Как можно использовать материнский капитал до 3 лет в 2018 году?

Многих родителей в 2018 году интересует вопрос, когда лучше воспользоваться средствами материнского капитала: до того времени, когда малышу исполнится три годика, или когда он вырастет. Согласно действующему законодательству РФ, каждая семья, получившая право на государственную помощь при появлении 2-го либо последующих детей, имеет полное право на отсрочку получения помощи на неограниченный период. Например, семья сможет при помощи маткапитала заплатить за обучение своего ребенка в ВУЗе, когда он вырастет.

Но большинство русских семей не хотят ждать много времени, ведь, возможно, через пару лет государство не будет выплачивать эти суммы, как в 2016 году. Кроме того, многим семьям помощь нужна именно в начале семейной жизни. В соответствии с законами, пока малышу не исполнится 3 года, действует отсрочка для получения средств на родившегося малыша. Другими словами, чтобы иметь право на израсходование материнского капитала, нужно подождать как минимум три года. Но часто и такой срок слишком долгий для большинства семей. По этой причине немалое количество родителей стараются получить выплату до того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста (читайте также: как можно использовать материнский капитал в 2016 году?).

В каких ситуациях можно досрочно потратить маткапитал в 2017-2018 году?

В 2018 году использовать маткапитал досрочно можно в таких ситуациях:

  • Покупка либо строительство жилья в кредит. Всю сумму или часть маткапитала можно потратить на погашения кредита (читайте также: как получить целевой заем под материнский капитал?);
  • Если семья имеет заемные обязательства и хочет их погасить средствами маткапитала. Это не обязательно должна быть ипотека, однако средства должны быть направлены на покупку, строительство либо реконструкцию жилого помещения.

В перечисленных выше ситуациях семье можно использовать средства материнского каптала даже в том случае, если ребенку нет 3 лет. Стоит также знать, что маткапиталом можно погасить не только основную сумму займа, но и проценты по нему. Однако погашению таким образом не подлежат штрафы и пени. Молодые родители должны знать и то, что кредит либо заем, предназначенный для улучшения условий проживания, в 2018 году можно взять как в банковском учреждении, так и в любой компании, являющейся юридическим лицом.

Как досрочно получить выплату по маткапиталу?

Чтобы использовать материнский капитал до 3 лет в 2018 году, нужно выполнить такие действия:

  • Собрать все документы, которые подтверждают тот факт, что кредит был оформлен с целью покупки либо строительства недвижимости:
  1. ксерокопию кредитного договора;
  2. справку кредитора о сумме кредитного долга и остатка процентной задолженности;
  3. ксерокопию договора об оформлении ипотеки (если он есть);
  4. свидетельство, подтверждающее факт госрегистрации права собственности на недвижимость, построенную или приобретенную с помощью заемных денежных средств.
  • Собрать свои личные документы, среди которых:
  1. Ксерокопии паспорта отца и матери;
  2. Оригинал и ксерокопию полученного ранее сертификата на право предоставления государственной помощи;
  3. Оригиналы и ксерокопии свидетельств о рождении всех детей.
  • Пойти в Пенсионный фонд, который находится по месту проживания или прописки, где написать соответствующее заявление, в котором сообщить о желании использовать материнский капитал досрочно. Также нужно обязательно указать способ расходования средств. Специалистами органа заявление будет рассматриваться на протяжении одного календарного месяца, после чего ими будет вынесено решение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
  • При получении положительного результата обратиться в банк либо компанию, где был взят кредит, чтобы решить все вопросы. После этого Пенсионным фондом будут перечислены средства на счет банка. «Наличными» деньги никогда не выдаются обладателю сертификата на маткапитал.

Всем родителям стоит также знать, что использовать всю сумму материнского капитала в 2018 году за один раз не обязательно.

Можно, к примеру, потратить только половину или 1/3 часть всей суммы, оставив остальные средства на будущее, ведь в таком случае оставшиеся деньги будут каждый год проходить индексацию.

molodsemja.ru

Условия материнского капитала до 3 лет

Российские семьи с 2007 года имеют право на получение господдержки, если они воспитывают двоих и более детей. Стандартные условия программы предполагают, что обналичить деньги можно через 36 месяцев после рождения малыша, который дал право семье претендовать на получение данного вида помощи.

Многие молодые родители интересуются, можно ли использовать материнский капитал до того, как ребенку исполнилось 3 года. Это вызвано тем обстоятельством, что увеличение семьи требует расширения жилой площади, а решить этот вопрос собственными силами способна далеко не каждая семейная пара.

Законодатель предусмотрел возможность выплаты маткапитала раньше, чем ребенок достигнет 3-летнего возраста. Однако получить деньги можно в ограниченных случаях, а именно, когда семья уже выплачивает ипотеку или тогда, когда только планирует ее получить, предварительно внеся первоначальный взнос из средств материнского капитала.

Стоит ли дожидаться

Материнский капитал до 3 лет можно использовать для того, чтобы досрочно погасить уже полученную ипотеку или же внести первоначальный взнос для ее получения. Важно знать, что потратить семейный капитал можно как на выплату основного долга по кредиту, так и на оплату процентов за его использование.

