Покупаем дом в Подмосковье
Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.
Бескрайние возможности выбора
Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».
Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.
На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.
Выбор в пользу коттеджного поселка
Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.
Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.
Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.
Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.
Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.
Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.
Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.
Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.
Определяемся с направлением
Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.
Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.
Транспортная доступность
Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.
Экологическое благополучие
Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.
Развитая инфраструктура
Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.
Красивый природный ландшафт
Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.
Правильные соседи
При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.
Доступная цена
Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.
Инвестиционная привлекательность
Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.
Мой дом – моя крепость
Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.
Лидер в строительстве и эксплуатации коттеджных поселков
Где лучше купить дом? Планируя столь крупное приобретение, следует обращаться к надежным застройщикам, заслужившим прочную репутацию на рынке. Компания «СтройИнвестТопаз» уже более 20 лет возводит комфортабельные и современные коттеджные поселки в Подмосковье. «СтройИнвестТопаз» предлагает своим клиентам готовые дома, квартиры в малоэтажных жилых комплексах и участки «с» и «без подряда» в самых удобных и живописных уголках Московской области. Более подробную информацию можно получить на сайте компании
www.sit-company.ru.
Покупка дома в коттеджном поселке – удачный вариант и для проживания, и для инвестиций:
- удобное расположение;
- высокий уровень безопасности;
- правильные соседи;
- безупречный комфорт;
- изобилие вариантов готовых коттеджей;
- широкий ценовой диапазон.
Посмотреть предложения
в перспективных районах.
Поселок «Стольный» – один из наиболее привлекательных вариантов для покупки жилья по Калужскому направлению: дома от 180 кв. м за 11 700 000 руб.
Элитный поселок
«Усадьба Жодочи» идеален для желающих проживать в историческом месте, в окружении нетронутой природы, с городским уровнем комфорта. Дома от 200 кв. м, благоустроенные участки
от 7 до 40 соток. Выгодная цена.
«Новое Глаголево» – престижный поселок всего в 34 км от МКАД по Киевскому шоссе: коттеджи бизнес-класса 250-625 кв. м
по приемлемым ценам.
Действуют скидки.
Поселок «Сосновый бор» – это все преимущества городской жизни в окружении сказочной природы. Готовые коттеджи от 150 до 500 кв. м из клееного бруса, пеноблоков или керамического кирпича, на участках от 10 до 40 соток, цена – от 16,3 млн рублей.
Недвижимость в поселке
«Лесное озеро» одна из самых популярных в сегменте
бизнес-класса: комфортабельные коттеджи на участках от 15 до 25 соток с выбором ландшафта.
Поселок «Чистые пруды» – европейский уровень комфорта по приемлемым ценам, всего в 20 км от Москвы по Минскому шоссе!
www.kp.ru
Где в Подмосковье жить хорошо?
«В Москве жить давно уже не слишком комфортно. На дорогу из дома в офис и обратно я трачу не менее трех-четырех часов ежедневно; еду в выходной день в гипермаркет — опять пробки и бесконечные очереди. Цены на жилье в столице не позволяют обменять мою квартиру в старой панельной девятиэтажке на что-то более приличное», — делится своими проблемами Дмитрий, руководитель отдела в крупной производственной компании. А в конце нашего разговора уверяет, что, если бы не работа, он с семьей с удовольствием переехал бы в какой-нибудь подмосковный город, «более тихий, спокойный и зеленый».
Впрочем, финансовый кризис и сопутствующие ему увольнения и сокращения зарплат, возможно, заставят Дмитрия, как и многих москвичей, сменить столичную прописку на областную. Чем не выход? Продать квартиру в Москве и перебраться в пригород, а на полученную от такого обмена разницу спокойно пережить непростой период, который, как обещают экономисты, продлится год-полтора. Те, кто сохранит работу в столице, могут выбрать города, расположенные в 2–7 км от МКАД. Инфраструктура многих из них развита почти так же хорошо, как в Москве, а кроме того, всегда есть шанс найти работу на каком-нибудь из предприятий, расположенных неподалеку. Кстати, количество организаций, выводящих офисы за МКАД, будет расти — так владельцы снижают издержки.
