник оплачивает электроэнергию, воду и отопление там, где оно есть.
Большинство квартир, находящихся в курортных посёлках таких, как Солнечный берег, Св. Влас или Равда, отопления не имеют и тем, кто живёт там круглогодично, приходится покупать электрообогреватель или отапливать квартиру Сплит-системой.
Карта Болгарии с обозначением курортов, городов и дорог
Такие кондиционеры имеются практически во всех квартирах Черноморского побережья Болгарии. Поскольку зимы здесь тёплые, то этого бывает вполне достаточно.
Любая жилплощадь оборудована счётчиками воды и электричества, поэтому оплата осуществляется по факту расходов. В крупных городах существует центральное отопление, за которое оплата взимается по отдельному тарифу. В 2015 году стоимость природного газа снизилась на 14 %.
Оплата в жилых комплексах
Если квартира находится в отдельном комплексе, то к сумме расходов следует прибавить так называемую таксу поддержки. Жилые комплексы представляют собой, как правило, закрытые огороженные территории, где на входе стоит шлагбаум и имеется будка охранника.
Проект жилого комплекса в Болгарии
Сама территория может выглядеть как небольшой парк, где растут деревья, декоративные растения, имеются красивые клумбы.
На территории находится один или несколько бассейнов, детские площадки и парковки для автотранспорта. Конечно, вся площадь комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Для поддержания всего этого в хорошем состоянии и взимается такса поддержки. Сюда также входит уборка лестниц и коридоров в жилых домах. Эта сумма выплачивается один раз в год управляющей компании и может составлять от 5 до 12 евро с квадратного метра общей площади квартиры.
Налог на транспортное средство в Болгарии
С сентября 2015 года изменилась сумма налога на транспортное средство. Этот налог платится при покупке авто. Налог на авто старше 5 лет будет немного увеличен, а налог на авто младше 5 лет, наоборот уменьшен. В результате получится следующая схема:
- Налог на новый автомобиль – 138 лев;
- на авто младше 5 лет – 194 лев;
- на авто от 5 до 10 лет – 260 лев;
- на авто старше 10 лет – 275 лев.
Кроме того, для свободной езды на авто по дорогам Болгарии необходимо приобрести виньетку (своего рода дорожный налог).
Размер болгарского дорожного налога
Для езды строго в черте города виньетка не нужна. Для того чтобы не было проблем при путешествии по стране виньетку приобрести необходимо, так как при её отсутствии придётся заплатить штраф. Виньетка на одну неделю стоит 5 евро, на один месяц 13 евро и на год – 34 евро. Она закрепляется за лобовым стеклом авто со стороны пассажира.
visasam.ru
Налоги на недвижимость в Болгарии
Общие расходы на покупку составляются из:
1 Налога на передачу прав собственности
2. Таксы за вписывание в государственный реестр (0.1% от стоимости покупки)
3. Нотариальной таксы
4. Гонорара адвоката
При покупке любой недвижимости покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности. Его размер устанавливается местными властями, и в большинстве регионов, востребованных россиянами, составляет 2-4%. Например, на Солнечном берегу — 2.3%, в Варне — 3%, в Бургасе — 2,5%.
Такса за вписывание в государственный реестр составляет 0.1% от стоимости покупки
Нотариальные таксы рассчитываются в зависимости от удостоверяемого нотариального интереса (заверяемой суммы) на основании тарифа о нотариальных таксах к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности:
— 15 левов при сумме нотариального интереса до 100 левов;
— 15 левов + 1,5% от суммы свыше 100 левов при сумме до 1000 левов;
— 28,5 лева + 1% от суммы свыше 1000 лева при сумме до 10 000 левов;
— 118,5 лева + 0,5% от суммы свыше 10 000 лева при сумме до 50 000 левов;
— 318,5 лева + 0,2% от суммы свыше 50 000 лева при сумме до 100 000 левов;
— 418 левов + 0,1% от суммы свыше 100 000 левов, но не более 3000 левов.
Гонорар адвоката рассчитывается на базе суммы договора или акта, в составлении которого принимает участие адвокат, на основании Распоряжения о минимальных размерах адвокатского вознаграждения, выданного Высшим адвокатским советом Болгарии:
— 50 левов при сумме нотариального интереса до 1000 левов;
— 150 левов + 1% от суммы свыше 1000 лева при сумме до 10 000 левов;
— 250 левов + 0,5% от суммы свыше 10 000 лева при сумме до 50 000 левов;
— 500 левов + 0,2% от суммы свыше 50 000 лева при сумме до 100 000 левов;
— 700 левов + 0,1% от суммы свыше 100 000 левов
Настоятельно рекомендуется не привлекать к проведению сделки юристов застройщиков, а нанять независимых. Практика показывает, что большинство проблем при сделках и попыток обмана покупателя связано именно с недобросовестными
застройщиками,
НДС в размере 20% при покупке недвижимости начисляется в том случае, если покупателем является физическое лицо, а продавцом – компания. Как правило, это ситуация при покупке новостройки на первичном рынке. Обычно в объявленную продавцом цену включен либо полный размер НДС, либо НДС до налоговой оценки.
В случае если объект приобретается на компанию, зарегистрированную как плательщик НДС, после покупки недвижимости сумму этого налога можно вернуть.
Если приобретается недвижимость на вторичном рынке у физического лица, НДС не начисляется.
Содержание, сдача в аренду и продажа
Приобретая недвижимость в Болгарии, нужно быть готовым к выплате ежегодных налогов, которыми облагается вся недвижимость, кроме обрабатываемой сельскохозяйственной земли и лесов.
В течение двух месяцев со дня приобретения недвижимого имущества (покупки или завершения строительства) владельцы обязаны декларировать его в налоговой службе. В декларации приводится описание недвижимости: год строительства, конструктивные особенности, строительные материалы, площадь, этажность, цена покупки и т. п.
Для юридических лиц налогооблагаемой базой является балансовая стоимость недвижимости, для физических – номинальная цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для юридических, так и для физических лиц и составляет 0,15% в год. На жилье, в котором владелец и члены его семьи проживают большую часть года, ставка налог сокращается на 50%. Налог уплачивается равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. При оплате полной суммы налога до 31 марта, налогоплательщик может получить скидку 5% от суммы налога.
Хотя формально ставка налога на собственность едина для всей страны, местные администрации вводят свои поправки и коэффициенты, различные для прибрежных, курортных, сельских местностей и городов. Также различные коэффициенты вводятся и для различных типов недвижимости.
Одновременно с налогом на недвижимое имущество владелец также должен оплачивать стоимость вывоза бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властям, чаще всего в соответствии с балансовой стоимостью недвижимости. Тарифы для физических и юридических лиц одинаковы. К примеру, тариф в Варне составляет 0,15%, Пловдиве — 0,21%, Бургасе — 0,25%, Софии — 0,325%.
Налог на прибыль для нерезидентов в Болгарии составляет 10% от доходов вне зависимости от их размера. Налог на прибыль компаний – до 10%. Налог на доход от сдачи жилья в аренду рассчитывается по этой же ставке.
Налог на рост стоимости объекта при продаже жилья также составляет 10% от разницы в стоимости с учетом инфляции. От этого налога освобождаются физические лица, владевшие недвижимостью более 5 лет.
Дарение и наследование
Налог на дарение в Болгарии колеблется от 0,01% до 7% от стоимости объекта дарения и степени родства. Точная ставка определяется муниципалитетом. При дарении недвижимости не близким родственникам ставка налога достаточно высока, поэтому рекомендуется оформлять сделку не дарением, а куплей-продажей.
Налог на наследование супругами и детьми не начисляется. Ставка при наследовании братьями и сестрами – от 0,4% до 0,8% (при этом первые 250 000 левов, то есть примерно 128 000 евро, налогом не облагаются). В остальных случаях налог на наследование – от 3,3% до 6,6%.
Обслуживание недвижимости в Болгарии
В 2010 году в Болгарии вступил в силу закон, регламентирующий порядок оплаты собственниками жилья услуг по содержанию фасадов зданий, дворовых территорий, уборке и обслуживанию общих частей здания, освещению и т.п.
Стоимость эксплуатации недвижимости в Болгарии зависит от множества факторов, таких, как площадь общих частей здания, наличие бассейна, площадь газона, размер парковки и т.д. На данный момент в курортных комплексах стоимость эксплуатации управляющими компаниями составляет от 5 до 15 евро за 1 кв.м. площади квартиры.
www.homesoverseas.ru