Оглавление:

Оформление прописки в квартире с долевой собственностью

Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.

При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.

Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

При регистрации по месту жительства

Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право прописать своих несовершеннолетних детей. При этом дети действительно должны проживать с родителем, иначе прописка будет признана фиктивной.

Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней. В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

При оформлении временной прописки

Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

К стандартному пакету документов добавляется договор аренды с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

Временная прописка оформляется, если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

Если собственники против

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

В таком случае единственным выходом является дарение своей доли. К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

Процедура регистрации детей

Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

При временной регистрации процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

Документы для прописки в квартире

Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта детей с 14 до 18 лет;
  • военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);
  • заявление по указанной форме;
  • для собственника: свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;
  • для не собственника: заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).

Если нужно выселить из жилья

Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.

Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:

  • предложить соседу выкупить его долю по рыночной цене и обязать его после этого съехать;
  • оспорить в суде его право владения на долю.

В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.

Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.

Однако в случае успеха у соседа не окажется никаких прав на жилплощадь. Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

cabinet-lawyer.ru

Хочу прописать мужа временно на свою долю

добрый день,скажите пожалуйста имею ли я право прописать временно своего мужа,на свою долю в квартире,если собственник не я,или нужно соглас ие всех собственников квартиры,пошла в паспортный стол,мне сказали что я не могу это сделать без согласия всех собственников7это так

Ответы юристов (5)

Да, на прописку лица (не собственника) надо согласие всех собственников.

Есть вопрос к юристу?

Ольга Андреевна, вы же сами пишите, что собственник не вы, значит и доли в квартире вашей нет. Поэтому безусловно требуется согласие всех собственников квартиры.

Уточнение клиента

квартира то проватизирована,и у каждого человека своя доля в квартире

24 Апреля 2015, 12:19

Только для прописки собственника доли не надо согласие остальных сособственников, а в случае прописки просто человека согласие надо всех сособственников.

Вы написали, что доли у вас нет, но если даже доля есть, у вас такой режим собственности — долевой, где каждый собственник зависит от другого собственника в принятии решении и ничего не может сделать без его согласия. Такой режим совместной долевой собственности. Хотя если бы квартира была и не приватизирована, то вам также потребовалось бы согласие всех совершеннолетних членов семьи на прописку вашего мужа. Только несовершеннолетних можно прописать без согласия.

Вы можете ему подарить часть от своей доли и тогда как собственник он легко пропишется, если вы тоже собственник доли в квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Могу ли я прописать в квартиру жену без согласия дольщика?

Я владею квартирой где 3/4 части в моей собственности а 1/4 часть принадлежала моему брату (он умер и наследство на его жене Они имеют отдельное жилье ) Могу ли я прописать свою жену на свои квадраты без согласия дольщика С женой имеем общих детей Супруга и я иного жилья не имеем Прожили вместе более 20 лет

Ответы юристов (1)

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.
Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.
Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.
До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого. Ссылка http://77metrov.ru/propiska-v-. Желаю удачи.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия остальных собственников?

Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 квартиры, могу ли я прописать мужа на свои квадраты без согласия остальных собственников?

Ответы юристов (4)

Нет, не можете. так как прописывать будете не на метры а по адресу жилого помещения.

Это возможно только с согласия остальных собственико

Есть вопрос к юристу?

Евгения, здравствуйте! В соответствии гражданским законодательством

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом согласие требуется. Однако можно выделить свою долю на основании ст. 252 ГК РФ и тогда ограничений не будет.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

То есть без согласия других собственников вы не можете прописать к себе супруга и тем более впустить его жить к вам.

Если другие собственники против, то это возможно сделать только в судебном порядке

С уважением Александр

Нет. Но Вы можете подарить ему часть своей доли, и как собственник он вправе прописаться на своей площади.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Прописка в квартире с долевой собственностью

Здравствуйте. Есть квартира, в которой прописаны я и мать. Собственность общая, долевая(1/2). Ранее были прописаны в муниципальной однокомнатной квартире, а именно я, мать и сестра, но проживала там только мать, так как нас определила по бабушкам и воспитывать не желала. Позже только сестра проживала там, да и то на кухне. Имеет ли моя законная супруга проживать со мной или быть как либо зарегистрирована по месту прибывания, если мать будет против? Имеет ли она право препятствовать ее проживанию со мной, особенно в случае рождения ребенка? Спасибо.

