Оглавление:

Как узаконить самострой

То, что построено на чужом земельном участке или даже на своем, но разрешенное использование которого не допускает какого-либо строительства, или же без соответствующих разрешений, или с нарушением градостроительных норм, становится самовольной постройкой. Чтобы не получить иск со стороны местных властей о ее сносе, следует обратиться в суд с исковым заявлением на узаконивание самовольной постройки, точнее, о признании права собственности на нее.

Основания, которые позволят суду принять решение в пользу истца, изложены в статье 222 ГК РФ. Документы, которые будет необходимо собрать, должны подтвердить права застройщика на земельный участок, которые позволяют вести строительство, и то, что чужие права не нарушены.

Следует отметить, что до 2018 года для некоторых объектов недвижимости существует упрощенный порядок оформления, определенный законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 . Это касается постройки и реконструкции, например, некоторых гаражей, жилых и дачных домов. Потребуется оформить декларацию или техническую документацию на строение для его постановки на кадастровый учет. Что именно — вам расскажут юристы портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Узаконивание реконструкции частного дома без разрешения

Можно ли надеяться на положительный итог подачи иска в суд для узаконивания реконструкции частного дома, выполненной без разрешения и, к сожалению, с нарушением градостроительных норм (одна стена дома совпадает с красной линией, вторая — с . Показать полностью

Нужно ли разрешение? Как узаконить?

Нужно ли разрешение на уже построенный дом на своей собственности,если начали строить в 2005г? Проект есть,соседей письменное согласие есть,План земли есть. Как узаконить? Спасибо!

Есть вопрос к юристу?

Может ли один из собственников узаконить самовольную постройку, расположенную на общей долевой собственности?

Мы с соседом являемся участниками общей долевой собственности на имущество и земельный участок. Мой сосед без моего согласия незаконно изменил общею площадь жилого дома увеличив её ещё на 100 кв.м. тем самым были не учтены и игнорированы мои . Показать полностью

Возможно ли узаконить реконструкцию (расширение поvещения) жилого дома в моей ситуации(см. Ниже)?

На одном земельном участке (частный сектор) в 12 соток расположены два жилых дома, зарегистрированы как три квартиры: в одном доме — квартиры №1 и №2 , в другом — квартира №3, соответственно на трех разных хозяев. Кадастровый паспорт и технический . Показать полностью

Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании?

Здравствуйте, помогите пожалуйста в следующей ситуации:В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной,хотя имелся капитальный забор,в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.Когда проходило . Показать полностью

Образец иска, о признании права собственности на самовольную постройку

предложите пожалуйста образец иска о признания права собственности на самовольную постройку. заранее благодарю.

Как быть, если прислали предупреждение о незаконно возведенной пристройки?

В начале 90-х получили от государства квартиру на 1-ом этаже. Примерно через год собственными силами был пристроен балкон. Только пол года назад (по документам, на деле только в средине июня — были выданы документы) приватизировали квартиру, а . Показать полностью

Узаконить земельный участок и постройки

Здравствуйте. Моей матери перешёл небольшой домик в деревне после смерти её брата так сказать «негласно». Ни каких документов ни на землю, ни на домик нет. Ну только квитанции за электричество. Небольшой домик-сруб был построен в начале 90-х, До . Показать полностью

Возможно ли узаконивание самовольно возведенного дома?

Собираюсь подавать в суд для признания права собственности на жилой дом (самострой, разрешения на строительство нет). Обязательно ли перед подачей иска направлять заявление в Администрацию о вводе дома в эксплуатацию?

Разрешению на пристройку если не согласны соседи

здравствуйте, начали делать пристрой к дому, между нашим и соседским домом получается шесть метров, пристрой получается близко к соседскому забору, между забором и домом 1,5 метра, чтобы получить разрешение куда нужно обращаться? или теперь уже . Показать полностью

Как узаконить самовольную постройку 1938 года

Здравствуйте! Помогите решить проблему! Имеется частный дом расположенный в границах города. Построен он был в 1938 году. Мой дед (не знаю какая была сделка) заехал в этот дом со своей семьей в 1949 году. У них родились дети и один из сыновей, мой . Показать полностью

О признании права собственности на не зарегистрированный дом

Добрый день! Скажите, пожалуйста, имеется ли положительная практика по искам супруги о признании права собственности на половину дома, приобретенного в период брака. Вся проблема в том, что дом не оформлен. Есть разрешение на строительство жилого . Показать полностью

Возможно ли узаконить здание

Возможно ли узаконить здание, если оно будет построено без разрешения на строительство. здание кафе.земля в аренде под строительство кафе. есть эскизный проект.

