Как доказать в суде незаконное оформления права собственности по дачной амнистии?
Мой отец приобрел участок в браке, через несколько лет моя мать купила соседний участок у соседей тоже в браке. Межевания и определения границ у этих двух участков проведено не было. Я возвел жилой дом, фактически расположенный на участке моей матери. В июне 2015 года никому ничего не сообщив мой отец воспользовавшись «дачной амнистией» зарегистрировал дом на себя. А в июле 2015 года моя мать подарила мне свой земельный участок, который мы зарегистрировали только в 2016 году получив согласие отца. Сейчас в семье конфликтная ситуация и отец не хочет отдавать мне мой дом, который я строил. Можно ли доказать через суд, что дом строился за мой счет (предоставив чеки и свидетельские показания) и что регистрация права собственности на жилой дом была совершена незаконно, так как дом расположен на земельном участке, принадлежащем моей матери и она согласия на государственную регистрацию отцу не давала.
Ответы юристов (2)
В Вашей ситуации надо детально разбираться. Не совсем понятно как Ваш отец зарегистрировал дом только на себя, пусть и по дачной амнистии. Ведь даже при регистрации по дчной амнистии необходимо предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок. Поскольку границы участков определены не были, то земельный участок не мог стоять на кадастровом учете. Даже по дачной амнистии надо было проводить межевание участков и потребовалось бы согласие Вашей матери.
Вы пока только сможете взыскть с отца деньги, которые Вы потратили на строительство дома.
Уточнение клиента
Он зарегистрировал право собственности на дом, предъявив свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи этой земли (это указано в свидетельстве о собственности). Участки находятся в СНТ, по ФЗ о «дачной амнистии» для подачи декларации об объекте недвижимого имущества не требуется межевание и определение границ земельного участка. При этом он еще более 8 лет работал в Росреестре по Московской области и у него, видимо, там остались связи с сотрудниками, и все закрыли глаза на то что фактически дом расположен на участке, который принадлежал в тот момент его супруге. И хоть все имущество, приобретенное в браке и является совместно нажитым, Росреестр регистрирует право собственности исходя из того, кто является титульным собственником земли. В данный момент мы думаем как лучше поступить: подать документы на развод и в рамках этого процесса признавать дом НЕ совместно нажитым имуществом, или начать следует с признания гос.регистрации не законной?
P.s. Отец не работает уже 4 года, он не платежеспособный. В дом вложили очень большие деньги, выплатить такую сумму он не сможет.
07 Ноября 2016, 15:48
подать документы на развод и в рамках этого процесса признавать дом НЕ совместно нажитым имуществом, или начать следует с признания гос.регистрации не законной?
Не сработает ни один вариант. не другой. Тут либо родители делят дом, построенный сыном. но тут с большой вероятностью возможен раздел дома между ними по 1\2 доли. Либо сыну взыскивать расходы на строительство этого дома. Признать за сыном право собственности на дом никак не получится.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Незаконное использование земельного участка
У меня есть земельный участок. Его целевое назначение – ведение сельского хозяйства. Этот участок располагается в районе, где находятся дачи. Раньше этот участок не использовался десятилетиями. Сейчас хочу поменять его целевое назначение под строительство и построить на нем дачу. Проблема в том, что кто-то уже несколько лет засаживает мой участок своим огородом. Раньше мне было все равно, думал: «пускай пользуются, мне он сейчас не нужен». Я не знаю, кто именно его использует. Спрашивал соседей, никто тоже этих людей не знает. Видели только в лицо. Обращался к местным властям. У них тоже не зафиксировано, чтобы кто-то обращался с просьбой использовать участок. Если я начну строительство и разрушу огород тех неизвестных людей, обязан ли я буду компенсировать те овощи и фрукты, которые разрушил?
Ответы юристов (6)
Уточните пожалуйста статус Вашего земельного участка: он у Вас в собственности?
Уточнение клиента
да, он находится в моей собственности, есть соотвествующие документы
20 Мая 2012, 15:18
Есть вопрос к юристу?
Вы можете обратится в полицию с заявлением о привлечении виновных лиц к ответственности по ст.7.1 КоАП РФ
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
После того как будет составлен административный протокол, вы можете предложить бывшим незаконным «владельцам» своими силами убрать огород, собрать свои фрукты и овощи.
