Оглавление:

Лучший город московской области для проживания 2018

Недвижимость за пределами мегаполиса становится альтернативным решением жилищного вопроса при невозможности покупки квартиры в Москве.
По каким критериям покупатели выбирают жилье в Подмосковье и каким регионам отдают предпочтение?

Подмосковье застраивается весьма интенсивно. За прошлый год там было введено в строй более 7 млн кв. м. жилья. Большая часть новых квартир раскупается еще на этапе строительства. Прогнозы некоторых экспертов о затоваривании областного рынка недвижимости пока не оправдываются: спрос на жилье за МКАД по-прежнему превышает предложение.

Впрочем, Подмосковье Подмосковью рознь: далеко не все его районы пользуются популярностью. Наиболее востребованы либо самые экономичные варианты, либо максимально комфортные предложения с точки зрения инфраструктуры, экологии и транспортной доступности.

Дальше МКАД — дешевле метр

Около 70 % всех выставляемых на продажу областных квартир приходятся на так называемый ближний пояс Подмосковья: они расположены в радиусе 25 км от МКАД. Из входящих в эту зону городов самым доступным в плане цен на жилье считается Щелково. По данным компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости», средняя цена квадратного метра в нижнем ценовом сегменте щелковской вторички составляет 73,6 тыс. рублей.

Второе место среди районов с самыми демократичными ценами занимает город Жуковский, где квадратный метр вторичного жилья обойдется в 86,1 тыс. рублей.

Третье место разделяют Балашиха и Подольск. По сведениям корпорации «Инком», цены на вторичном рынке Балашихи стартуют от 90,8 тыс. рублей за кв. м. В Подольске можно найти квартиры по цене от 91,4 тыс. рублей/ кв. м.

Также в топ-лист рейтинга самых экономичных городов Подмосковья специалисты корпорации «Инком» включают город Долгопрудный (от 97,1 тыс. рублей/кв. м. на вторичном рынке), Дзержинский и Щербинку (98,4–98,9 тыс. рублей/кв. м. вторичного жилья).

Замыкает список город Люберцы, где минимальная стоимость недвижимости на вторичном рынке составляет 102,3 тыс. рублей/ кв. м.

Цены недвижимости в названных городах в разы ниже минимальной стоимости московских квартир. В то же время многие относятся к этому факту настороженно: не стоят ли за дешевизной серьезные экологические и инфраструктурные проблемы, от которых и новоселье будет не в радость?

Минимальные цены далеко не всегда означают низкое качество жилищных условий, но доля правды в таких опасениях есть. На стоимость жилья в Московской области традиционно влияют такие факторы, как экологическая обстановка, загруженность шоссе, ведущих в город, близость к МКАД, развитость общественного транспорта, перспектива проведения метро. Немалое значение имеет и обеспеченность объектами социально-бытовой инфраструктуры, а также объем существующей и новой застройки.

Самые недорогие города Подмосковья обычно расположены в восточной и южной части области, которые считается экологически менее благополучными.

Кроме того, покупателям дешевого жилья нужно заранее готовиться к тому, что добираться до столицы будет сложно: города-лидеры рейтинга удалены от МКАД более чем на 10 км (Щелково — 13 км на северо-восток, Подольск — 15 км на юг, Жуковский — 25 км на юго-восток). А в Балашихе и Люберцах, которые примыкают к Москве, объем застройки так велик, что ведущие в столицу трассы перегружены и избежать пробок практически невозможно.

Что касается самых дорогих городов области, то здесь лидирует Реутов, где на сегодняшний день фиксируются наиболее высокие цены как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщает исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов, стоимость квадратного метра реутовских квартир в нижнем ценовом сегменте составляет 124,9 тыс. рублей. Вторым в этом списке находится Красногорск со средней ценой квадратного метра на вторичном рынке в самом недорогом сегменте от 114,2 тыс. рублей. Почти на том же уровне находятся цены на жилье в Химках — около 112 тыс. рублей/кв. м.

В пятерку наиболее дорогих подмосковных городов входят также Одинцово и Мытищи, где минимальная цена квадрата на вторичном рынке составляет 108,2 и 105,5 тыс. рублей соответственно.

По мнению Алексея Шленова, самые дорогие города Подмосковья объединяют такие характеристики, как непосредственная близость к Москве и расположение в экологически благоприятной западной части области: Красногорск находится в 2 км от МКАД на северо-запад, Одинцово — в 4 км от МКАД на запад, Химки примыкает к МКАД на северо-западе.