Не все знают о том, что получить семейный капитал можно, чтобы погасить жилищный кредит, взятый в любой организации. Это значит, что не обязательно обращаться именно в банковскую структуру для получения займа на улучшение жилищных условий. Деньги в кредит можно взять, например, по месту работы.

Из этого следует, что после рождения второго ребенка у семьи появляется возможность решить жилищный вопрос и приобрести квартиру. Для этого не нужно дожидаться, когда ребенку исполнится три года.

Государство предусмотрело несколько способов получить средства до этого возраста. Так, маткапитал можно использовать в качестве первого взноса, который зачастую составляет 10% от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Квартира может быть приобретена по договору купли-продажи или по обмену, в этом случае не получится получить маткапитал до наступления малышу 3-х лет, однако, в договоре можно указать, когда покупатель рассчитается за жилье. В этом случае не удастся оформить на себя собственнические права на недвижимость, а вот проживать в ней вполне реально.

Когда можно использовать

Улучшение жилищных условий

В правительственном постановлении №862 от 2007 года описаны все варианты использования семейного капитала, которые касаются улучшения условий проживания.

Данный документ определяет, что сертификатом на капитал можно воспользоваться, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года только в двух случаях:

  • если человек хочет сделать начальный взнос в долевое строительство или в ипотечное кредитование;
  • если у семьи на момент получения сертификата уже имелись обязательства перед кредиторами, которые возникли в результате покупки жилья.

Все остальные схемы улучшения условий проживания можно прорабатывать только после того, как малышу исполнится 3 года, среди них:

  • покупка жилья по контракту купли-продажи (если конечно не удастся найти продавца, который согласится продать квартиру с отсрочкой платежа до того момента, как покупатель получит материнский капитал);
  • приобретение квартиры по контракту долевого участия;
  • использование контракта строительного подряда;
  • участие в жилищном кооперативе.

Покупка дома или квартиры

По законодательству выделяется три основных направления, на которые может быть потрачен материнский капитал:

Чаще всего семьи останавливают свой выбор именно на последнем варианте, поскольку человек склонен в первую очередь удовлетворять свои базовые потребности. С одной стороны, возможность получить материнский капитал в размере свыше 450 тыс. рублей до достижения ребенком 3-х лет – неплохое подспорье для молодой семьи.

С другой стороны, ипотека становится для многих большой проблемой, когда вдруг человек, получивший кредит, теряет работу и не может себе позволить, не то что выплачивать долг банку, но и приобрести самые необходимые вещи.

В такой ситуации возникает опасность и вовсе лишиться квартиры, на которую был потрачен не только весь материнский капитал, но и вложена немалая сумма собственных средств. Прежде, чем обращаться за деньгами в Пенсионный фонд, каждый должен все взвесить и просчитать. Риски должны быть минимальными.

Если все-таки особа решила потратить средства семейного капитала на первый взнос и взять жилье в ипотеку, нужно подготовить и подать в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • паспорт особы, на которую выписан сертификат;
  • оригинал сертификата и его копию;
  • свидетельство ребенка про рождение;
  • ипотечный договор;
  • свидетельство про обязательное пенсионное страхование.

Это список основных документов, который может дополняться в зависимости от конкретной ситуации и региона проживания человека.

Бумаги предоставляются в Пенсионный фонд для того, чтобы ответственные сотрудники могли убедиться в том, что деньги будут потрачены на предусмотренные по закону цели

Строительство

Как можно получить семейный капитал на постройку частного дома в 2018 году, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года:

  • возвести дом без ипотеки, используя собственные средства, а по окончании строительства обратиться в Пенсионный фонд, чтобы получить компенсацию;
  • взять займ для строительства дома, а после обратиться в отделение ПФ для получения материнского капитала с целью погашения кредита;
  • купить в ипотеку недостроенный дом, и внести первоначальный взнос за счет материнского капитала.

Чтобы получить средства на строительство до достижения ребенком трехлетнего возраста, нужно подготовить такие документы:

  • документ, который подтверждает право владения земельным участком;
  • разрешение на проведение строительных работ, который нужно оформить в архитектурном отделе администрации;
  • проектную документацию, необходимую для возведения дома, площадь которого составит не менее 18 метров квадратных на каждого члена семейства;
  • проектную смету, которая предусматривает расчет стоимости, исходя из среднерыночных цен на строительные материалы;
  • договор с подрядчиком, если работы будут выполняться не собственными силами.

Когда бумаги будут собраны, можно подавать заявление в Пенсионный фонд с просьбой обналичить материнский капитал до 3 лет для того, чтобы построить дом. На проверку документации сотрудникам Пенсионного фонда отводится срок, который составляет один месяц. В это время могут задаваться уточняющие вопросы заявителю и запрашиваться дополнительные документы.