Населенные пункты, расположенные в 20–50 км от Москвы, имеют свои преимущества: низкие цены на жилье, в два-три раза уступающие столичным, и, как правило, хорошая экология.
На протяжении последних трех месяцев мы знакомили читателей D’ c городами Московской области. В каждом номере начиная с 22 сентября публиковался очерк, подробно рассказывающий о достоинствах и недостатках того или иного направления. Итогом наших исследований стал рейтинг инвестиционной привлекательности городов Московской области, на основании которого мы наконец можем ответить на столь актуальный для многих вопрос: где в Подмосковье жить хорошо?
Почему область?
Составляя рейтинг, мы исходили из интересов как тех, кто собирается приобрести квартиру в области для собственного проживания, так и тех, кто рассматривает покупку жилья в качестве сохранения или преумножения своих капиталов. Было бы ошибкой считать, что в условиях стагнации рынка недвижимости квартиры в областных городах утратили инвестиционный потенциал.
Во-первых, обеспеченность россиян жильем находится на катастрофически низком уровне. Европейских показателей Россия достигнет лишь к 2025 году. Во всяком случае, так считалось до кризиса. Насколько он отодвинул наступление эры квартирного благополучия — пока неизвестно, но прогнозы специалистов неутешительны: минимум до апреля 2009 года экономическая ситуация будет только ухудшаться, а потом России потребуется по меньшей мере год, чтобы нивелировать последствия финансовых беспорядков. Все это время активность на рынке недвижимости будет низкой. Девелоперы, большая часть которых возводили дома за счет кредитов, уже сегодня отказываются от новых проектов. Это означает, что в ближайшем будущем нас ожидает острый дефицит жилья.
Дефицит жилья едва ли позволит ценам существенно снизиться. Качественная недвижимость потеряет в цене не более 15%
Во-вторых, в Подмосковье выбор шире, нежели в столице, а цены ниже. Не случайно платежеспособный спрос тянется в область уже без малого два года. И ей это на пользу: в городах, расположенных неподалеку от МКАД, стремительно обновляется жилой фонд. Постепенно решаются проблемы, связанные с социальной, торговой, развлекательной инфраструктурой, привлекательность областных городов для потенциальных жителей растет. И инвестиционный климат неизбежно улучшается — ведь повышаются спрос и цена. Кстати, потенциал роста последней в Подмосковье выше — стоимость квадратных метров в большинстве областных городов не достигла еще своего потолка.
«Нужно понимать, что с точки зрения экономической эффективности выгодными будут только долгосрочные вложения средств, то есть рассчитанные как минимум на два-три года, — говорит директор управления вторичного рынка компании “Инком-недвижимость” Михаил Куликов. — Входить на рынок городов Подмосковья лучше всего весной и летом 2009 года, когда он достигнет ценового дна».
С этим не совсем согласен советник финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов: «Имеющиеся объекты рано или поздно будут распроданы, а новых появится мало. И сейчас, возможно, самое время приобретать жилье, тому благоприятствуют дисконты, предоставляемые продавцами, и цены. Ждать существенного снижения стоимости квадратных метров до весны-лета следующего года довольно опасно: не исключено, что в ближайшее время на рынке просто не останется привлекательных объектов».