Ответы юристов (13)

Конкретно по Вашему случаю имеется «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).

Так вот, привожу нужную выдержку:

Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?

Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК, ст. 30 ЖК).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.

В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.

С уважением и пожеланием успехов в Ваших делах.

Есть вопрос к юристу?

Также отмечу, что в соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, при недостижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности его участниками, такое владение и пользование осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение (включая регистрацию граждан по месту жительства или пребывания) жилым помещением, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех участников.

Регистрация граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в жилом помещении (не в части), и требует предъявления документов, являющихся основанием для вселения в жилое помещение (разрешений от других сособственников, свидетельства о собственности/о праве на долю).

Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей. Для их регистрации разрешений не требуется.

Вы можете подарить своей жене часть своей доли, и тогда она тоже станет собственником данной квартиры. При этом согласия на дарение вашей от вашей матери не потребуется. После дарения ваша супруга, на законных основаниях, как собственник может прописаться в данной квартире, следовательно и ребёнок может быть прописан в данной квартире без согласия вашей матери.

Перечень документов, процедура регистрации по месту жительства /пребывания (с установленными формами заявлений) приведены в Административном регламенте (утв.Приказом ФМС от 11.09.2012 г. N 288) — http://base.garant.ru/70355306/#block_1000

Согласна с Александром Гугучкиным. Если дарение не представляется возможным, вопрос о вселении супруги можно решить в судебном порядке. ссылаться можно на то, что квартира предназначается для проживания собственника и членов его семьи. При этом супруг относится к членам семьи в силу ЖК РФ. Для вселения несовершеннолетних до 14 лет согласие собственника не требуется.

Вопрос
4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в
том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого
жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан,
вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение
собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан
является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему
жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех
сособственников этого жилого помещения
.

Так же в соответсвии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ

: Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников

Как следствие если недвижимость находится в общей долевой собственности то необходимо согласие всех собственников жилого помещения и не только на регистрацию, а
главное, на вселение и проживание, именно согласие на вселение дает право на регистрацию, но никак не наоборот. Это действует в отношении жены одного из участников общей долевой собственности. В отношени иже несовершеннолетнего лица действует иной порядок

В соответствии п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства
несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан,
находящихся под опекой, признается место жительства их законных
представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Регистрация несовершеннолетних граждан по месту пребывания и по месту
жительства к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям),
проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве
собственности, осуществляется независимо от их согласия. Поэтому с регистрацией ребенка проблем не будет, а вот с регистрацией жены разумеется будут проблемы.

Пакет документов необходимый для регистрации жены:

Документы, необходимые для регистрации жены по месту жительства:

  • паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность. Если
    прописка по месту жительства происходит по общероссийскому
    паспорту, то в нем производится соответствующая отметка, если же
    прописка осуществляется на основании другого документа, то
    выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.
  • заявление жены о регистрации по месту жительства мужа.
  • документ, который является основанием для заселения в
    квартиру. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве
    на наследство квартиры, судебное решение о признании права
    пользования квартирой
    , заявление лица, которое предоставило
    гражданину квартиру, а также другой документ, либо его, должным
    образом заверенная, копия.
  • письменное согласие всех совершеннолетних граждан и опекунов несовершеннолетних, проживающих в квартире.
  • документ об уплате государственной пошлины.

Таким образом к сожалению либо в судебном порядке придется установить право пользования жилым помещением либо как то договориться и получить согласие матери мужа на вселение и проживание

Из обращения клиента Игоря в чат:

Если можно еще один вопрос. Возможно ли в моем случае, подарить жене пускай даже малую часть собственности для возможности беспрепятственного проживания и регистрации по месту жительства?

Гугучкин Александр 09 Марта 01:23

В принципе такое право (именно подарить супруге долю) Вы имеете. Другое дело, если Вы будете продавать или производить обмен, то в этом случае у Вашей мамы будет право преимущественной покупки и без ее предупреждения продать/подарить свою долю Вы не сможете. А дарение этим правилом не ограничено.

Гугучкин Александр 09 Марта 01:25

Так как дарение не является возмездной сделкой. При этом также отмечу, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Удачи Вам!

