Оглавление:
Как оформить землю под торговый павильон?
Здравствуйте хочу открыть магазин,нашел место (земля) суть ставлю контейнер оборудуют его ну и пошло дело. Вопрос как мне законно сделать чтоб за землю аренды я платил вообщем чтоб все законно было!
Ответы юристов (3)
Для того чтобы оформить землю в аренду, вам необходимо выяснить чья земля (частная, муниципальная, государственная) — кто является ее собственником. Возможно земля уже находится в аренде (в данной ситуации возможна субаренда).
Если земля муниципалитета, обращайтесь в комитет муниципальной собственности вашего муниципального образования (данный орган может иметь и иное наименование). Если земля не каким образом не эксплуатируется, то муниципалитет может заключить с вами договор на аренду данной земли.
Есть вопрос к юристу?
Михаил здравствуйте! Обращайтесь в местный муниципалитет. Вам должны предоставить информацию со списками участков земли, которые сдаются в аренду.
Примерный список документов, необходимых для оформления аренды.
1)Заявление о предоставлении земельного участка в аренду.
2)Справка из налоговой.
3)Если юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
4)Если предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
5)План будущего киоска
6)Копия страниц паспорта.
7)Копия ИНН.
Общие нормативные ссылки регулирующие данный вопрос изложены в Земельном Кодексе и Гражданском Кодексе, а именно ст.5,9,16,19,22,27,41 Земельного Кодекса, ст.615,619 Гражданского Кодекса. Также у каждой администрации имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования, о которых вы также можете узнать, обратившисб в местный муниципалитет.
Вы можете воспользоваться правом осуществления торговли без предоставления земельного участка, при условии размещения на нем нестационарного торгового объекта. Порядок использования земельного участка в указанных целях определен нормами главы V.6. «Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута» Земельного кодекса РФ. Удачи!
С уважением, С.Баландин
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Как правильно оформить документы на землю под торговый павильон
Здравствуйте. я проживают в частном доме с земельным участком принадлежащим мне,я хотела бы открыть торговый павильон открытый из металоконструкций и без фундамента для торговли мягкой игрушкой и пухоперьевыми изделиями.Скажите пожалуйста я открыла И.П ,и что мне делать дальше с землёй,и как начать оформлять и какие для этого нужны документы.и нужно ли мне ее переводить под комерцию?с уважением Валентина
Ответы юристов (1)
Как
получить землю под павильон
Оформление места
под киоск или павильон – дело очень хлопотное и долгое. Но
если вы твердо решили стать собственником торгового места – запаситесь
терпением и приступайте к оформлению договора аренды земельного участка под ваш
павильон.
Зарегистрируйтесь в
налоговых органах как индивидуальный предприниматель или оформите общество с
ограниченной ответственностью.
Получите учредительные
документы. После чего подыщите место под павильон. Обратите внимание: что в
каждом регионе существуют свои нормативы и требования к установке торговых
павильонов. Например, запрет на установление их вдоль магистральных дорог.
Обязательно уточните требования в отдела земельных и имущественных отношений.
Напишите заявление на имя
главы района (или населенного пункта) и подайте его в администрацию. Укажите
место, где предполагаете установить павильон. Приложите к заявлению необходимые
документы: схему размещения торговой точки, копии всех учредительных документов
и устава, справку из налоговой инспекции о неимении задолженности по налогам и
сборам, копии кодов ОКВЭД.
Запишитесь на специальную
комиссию по краткосрочным арендам. Если ваш вопрос решат положительно, то в
мэрию направят ходатайство. Где его рассмотрят управление архитектуры,
земельный комитет при мэрии и департамент потребительского рынка.
После этого вы получите
направление на топографическую съемку. На основании которой закажете потом
архитектурный проект вашей торговой точки.
Согласуйте готовый проект
с отделами торговли, благоустройства, архитектуры, земельных и имущественных
отношений, а также с районной (городской) административной технической
инспекцией.
Не забудьте получить
заключение экологов, СЭС, ГИБДД, пожарных, отдела инженерных коммуникаций и
водоканала. А также согласуйте проект с заместителем и председателем комиссии
по краткосрочной аренде.
Далее со всем пакетом
собранных документов обратитесь в землеустроительную контору.
После прохождения всех
процедур, получив все необходимые согласования, администрация подпишет с вами
договор аренды. Получив свой экземпляр, можно приступать к возведению торгового
павильона.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Нужно ли оформлять ИП для сдачи торгового киоска в аренду?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я собираюсь купить небольшой киоск, примерно до 10кв метров. Планирую сдавать его в аренду в течении двух лет. В дальнейшем планирую наладить в нем торговлю, но после 2 лет аренды. Надо ли мне оформлять ИП для сдачи в аренду киоска или можно будет оформить уже когда буду заниматься торговлей. Спасибо.
Ответы юристов (4)
Для сдачи в аренду оформлять ИП не обязательно, сдавать вы можете и как физическое лицо, налог в данном случае будет равен 13%.
Есть вопрос к юристу?
Добрый день! согласно письма Министерство РФ по налогам и сборам от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» сказано:
Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной
платы, поименованный в статье 208 главы 23 «Налог на доходы
физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) и
являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы по ставке 13 процентов,
но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности,
поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием
арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и
доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного
имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Таким образом, сдача помещения в аренду не является предпринимательской
деятельностью, поэтому можете не регистрироваться как ИП, пока будете сдавать павильон. Потом, когда Вы сами будете торговать — протребуется или регистрация как ИП или создание ООО
Лучше оформить ИП, поскольку в случае не оформления вы должны будете платить налог от доходов 13%, а после оформления можно платить 6% (УСН — доходы).
К тому же есть опасность, что Вас могут привлечь к административной ответственности за незаконное предпринимательство:
Статья 14.1 КоАП. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)
1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица — влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Когда будет торговля тогда и оформите. Сейчас будет достаточно отчитываться в налоговую по 3-НДФЛ
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Как оформить павильон в собственность?
как оформить павильон в собственность ?
земля находится в аренде
имеющие документы: договор аренды земли,кадастровый на землю,постановление об адресации, градостроительный план,проектная документация,разрешение на строительство
Ответы юристов (3)
аренда под строительства объекта? Если да, то ставьте павильон на кадастровый учет, после чего обращайтесь в РОСРЕЕСТ для получения свидетельства на право собственности.
В чем проблема? Вам отказали в регистрации? или, что то ещё?
Уточнение клиента
сказали, что строение не капитальное
07 Мая 2014, 15:51
Есть вопрос к юристу?
Согласно статьям 11, 16, 20, 25, Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества осуществляется на основании следующих документов:
— Заявление;
— Квитанция об уплате гос. пошлины;
— Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды под строительство магазина)( договор действющий?);
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный органом выдававшим разрешение на строительство (Вам его
выдавали?);
— Кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости) (Вы его получали?).
Если все эти документы у Вас есть, то обращайтесь в рег.палату.
Если откажут в приеме документов или в регистрации, то пусть это делают письменно, в этом случае отказ можно обжаловать в течении 3-х месяцев.
Здравствуйте. Скажите павильон построен и имеет фундамент или привезен и поставлен?
Согласно ст.130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Можно ли взять в аренду землю под торговый павильон, ларек и киоск
Для большинства малых предпринимателей в начале их работы встает вопрос об аренде помещения. Однако плата зачастую бывает слишком высокой. Поэтому выгоднее взять в аренду землю, на которой построить собственный киоск или ларек.
Как начать работу по оформлению аренды земли под торговый павильон, какие документы требуется оформить, к чему быть готовым на этапе согласования, как правильно участвовать в аукционе. а также что делать в случае отказа – об этом пойдет речь ниже.
Куда обращаться
Обычно участок, который бизнесмены хотят взять в аренду под киоск или ларёк, находится в собственности у:
- государства,
- муниципалитета (администрации области, города или района).
Поэтому в любом случае ее можно только взять в аренду. Для этого следует обратиться либо в отдел бытового обслуживания и торговли в администрации города. либо в районный комитет государственного имущества.
Как взять землю под киоск в аренду
Вы можете взять землю под ларек, будучи зарегистрированным как индивидуальный предприниматель либо действуя от имени ООО. Поэтому предварительным шагом будет приобретение указанного статуса. А далее следует действовать в следующей последовательности.
Выбор участка под павильон
Участок земли предприниматель выбирает по своему усмотрению. Но в случае слишком большого количества объектов розничной торговли администрация может отказать в договоре. К тому же в ряде регионов действуют свои ограничения – например, зачастую нельзя строить киоск вдоль автомагистралей. Данные правила нужно подробно уточнить в департаменте имущественных отношений (названия этого ведомства могут отличаться в разных субъектах).
Предоставление документов
Далее вы собираете все необходимые документы и подаете их в соответствующее ведомство. К этим документам относятся:
- заявление о предоставлении участка в аренду (здесь указываются цели вашей деятельности, размеры, площадь, местоположение земли);
- справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по налогам;
- в случае с ООО – заверенные ксерокопии всех учредительных документов и устава;
- план будущего киоска;
- заверенные копии кодов ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономической деятельности).
При этом срок рассмотрения заявления с момента подачи полного комплекта документов составляет 1 месяц.
Заказ на архитектурный проект торгового павильона
В случае положительного решения по вашему запросу далее на основе данных, полученных с помощью топографической съемки местности, на которой расположен участок, вы заказываете проведение работ по изготовлению архитектурного проекта будущего киоска.
Также вы за свой счет проводите кадастровые работы по данному участку. Данный проект нужно будет согласовать с такими отделами (или департаментами):
- имущественных отношений;
- архитектурным;
- по благоустройству;
- торговли;
- технической инспекции.
Дополнительные разрешения
Кроме того, аренда земли под киоск, наличие разрешающие документы от таких органов:
- Санэпидемстанции;
- пожарные ведомства;
- экологические организации;
- ГИБДД;
- Водоканал.
Если вы желаете упростить процесс оформления аренды земли, можно просто купить участок на небольшом рынке – тогда работа с документами будет проводиться его администрацией, а вы выступите в роли обычного покупателя. Также можно арендовать землю у собственника, а не у государства. В плане простоты и скорости это тоже более выгодный вариант.
Только после получения всех указанных разрешений можно приступать к строительству ларька.
При этом нужно учитывать, что срок аренды уже пошел, и как правило, за 1 квадратный метр месячная сумма составляет порядка 2-3 тысяч рублей.
Отказ и как с ним бороться
Администрация может и отказать вам в заключении договора аренды земли для киоска. Здесь важно потребовать уточнить, что является основанием отказа, и представить это в письменном виде. Наиболее распространены следующие мотивы:
- плотность объектов розничной торговли слишком высока;
- земля находится в резерве для городских или государственных нужд;
- участок изъят из оборота.
Как бы там ни было, самый реальный вариант выйти из этой ситуации – обращение в суд. Или же вы можете поменять свои планы по конкретному земельному участку, в зависимости от того, какой вариант сейчас для вас выгоднее.
cabinet-lawyer.ru