Сегодня, когда фондовый рынок демонстрирует самые пессимистичные настроения, а игра на валютном рынке сдобрена изрядной порцией рисков, с трудом поддающихся оценке, недвижимость приобретает особенное значение для тех, кто ищет новые инвестиционные инструменты. Имеющийся дефицит жилья едва ли позволит ценам существенно снизиться даже в условиях кризиса. Самые смелые прогнозы — падение стоимости 1 кв. м на 30% до лета 2009 года. Но риэлтеры делают оговорку: речь идет исключительно о переоцененном жилье (в основном о квартирах в панельных пятиэтажках и плохом экономклассе в сегменте новостроек), качественная недвижимость потеряет в цене не больше 15% за год. После окончания кризиса она, вероятнее всего, будет стремительно дорожать. Едва ли сегодня, вкладывая деньги в жилье, следует рассчитывать на существенное преумножение средств, но использовать недвижимость в качестве инструмента для сохранения платежеспособности капитала, как полагают эксперты, можно. И пока есть выбор новостроек, не лишним будет эту возможность рассмотреть.
Ни дня без пробки
Основной недостаток большинства городов в МО — плохая транспортная доступность. Это крайне негативно сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости, поскольку спрос на квартиры в городах, путь к которым преграждают бесконечные пробки, низок. Показатель «время в пути» постепенно вытеснил с первого места фактор удаленности города от МКАД — теперь важно, насколько быстро скоростное шоссе ведет к дому, а не сколько километров отделяет жилье от офиса. Ведь известно, что 10 км пути по загруженной трассе порой равняются 50 км по свободной дороге.
Самой тяжелой транспортная ситуация считается на Ленинградском шоссе. Автомобили толкаются на всем протяжении пути до Солнечногорска, особенно же тесно на отрезке трассы, ведущей к аэропорту Шереметьево. В нашем рейтинге города, подъезд к которым осуществляется по Ленинградке, существенно потеряли в оценке именно за счет низкого балла за транспортную доступность.
Второе место в списке самых загруженных трасс делят Щелковское и Дмитровское шоссе, а третье, согласно результатам исследования ГИБДД за 2007 год, досталось дороге Москва—Минск. Горьковское, Ярославское и Новорижское шоссе регулярно стоят из-за ремонтных работ. Последнее, правда, все равно держит неплохую скорость благодаря многополосности и хорошему покрытию. Пробки собираются в основном на въезде в Москву. Перспективы у Новой Риги неплохие — вскоре откроется новый съезд, ведущий почти к Третьему транспортному кольцу.
Калужское и Симферопольское шоссе — самые свободные. Волоколамское, возможно, станет таковым после запуска в эксплуатацию платной дороги до Красногорска.
Скоростные шоссе привлекают застройщиков, специализирующихся на возведении коттеджных поселков, что способствует развитию инфраструктуры, причем не только и не столько экономкласса, сколько бизнес- и даже премиум-сегмента. Это важно, так как в подавляющем большинстве подмосковных городов преобладает бюджетная застройка, и предприятия, предоставляющие товары и услуги, относятся к тому же сегменту.
Разумеется, важно не только то, насколько быстро и удобно добираться до того или иного города на личном авто, но и степень развития системы общественного транспорта. Маршрутные такси и автобусы, да еще отправляющиеся от разных станций метро — приятное дополнение к прочим достоинствам того или иного города, однако они не спасают от пробок на дорогах. И отсутствие прямого железнодорожного сообщения с Москвой — существенный минус любого областного населенного пункта. Электричка — удобный вид транспорта, особенно если она скоростная. Такие поезда даже довольно большие расстояния преодолевают за вполне приемлемое по московским меркам время (час-полтора) и прибывают, что самое удобное, сразу в центр Москвы.
Лидеры и аутсайдеры
С довольно приличным отрывом от третьего призера первое-второе места в рейтинге поделили Красногорск и Одинцово. Социальная инфраструктура Красногорска развита неплохо. Есть частные детские сады, существенно облегчающие жизнь молодым родителям. Магазинов в городе хватает с избытком, так же как предприятий индустрии отдыха и развлечений. Несмотря на то что Красногорск расположен в непосредственной близости от Москвы, экологическая обстановка в нем благоприятная. Кроме того, к городу ведет не самое загруженное Волоколамское шоссе, а также скоростная Новая Рига. Система общественного транспорта позволяет быстро и с комфортом добраться до города — в часы пик можно воспользоваться электричками, отправляющимися с Рижского, Курского вокзалов и от платформы Каланчевская неподалеку от станции метро «Комсомольская». А когда дороги свободны — автобусами и маршрутными такси из Тушина, Митина и от станции метро «Сходненская».