Обратитесь с письменным заявлением в полицию, о том что участок, принадлежащий Вам на праве собственности, используется неустановленными людьми, что нарушает Ваши права. лучше заявление отправить почтой, ценным с описью вложения и уведомлением. Во Вашему заявлению дожна быть проведена проверка и должен быть дан письменный ответ. Если выяснят, кто использует — хорошо, могут наказать административно, если не выяснят — у Вас будет документ, доказывающий, что Ваши права были нарушены в случае, заявления претензий теми, кто сажает на Вашем участке.
И не начинайте строительство, пока не поменяете назначение участка.
Уточнение клиента
а сколько времени полиция имеет право искать тех людей?
20 Мая 2012, 15:33
Установите на Вашем участке табличку с надписью о том, что Вы планируете с такого-то числа начать пользоваться своим участком, предупредите о том, что в силу того, что данный участок находится в вашей собственности вы имеете право убрать с него все то, что считаете лишним. Оставьте свой телефон для связи, я думаю люди пользуются им не от хорошей жизни и возможно все решится мирным путем. Зачем же сразу в полицию?
В соответствии со ст. 262 ГК РФ, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
То есть, если Ваш участок не огорожен и не обозначен, то соответственно любое лицо имеет право пройти через него или находиться на нем в определенный момент.
Кроме того, соответствии со ст. 284 и ст. 285 ГК РФ, Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
То есть, если Вы не используете земельный участок более трех лет в соответствии с назачением, то органы местного самоуправления имеют право изъять у Вас данный участок.
Поэтому, как это не парадоксально, но то факт, что неизвестное лицо обрабатывало Вашу землю в течении этого периода может служить Вам на руку при определенных обстоятельствах .То есть, в любой момент, Вы можете использовать этот в защиту своих интересов как собственник.
Таким образом, Вам сейчас следует четко обозначить границы своего участка с предупреждением об ответственности за нарушение владений частной собственности и этого будет достаточно для урегулирования вопроса с «неизвестными земелепашцами»( если конечно это не из случаев «Круги на полях»).
С пожеланием беспрепятственного оформления документов Ф. Тамара
Доброго Вам дня!
Вы имеете право распоряжаться принадлежащим Вам земельным участком, пользоваться им с учетом назначения з/у в пределах, установленным законодательством.
Данные граждане не имели права занимать принадлежащий Вам земельный участок и использовать его без Вашего разрешения.
Одним из способов защиты прав является самозащита права. При этом необходимо учитывать, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (ст. 14 ГК РФ).
Т.е. если Вы начнете строительство и разрушите огород тех неизвестных людей, Вы будете обязаны компенсировать те овощи и фрукты, которые разрушили, если не предупредите за некоторое время таких людей об устранении нарушения права.
Поставьте табличку об устранении нарушения Вашего права собственности и дайте им некоторое время, например 2 недели (ставьте в присутствии 2х свидетелей и сфотографируйте на фоне газеты с текущей датой, чтобы доказать, что Вы их уведомляли). Если ничего не произойдет за это время, то используйте участок.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
m.pravoved.ru
Как оформить землю под самовольной постройкой?
В девяностых годах одной организацией «ООО №1» было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации «ООО №1» уже не существует и вместо неё действует другая организация «ООО №2». Насколько мне известо (по слухам), организация «ООО №2» является правоприемником организации «ООО №1» (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (илд аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов:
1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах?
2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура?
3) Если нужны документы от «ООО №2», то какие документы нужны, чтобы доказать её правоприемство от организации «ООО №1» (если вообще это необходимо?
4) Достаточно ли «простых» документов (например акт приёмо-передачи здания) от организации «ООО №1» мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известо раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого?
Так же должне сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией «ООО №2» за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо
Ответы юристов (20)
Сергей, очень важно знать правоприемник ООО№2 после ООО№1 или нет?
Уточнение клиента
Насколько мне известно, то это так, по крайней мере в каком-то налоговом документе я это видел. Скажите, какие документы должны быть у ООО №2 для подтверждения правоприемства? После Вашего ответа я уточню у ООО №2 наличие этих документов (потому что они сами не знают на каком основании они являются правоприемниками).
11 Июня 2013, 14:11
Есть вопрос к юристу?