Если при рассмотрении документов не будет выявлено фактов нарушения или мошенничества, в течение следующего месяца после вынесения решения Пенсионным фондом деньги будут переведены на расчетный счет заявителя или подрядчика, который отвечает за строительство. Однако сумма будет переведена не в полном объеме, первый платеж составит половину от общего размера материнского капитала.

Через полгода будет переведена остальная сумма, если заявитель предоставит полный отчет о том, куда были потрачены полученные средства, включая все чеки и платежные документы, которые могут подтвердить целевое использование маткапитала. После окончания строительных работ и введения дома в эксплуатацию, нужно будет предоставить собственническое свидетельство как на родителей, так и на детей.

Как обналичить материнский капитал до 3 лет

Средства материнского капитала могут быть обналичены до того, как ребенку исполнится 3 года, однако возможно это только тогда, когда привлекаются кредитные средства.

Чтобы получить выплату, нужно собрать и подать в Пенсионный фонд пакет документов, которые подтвердят право человека на получение материнского капитала, среди них:

  • ипотечный договор;
  • платежки, которые подтверждают факт выплат;
  • документы с банковскими реквизитами;
  • контракт со строительной организацией;
  • выписки, которые демонстрируют доходы и расходы за последние несколько месяцев.

Деньги не перечисляются Пенсионным фондом без проверки.

Как купить комнату под материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

Создается специальная комиссия, которая проверяет все поданные бумаги и удостоверяется, что дом отвечает законодательным требованиям, а именно:

  • находится на территории России;
  • в доме есть все необходимые коммуникации: система отопления, водоснабжения и т.д.;
  • изношенность дома, который приобретается, составляет не более 50%.

Обналичить средства маткапитала до того, как ребёнок отпразднует свой третий день рождения, можно на реконструкцию дома при условии, что для этого был получен кредит в банке.

Нужно отличать реконструкцию от ремонтных работ, которые запрещено проводить за средства материнского капитала. Реконструкция предполагает значительное изменение технических характеристик объекта, а именно увеличение его жилой площади.

В этом случае выплата средств, как и при строительстве дома, производится в два этапа: первая выплата составляет 50% от общего размера. Через 6 месяцев на счет будет зачислена оставшаяся сумма. Но случится это только в том случае, если получатель средств предоставит исчерпывающий отчет про использование первого платежа: чеки, платежки, акты выполненных работ и т.д.

Обойтись без ипотеки и займов

Нужно отметить, что возможность использовать материнский капитал до 3-х лет на внесение первоначального взноса по ипотечному контракту появилась относительно недавно, а именно в 2018 году. Основанием для этого стали положения ФЗ №131 и правительственного постановления №950. Эти документы внесли изменения в правила использования средств семейного капитала для улучшения условий проживания.

В пункте 12 правительственного постановления указаны документы, которые следует предоставить в Пенсионный фонд для получения средств:

  • копия кредитного контракта;
  • копия ипотечного контракта;
  • обязательство в письменной форме от человека, на чье имя выписан сертификат, относительно того, что он оформит жилище в совместную долевую собственность всех членов своей семьи;
  • прочие бумаги, в зависимости от того, какая сделка заключается.

Практика показывает, что легче получить средства семейного капитала на погашение уже полученного кредита. Если же деньги запрашиваются на получение нового займа, процедура выглядит сложнее, поскольку нет четкого механизма перечисления финансов, а также имеют место иные сложности.

Существует еще один способ приобретения квартиры или дома до достижения ребенком 3-х лет. Если у семьи имеется определенная сумма денег, они могут приобрести квартиру по договору купли-продажи, в котором будет указано, что основная сумма денег перечисляется после заключения контракта, остаток суммы будет выплачен из материнского капитала после того, как малышу исполнится 3 года.

Данная сделка носит название контракт купли-продажи с отсрочкой платежа. Основные сложности состоят в том, чтобы найти продавца, который будет готов подождать некоторое время перечисления некоторой части суммы. При этом он ничего не теряет, поскольку до полного погашения стоимости квартира будет находиться в его собственности.

На что разрешено тратить средства

Чтобы определиться, каким образом лучше потратить материнский капитал, следует разобраться, какие же способы его вложения допускаются на законодательном уровне.

Кто может рассчитывать на получение материнского капитала:

calculator-ipoteki.ru

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

В день подписания документа он был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru. В соответствии с текстом принятого документа, закон вступает в силу с момента его официального опубликования.

По действующим правилам для использования маткапитала по данному направлению улучшения жилищных условий родителям сначала необходимо дождаться достижения ребенком трехлетнего возраста (или истечения 3 лет с момента его усыновления).

Таким образом, данный закон устраняет логическое противоречие.

Условия получения ипотеки с господдержкой и материнский капитал

Однако данная «трехлетняя амнистия» материнского капитала, как отмечают специалисты, не сможет существенно улучшить возможности семей на улучшение жилищных условий путем приобретения через ипотеку нового жилья. Дело в том, что сейчас 70-75% сделок на рынке недвижимости с использованием ипотечного кредитования приходится на так называемую льготную ипотеку с господдержкой, при которой государство субсидирует часть процентной ставки по жилищному кредиту не приобретение квартир в новостройках.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 года № 220 (в ред. от 20.03.2015 № 255), государственные субсидии предоставляются банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), если:

  • кредитный договор или договор займа на сумму не более 3 млн. рублей (для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга — до 8 млн. рублей) заключен в рублях после 1 марта 2015 года на срок не более 362 месяцев, причем процентная ставка не может быть больше 12% годовых;
  • заемщик в качестве первоначального взноса должен оплатить из собственных денежных средств не меньше 20% стоимости приобретаемого жилья.