В Красногорске большой выбор новостроек — город является одним из лидеров по объему предложений в этом сегменте. Возводят здесь в основном монолитно-кирпичные дома, некоторые из которых соответствуют по качеству уровню бизнес-класса. «Минус Красногорска в высоких ценах на недвижимость, но ведь не бывает хорошо и дешево, — говорит независимый аналитик по недвижимости Евгений Муравьев. — В докризисные времена можно было посоветовать инвесторам вкладываться в строящиеся объекты проверенных девелоперов. Теперь риски очевидно выше — работы могут встать в любое время. Нужно быть особенно осмотрительным и обращать внимание на скидки, которые предоставляют продавцы почти законченных или даже завершенных объектов».
Одинцово также расположено на престижном направлении — к городу ведет Можайское шоссе. Отлично развитая торговая и развлекательная инфраструктура и система общественного транспорта (автобусы и маршрутки ходят от нескольких станций метро, электрички — с Белорусского вокзала), близость Рублево-Успенской трассы с частными школами, садами, предприятиями питания и индустрии красоты бизнес- и премиум-сегмента, а также отличная экология — вот что вывело город в лидеры. Он похож на хороший спальный район Москвы, которым и является по сути, а не согласно административному делению. Высокие цены на жилье несколько снижают инвестиционную привлекательность недвижимости, однако рынок новостроек здесь довольно обширен, и всегда есть возможность найти интересные предложения. На существенный рост цен здесь в ближайшие два-три года рассчитывать не стоит, Одинцово — скорее рынок для долгосрочных инвестиций.
Город Видное, занявший третью строчку, расположен в менее благоприятном с экологической и социальной точки зрения месте — к нему ведет Каширское шоссе. Близость к МКАД — большой плюс в данном случае, ведь иначе путь до дома занимал бы несколько часов из-за пробок: трасса ведет в густонаселенный район Подмосковья. Закрепиться в тройке лидеров Видному помогла хорошо развитая торговая и развлекательная инфраструктура и обилие новостроек. Остальные показатели трудно назвать блестящими. В том числе инвестиционную привлекательность недвижимости. Эксперты советуют вкладывать в строящиеся дома, но сегодня это по понятным причинам рискованно.
Другие города, граничащие с Москвой, также вошли в первую десятку наиболее комфортных, однако по разным причинам не выбились в лидеры. Химкам, например, помешала низкая транспортная доступность и очень плохая экология, Мытищи оттеснили на седьмое место проблемы с образовательной инфраструктурой, пробки на Ярославке и высокие цены на жилье. Балашиха оказалась ближе к концу десятки лидеров из-за катастрофического положения с детскими садами и школами, весьма средних экологических показателей и все тех же автомобильных заторов на Горьковском шоссе. Однако все эти города в целом вполне комфортны для проживания.
«Наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения населенные пункты Подмосковья — это ближайшие города-спутники: Химки, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Одинцово, Красногорск. Все они имеют большой потенциал для развития, — полагает Михаил Куликов. — В последнее время там очень активно шло комплексное освоение территорий». В Химках, например, появились новые кварталы — Новокуркино и Юбилейный, в Балашихе — Солнцеград, в Люберцах начинается освоение бывших полей аэрации, на которых планируется построить около 1 млн кв. м социального жилья. Параллельно идет развитие образовательной, торговой, транспортной инфраструктуры, обновление инженерных сетей, появляются новые деловые комплексы и отели, дающие жителям рабочие места. «Никакой кризис не будет длиться вечно, рано или поздно он все равно закончится, а все перечисленные факторы так или иначе будут способствовать росту цен в ближайших городах Подмосковья», — замечает Михаил Куликов.