Соседи возвели пристройку в плотную к окнам

Здравствуйте, подскажите, соседи в шести квартирном доме сделали пристройку в плотную к моему окну (до окна от стены 12 см ) и на 35 сантиметров наползли на стену относительно смежной стены между квартирами, в 2006 году без собственников соседних . Показать полностью

Могу ли я узаконить участок самозахват?

Добрый день всем.У меня вопрос .так как от государства очень сложно получить участок .Я самовольно захватила участок 10 соток .И начала строительство дома на нем .так как у меня двое детей ( мать одиночка ) и ходить по инстанциям и просить .стоять . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

m.pravoved.ru

Внеплановый дом является собственностью?

Хотим с мужем встать в очередь на квартиру как многодетная семья.Нужно указать жилое помещение в собственности.Является ли внеплановый дом нашей собственностью?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Олеся!

Требуется уточнения, что вы понимаете под внеплановым домом? Такого понятия законодательство не содержит.

Уточнение клиента

В государственном реестре не зарегистрирован.Домовая книга есть.Узаконить дом невозможно.

04 Января 2017, 12:36

Ясно, если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, значит вы не собственник.

п.1 п2. ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как оформить дом построенный без разрешения на строительство?

Здравствуйте. У нас проблема следующего характера: в 2007 году мы купили земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства), участок сейчас относится к городскому округу. В этом году мы возвели кирпичный дом площадью 81 кв.м. при этом отступы от границ участка — 6 и 4 метра справа и слева от дома, от забора спереди 6 метров, от соседних строений 10 метров (у соседки кирпичный дом). Перед постройкой дома мы не получали никаких разрешающих документов на строительство. Сейчас решили оформить дом в собственность. Как оформить дом без разрешения на строительство?

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

20 Августа 2014, 10:28 Иван, г. Муром

Ответы юристов (13)

Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Иван!

Каков должен быть алгоритм наших действий? Какие необходимо провести съемки? В администрации города (архитектурный отдел) говорят (даже не смотрели в документы), что признают строение незаконным, и потом мы будем оспаривать их решение в суде. В БТИ же говорят, что оформление дома не составит труда и займет менее месяца. Как быть в данной ситуации?

Вам все верно сказали в администрации — поскольку дом построен без получения разрешения не строительство, то администрация признает строительство незаконным, поэтому необходимо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку:

Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Необходимо собрать пакет документов на оформление самовольных построек и предоставить его в отделение Росрегистрации, который находится по месту расположения участка, а именно:

1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт или водительское удостоверение);

2. Приготовить декларацию о той постройке, которую хотите зарегистрировать;

Декларацию вы составляете самостоятельно. Бланк для этого выдается в БТИ или местной администрации;

Примечание: в декларации вам необходимо указать следующие сведения о постройке: адрес участка, вид и назначение постройки, площадь и год постройки, из какого материала постройка, а так же кадастровый номер и сведения о подключении к электрическим и коммунальным сетям вашего земельного участка;

3. Документ, утверждающий ваши права на садовый или дачный участок;

Примечание: таким основанием может служить постановление главы администрации района или выписка из хозяйственной книги, которая выдается ОМС и может заменить собой копии постановлений и решений местных органов власти о выделении земельного участка под ИЖС, подсобное хозяйство или гараж.

4. Квитанция об уплате госпошлины за оформление построек, в этом документе, указано основание, согласно которому приобретен участок, такие как, акт органа местной власти о предоставлении земли, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи участка;

После того как вы сдадите весь пакет документов в Росрегистрацию, в течение месяца вам обязаны выдать свидетельство о регистрации права собственности на созданный объект недвижимости.

Строительство без разрешения является самовольной постройкой. Согласно ГК РФ:

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. — Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому Вам придется признавать право собственности на дом в судебном порядке.