Несколько выделяются в этом плане Реутов и Мытищи, расположенные на востоке и северо-востоке области. Пример Реутова очень показателен — город вышел на первое место по стоимости недвижимости во многом благодаря строительству там станции метро «Новокосино». На высокую стоимость квадратного метра в Мытищах влияет развитое транспортное сообщение города с Москвой и хорошая обеспеченность социально-бытовой инфраструктурой, а также планы по открытию станции метро.

Комфорт прежде всего

Для покупателей подмосковного недвижимости цена далеко не всегда является решающим фактором. Нередко на первый план выходят экологические характеристики района — ведь порой именно по причине плохой экологии люди решают поменять московскую квартиру на жилье в области.

«Если выбирать жилье исключительно по экологической составляющей, то лучшим среди ближайших городов-спутников оказывается Одинцово», — считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. В этом районе большая площадь лесного фонда и при этом относительно невысокие показатели содержания загрязняющих веществ в атмосфере. В других районах ближайшего Подмосковья экологическая обстановка хуже, а в некоторых городах и вовсе критическая. По мнению Дмитрия Таганова, наиболее неблагоприятным а этом плане городом являются Люберцы: здесь расположен крупнейший в России мусоросжигательный завод, поля аэрации, полигоны захоронения твердых бытовых и промышленных отходов.

Еще один важный критерий выбора — социально-бытовая инфраструктура города. Все преимущества новой квартиры сойдут на нет, если окажется, что до супермаркета можно добраться только на машине, в районных школах и детских садах не хватает мест для детей новоселов, а ближайший бассейн или кинотеатр находится в соседнем городе.

По данным корпорации «Инком», с точки зрения развитости инфраструктуры, самыми комфортным городом для проживания являются Мытищи. Второе место по данному критерию занимает Подольск с его 2,8 тыс. социально-бытовых предприятий. Далее следуют Химки, Раменское, Одинцово и Королев.

Наименее обустроенными считаются Люберцы, Красногорск и Балашиха: в этих городах количество инфраструктурных объектов не превышает 1, 7 тыс.

Если говорить отдельно об уровне развития медицинского обслуживания, образования и торговли, то места в рейтинге меняются.

Например, по количеству государственных и коммерческих поликлиник, больниц, аптек несомненным лидером Дмитрий Таганов называет город Одинцово. Также сеть организаций здравоохранения развита в Химках, Подольске, Люберцах и Мытищах.

По количеству образовательных учреждений первое место занимает Подольск, где более 200 школ, детских садов, вузов, центров дополнительного образования и переподготовки. Следом за Подольском на статус образовательных центров Подмосковья претендуют Раменское, Одинцово, Мытищи и Химки.

По количеству магазинов бесспорным лидером является город Мытищи. Также сфера торговли неплохо развита в Химках, Подольске, Раменском и Королеве.

Район на вырост

При выборе подмосковной недвижимости не последнее значение имеют перспективы развития того или иного областного района.

Покупателю важно иметь представление о планах по открытию новых станций метро, строительству автодорог и масштабах застройки в выбранном городе или поселке. Все это определяет не только изменение уровня качества жизни в данном населенном пункте через несколько лет, но и инвестиционную привлекательность расположенной в нем недвижимости. Некоторые люди покупают областное жилье исключительно с целью выгодного вложения средств, поэтому для них такой критерий является основным.

Кроме того, все чаще недвижимость в Подмосковье приобретают на будущее — например, чтобы перевезти родителей-пенсионеров или переехать на новое местожительства самим через несколько лет. Такие покупатели могут закрыть глаза на текущие инфраструктурные и транспортные проблемы, если будут уверены, что ситуация изменится через 5–10 лет.

Говоря о наиболее перспективных районах Подмосковья, эксперты часто ориентируются на интенсивность застройки, полагая, что в населенные пункты, где сосредоточены интересы крупных девелоперов, будут вкладываться значительные средства в развитие инфраструктуры. Кроме того, застройщики проводят оценку инвестиционного потенциала региона, поэтому территории, где реализуется много проектов, обычно перспективны с точки зрения вложений.

На сегодняшний день, согласно исследованию компании «Метриум Групп», по темпам и объемам застройки лидируют Красногорский, Одинцовский, Балашихинский, Химкинский и Ленинский районы.

Активность девелоперов в Одинцовском районе во многом объясняется запуском проекта «Сколково»: строительство крупнейшего наукограда страны повлекло за собой прежде всего развитие транспортной инфраструктуры района.

Химкинский район также считается одним из наиболее перспективных в Подмосковье прежде всего благодаря хорошему транспортному сообщению с Москвой. В ближайшем будущем здесь ожидается открытие новых станций метро, а автовладельцы смогут пользоваться дублером Ленинградского шоссе, строительство которого уже идет.