В первой десятке оказались удаленные от Москвы города — Раменское (28 км) и Истра (40 км). Последней помогла великолепная экология, низкие цены на жилье, неплохая транспортная доступность. «Истра будет интересна тем покупателям, которые предпочитают городским квартирам как минимум таун-хаусы и дюплексы, а еще вероятнее — современные коттеджи с городскими коммуникациями, — полагает Евгений Муравьев. — После кризиса такие проекты обязательно появятся. Пока в городе строят мало, но присматриваться к нему нужно уже сейчас». Раменское — один из лучших городов Московской области. Несмотря на удаленность, добраться до него на электричке с Казанского вокзала в Москве можно за час. Новорязанское шоссе — не самое загруженное в области, но с пробками жителям Раменского все-таки придется считаться, транспортная доступность довольно плохая. Однако здесь отлично развита вся инфраструктура, идет активное обновление жилого фонда. Покупать недвижимость эксперты советуют с осторожностью из-за высокой стоимости — следует делать ставку на максимально качественные объекты, стараясь получить существенную скидку.
«Можно также инвестировать в подмосковные города в пределах 30-километровой зоны — в Апрелевку, Подольск, Домодедово, Щелково, Лобню, Пушкино, — говорит Михаил Куликов из “Инком-недвижимости”. — Однако в этом случае нужно быть более осторожным и тщательно выбирать объект. Лучше всего приобретать коммерческое жилье эконом- и бизнес-класса, которое уже сдано госкомиссии или находится на завершающем этапе строительства. Объекты, построенные наполовину или находящиеся на начальном этапе, лучше пока вообще исключить из-за риска недостроя».
На последних строчках нашего рейтинга находятся несколько городов, расположенных близко к Москве. Они стали аутсайдерами, набрав наименьшее количество баллов почти по всем показателям. Дзержинский упал на самое дно из-за отсутствия прямого железнодорожного сообщения с Москвой, медленного обновления жилого фонда и высоких цен на недвижимость. Щербинка не представляет интереса для инвесторов, поскольку там возводится в основном панельное жилье для очередников. Социально-культурный климат соответствующий. Кроме того, не хватает детских садов. Котельники потерпели фиаско из-за отсутствия электричек, чрезвычайно плохой социальной инфраструктуры. Кроме того, все эти города расположены в неблагоприятных с экологической точки зрения районах.
expert.ru
Можно ли жить с московской пропиской в МО?
Можно ли жить в Подмосковье не меняя прописки в Москве?
И какие сложности могут возникнуть при оформлении ребенка в сад и школу в МО? В поликлиниках, как я понимаю подойдет полис ОМС? Или можно как-то оформить временную регистрацию по месту пребывания, при это не менять постоянную регистрацию в Москве? Спасибо.
31 Октября 2013, 12:04 Елена, г. Москва
Ответы юристов (3)
Здравствуйте, Елена! Я, к несчастью, не москвич, но как юрист полагаю, что на присоединённых к Москве территориях можно жить с московской пропиской.
Есть вопрос к юристу?
Город Москва и Московская область — разные субъекты федерации, как, например, Воронежская и Тульская области. Каталог сопутствующих проживанию в другом субъекте сложностей описывать долго.
Регистрация по месту пребывания оформляется, если Вы проживаете не по месту жительства свыше 90 дней. Но лучше оформить сразу. Регистрация по месту пребывания не влечет за собой снятие с регистрационного учета по месту жительства. Для ее оформления обратитесь в местное отделение ФМС. Обратите внимание, что регистрация по месту пребывания бесплатна.
Насколько я знаю, полисы ОМС действуют на всей территории РФ, лишь бы не был просрочен.
Если есть возможность оформить временную прописку — оформите. Если нет, не переживайте. Во первых, МО — это не Москва и там немного проще в этом плане. Конечно, в каждом городе по своему, ну насколько я знаю, прописка не является решающим фактором при устройстве в школу или садик.