До 1 января 2015 г. Вы можете оформить свое строение в упрощенном порядке. Для этого не нужно получать ни разрешение на строительство, ни вводить дом в эксплуатацию. Если земельный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет, тогда нужно обратиться в администрацию Вашего района и получить адресную справку на дом, затем вызвать сотрудников БТИ или любого кадастрового инженера, сделать обмер дома, по результатам обмера будет изготовлен технический план в бумажном виде и на диске. Далее нужно будет заполнить декларацию на дом, диск и декларацию отдать в кадастровую палату и получить там кадастровый паспорт на дом. Затем обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Менее месяца эта процедура явно не займет, т.к. только на кадастровый учет будут ставить около 20 дней.

При этом стоит обратить внимание, что такой порядок не признает правомерности возведения постройки. Администрация вправе обратиться в суд с иском о снесении самовольного строения, даже если оно не нарушает градостроительных норм (ранее, действительно, требовалось нарушение чьих-либо прав для удовлетворения требования о сносе, затем судебная практика изменилась — достаточно факта отсутствия разрешения на строительство для снова постройки). Справедливости ради надо сказать, что с такими исками при отсутствии конфликта с соседями и органами власти обращаются редко.

Ваше БТИ действительно Вам поможет в легализации самостроя. Посмотрите, это входит в их услуги www.rosinv.ru/service/other/

Обращаться по адресу:

Муромское отделение Владимирского филиала

ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»

Адрес: г. Муром, ул. Воровского, д. 65

Телефон/факс:(49234) 9-11-49, 9-10-53

И.о. начальника отделения: Михайлов Николай Николаевич
E-mail: [email protected]

График приема граждан:

Понедельник с 8.30 до 17.30

Вторник с 8.30 до 17.30

Среда с 8.30 до 17.30

Четверг с 8.30 до 17.30

Пятница с 8.30 до 16.15

Суббота с 8.30 до 17.30

Здравствуйте. Дом можно оформить по «дачной амнистии» т.е. в упрощенном порядке. Разрешение на строительство такого здания не требуется.

Порядок подробно описан на сайте Росреестра (привожу цитату официального источника)

КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ

в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ,

НА ВАШ СОЗДАННЫЙ ИЛИ СОЗДАВАЕМЫЙ ДАЧНЫЙ, САДОВЫЙ ДОМ, ГАРАЖ, СТРОЕНИЕ И СООРУЖЕНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Государственная регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство проводится на основании:

Ø ДОКУМЕНТА, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание — ДЕКЛАРАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (форма декларации утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 ноября 2009 г. № 447);

Ø ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке).

ПО ДЕКЛАРАЦИИ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА:

ДОМ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу;

ГАРАЖ, созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства физическому и юридическому лицу, либо созданный на ином земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

ЗДАНИЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (не являющееся домом или гаражом), созданное на любом земельном участке, (например: баня, хозяйственная постройка и т.д.) физическому и юридическому лицу;

СООРУЖЕНИЕ (объект недвижимого имущества вспомогательного использования не являющийся зданием), созданный на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (например: погреб, теплица и т.д.) физическому и юридическому лицу.

Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества. В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

Ø РАЗМЕР ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ: для физических лиц за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 200 рублей;

за государственную регистрацию указанных объектов, расположенных на иных земельных участках — 1000 рублей;

Для юридических лиц — 15 000 рублей.

Уточнение клиента

Добрый день, Павел. Не могли бы Вы уточнить какие правила необходимо соблюсти при оформлении дома? В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

20 Августа 2014, 10:53

При строительстве дома на землях ЛПХ разрешение на строительство не требуется. Вам нужно заказать в БТИ технический план, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Декларация неприменима для оформления индивидуальных жилых домов возведенных на землях, предназначенных для ИЖС и ЛПХ.

Декларация на объект недвижимости (если регистрировать по дачной амнистии) — в приложении

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии.

Ст. 25.2: Государственная регистрация права собственности гражданина
на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного
кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства.

Таким образом, в законе речь идет о земельном участке, вы же собираетесь оформить дом, а не землю

Для того, чтобы зарегистрировать созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление о государственной регистрации права собственности;

2) Квитанция об уплате государственной пошлины.

3) Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

4) Технический план объекта (в двух экземплярах).

5) Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах). Не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6) Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Как может закон к Вам не применяться, если Вы приобрели участок в 2007г, дом возвели еще позже, а закон вступил в силу с 1.сент 2006г.

С января 2007 начала действие только ст.6, но она касается налогов.

Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.

2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

В архитектурном отделе администрации города утверждают, что участок был куплен в 2007 году, и по этому мы не подходим под закон о дачной амнистии

В данном случае речь идет об оформлении права на дом, при этом дата приобретения земельного участка не имеет значения. Мои знакомые, которым я помогала оформлять документы, приобрели участок под ЛПХ вообще год назад, в этом году получили свидетельство о праве собственности на построенный дом в том упрощенном порядке, который я описала выше. Причем в администрации так же утверждали, что они ни на что не имеют права и ничего у них не получится. Все получится, если меньше слушать некомпетентных специалистов, которые закон читают по диагонали и выхватывают из него отдельные фразы.

Если, конечно, у Вас земельный участок приобретен в установленном законом порядке и имеется свидетельство о праве собственности на него.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Как воспользоваться «дачной амнистией»: советы специалиста

У многих жителей края помимо квартиры или частного дома имеется и другое недвижимое

У кого-то дачный домик и банька на садовом участке, у кого-то гараж в кооперативе или погреб, а у кого-то и вовсе все месте, включая загородный дом в деревне для летнего отдыха. И каждого интересует: как узаконить владение всем этим богатством, чтобы защитить его от возможных посягательств и получить право свободно им распоряжаться – продать, подарить, сдать в аренду.

На помощь должна прийти упрощенная форма регистрации прав на землю и недвижимость – так называемая «дачная амнистия», которая действует в стране не первый год, но по-прежнему вызывает у граждан массу вопросов.

Ответить на них в ходе прямой телефонной линии в редакции «АиФ-Алтай» согласилась заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Елена Бандурова.

Владимир Семенович:

– Как зарегистрировать право на баню и гараж на даче?

– Для этого необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен для садоводства. Как только будет получен кадастровый паспорт и зарегистрировано право на земельный участок, надо заполнить декларацию на имеющиеся строения и заплатить госпошлину – право собственности на баню и гараж будет зарегистрировано.

Чирков Валерий Николаевич, 72 года:

– Как зарегистрировать гараж, который находится возле моего дома на улице Чеглецова?

– Сначала Вам нужно оформить права на земельный участок – либо долгосрочный договор аренды, либо выкупить участок в свою собственность – для этого необходимо обратится в Главное управление имущественных отношений Алтайского края на Чкалова, 64. Только после этого можно оформить право собственности на гараж. А начинать надо с земельного участка.

Михаил Петрович:

– Хочу узаконить гараж на территории Лебяжинского лесхоза, которым пользуюсь 28 лет. Гараж построен с разрешения директора лесхоза, но бумага на землю мною потеряна.

– Вам необходимо обратится в суд с исковым требованием о признании права собственности на гараж, в связи с давностью его приобретения.

Яковлева Антонина Федоровна:

– У нас есть приватизированный дачный участок во Власихе, в поселке Лесном. Дом тоже приватизированный. Хотим оформить его как жилой.

– Сначала вы должны выйти из состава садоводства – общее собрание садоводов должно принять решение об исключении вашего участка из садоводства. Затем обратитесь в администрацию района с заявлением о переводе вашего участка и нежилого дачного домика в жилой. Потом, вы заключите отдельные договора с компаниями поставляющими вам электроэнергию, воду и т. д.

Валентина Геннадьевна:

– У меня сад в четыре сотки, как его зарегистрировать с минимальными затратами?

– Ваш участок должен быть поставлен на учет в кадастровой палате. Для этого необходимо представить межевой план именно по вашему участку. Кадастровые работы не бесплатны, но это необходимый этап. После этого вы можете зарегистрировать свое право в Росреестре по упрощенному порядку.

Петр Иванович Кошелев:

– Хотелось бы приватизировать сарайку возле дома, который строили в 60-х годах. Что для этого необходимо? Никаких документов об отводе земли нет.

– Если бы у вас на этом участке было строение, на которое имелось право собственности – то вы могли бы оформить право на собственность и на землю, но если постройка самовольная – то оформить землю не получится. А без оформления прав на землю нельзя оформить и постройки.

Евгения Владимировна:

– Хотим приватизировать всю землю в общую собственность садового товарищества. Нужно ли межевать каждый участок?

– Приватизировать землю на юридическое лицо нельзя. Можно оформить собственность на каждого из членов садоводческого товарищества.