А ведь полной суммы материнского капитала в размере 453 тыс. рублей в 2015 году при использовании в качестве первоначального взноса по ипотеке с господдержкой достаточно для получения кредита на приобретение жилья стоимостью 2 млн. 265 тыс. рублей, что в большинстве регионов страны сопоставимо со стоимостью двухкомнатной квартиры в новостройке. И все это под 12% годовых!

Фактически если государство признает в качестве собственных средств заемщика федеральные выплаты по программе материнского капитала, с учетом принятых поправок при выдаче льготных жилищных кредитов оно окажется в условиях двойного субсидирования:

  • сначала из средств федерального бюджета будут выделяться средства на уплату семьями с детьми первоначального взноса по программе материнского капитала на приобретаемое жилье в размере не менее 20% от его стоимости;
  • затем государство будет субсидировать банкам и АИЖК разницу между рыночной процентной ставкой по ипотечным кредитам и ставкой не более 12%, по которой населению выдается ипотека с государственной поддержкой.

Как использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке?

Увы, но пока такие изменения не будут приняты, банки будут продолжать требовать первый взнос в размере 20% от стоимости приобретаемого жилья по ипотечным программам с государственной поддержкой только «живыми деньгами», не принимая средства по сертификату на материнский капитал. А заемщикам, как и сейчас, придется собирать деньги на уплату первоначального взноса, чтобы погасить материнским капиталом основной долг и проценты по субсидируемой государством процентной ставке.

В то же время средняя ставка по ипотеке, предоставляемой населению банками на общих условиях, по данным на 13 мая 2015 года составляет 17,15% годовых против ставок в размере до 12% по ипотечным кредитам с господдержкой.

Другие проблемы ипотеки под материнский капитал

Не стоит забывать также и о большом количестве старых проблем, с которыми сталкиваются участники программы мат. капитала при улучшении жилищных условий с использованием ипотечного кредитования:

  • банки традиционно избегают брать в залог недвижимость, в долевой собственности которой значатся также несовершеннолетние дети, поскольку в случае «дефолта заемщика» возникнут неизбежные сложности с последующей реализацией квартиры банком в счет долгов;
  • сделку по приобретению жилья по ипотеке с использованием материнского капитала может оспорить любое заинтересованное лицо, если родители не выполнят обязательство по оформлению права собственности всех детей на равные доли в недвижимости после снятия с нее всех обременений (в то же время сами банки зачастую препятствуют выделению детям долей собственности в приобретаемой квартире, поскольку сейчас существуют высокие риски невыплат по кредитам).

Комментарии

Получается, выпускают законы, которые банк не исполняет?! Это топтание по кругу! А в это время семьи живут на съемном жилье и ищут деньги на первоначальный взнос! Смысл тогда президенту эти изменения утверждать? Языком только треплются.

Да-да, вы правы! Одну дверь открывают вторую закрывают! Я многодетная мама 4 детей, снимаем у людей квартиру за 22 тыс. руб. в Тюмени. Накопить не получается эти 20% на первый взнос. Что это за материнский капитал, на который невозможно купить участок, невозможно использовать как первоначальный взнос? Тут крутись как хочешь, было время даже, что от отчаяния я писала письмо в правительство В.В. Путину и Д. Медведеву. Пришел ответ, чтобы я обратилась в органы местного самоуправления, и там началось — чиновникам то это не так, то никак. В общем, очень печально, и так до сих пор…

Я полностью с вами согласна, Мира! Я мать двоих детей, живем на съемной квартире. Накопить 20% нереально, даже если все ремни затянешь.

Лучьше бы сняли обременение (по истечению 3 лет ребёнку) на постройку дома! Людям, чтобы построить дом, 3 года ждать надо! А то всё в долги всех загоняют с этой ипотекой.

Да уж, ждали-ждали этих изменений, а получается, что кредит можно будет взять только под бешеные проценты. На ипотеку с господдержкой первоначальный взнос в виде материнского капитала не подойдет. Обдирают людей, как липок…

А нам вообще отказали в ипотеке, так и будем снимать квартиру, пока второму ребенку не исполнится три года. Вот тебе и помощь… Когда деньги нужны сейчас — жди еще три года. Получается, государство предоставляет помощь тем, у кого, вроде как, уже есть деньги, а не тем, кому они действительно нужны.

Сделайте возможность купить квартиру по ипотеке без первоначального взноса хотя бы после исполнения ребенку года, а не трех лет!