Коллега Эдуард Мирасов верно подтвердил такой вариант.

Конечно договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру может решить проблему, но я бы поостерегся с подобной сделкой. К сожалению браки достаточно часто разваливаются, а доля в квартире у супруги останется и ее назад думаю придется в последствии выкупать, плюс есть еще много подводных камней

К тому же вашей маме никто не помешает попытаться оспорить договор дарения. Так к примеру можно оспорить договор дарения мотивирую его заключение тем, что доля в праве собственности передана лицу не являющемуся участником в данной собственности с целью помещать другим участникам использовать свое право преимущественной покупки, то есть фактически договор дарения прикрывает договор купли продажи или еще какие ни будь варианты будут придуманы что бы в итоге помешать вашей жене проживать в этой квартире

Игорь, если квартира вашей матери состоит более чем из одной комнаты, то проблем с дарением не будет.

К тому же вашей маме никто не помешает попытаться оспорить договор дарения. Так к примеру можно оспорить договор дарения мотивирую его заключение тем, что доля в праве собственности передана лицу не являющемуся участником в данной собственности с целью помещать другим участникам использовать свое право преимущественной покупки, то есть фактически договор дарения прикрывает договор купли продажи или еще какие ни будь варианты будут придуманы что бы в итоге помешать вашей жене проживать в этой квартире

Согласен, попытаться может, но не факт, что признают договор дарения недействительной сделкой.

При всем уважении, Андрей Геннадьевич, указанная Вами мотивация, не будет «железным» аргументом в пользу матери клиента Игоря, так как права преимущественной покупки, при договоре дарения у нее ну никак не возникнет (фактически здесь и будет дарение, никакой купли-продажи). Обоснование этого, как раз, и содержится в п. 2 ст. 246 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А как было уже ранее мною указано, дарение по своей природе является безвозмездной сделкой (ст. 572 ГК РФ), если не имеется встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства.

Если было бы какое-либо иное одаряемое (постороннее лицо), а не супруга, возможность оспаривания сделки была бы намного выше, а здесь дарение будет происходить близкому родственнику — супруге.

Согласен с Александром, регистрация через дарение доли это единственный вариант когда квартира находится в собственности у лиц в ней проживающих, я бы порекомендовал для подстраховки подарить минимальную долю супруге при этом в договоре очень внимательно и четко прописать условия отмены договора дарения

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Еще по теме:

  • Спор овощей стихотворение тувим Сценка про овощи (на основе стихотворения Ю. Тувима «Овощи») Оксана Шмакова Сценка про овощи (на основе стихотворения Ю. Тувима «Овощи») СЦЕНКА ПРО ОВОЩИ (по Ю. Тувиму) Действующие лица: воспитатель, Хозяйка (в фартуке и с корзинкой, дети в масках […]
  • Справка общий стаж работы образец Зачем нужна справка о трудовом стаже, и как ее подготовить Пока действуют трудовые книжки, их нужно заполнять по инструкции. Если книжка потеряна или испорчена, заполняется дубликат. Но в него тоже нужно вписывать сведения о том, где и кем […]
  • Медиация налоговые споры Медиативный подход к налоговым спорам Цисана Шамликашвили, президент Национальной организации медиаторов, научный руководитель Центра медиации и права. 2 июля 2013 года был принят Федеральный закон № 153-ФЗ "О внесении изменений в часть первую […]
  • Увеличение пенсий мвд когда Последние изменения в вопросе предоставления пенсионного обеспечения бывшим сотрудникам МВД Начало нового года всегда таит в себе ожидание каких либо изменений. Многие граждане нашей страны, которые получают военные пенсии, интересуются последними […]
  • Как оформить депортацию Депортация из РФ в 2018 году Депортация из России может грозить только лишь иностранным подданным либо лицам без гражданства, которые грубым образом нарушили правила миграции. Депортация как форма административного наказания не может быть применена […]
  • Заявление от работника на уменьшение ндфл Иностранный работник: уменьшаем НДФЛ на фиксированный авансовый платеж Работодатель — налоговый агент имеет право на уменьшение НДФЛ иностранного работника на сумму фиксированных авансовых платежей, уплаченных им самостоятельно. Рассмотрим порядок […]