А вот в медицинской помощи вам вообще отказать не имеют права — полис ОМС действует на всей территории РФ. Мой совет — поставьте ребенка на учет в районной поликлинике по месту фактического проживания. Потом проще будет брать справки — медицинские (в садик, школу) понадобятся, а там будет уже указан адрес фактического проживания, что даст вам право и ребенка оформить в соответствующие учреждения по данному адресу.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Платная и Бесплатная
Клуб Любителей Отдыха в Коттеджах
г. Москва, ул. Трубная, д. 32, стр. 4 офис 7
+7 (495) 607-26-94
+7 (495) 608-26-79
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
РЕЙТИНГ ОПТИМАЛЬНЫХ МЕСТ
ДЛЯ РЫБАЛКИ В ПОДМОСКОВЬЕ
Рейтинг оптимальных мест для рыбалки в Подмосковье
1. Водохранилища.
отдыха и рыбалки в Подмосковье
являются Рузское, Верхнерузское и Иваньковское, Яузское и Можайское, Истринское и Клязминское, Учинское и Шалаховское водохранилище.
Бесплатная рыбалка в Подмосковье
платная рыбалка в Подмосковье
на специально оборудованных участках и в зарыбленных водоемах, имеет более высокую результативность по сравнению со своими дикими и беспризорными конкурентами.
3. Река Москва
отдыха и рыбалки в Подмосковье
– в ней водятся все виды рыбы, характерные для этого региона. Но, из-за высокого уровня антропогенной нагрузки и сопутствующего ей загрязнения, рыбалка рекомендуется только в верхнем течении реки, выше «Можайского моря». Весной на Москва-реке ловят плотву и леща, летом и осенью – пескаря и голавля. Имея спиннинг, вы можете поймать окуня или жереха. Учтите, что возле Рублевского водосбора запрещена любая рыбалка, как платная, так и бесплатная. Любопытно, что в водах Москвы-реки, уже прошедших сквозь «огонь и медные трубы» столицы, водится налим и сазан. Видимо, этим животным нравится немного измененный химический состав их жизненной среды.
4. Канал имени Москвы
отдыха с рыбалкой в Подмосковье
Водная артерия, соединившая речку Москву и Волгу, характеризуется нестабильным течением и значительными колебаниями уровня воды. Поэтому, вооружившись штекерной удочкой, вы имеет шанс поймать в нем крупного яза, чехонь, хорошего окунька, полуторакилограммового судачка.
семейного отдыха с рыбалкой в Подмосковье
бесплатная рыбалка в Подмосковье
«охоту» рекомендуется проводить в районе Дубна, ниже плотины на Иваньковском водохранилище, в простонародье называемом Горьковским морем.
семейного отдыха с рыбалкой в Подмосковье
рыбалка на Оке в Московской области
подарит вам возможность поймать любую из 20 видов рыб, имеющих здесь постоянную «прописку».
7.Небольшие пруды
платной рыбалки в Подмосковье с проживанием
признаны идеальным местом для семейного отдыха и качественной рекреации.
отдыха и рыбалки в Подмосковье
ВОДОХРАНИЛИЩА
(Рузское, Верхнерузское и Иваньковское,
Яузское и Можайское,
Истринское и Клязминское,
Учинское и Шалаховское)
Бесплатная рыбалка в Подмосковье
по отзывам, платная рыбалка в Подмосковье
ОЗЕРА И ПРУДЫ
(взятые в аренду предпринимателями,
и предназначенные для платной рыбалки
в Подмосковье с проживанием)
отдыха и рыбалки в Подмосковье
отдыха с рыбалкой в Подмосковье
КАНАЛ ИМЕНИ МОСКВЫ
семейного отдыха с рыбалкой в Подмосковье
бесплатная рыбалка в Подмосковье
семейного отдыха с рыбалкой в Подмосковье
рыбалка на Оке в Московской области
ПЛАТНАЯ И БЕСПЛАТНАЯ РЫБАЛКА
Результативная рыбалка в Подмосковье? Да! Где?