Ленинский район интересен прежде всего тем, что значительная его часть вошла в границы Новой Москвы. Строительным проектам в этой зоне пророчили высокую инвестиционную ценность, и пока что эти прогнозы частично оправдываются — цены на юго-западе растут быстрее, чем в целом по Подмосковью. По данным аналитического центра Irn.ru, за прошедший год цены на новостройки в Новой Москве выросли более чем на 20 %, тогда как в других районах Московской области — в среднем на 8 %. Однако есть вероятность того, что это искусственный рост, не подтвержденный реальным спросом. В таком случае на дальнейший взлет цен в присоединенных к столице районах рассчитывать не приходится.

Более четкий прогноз можно будет сделать только тогда, когда окончательно прояснятся правительственные планы в отношении новых московских территорий. Пока известны только намерения расширить сеть метрополитена: уже заявлено о том, что к 2020 году линия метро дойдет до поселка Коммунарка. Эти сведения и являются основным стимулом для роста цен и спроса на жилье в отдельных населенных пунктах Новой Москвы.

www.ipocred.ru

Лучший город московской области для проживания 2018

Регистрация

Забыли пароль

Сброс пароля

Сохраненный поиск

Удалить объявление

Удалить объявление

Все чаще жители других регионов России задумываются о переезде в Москву и Подмосковье. И причин для смены обстановки набирается очень много. Жители крупных городов устали от бесконечных пробок, плохой экологии, немыслимых цен на жилье, а те, кто живут в небольших городах в регионах — хотят найти лучше работу, повысить уровень жизни.

Привлекает Подмосковье и тем спокойным ритмом, нежели столичная суматоха. Если, живя в городе, вы стали замечать как «пролетают» дни — самое время задуматься…

Жизнь в городе

Ритм жизни огромного мегаполиса критически напряженный. Изо дня в день все жители устремляются по делам, работе, по учебе… Город все время переполнен звуками, беспокойством, гудками машин, шумом и музыкой доносившейся из кафе. Круглые сутки кипит суматошная жизнь.

Население Москвы переполнено. Воздух, загрязненный выхлопными газами автомобилей, мусором, выбросами заводов. Вечно переполненное метро. Город наполнен стрессом и напряжением.

Проживать в столице невообразимо дорого. У большинства москвичей нет своих денег на покупку жилья. И дело даже не в ипотеке на льготных условиях с двенадцати процентами годовых, а в чересчур преувеличенной стоимости московских квадратов. Инфляция продолжает свой рост, а зарплаты упали уже на двенадцать процентов.

Не случайно, все больший спрос падает на области нашей страны, выбор шире, а цены ниже.

К тому же, понемногу решаются проблемы, относящиеся к социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктурой, привлекательность областных городов для переезда жителей на ПМЖ растет. Инвестиционное положение неизбежно совершенствуется, потому как, повышаются спрос и цена.

Интерес к Подмосковью

Плюсы жизни в загородном доме очевидны всем — это и свежий воздух, тишина, покой. Буйство красок сочной зелени летом и красивые белоснежные пейзажи зимой. Это и собственный кусочек планеты с придомовой территорией и приусадебным участком. Семья сможет не только собираться всем вместе вечерами у камина, но и удаляться, как бы растворяясь по своим делам, на разных этажах. Чего не скажешь о квартире, где все обобщенное, кроме стен проживания.

На участке, расположенном у дома, а во владении немалая территория, можно выращивать молодую зелень к столу, бесчисленные тюльпаны и гладиолусы. А накопив опыта и знаний, можно растить и свои собственные огурцы с помидорами.

Физической нагрузки в своем доме всегда много. Зимой — чистить снег, осенью сгребать листья, и т.д. И данный вид занятий благотворно скажется на здоровье. В отличие от сидячего образа жизни в городе.

В Подмосковье множество мест для активного отдыха и занятий спортом. Можно поправить здоровье или просто весело проводить время на природе.

Ребятишкам резвится в собственном дворе, сооружать что-нибудь на открытом воздухе — одно удовольствие. К тому же родители могут не переживать за безопасность своих чад.

Кроме этого, интерес к Подмосковью подогревает и финансовый кризис, затронувший каждого жителя страны. Закрываются мелкие предприятия и фирмы, заработная плата падает, идут сокращения.

Поэтому все чаще жители крупных мегаполисов устремляют свой взор на удаленные от МКАДа области. Почему бы не продать квартиру в загрязненном городе, и не купить дом в приятном и уютном пригороде, где начать, наконец, жить в свое удовольствие? Достойный вариант в сложившийся ситуации.