Антон:

– Как у вас строится работа с населением, можно ли записаться в режиме электронной очереди, как в соседних регионах?

– Возможность записи через интернет существует у нас с сентября прошлого года.

Игорь Николаевич:

– Купил дом в селе Шахи для проживания в летнее время, хотел бы его узаконить. Как это самостоятельно сделать?

– По закону сделка по покупке дома должна быть зарегистрирована у нас – сначала зарегистрировано право собственности продавца на дом и землю, а затем переход права. Если это не так – надо обращаться в администрацию Павловского района, и решать сначала вопрос с землей.

Лариса Марковна:

– Как оформить документы по «дачной амнистии» и может ли это сделать кто-то за меня?

– Можно оформить доверенность на ведение дела на другое лицо или фирму – такие существуют, которые и займутся регистрацией прав. Понятно, что фирме надо платить за услуги, хотя у некоторых землеустроительных организаций оформление документов изначально включено в стоимость межевых работ.

Галина Никитина:

– Живу в частном доме, в котором проживает еще одна семья. Могу ли я узаконить свой участок без согласия соседей?

– Для оформления участка в собственность участие соседей обязательно.

Вячеслав Михайлович:

– Частной фирме заказал и оплатил кадастровые работы еще в сентябре, а до сих пор не могу ничего от них получить.

– Росреестр не контролирует деятельность частных межевых организаций – мы лишь регистрируем права собственности на основе кадастрового плана. С организацией, выполнявшей у вас работы по межеванию, вы должны разбираться в установленном порядке, в том числе и через суд.

Николай:

– У меня участок 25 соток. Мне сказали, что оформить по упрощеной схеме можно только 6 соток, остальное нужно выкупать за большие деньги.

– Ограничений по максимальному размеру участка нет, есть только по минимальному – разные для каждого вида использования. К примеру, по Барнаулу для строительства жилого дома – это 4 сотки. Садового участка в 25 соток в нашей практике еще не было, но участок в 16 соток мы регистрировали.

Георгий Д.:

– На дачном участке построил капитальный дом со скважиной и отоплением, канализацией. Могу ли в нем прописаться?

– Прописаться на даче можно, если это единственное жилье у человека. Но не в садовом домике. А у нас большинство участков – садовые, а не дачные. А для перевода домика в разряд жилого строения нужно выйти из садоводства и сменить назначение земельного участка.

Андрей Викторович:

– Можно ли узаконить самовольно построенный дом?

– Только после предоставления земли под жилищное строительство или для ведения подсобного хозяйства.

Валерий С.:

– Можно ли узаконить пасеку в горах?

– Упрощенный порядок регистрации права собственности касается жилых домов, садовых или дачных строений и гаражей. Пасека к недвижимости, на которую распространяется упрощенный порядок регистрации, не относится. Для регистрации прав в обычном порядке должны быть документы о предоставлении земли.

Георгий Сергеевич:

– Как приватизировать садовый домик и баню в садоводстве «Дружба», если земля уже приватизирована?

– Надо обратиться на Титова, 9, и заполнить декларацию – отдельно на каждый объект на участке. За регистрацию каждого объекта госпошлина составляет 200 рублей.

Олег Павлович:

— Я пенсионер, как мне оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, и какие нужны документы?

– Вам необходимо удостовериться у председателя кооператива, что кооператив зарегистрирован в Росреестре. После этого вызвать техника БТИ, обмерить гаражный бокс, оформить кадастровый паспорт на гараж и прийти к нам со справкой о выплате в кооперативе паевого взноса.

Кирилл:

– Если после регистрации прав на недвижимость садового участка построить там еще что-то, можно ли рассчитывать на упрощенную регистрацию нового объекта?

– Да, до 2015 года все объекты, в том числе вновь построенные, регистрируется в упрощенном порядке. Заполняется декларация и оплачивается госпошлина.

Дмитрий Андреевич:

– Можно ли оформить право собственности на гараж, пристроенный к гаражному кооперативу?

– Такой гараж должен быть принят в гаражный кооператив, должен быть документ о его вводе в эксплуатацию и оформлена земля. Тогда можно регистрировать право собственности на сам гараж.

Ирина Смирнова:

– Можно ли объединить две дачи в одну?

– Если есть право собственности на обе дачи, то проводятся новые межевые работы, новый участок ставится на кадастровый учет, на который и регистрируется право собственности.