А я живу с двумя детьми одна, бывший муж выписал нас со старшей дочкой из малосемейки, и мы теперь без прописки. Хотела комнату купить, а риэлторы в голос говорят, что надо кредит брать и гасить его маткапиталом. Я не понимаю, зачем влазить в долги, если есть сертификат?! Я думаю, что надо внести некоторые поправки.

В дополнениях к закону совершенно не предусмотрено положение женщин, которые в разводе. Они и так в тяжелом положении. И даже если родственники помогут с частью денег на покупку квартиры, женщина не имеет возможности воспользоваться материнским капиталом до трех лет, так как все пути через ипотеку или через кредит (займ), который ей не дадут, так как она пока не работает.

Получается замкнутый круг какой-то.

Вы до сих пор не поняли ))) Государству не выгодно давать нам эти деньги, поэтому там куча условий. И никогда не будет так, как нам выгодно и нужно. Так что расслабьтесь и живите спокойно с кучей набраных кредитов и бесполезным сертификатом на материнский капитал.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У нас трое детей, на второго ребенка только сейчас оформила сертификат, могу ли я СЕЙЧАС воспользоваться МК? В Пенсионном фонде сказали, что только когда 3-му ребенку исполнится 3 года. Правда или нет?!

Ирина, при подаче заявления в ПФР о выдаче сертификата на материнский капитал Вы должны были указать, в связи с рождением какого по очередности ребенка у вас появилось право на государственную выплату. Однако если на момент подачи заявления второй ребенок не является младшим в семье, Пенсионный фонд выдает сертификат не на второго, а на третьего и последующих детей.

Это не противоречит закону, в котором говорится (ст. 3 п. 1 закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ): если право на маткапитал возникает у женщин при рождении или усыновлении третьего ребенка и последующих, если ранее они своим правом (которое подтверждается сертификатом) не воспользовались.

Логика работников ПФР при этом очень простая — хотя формально материнский капитал оформляется на маму, по факту он все-таки выдается сразу на всю семью, с учетом всех имеющихся детей. Для чего это делается — написано в примере по ссылке.

Если не сможете оспорить решение Пенсионного фонда в суде, то до достижения младшим ребенком 3 лет материнский капитал можно использовать только через ипотеку.

Здравствуйте, возможно ли использовать маткапитал, не касаясь банка? Чтобы Пенсионный фонд непосредственно продавцу перечислил деньги. Хочу купить комнату стоимостью 650 тысяч рублей, т.е. 200 своих и 450 — капитал. Ребенку 2 года.

Да, государство дает денег, ты протягиваешь руку забрать их, а тут тебя «щелк» по руке. Чувствуешь себя попрошайкой. Наш самый зеленый банк обещал дать кредит под строительство дома под 16%, в итоге оказалось 19%. Мат. капитал получила в другой области, переехала в Московскую — сказали, дело надо новое открывать — это долго! В общем, берите ипотеки, говорит государство, да только не поясняет, каким же таким волшебным способом это сделать. Столько условий! У меня маленькие дети, а муж работает и строит дом — кому бегать по этим кругам? Наверное эти сытые, бездетные и стареющие депутаты давно позабыли, как обычные люди живут… Да вот еще обижает тот факт, что во всей планете ставки до 5%, а мы что?

60.000 тысяч отдаешь и получаешь деньги тойсть займ

А мне одобрили кредит 12% с мат капиталом. Я был без ума от радости, а когда пришло время заключать договор, банк вдруг сказал, что программу отменили!

А как аргументировали отмену данной программы? В чем проблема?

Нам тоже одобрили кредит с гос.поддержкой в Сбербанке, но сказали, чтобы мат. капитал шел как часть первоначального взноса по ипотеке, т.е. условно хоть 10000 рублей, но должны быть собственные средства. Документы сдали в банк, теперь ждем результат.

Вопрос только в том, куда ПФ будет переводить средства мат.капитала — в банк или на р/с продавца…

И всё-таки, можно или нет сейчас использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года?

Можно, нам банк одобрил. Вопрос с ПФР, правда, пока не решен — они почему-то не могут определиться, куда переводить средства МК. Все по-старому бьют на то, что переведут кредитору, но это вроде уже не первоначальный взнос тогда получается, а в счет погашения кредита. Я так это понимаю, мы все бьемся, чтобы продавцу переводили.

Все, точно узнала теперь и про перевод денег Пенсионным фондом. Сказали, что можно оформлять так: средства МК в качестве первоначального взноса при ипотеке можно переводить сразу на банковский счет продавца, при этом не нужно дожидаться исполнения ребенком 3 лет. Главное сразу узнать, будет ли продавец ждать 2 месяца после заключения сделки, пока ПФ рассмотрит заявление о распоряжении и переведет эти средства по сертификату на р/счет продавца. Так что можете смело решаться на ипотеку!

Знает ли кто про ипотеку с гос.поддержкой под 11.9 процентов? Можно ли оплатить первоначальный взнос материнским капиталом, или нет?

Вот окончательная информация про ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса до достижения ребенком 3 лет (в том числе по ипотеке с государственной поддержкой)!