Рыбалка в Подмосковье
бесплатная рыбалка в Подмосковье
обеспечена практически каждому обладателю набора удочек и банки с предназначенными для рыб наживками и приманками.
Правильный выбор места и снастей позволит вам совместить
отдых с рыбалкой в Подмосковье
рыбалки в Подмосковье
Преимущества платной рыбалки в Московской области
На рыбалку в Подмосковье с ночевкой
, одно такое рекламное сообщение или призыв друга, заставляет встрепенуться душу истинного любителя этого древнего искусства. В мозгу мгновенно всплывают воспоминания про счастливые часы медитаций над поплавком, в руках появляется желание удержать трепещущую серебряную рыбину, а на языке уже крутится вкус ухи, сваренной в строгом соответствии с ритуалом, принятым в вашей компании. Ну что, поехали?
Риски рыбалки в Подмосковье
Единственным минусом такого времяпровождения может стать отсутствие рыбы. Специалисты объясняют это ухудшением экологической обстановки в столице и примыкающих к ней водоемах, прытью местных жителей или более опытных и предприимчивых рыбаков. Единственным выходом для тех, кто не хочет, как в анекдоте, приезжая с «охоты», покупать рыбу в ближайшем супермаркете,станет платная рыбалка в Подмосковье. Что это такое? Минуточку внимания.
Принципы организации платной рыбалки
Итак, бизнесмен Х, любящий
отдых в Подмосковье на выходные с рыбалкой
и убедившийся в отсутствии живности, решает взять в аренду пруд или участок берега естественного водоема. «Свое» искусственное озеро он специально зарыбливает – закупает «недоросль» промышленной пресноводной рыбы, подкармливает ее и создает ей идеальные условия для жизненных процессов – роста, развития и размножения. Этот способ помощи природе не инновация! Таким образом французы увеличивают количество устриц, норвежские фермеры – лосося и семги, а китайцы – полосатиков и золотых рыбок.
Преимущества платной рыбалки в Подмосковье
Во-первых, отправляясь на такую
платную рыбалку с ночевкой в Подмосковье
бесплатной рыбалки в Московской области
Во-вторых, не все впитали с молоком матери знания про снасти, секретные рецепты наживки и тонкое понимание различий между десятью видами катушек для спиннинга. Поэтому в
сервис платной рыбалки в Московской области
обязательно войдет (исключительно при потребности) обучение азам этого древнего искусства. Такой себе мастер-класс по рыбной ловле ( это выражение более доступно пониманию наших урбанизированных читателей).
Хотя, даже те, кто претендуют на лавры Джереми Уэйда ( он — известнейший британский рыболов и автор передачи «Речные монстры) с удовольствием обсудят качество снастей, рецепты наживки и технологию лова рыбы с хранителем конкретного водоема.
В третьих, подобное мероприятие только в анекдотах является прерогативой мужчины-интроверта. В реальности на
платную рыбалку в Подмосковье с домиками
выгодно привозить всю семью или компанию друзей. Вывозя жену с детьми на берег Оки, Москва-реки или облагороженного пруда, вы обеспечиваете им отдых на лоне природы. Наследникам – передачу бесценного опыта и знаний. Себе — дармовых чистильщиков наловленной рыбы.
Если таким образом вы решили провести время с друзьями, то вашей компании будет обеспечен камерный отдых на чистой территории. Плюс – охраняемая стоянка, ресторан, кухонная утварь, коптильня и прочие прелести
отдыха в Подмосковье с рыбалкой и баней, платного
Кроме того, используя преимущества оборудованного берега и искусственно зарыбленного водоема, рыбак получает право на исполнение большинства своих желаний. Приехав на
рыбалку в Подмосковье на платные пруды
, он сможет выловить трофейную щуку или сома весом до 15 кг. При желании, он будет общаться с собратьями по удочке, или, подобравшись к затопленному водой коряжнику, в одиночестве наслаждаться закатами-рассветами и ощущать в руках трепет пойманной рыбины.