Поэтапная схема «дачной амнистии»:

Дано: садовый участок с домиком и баней.

Первый шаг: Необходимо что бы у всего садоводства были определены границы, имелось свидетельство о праве коллективной собственности.

Второй шаг: Межевые работы на индивидуальном участке. Для этого надо пригласить землеустроителей, которые проведут межевые работы на участке, обозначат в плане его границы. Эти границы необходимо согласовать с соседями – получить их подписи на плане. На его основе делается кадастровый паспорт участка. Если соседи не согласны с границами – их можно установить их через суд. К слову: землеустроительными работами занимаются разные, имеющие лицензии, компании – и государственные и частные. Цены на их услуги различаются.

Шаг третий: Право собственности по упрощенной схеме регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Госпошлина за регистрацию 200 рублей. Срок регистрации – один месяц.

Шаг четвертый: После получения свидетельства о регистрации права на участок можно зарегистрировать находящиеся там постройки – дом, гараж, баню и т. п. Для этого необходимо заполнить декларации, где самостоятельно указать параметры строений.

Шаг пятый: Оплатить госпошлину за регистрацию каждого объекта (по 200 рублей) и подать документы на регистрацию. Срок регистрации – один месяц.

В чем суть упрощенного порядка?

По земле: Возможность зарегистрировать право по тому документу, что есть на руках. Например, по акту, постановлению, распоряжению, решению местного органа власти о предоставлении участка в пожизненное, бессрочное пользование или без указания вида права. До 2006 года гражданин должен был идти в суд, чтобы уточнить границы участка, вид пользования землей. Условие: участок должен быть предоставлен до 30 октября 2001 года – т. е. до даты вступления в силу Земельного кодекса.

По объектам недвижимости: Для жилого дома – не надо вводить объект в эксплуатацию, то есть если земля оформлена, то акт ввода в эксплуатацию не требуется. Для объектов, которые не требуют разрешения на строительство (дача, садовый домик, баня, гараж на садовом участке) – отсутствие необходимости вызывать техника БТИ и платить за его услуги. Все записывается, по сути, со слов владельца участка. Плюс регистрация в упрощенном порядке (200 рублей) дешевле обычной регистрации права (1000 рублей). «Дачная амнистия» на объекты недвижимости действует до марта 2015 года. В отношении земли сроки не определены.

www.altai.aif.ru

Еще по теме:

  • Нотариус краснодар работает в субботу Нотариусы Краснодара Краснодар,ул. Красная 70 Бюро переводов Mediatranslate предлагает самый широкий спектр услуг: - перевод паспортов, свидетельств о рождении, смерти, разводе, браке, перемене имени Краснодар, Центральный микрорайон, ул. Гоголя, […]
  • Мировые суды пензенской области Государство и общество | Суды и судьи в Пензе « Арбитражный суд Пензенской области » Режим работы: Пн-Чт: 9:00 - 18:00Пт: 9:00 - 17:00обед: 13:00 - 13:45 « Пензенский гарнизонный военный суд » Режим работы: Пн-Чт: 9:00 - 18:00Пт: 9:00 - […]
  • Наследство ооо по закону Наследство ооо по закону Дата публикации 22.12.2015 Наследование доли в ООО По общему правилу в случае смерти одного из участников ООО принадлежащая ему доля в уставном капитале может быть передана по наследству (п. 6 ст. 93 ГК РФ). Закон позволяет […]
  • Приказ 200 мо рф 2006 г Приказ Министра обороны РФ от 30 декабря 2011 г. N 2758 "О правовых актах Министерства обороны Российской Федерации" Приказ Министра обороны РФ от 30 декабря 2011 г. N 2758"О правовых актах Министерства обороны Российской Федерации" Признать […]
  • Нотариусы щорса 2а Нотариусы Белгорода Адрес: 308034, г.Белгород, ул. Щорса, д.2а Телефон: +7 (4722) 54-91-14, 55-74-93 Время работы:9.00-17.00 Перерыв: 13.00-14.00 Суббота: 9.00-13.00 Адрес: 308012, г.Белгород, ул. Костюкова, д.34 Телефон: +7 (4722) 54-92-75 Время […]
  • Нарушение ст 34 закона 44-фз В соответствии с частью 2 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ) при заключении контракта […]