О работе можно не беспокоиться, так как многие эксперты отмечают, что московские компании из-за высоких ставок аренды, постепенно, будут сводить свои фирмы и офисы за МКАД из Москвы. Ведь, для начала это большая экономия на аренде помещений. Да и зарплаты в областях меньше, что тоже плюс работодателю.

Жизнь в Московской области

Столичная область огромна и широка! И каждый сможет подобрать для себя город, по личным потребностям и предпочтениям.

Все города имеют развитую инфраструктуру, значительные градообразующие компании и фабрики. А это дает право выйти на работу в городе, не выезжая в саму Москву.

Транспортная доступность подмосковных городов — это очень больная тема. Самыми переполненными с точки зрения трафика и пробок шоссе являются:

  • Нижегородское (Горьковское);
  • Ленинградское;
  • Минское;
  • Щелковское шоссе.

Немного свободнее дороги на Киевском и Симферопольском шоссе. Появляются платные дороги, что позволяет объехать скопления машин, но в общем, других альтернатив пока нет.

Где работать?

  1. В Дубне востребованы работники научных профессий.
  2. Город Королев также будет рад ученым.
  3. Что касается востока Подмосковья, то там процветает мануфактурная индустрия (Павловский-Посад, Балашиха).
  4. Электросталь является металлургическим центром, крупно-промышленных предприятий в достатке, но это отрицательно сказывается на экологии.
  5. Что нельзя сказать о Подольске, экология не пострадала, а заводов и фабрик предостаточно.

В стороне запада и северо-запада можно выбрать место для жизни в частности по экологическим показателям. В основном, вредоносное производство отсутствует по направлениям Минского, Киевского, и Новорижского шоссе.

Что касается неблагоприятных с точки зрения экологии районов Подмосковья, то к ним можно отнести:

В городе Новогорск комфортабельные условия для занятий спортом. В Коломне развит конькобежный спорт. Ярославское направление замечательно подойдет для лыжных походов. Горнолыжный курорт имеется в Дмитровской полосе.

К благоприятным для людей преклонного возраста стоит отметить замечательный город Дубна, выглядит он очень аккуратно. Река Волга изящно делит его на две части, правда, чтобы добраться из одной половины в другую понадобиться немало времени. В столицу проложена магистраль, а также ездит огромное количество общественного транспорта. Автомобильных скоплений здесь практически нет. Полно зелени и процветает спокойствие. Дубнинцы — культурные и весьма дружелюбные люди.

Элегантный и, как считается, очень атмосферный городок, который находиться сразу за кольцевой дорогой — Дзержинский. И здесь тоже необыкновенная природа, живописная архитектура, в частности это относиться к мужскому монастырю.

По всей территории растянулись леса, и поля, а также пролегает речка, но прямое соседство с Москвой не делает город симпатичнее, да и стоимость жилья здесь заоблачная, что не всякой городской недвижимости хватит обменяться.

Город Реутов также является спутником Первопрестольной, так как новостройки строятся в плотную, он выделяется тихой и размеренной жизнью. С Горьковского и Носовихинского шоссе дороги здесь нет, из-за этого экология в городе значительно лучше.

Нельзя не отметить в этом же ряду Троицк — красивый и мирный наукоград, с обширными парками и садами.

Трудности пригородной жизни

В загородном доме все время появляются дела, что-то нужно переделать, обновить. Это и ежегодный плановый ремонт, устранение мелких дефектов и улучшение строений на приусадебном пространстве.

Что же касается здравоохранения, поликлиники и больницы не успевают с большим количеством пациентов. А все из-за нехватки персонала, да и оборудование желает оставлять лучшего. А пролечиться в столице с региональной пропиской доступно только за деньги. Именно поэтому в Московской области прибавляются коммерческие клиники.

В наличии еще одна тернистость жизни за городом — дефицит общения. Летней порой загородом оживленно и радостно, а вот осенью и в зимнее время здесь, по правде говоря, тоска. В большей мере может быть неуютно вечерами, когда за окном вокруг не мелькает ни одного окошка — обычно это поселки, отдаленные от Москвы на 50 км и далее. Примерно до 10 км от столицы значительной степени многолюднее. Соответственно, общение с соседями будет минимальным.

Какое место лучше выбрать для уютного семейного очага, решать именно вам. Взвесьте все за и против, что стоит в приоритете? Хорошая экология, доступные цены, бешеный ритм или спокойствие.… Надеемся, что наша статья смогла помочь вам, и вы найдете, то, что ищите!

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.

nedvio.com

Лучшие города Подмосковья- анализ лучших новостроек Московской области

Новостройки Подмосковья по темпам строительства не имеют равных. Однако перспектива развития недвижимости Подмосковья меняется- то, что было перспективно и престижно десять лет назад, сегодня отходит на второй план.