Платная или бесплатная рыбалка в Подмосковье?
Конечно, круто было бы половить тунца в Атлантическом океане с кормы собственной океанической яхты. На худой конец подойдет катер или мотолодка, бороздящие Средиземное море у берегов Сардинии или Берингово море в районе Камчатки. Эстеты, патриоты и интроверты ни за что не променяют возможность закинуть удочки в неспокойные реки и бескрайние озера Карелии или Алтая. Но если столица держит вас, как магнит, а форму терять не хочется, то оптимальным решением станет
рыбалка в Подмосковье с проживанием
, гарантирующая качественный релакс и полное «отключение» от рабоче-бытовых проблем.
Бесплатная рыбалка в Московской области – минусы и плюсы?
Как многие современные развлечения, рыбалка может быть платной и бесплатной. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки. Например,
рыбалка в Подмосковье бесплатно
– это реальность. Но, чтобы получить позитивный результат, вам нужно будет лично обследовать берега всех рек, водохранилища ( 13 штук) и озера ( около 2000 штук) Московской области.
Пруды – не предлагаем принципиально, потому что большинство из них уже взяты в аренду, зарыблены и стали идеальным плацдармом для коммерческой или
платной рыбалки в Подмосковье
бесплатная рыбалка с домиками на берегу
– это скорее сюжет из фантастическо-исторического романа, а не суровая реальность 21-го столетия.
Платная рыбалка в Подмосковье – плюсы и минусы!
Переходим к более цивилизованной стадии развлечений – это
рыбалка в Подмосковье платная
платной рыбалке в Подмосковье
недорогая платная рыбалка в Подмосковье
значительно разнообразит ваш пищевой рацион и обеспечит членов семьи достаточным количества фосфора и рыбьего жира.
Во-вторых, на
платную рыбалку в Подмосковье с проживанием недорого
можно привезти всю свою семью. Обычно к сокровищам, спрятанным в глубине водоема, прилагается оборудованный берег. Комфортные домики и беседки, кострище и кубометры дров, мангал и кухонная утварь. На самых крутых коммерческих площадках для рыбной ловли предусмотрены детские игровые зоны и бассейны, чтобы ни что не мешало релаксу главного рыбака – отца семейства.
В третьих, созвонившись с лицом, ответственным за частный пруд, вы сможете узнать время зарыбливания. На бесплатной рыбалке добытчик может рассчитывать лишь на собственную интуицию и удачу.
цены на платную рыбалку в Подмосковье
– предмет заботы исключительно мужчин. Сопровождающие их женщины и дети на большинстве специально зарыбленных водоемах могут рыбачить бесплатно. Стоимость проживания и пользование линейкой сервиса зависит от конкретного предпринимателя и размаха его бизнеса.
Кроме того, участие в
платной рыбалке в Подмосковье
предполагает все виды помощи для неопытных или неподготовленных рыбаков. На территории обычно есть пункты проката или магазин снаряжения, а также инструктор, который с удовольствием поделиться с неофитами технологией лова, принципом выбора снастей и оптимальной наживкой в соответствии с видом рыбы и индивидуальными условиями конкретного водоема.
Результат платной и
бесплатной рыбалки в Подмосковье
по отзывам зависит от целого ряда факторов. Например, от уровня хозяйства (коммерческая ловля) или экологического состояния водоема (бесплатная охота), сезона года или время дня (для всех). Правильно распорядившись полученной информацией, наш рыбак сможет превратить любую рыбалку в продуктивный и захватывающий отдых!
ПЛАТНАЯ РЫБАЛКА включает в себя:
БЕСПЛАТНАЯ РЫБАЛКА включает в себя:
в Вашем распоряжении все реки, водохранилища (13 штук) и озера (около 2000 штук) Московской области
kottedzhnyi-klub.ru