При ипотеке с гос. поддержкой в кредитном договоре про мат. капитал нет ни слова — банк вам предоставит только кредитные средства на сумму не более 20% от стоимости жилья, приобретаемого у юр. лица. При этом первоначальный взнос должен пойти продавцу, т.е. эти 20% от стоимости жилья банк никак не оставляет у себя.

А ПФР принципиально материнский капитал в качестве первоначального взноса переводит до достижения ребенком 3 летнего возраста только в банк, который выдает вам кредит, — как они говорят, «мораторий на 3 года» никто не отменял. Никому, кроме банка, пока ребенку нет 3 лет, деньги переводиться не будут, даже юр. лицу.

В данной ситуации выход по ипотеке с гос. поддержкой, со слов работников ПФР, — только договориться с продавцом о том, что он будет ждать, пока вашему ребенку исполнится 3 года. То есть вариант использования мат капитала в качестве первоначального взноса не подходит для ипотеки с гос. поддержкой. Как вариант, можно рассмотреть предложение Сбербанка «Ипотека плюс материнский капитал», но здесь процентная ставка по кредиту совсем не 11.9, и она не изменится после перечисления Пенсионным фондом средств мат. капитала через 2 месяца после подачи заявления.

Продолжение истории о том, как погасить ипотеку материнским капиталом, читайте здесь.

Спасибо редакторам, что отредактировали сообщение! Просто реальность такова…

Мы прошли за период с мая по настоящее время именно такой путь, желая оформить ипотеку с гос поддержкой. Но ПФР отказался переводить деньги за первоначальный взнос юр.лицу. В итоге мы берем Ипотеку плюс материнский капитал в Сбербанке под 13,75% (на срок от 10 до 20 лет), так как иначе 450000 быстро не найти. Потребительский кредит на 450000, которым можно было бы оплатить продавцу первоначальный взнос, Пенсионный фонд гасить мат.капиталом точно не станет, т.к. это не кредит на приобретение жилья. Да и по потребительскому кредиту проценты пока кусаются.

Взяли ипотечный кредит под первоначальный взнос мат капиталом. В кредитном договоре Сбербанк прописал, что деньги надо перечислить на счёт продавцов, открытый в Сбербанке под первоначальный взнос в течение двух месяцев. В итоге ничего ПФР не перечислил никому! Кредит пришлось сдать, заплатив проценты и потеряв деньги на страховку. Хотя в начале ПФР тоже говорил, что все перечислит.

Вывод: не берите вообще ипотеку под первоначальный взнос, больше потеряете, а в итоге — ничего!

Нам повезло больше, мы пошли в ПФ уточнить, куда он будет перечислять деньги, еще до того, как собрались сдавать документы на регистрацию в УФРС. Соответственно, банк еще никакие деньги продавцу не перевел и страховку по ипотеке мы не успели оформить, сэкономили ?

Доброго всем дня! Кто воспользовался ипотекой с господдержкой, с последующим погашением части кредита средствами маткапитала? Вопрос в том, насколько снизились ежемесячные платежи и сумма переплаты по кредиту. Например, стоимость квартиры 2500000, своих средств на первый взнос 500000, банк дает 2000000 под 12% на 4 года. Итого ежемесячный платеж 52668, переплата по кредиту 528 048.

Если воспользовался ипотекой с господдержкой, с последующим погашением части кредита средствами маткапитала, то после перевода ПФР средств мат.капитала ежемесячный платеж будет 39 896, переплата по кредиту соответственно в районе 418 611.30, как-то так будет.

так как можно делать перечисление как первоначальный взнос ребенку нету 3 лет подскажите пожалуста

В соответствии с п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ средства материнского капитала до 3 лет могут быть направлены на уплату первоначального взноса только при получении жилищного кредита (займа), а не первоначального взноса продавцу (задатка) по договору купли-продажи!

Возможность направления средств по сертификату напрямую продавцу действующим законодательством предусмотрена только на оплату приобретаемого жилого помещения по истечении 3 лет со дня рождения ребенка.

Здравствуйте! Новые изменения, поправки в законе по первоначальному взносу на материнский капитал — это полная … (не могу нужного слова подобрать). Не ведитесь на это, Пенсионный фонд НЕ перечисляет деньги на счет продавцов до 3 лет!

Мы попали в ужасную ситуацию: юрист Сбербанка подсказал риелтору, как правильно составить договор купли-продажи (т.к. еще не знают всех нюансов по составлению документов), где указали, что первоначальный взнос перечислим продавцам маткапиталом. Нас уверил, что это наши средства. Мы решили не 20% на первоначальный взнос, а весь капитал сразу направить, чтобы ипотека была меньше (так посоветовали в Сбербанке).

В Пенсионном фонде подтвердили, что первоначальный взнос по ипотеке можно оплатить маткапиталом, но мы не думали, что понятие первоначального взноса у ПФР и Сбербанка разное. Мы получил потеку (на 10 лет 15%), платим по 9 тыс., но ПФР отказывается перечислять продавцам до 3 лет. Нам негде взять 450 тыс. еще, чтобы расплатиться с продавцами — кредиты нам больше не могут дать. Погасить ипотеку МСК мы не можем, т.к. деньги материнского капитала по договору купли-продажи обещаны продавцу.