Если же пока отвечать на вопрос общими фразами, то:
1,2)Возможно. Оформление, хоть и сложное, с большим количеством обращений в муниципалитет и трат денег на всевозможные заключения, будет происходить по основаниям ст.234 ГК РФ
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность).
Также есть уточнение Пленума 10/22
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или
юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на
это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением
правасобственности в силу приобретательной давности, судам
необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо,
получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии
основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает
факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по
обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого
имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае
удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества
из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная
утрата им владения
спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача
давностным владельцем имущества во временное владение другого лица
не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного
владения также в том случае, если новый владелец имущества является
сингулярным
или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3
статьи 234 ГК РФ)
Т.е. Вы обращаетесь в суд и потом, с решением и технической документацией, идете в юстицию.
3,4)Нужно будет смотреть как перешло имущество от ООО1 к ООО2 и если будет передаточный баланс, решение общего собрания ООО1 и ООО2 о реорганизации путем присоединения/объединения, акт приема-передачи и документы из налоговой то шансы довольно хороши.
Учитывая неоформленность данного здания, ни вижу смысла говорить о приобретательной давности того что не существует, самым простым хоть и не самым законным было бы получение данной земли у муниципалитета в порядке установленном законом (тот который Вам не очень хочется проходить), и в дальнейшем оформлять новое строительство, ввод и т.п., в данный момент данной постройки не существует юридически, соответственно муниципалитет вообще может обратиться и в судебном порядке освободить данную землю.
Поэтому вопросы с 1 по 3 практически отпадают, а по 4 актом оформить можно, но в любом случае все вопросы прийдется решать очно по месту нахождения имущества, и козырять нормами законов особо не получится, т.е. чтоб сделать это с минимальными затратами Вам необходимо лично работать по вопросу, законным путем самое простое будет это после каких либо требований с Вашей стороны появится ответный иск и последующий снос.
Сергей, вряд ли иным образом, кроме как с торгов, если только узаконить самовольное строение (ст.222 ГК РФ),
можно решить вопрос с земельным участком на котором стоит самовольное строение, такой напрашивается ответ, исходя из вашей небольшой информации и не особо точной,
но с учетом того, что строение самовольное, документов нет, стоит на муниципальной земле. Поскольку согласно ст. 17.1. (Особенности порядка заключения
договоров в отношении государственного и муниципального имущества) ФЗ «О защите
конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом, иных договоров,
предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении
государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено
только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения
этих договоров (имеется ряд исключений см. полностью статью, но к вам вряд ли
имеет отношение).Способы приватизации государственного муниципального имущества,
в т.ч. земель, также осуществляется путем продажи через торги (ст.13 ФЗ«О
приватизации государственного и муниципального имущества»). Земельный
кодекс (ЗК РФ), в том числе, регламентирует порядок проведения торгов связанных
с землей принадлежащей государству, муниципалам. Что касается вопроса приобретательной давности, то Верховным
Судом РФ было указано, что приобретательная давность не может распространяться
на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом
земельном участке.( см. Постановление Президиума Верховного Суда Российской
Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного
суда РФ 1 квартал 2003 г).
Постановление Президиума Верховного Суда Российской
Федерации от 9 июля 2003 года (Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ 1 квартал 2003 г
не учитывается в качестве практики тк отношения возникли между юридическими лицами.
В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
То есть, указанное строение (ангар) является самовольной постройкой. Если ООО 1 (2) пользуется земельным участком на праве бессрочного пользования или аренды, то Организация имеет право признать свое право собственности на строение в судебном порядке.
По данному вопросу имеется разъяснение Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан
То есть, если ООО 2 имеет или сможет оформить право пользования земельным участком, на котором возведено строение, то Организация имеет все шансы на признание своего права собственности. Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.
После вынесения положительного решения суда и регистрации прав на ангар Организация вправе будет отчуждать его любым третьим лицам.
Таким образом, сейчас Вам следует уточнить у ООО о наличии права пользования земельным участком ( возможности его оформления) и подавать иск в суд.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по перспективам решения вопроса в Чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
Уточнение клиента
Огромное спасибо всем, консультирующим. Я хотел бы внести следующие уточнения (сам узнаю некоторые новые для меня моменты в процессе ваших ответов). Важные уточнения:
1) Дело в том, что в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ земля на которой находится объект (ангар) находится в муниципальной собственности.