Самыми главными вопросами, которые стоят перед желающим купить квартиру в Подмосковье- это транспортная проблема и состояние экологии.

Ознакомьтесь с самыми перспективными городами Подмосковья для покупки недвижимости с точки зрения транспортной доступности.

1 место — новостройки Лобни и Долгопрудного и недвижимость в городах по Дмитровскому шоссе

Сроки строительства транспортно- пересадочного узла- 2015 год. Ближайшая к ТПУ станция метро- Лианозово.

Ведущееся строительство магистрали за МКАД до поворота на Лобню составляет 11 километров и содержит 26 проблемных участка.

Для решения транспортных проблем в этом направлении строятся:

  1. Новая транспортная развязка на пересечении с МКАД
  2. Двухуровневая развязки на пересечении Дмитровки и Долгопрудненского шоссе
  3. Выделяются две транзитне эстакады и боковые проезды по основному ходу трассы
  4. Эстакады на пересечении Дмитровки и поворота на г.Лобню
  5. Новое шоссе в обход Деденево и Яхромы.

Планируется строительство конечной станции метро Люблинско-Дмитровской линии («Дмитровское шоссе») совместно с ТПУ «Лианозово».

Новостройки Лобни состоят из 8 комплексов эконом-класса.

Застройщики Лобни:

Новостройки Долгопрудного состоят из 4 комплексов- 3- панельные комплексы эконом класса, один комплекс- комфорт класса.

Застройщики Долгопрудного:

2 место — новостройки Химок и Сходни и вся недвижимость в городах по Ленинградскому шоссе

Сроки строительства транспортного пересадочного узла- 2016 год. Здесь будут “расшиты” 24 проблемных участка. Ближайшее к транспортно пересадочному узлу метро Улица Дыбенко.

Загруженность Ленинградки вошла в легенду. Она обусловлена плотным трафиком между двумя столицами и расположением по этой трассе аэропорта «Шереметьево».

Планируется глобальная реконструкция трассы:

Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры в Химках, в частности в микрорайоне Сходня, которое прилегает к Ленинградскому шоссе со второй половины 2015 года.

Новостройки Химок. Химки- на четвертом месте по количеству новостроек в Московской области. Здесь на долю эконом-класса приходится полтора квадратных километра новостроек. Это 13 проектов. Из них 1.3 квадратных километра строит ГК ПИК Это микрорайоны «Левобережный» и «Новокуркино»

Кроме того, строится 11 комплексов комфорт-класса, правда гораздо меньшей площади- 150 000 квадратов ( ЖК «Город Набережных») застройщик- Urban Group.

Кроме того, комфорт класс представлен ГК «Жилищный капитал», ИНГЕОКОМ, «Эталон» и др.

Серьезный объем здесь новостроек бизнес-класса. Прежде всего это ЖК «Загородный квартал»- 530 000 квадратов (застройщик- RDI Group).

Застройщики Химок:

3 место — новостройки Балашихи и Щелково и вся недвижимость в городах по Щелковскому Шоссе (дублеру)

Сроки строительства- 2015 год. Ближайшее к ТПУ метро- Щелково- срок ввода комплекса 2014 год.

Планируется “расшить” 23 проблемных участка.

Дополнительные возможности для проезда возникнут за счет строительства дублера от метро «Улица Подбельского» и пройдет сквозь Балашихинский и Щелковский.

Будет ликвидированы повороты налево и светофоры на 32 километра. Будет построен путепровод с подъездами к Звездному городку и Щелково. Трасса будет иметь ширину в шесть полос и будет иметь две развязки — в районе Балашихи и Щелково.

Эксперты прогнозируют повышение интереса к квартирам в новостройках Щелково, Балашихи и Пушкино.

Новостройки Щелково сейчас составляют 1 квадратных километр- это 13 комплексов:

  1. 10- комплексов- эконом класс
  2. 2- бизнес класс
  3. 1- комфорт класс

Застройщики Щелково:

4 место — новостройки Королева, Пушкино и Мытищ и иная недвижимость, расположенная по Дмитровке

Сроки реконструкции- 2015 год. Ближайшее к ТПУ метро- Челобитьево, количество проблемных участков здесь- 12. Реконструкция Ярославки пройдет на 11 километров от МКАД.

1. Расширение трассы от 8 до 10 полос произойдет от МКАД до проспекта Олимпийский в Мытищах. Будут построены двухполосные дублеры в обе стороны к микрорайонам Мытищ.
2. Между 6-м и 11-м км Ярославки от МКАД до Королева. Будет объезда вокруг деревни Тарасовка. Восьмиполосная дорога появится перед Болшевским шоссе- она обойдет ныне имеющуюся четырехполосную трассу справа.