Вот и помощь государства вышла боком, хотя мы все узнавали и в ПФР, и Сбербанке. Куда только не писали и не обращались — деньги мат. капитала или на погашение ипотеки, или ждать 3 года. Теперь заняли понемногу 450000, чтобы отдать продавцам, а ипотеку потом будем гасить сертификатом и брать другой кредит, чтобы отдать людям. Вот такая история! Подумайте, прежде чем пойти на это.

Мне сотрудник Сбербанка дал ответ: «Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту не дожидаясь исполнения 3-х летнего возраста ребенка».

Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на счет продавца.

Это так говорят сотрудники банка, насчет того, что ПФР перечислит средства на счет продавца до достижения ребенком 3 лет в качестве первоначального взноса по жилищному кредиту. Не верьте, уточняйте в Пенсионном фонде, зайдите на их сайт.

ПФ однозначно говорит о том, что до достижения ребенком 3 лет средства переводит только банку, выдающему жилищный кредит, — никаких продавцов. Продавцам напрямую только по достижении 3 лет. До 3 лет только брать кредит на всю сумму — и тогда Пенсионный фонд переведет банку в качестве первоначального взноса.

Все вопросы по МСК решайте только с ПФ — они же переводят средства.

Действительно, я лично столкнулась с тем, что материнский капитал нельзя использовать как первоначальный внос. Закон не действует! Зачем издавать такие глупые законы? Ни один банк, включая Сбербанк, не использует мат.капитал как первый взнос.

Все это сделано лишь для нажива банка, т.к. схема одна: банк дает ипотеку и человек платит проценты в течение 2х месяцев, затем Пенсионка переводит мат. капитал банку на покрытие основного долга и процентов. В итоге Пенсионный фонд кинул 200 семей, в том числе и моя семья осталась на улице с двумя маленькими детьми. Нельзя верить Путину и Единой России!

Здравствуйте! Так как же поступать? У нас с мужем второму ребёнку исполнилось 2 месяца, живем на сьеме с временными прописками так что же делать, что бы не попасть в просак?! Хотим взять ипотеку на квартиру стоимостью 1900000, наличными 500000, процент предлагают 13,75% на 15 лет и платеж ежемесячный 15, подскажите получится? А то пишут тут что договариваться нужно с застройщиками… и возникают проблемы какие-то… Спасибо

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, при наличии ипотеки возможно ли погашение основного долга средствами мат.капитала до достижения возраста ребёнка 3 лет?

В Тюмени использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса за ипотеку НЕЛЬЗЯ, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В Пенсионном Фонде сказали, что после одобрения ипотеки банком — ПФР отдаст деньги Сбербанку только через 2 месяца. А это никак не первоначальный взнос, потому, что деньги банку нужны при оформлении ипотеки.

Поэтому «по Тюменским законам» использовать МК можно только на погашение, но никак не на первый взнос. Вот такие препоны от нашего ПФР. У людей остаётся 1 выход — обналичивание МК через кредитные конторки (точки займа) за комиссию в 60-70 т.р. и покупкой жилья таким образом.

Вот у меня и наличка есть и маткапитал есть, одно добавить к другому — хватит обменять 1-к. квартиру на 3-комнатную. Но 2-му ребёнку нет 3-х лет, поэтому только ипотека. А ипотеку не дают — нужен большой официальный доход для одобрения. Вот и валяется этот фантик МК без дела. Придётся обращаться к конторкам.

А разве нельзя со Сбером договориться, чтобы в кредитном договоре он указал, что средства мат капитала шли первоначальный взнос банку, а не продавцу, и тогда можно использовать его до 3-х лет?

Нельзя, т.к. банк первоначальный взнос требует «СЕЙЧАС», а не через 2 месяца

Здравствуйте, подскажите, а если ребёнку больше 3-х лет, то мат.капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке? Собственных средств нет вообще.

А как можно взять квартиру без банка, отдав застройщику сумму мат.капитала и выплачивая ежемесячно без подтверждения дохода 10000-15000 руб. в месяц? Второму ребёнку 7 лет. Есть ли такая возможность? Санкт-Петербург.

Покупаем квартиру за 1000000 руб., в банке берём ипотеку 500000 руб. и еще 500000 свои. Можем ли мы перевести мат капитал 450000 сразу на счёт продавца? Ребёнку уже 1,5 года.

Здравствуйте, возможно ли купить дом под материнский капитал: одну часть оплатить займом по сертификату, если ребенку на данный момент не исполнилось трех лет, и вторую часть заплатить наличными? Без ипотеки. Или это невозможно?

Мария, часть стоимости жилья, уже имеющаяся у вас, может быть оплачена непосредственно продавцу, а материнский капитал в соответствии с законом можно будет направить на первоначальный взнос или погасить основной долг, оплатить проценты за пользование кредитными средствами, в том числе обеспеченных ипотекой, на приобретение или строительство жилого помещения. Единственное обязательное условие — дом должен быть индивидуальным жилым строением (ИЖС), а не дачным или садовым домиком, а займ должен быть жилищными (с формулировкой «на приобретение жилья»).