2) Ранее несколько лет назад, а может даже чуть больше десятка лет эта земля (под ангаром и плюс соседняя территория) принадлежала «ООО 2» и по всей видимости это «ООО 2» произвели межевание земли и отказались от аренды этой земли (на которой находится ангар) оставив в аренде соседний клочок земли. В результате земля на которой стоит ангар стала бесхозной, никому не нужной и в настоящее время эта земля находится в муниципальной собственности. Отказ от этой земли «ООО 2» при личном общении мотивирует тем, что они не хотели платить лишнюю аренду за землю, именно поэтому решили её поделить и отказаться от той части земли, где стоит этот объект.
3) Постройка НИКОГДА нигде ни кем не оформлялась, тоесть по сути является и всегда была самовольной.
Пожалуйста, примите во внимание эти факты. В настоящий момент мне пока не удалось узнать когда (в каком году) «ООО 2» отказалось от аренды земли на которой стоит объект. Это имеет какое-либо значение? Получается, что «ООО 1» здесь даже вообще не при чём..
11 Июня 2013, 16:48
Полностью надо согласиться с мнениями коллег Малыхина и Степановой. И, чтобы не вводить автора вопроса в заблуждение, считаю необходимым добавить следующее:
в соответствии с приведенным коллегами Постановлением Пленума ВС РФ, давностное владением предполагает добросовестность владения, если лицо,
получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии
основания возникновения у него права собственности. Эта цитата из ППВС РФ приведена коллегой Поповым. Из содержания же самого вопроса следует, что ООО-2 знало о самовольном возведении строения и знало также, что земля ООО-1 используется также самовольно. Только этого указания ППВС РФ достаточно, чтобы суд отказал в иске о признании права собственности в силу приобретательной давности. Отсюда и другой вывод, изложенный в Обзоре судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2003 года, согласно которому не может применяться ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), если строение возведено самовольно на неправомерно занимаемом земельном участке. Отсюда следует вывод, что единственно верный путь получить земельный участок в собственность либо в долгосрочную аренду — это действовать через муниципальные органы. Получив землю, можно в судебном порядке добиться права собственности на самовольную постройку в соответствии ч. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, где указано следующее: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Уточнение клиента
Огромное спасибо всем, консультирующим. Я хотел бы внести следующие уточнения (сам узнаю некоторые новые для меня моменты в процессе ваших ответов). Важные уточнения:
1) Дело в том, что в НАСТОЯЩИЙ МОМЕНТ земля на которой находится объект (ангар) находится в муниципальной собственности.
2) Ранее несколько лет назад, а может даже чуть больше десятка лет эта земля (под ангаром и плюс соседняя территория) принадлежала «ООО 2» и по всей видимости это «ООО 2» произвели межевание земли и отказались от аренды этой земли (на которой находится ангар) оставив в аренде соседний клочок земли. В результате земля на которой стоит ангар стала бесхозной, никому не нужной и в настоящее время эта земля находится в муниципальной собственности. Отказ от этой земли «ООО 2» при личном общении мотивирует тем, что они не хотели платить лишнюю аренду за землю, именно поэтому решили её поделить и отказаться от той части земли, где стоит этот объект.
3) Постройка НИКОГДА нигде ни кем не оформлялась, тоесть по сути является и всегда была самовольной.
Пожалуйста, примите во внимание эти факты. В настоящий момент мне пока не удалось узнать когда (в каком году) «ООО 2» отказалось от аренды земли на которой стоит объект. Это имеет какое-либо значение? Получается, что «ООО 1» здесь даже вообще не при чём..
11 Июня 2013, 16:49
В соответствии со ст.28 и ст.30 ЗК РФ Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32настоящего Кодекса.
Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием:
1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;
2) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;
3) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
То есть, Вы вправе приобрести земельный участок в собственность за плату.
При этом приобретение земельного участка для строительства с согласованием места размещения объекта производится на основании Решения уполномоченного органа без проведения торгов ( аукциона).
Аналогично предоставляются земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством (ст.34 ЗК РФ).
Поэтому, если Вы желаете приобрести земельный участок в собственность, то Вам следует подавать соответствующее заявление в Уполномоченный орган.
Кроме того, если ООО 1 и 2 пользуется земельным участком продолжительное время, то Организация имеет право признать свое право собственности на него в судебном порядке.
СОгласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
То есть, если земельный участок находится в открытом пользовании Организации и ее предшественника в общей сложности не 15 лет, то она имеет все шансы на признание своего права собственности на него.
Для этого следует подавать соответствующий иск в суд.
Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению данной части вопроса в Чате или по скайпу.
m.pravoved.ru
Как оформить право собственности на дом, если нет документов на землю и не дают в аренду из- за того, что нет права собственности на дом
Здравствуйте! В 2004 году был куплено полуразрушенное помещение у муниципалитета бывшее ФАП, построили дом, хотим оформить право собственности, но не знаем на какой закон опираться и с чего нужно начинать. Из документов только договор купли- продажи, акт передачи,земельные платежи за пользование землей, тех. паспорт. Юристы, которые смотрели документы все по разному советуют поступить, одни советуют,как самовольную постройку, другие, что нужно сначала землю оформить. но землю мы пытались оформить, нам отказали ссылаясь на дом, мол сначала нужно оформить дом. дом не оформляют из-за земли.Выходит замктутый круг. Что нам делать и с чего начать? .Отправляют в суд, как самовольная постройка, а если суд откажет?Может можно, но тогда какие документы нужно предоставить?
Ответы юристов (39)
Здравствуйте. тут действительно получается замкнутый круг. Дело в том что если суд признает вашу постройку законной — вы получите права на дом, зарегистрируете его. Далее на основании того что дом признан вашим- надо будет получать право собственности на земли. Но тут вопрос такой- земля находится пока что у кого в собственности? если покупали вы у муниципалитета то уже по идее права должны были перейти к вам
тут логика идет вот этой статьи
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности
на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей части
земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
В случае перехода
права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам
порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в
праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка
пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения,
находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право
покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,
установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения,
находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится
вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение
здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте
земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с
земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять
такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается
отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения,
сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение
участником долевой собственности доли в праве собственности на здание,
сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания,
сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли
указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором
расположены здание, сооружение.
Уточнение клиента
Для этого нужно сначала получить права собственности, через суд? Или можно проити регистрацию с договором купли-продажи?
18 Марта 2015, 17:42
Есть вопрос к юристу?
В 2004 году был куплено полуразрушенное помещение у муниципалитета бывшее ФАП
Виктория
То есть, предметом сделки был этот пункт, затем Вы его снесли и построили жилой дом, так?
хотим оформить право собственности, но не знаем на какой закон опираться и с чего нужно начинать.
Виктория
Соглашусь с тем, что у Вас замкнутый круг — без надлежаще оформленного земельного участка дом невозможно будет узаконить.
А без узаконенного дома земельный участок отказываются оформлять.
Вы бы уточнили, на основании чего землёй пользуетесь и платежи вносите?
Начинать надо с земельного участка. Здесь я вижу больше перспектив.
землю мы пытались оформить, нам отказали
Виктория
Ну вот я бы для начала этот отказ попыталась бы обжаловать.
Всё же — уточните: на основании чего земельным участком пользуетесь?
Уточнение клиента
В налоговой уточняла( налог большой, поехала узнать). Ответили, за пользование этих квадратных метров, которые купили. В кадастровой палате стоит на учете, как ФАП. Дом мы не снесли, а пристроили. Можем ли мы, как самовольная постройка идти в суд?
18 Марта 2015, 17:39
То есть, за те метры, что под ФАПом.
Погодите… Вы купили объект недвижимости — нежилое строение и земельный участок, обеспечивающий функциональное предназначение строения? У Вас два свидетельства о праве?
Уточнение клиента
Нет, к сожалению. документов на землю на руках нет. Землю не дают, а право пользования землей дает в суде преимущества?
18 Марта 2015, 17:56
Замкнутый круг ещё более сомкнётся, если Вами не было получено в установленном порядке разрешение на строительство дома.
Если Вы снесли приобретённое полуразрушенное здание у муниципалитета, то исключен ли этот объект из реестра муниципального имущества? И на каких условиях приобреталось Вами это здание? Под снос? Как стройматериалы? Как именовался объект в договоре купли-продажи?
В любом случае суд без прав на землю самовольную постройку не узаконит.
m.pravoved.ru