На границе Мытищ и Москвы в 400 м от МКАД к появится метро «Челобитьево» с ТПУ. Эксперты прогнозирую повышение цен на новостройки Мытищ и Королеве через год- полтора.

Новостройки Мытищ:

  1. Два комплекса эконом-класса
  2. Шесть- комфорт-класс
  3. Четыре- бизнес-класс

Застройщики Мытищ:

Новостройки Королева:

  1. Четрыре комплекса- комфорт-класса
  2. Один- эконом класса
  3. Один- бизнес класс

Застройщики Королева:

  1. «Сбер-Инвест»
  2. «ПремьерДевелопмент»
  3. ГК «Монолит»
  4. «Русинвест»
  5. «Невский альянс»

Новостройки Пушкино:

Здесь шесть комплексов, самый крупный- «ОПушкино» -комфорт-класс

5 место — новостройки Люберец и Котельников и недвижимость в городах по Новорязанскому шоссе

Сроки строительства транспортно- пересадочного узла- 2013 год. Ближайшая к ТПУ станция метро- Котельники.

  • Будет реконструирован небольшой участок в 4 километра по Новорязанскому шоссе. Строится метро в Котельниках. Строится развязка, которая улучшит транспортную компоненту в Люберцах. Движение в каждую сторону увеличится до трех полос.
  • Будет улучшена развязка между Новорязанкой с улицами Маршала Полубоярова и Генерала Кузнецова. Планируется новая эстакада у МКАД.
  • Будет убран светофор на выезде на выходе из станции метро «Котельники». Заканчивается ТПУ Котельники- ввод- 2013.

Если будут соблюдены сроки по реконструкции Новорязанского шоссе, скачок цен на новостройки в Котельниках и Люберцах будет в конце 2013 года.

  1. 4 комплекса новостроек эконом класса
  2. 3 комплекса- комфорт класса

Основные застройщики Люберец:

  1. 3 комплекса эконом класса
  2. 1 комплекс комфорт-класса

Застройщики Котельников :

  1. «Солидстройгрупп»
  2. «Стройсоюз»
  3. ГК «Белая дача»
  4. ООО «КТВ».

Даже лучшие новостройки в Подмосковье имеют серьезный недостаток- транспортную доступность. Жители Подмосковья не скоро смогут ездить в Москву на метро. В ближайшие 3 года метро появятся в:

  • Мытищах
  • Котельниках
  • Между Люберцами и Некрасовкой

Однако строительство ТПУ серьезно улучшит транспортную обстановку. Поэтому с конца 2013- начала 2014 произойдет 10% рост цен на новостройки нескольких городов Подмосковья, из которых самые доступные:

www.msknov.ru

Московская область

Общие сведения о Московской области

Отличительные особенности. Московская область получила свое название в честь столицы России, которая коварно выделилась в отдельный субъект Федерации. Несмотря на это, Московская область по праву занимает лидирующее положение среди других регионов, находясь на втором месте после Москвы по численности населения и его плотности.

Карта Московской области

Площадь территории — не такая уж и большая – 44379 кв. км. (57 место по стране). Область входит в состав Центрального Федерального округа. Одно из главных преимуществ проживания в Подмосковье – это близость самой Москвы. Вы можете бывать там хоть каждый день, благо транспортное сообщение достаточно хорошо развито. Многие жители не жалеют своего времени, чтобы каждый день ездить в Москву на работу.

Географическое местоположение. Московская область расположена в центральной части Восточно-Европейской равнины. Типичный пейзаж здесь – это поля, сменяющиеся лесами. Здесь расположены бассейны рек Волги, Оки, Москвы и Клязьмы.

Население. На территории бывшего Московского княжества проживает преимущественно русское население, если не считать переехавших сюда из разных концов необъятного СССР. Предки этих людей бились с татарами на Куликовом поле, дубасили наполеоновских солдат, а теперь – вносят свою лепту в развитие экономики России. Численность населения на 1 января 2013 года – 7048 тыс. чел. 81% населения – городские жители. Плотность населения – 182 чел/кв. м. Процентное соотношение мужчин и женщин – 46:54. Средний возраст – 40 лет, что выше, чем в среднем по России. Население растет за счет приезжих, а пока что смертность в регионе превышает рождаемость, хотя эта тенденция с каждым годом снижается.

Криминал. Уровень преступности в области не такой уж и высокий, благодаря квалифицированной работе местных правоохранителей. В 2011 году Московская область занимала 45 место в криминогенном рейтинге регионов.

По уровню безработицы Московская область входит в число регионов с самым низким ее показателем. В 2012 году он составил всего 0,53%. Средняя зарплата в регионе в 1,5-2 раза выше, чем в других областях. В 2012 году она находилась на уровне 31509 рублей.

Стоимость недвижимости в Московской области варьируется в диапазоне 50 – 90 тысяч рублей за кв. м. Наиболее дорогим является г. Химки. Здесь стоимость квадратного метра жилья достигает 107 тыс. руб. Новостройки в Подмосковье в основном предлагаются в диапазоне 2,5 – 5 млн. руб. за квартиру.

Мичуринский квартал, г. Химки

Климат Московской области – умеренно-континентальный. Летом здесь +23°С, зимой -10°С. Среднегодовое количество осадков составляет 500-700 мм. В зависимости от того, что преобладает в состоянии воздушных масс – циклон или антициклон, – лето будет прохладным и влажным, либо сухим и жарким. А тем, кто любит погулять под дождиком, рекомендуем Северо-Запад области.

Города Московской области

Балашиха – крупнейший город Московской области (население 231 тыс. человек). Еще в VII веке эту территорию обжили древние славяне, чему весьма благодарны современные жители, превратившие город в один из самых развитых в Подмосковье. Сюда привлекает людей не только обилие старинных храмов и усадеб. Величественный лесопарк, река Пехорка и озера создают чудесные пейзажи, где человек отдыхает душой. Но не все так радужно. Развитая промышленность загрязняет воздух и реку, леса вырубаются. А население города неуклонно растет, что еще больше усложняет экологическую ситуацию.

Химки – второй по величине город Подмосковья (208 тыс. человек). Здесь имеются крупные предприятия, в том числе НПО им. Лавочкина, в годы войны разработавшее истребители Ла-5, наводившие ужас на фашистов. Сейчас это крупный промышленный и научный город с развитой инфраструктурой. Плюсы: до Москвы так близко, что можно доехать даже на троллейбусе. Обилие кинотеатров, фитнес-клубов и школ. Минусы: крайне неблагоприятная экологическая ситуация, одна из худших в Подмосковье, а также засилье криминала.

Химкинский троллейбус довезет даже до Москвы

Подольск – важнейший город Подмосковья на Крымском направлении. Здесь много научных и промышленных предприятий. Центр города представляет собой дореволюционные дома, но окраины интенсивно застраиваются современными комплексами. Множество людей едут сюда ради заработка из других регионов, треть населения работает в Москве. Минусы: ужасное состояние дорог.

Одинцово – прекрасный город (население 137 тыс. человек) с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой. Кроме того, несмотря на обилие промышленных предприятий, этот город удивительно чистый. Недостаток: очень высокие цены на недвижимость.

Люберцы – этот город суровых подмосковных тружеников в 90-х годах был воспет группами Любэ и Гражданская Оборона. Еще во времена горбачевской перестройки молодые крепкие накаченные парни выбирались в Москву, чтобы учить уму-разуму зарвавшихся неформалов. Так пошло движение «люберов», ставшее уже историей. Северная часть Люберец уже вошла в состав Москвы и нет сомнений, что и остальная часть вольется в столицу в течение ближайших пяти лет. Здесь достаточно и школ, и детских садов, но все портит экология, за счет собственной индустрии и близости к Москве.

Ж/д станция в Люберцах

Мытищи – это один из лучших городов Московской области по экологической обстановке. Из-за особенностей транспортных сообщений, центр здесь не так загазован, как в других городах, а леса в округе – это настоящие заводы по производству кислорода. Минусы: проблемы с образовательной инфраструктурой.

Коломна – один из древнейших городов Московской области. Поэтому здесь накопилось много исторических преданий, тайн и загадок. Население города – люди приятные. Здесь практически не встретишь бомжей, зато много монастырей и соборов. Недостаток: экология далека от идеала, в основном за счет местных предприятий.

Королев – этот город связан с ракетами не только своим названием, но и своей гордостью – Ракетно-Космической корпорацией «Энергия». Здесь прекрасно развита научная и учебная инфраструктура, поэтому юным королевцам можно никуда не ехать, чтобы получить достойное образование. Стоит отметить особое отношение жителей к своему городу и ту любовь, с которой они его благоустраивают и озеленяют. Минус: сравнительно высокие цены на недвижимость.

Орехово-Зуево – знаменитый центр стачечного движения. Рабочие этого городка умели постоять за свои права. Сейчас это место, куда съезжаются тысячи людей из разных концов СССР, чтобы жить и работать поближе к Москве. Здесь нет проблем с пробками. Минус: город расположен у самой границы Владимирской области, что далеко от Москвы.

Электросталь – этот город начался с нескольких домиков для госпиталя в урочище Затишье. А в 1916 году здесь строятся первые заводы — завод «Электросталь» и Богородский снаряжательный завод, определившее развитие города как промышленного центра. Сегодня здесь около сотни серьезных предприятий, в том числе ОАО «Машиностроительный завод» — крупнейший производитель ядерного топлива. Так что помимо плюсов от развитой инфраструктуры, добавим еще и возможности трудоустройства. Минусы – экологическая ситуация. Ядерное топливо, производящееся у вас под боком – это не шутки.

Железнодорожный, или «Железка», как его называют сами жители – интенсивно растущий (136 тыс. населения) городок рядом с границей г. Москвы. Плюсы: близость к столице, что позволяет многим жителям ездить туда на работу, а самим москвичам – переселяться в этот более спокойный город. Минусы: неблагоприятная экология, плохая вода.

Серпухов – возник как крепость на южных границах Московского княжества. В его истории много памятных дат, связанных со знаковыми именами и событиями нашего государства. Здесь прекрасно чувствуется дыхание истории – старинные здания, древние храмы и монастыри, а также местный кремль. Минусы: из-за довольно развитой промышленности, экологическая ситуация в Серпухове далека от идеальной.

Сергиев Посад – этот город разросся вокруг знаменитого Троице-Сергиевского монастыря, вошедшего в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Плюсы: развитая промышленность, позволяющая обеспечить работой всех окрестных жителей. Минусы: слабая инфраструктура отдыха и развлечений, пробки на дорогах, криминал.

Щелково – расположен в 13 км к северо-востоку от Москвы, население 110 тыс. человек. Здесь есть несколько крупных промышленных предприятий, преимущественно легкой промышленности. Плюсы: близость к столице, наличие работы. Минусы: загрязнения окружающей среды различными предприятиями, обилие мелкого криминала.

Жуковский – 12-й наукоград России, место проведения Международного авиационно-космического салона «МАКС». Этот центр авиастроения еще недавно был закрытым, а теперь там может поселиться любой, кто захочет. Плюсы: развитая инфраструктура образования и здравоохранения. Минусы: ухудшение экологической обстановки за счет вырубки Цаговского леса, загрязнения рек.

Пушкино – интенсивно развивающийся город в 14 км от МКАД. Плюсы: прекрасно развитая инфраструктура, сравнительно благополучная экологическая обстановка. Минусы: плохое состояние дорог.

Красногорск – этот город расположился вокруг оптического завода, чуть было на давшего ему название Оптикогорск. Сейчас он интенсивно развивается, в основном за счет приезжих из разных концов России и СНГ. Плюсы: близость к столице, сносно развитая инфраструктура. Минусы: проблемы с коммунальными службами, мелкий криминал типа гопников, ухудшающаяся экологическая обстановка.

nesiditsa.ru

Еще по теме:

  • Президентский приказ Президентский полк Статьи об уникальном воинском подразделении. История Президентского полка 7 мая 2006 года Президентский полк Службы коменданта Московского Кремля ФСО России отмечает свой 70-ти летний юбилей. История части неразрывно связана с […]
  • Штрафы гибдд екатеринбург Штрафы ГИБДД узнать. Проверить по удостоверению Екатеринбург Рекомендуем посетить официальный сайт (смотри фото скриншота штрафы ГИБДД) Управление ГИБДД ГУВД Свердловской области Екатеринбург, ул. Чкалова, 1 телефон:+7 (343) 269-77-00, +7 (343) […]
  • Солнечные коллектора российского производства Солнечные коллектора российского производства Адрес: г.Москва, Шоссе Энтузиастов, д.56, стр.25 схема проезда Телефон: +7 (495) 784-51-84 +7 (916) 514-67-92 Алексей +7 (915) 043-67-92 Виталий +7 (968) 408-74-76 Мирон ICQ: 313-129-497 Skype: […]
  • Закон когда высаживать Когда сажать рассаду в 2018 году Баклажаны Семена можно предварительно обработать стимулятором роста. И уже пророщенные (для этого нужно подержать семена хорошо увлажненными пару дней в теплом месте, например на батарее) заделывают в увлажненный […]
  • Единовременная выплата за счет материнского капитала в 2018 25 тысяч из материнского капитала в 2018 году Мероприятия по социальной поддержке семейных граждан, у которых произошло усыновление или рождение второго ребенка, предусматривают возможность оформления сертификата МСК . Для повышения уровня жизни […]
  • Оплатить через интернет госпошлину Как оплатить госпошлину через Сбербанк: пошаговая инструкция Наверное, каждый сталкивался с ситуацией, когда приходится оплачивать различные пошлины. Чаще всего это госпошлины, т. е. оплата какой-либо услуги какого-либо государственного института […]