Сам договор займа при этом в соответствии с п. 3_1 Постановления Правительства от 12 декабря 2007 года № 862 может быть заключен с кредитной организацией, либо кредитным потребительским кооперативом, либо другой организацией, которая предоставляет заем по договору займа, если исполнение обязательства обеспечено ипотекой.

Таким образом, закон о маткапитале не требует в обязательном порядке обременения жилья ипотекой при заключении договора займа, только если этот договор заключается не с кредитными организациями и кооперативами. Однако и они, желая себя обезопасить, как правило, требуют заключения ипотеки либо предлагают более выгодные условия при ипотеке жилья под материнский капитал.

При получении займа в организации следует учитывать, что средства капитала будут переведены в течение 2-х месяцев после подачи заявления со всеми необходимыми документами. Поэтому будьте готовы, что первые 2 месяца придется самостоятельно погашать займ. Также не следует брать средства на всю сумму сертификата, ведь к моменту перечисления средств Пенсионным фондом сумма долга будет меньше с учетом ваших выплат за предыдущие месяцы.

А вообще рекомендуем вам предварительно перед подписанием договора займа обратиться в ПФР за консультацией, предоставив имеющиеся документы или их копии на дом и проект договора займа.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать мат капитал как первоначальный взнос при ипотеке, если второму ребенку еще нет 3 лет?

Покупаем квартиру за 1000000 руб., в банке берём ипотеку 500000 руб. и еще 50000 свои. Можем ли мы перевести мат капитал 450000 сразу на счёт продавца? Ребёнку уже три года.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста! Если квартира, допустим, стоит 5 млн. руб., и мы хотим в ипотеку 1 млн 300 тыс. взять под материнский капитал (ребенку 5 месяцев), а остальное отдать наличными продавцу, то как 1 млн 300 продавцу переведут? Если эта часть будет браться в банке под материнский капитал.

Как взять ипотеку с использованием мат.капитала и без первоначального взноса?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать мат капитал как первоначальный взнос при ипотеке, если второму ребенку еще нет 3 лет? Нужно ли еще копить 20% своих денег?

Дмитрий, сейчас есть возможность взять жилье через социально жилищную программу с мат.капиталом.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я воспользоваться мат. капиталом?

Больше трех лет назад мы взяли в ипотеку дом с земельным участком. Изначально все было хорошо: муж — заемщик, я — созаемщик. Но при оформлении покупки муж поменял работу и заемщиком пришлось сделать мою маму, а я так и осталась созаемщиком.

По истечении трех лет я родила ребенка и получила сертификат. Мы пошли в банк, и мне отказали, сказав, что главный заемщик моя мама, поэтому воспользоваться им нельзя. Но почему, я же тоже собственница жилья? Что можно сделать? Замкнутый круг.

Мама доверенность не может сделать, так как я неплатежеспособна, а на мужа нельзя (хотя у него зарплата позволяет взять все полномочия по уплате, а нельзя) — он не фигурирует в документах в ипотеке. И что теперь так никуда мы его и не используем?

pro-materinskiy-kapital.ru

Еще по теме:

  • Заявление от работника на уменьшение ндфл Иностранный работник: уменьшаем НДФЛ на фиксированный авансовый платеж Работодатель — налоговый агент имеет право на уменьшение НДФЛ иностранного работника на сумму фиксированных авансовых платежей, уплаченных им самостоятельно. Рассмотрим порядок […]
  • Заплатить налог по инн физического лица Оплата налогов по ИНН: как оплатить налоги по ИНН онлайн? Оплата налогов по ИНН предусмотрена на официальном сайте ФНС, в сервисе «Уплата налогов физических лиц». Но прежде чем налоги оплачивать, необходимо узнать об имеющихся у вас задолженностях. […]
  • Линейные и квадратные неравенства правила Линейные и квадратные неравенства правила Цели урока: вспомнить понятия линейное и квадратное неравенство; формировать навыки решения линейных и квадратных неравенств; формировать умение определять область допустимых значений выражений. Ход урока. […]
  • Правила прямоугольника пример Площадь фигур Две фигуры называют равными, если одну их них можно так наложить на другую, что эти фигуры совпадут. Площади равных фигур равны. Их периметры тоже равны. Площадь квадрата Для вычисления площади квадрата нужно умножить его длину на […]
  • Возврат суммы при покупке дома Налоговый вычет на дом Содержание: Покупая или строя дом, российские граждане имеют право на вычет 13% из их НДФЛ. Получить его возможно либо через ИФНС, либо у своего работодателя. Предоставляется он по расходам и состоит из 3-х частей: 1) на […]
  • Закон рф о праве собственности С сегодняшнего дня свидетельства о праве собственности на недвижимость выдаваться не будут Подтвердить свое право собственности на недвижимый объект теперь можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество […]