Интеллектуальная собственность в строительстве недвижимости

Интеллектуальная собственность

Защита нематериальных активов является одним из ключевых конкурентных преимуществ компании. Грамотное управление объектами интеллектуальной собственности значительно увеличивает шансы организации на укрепление своих рыночных позиций.

С помощью команды юристов нашей фирмы Вы сможете развивать свой бизнес, создавая и защищая ваши идеи, инновации и бренд. Сочетая стратегическое видение рынка, знания, опыт ведения проектов различного уровня сложности, технические и бизнес – факторы, наши юристы обеспечат наивысший уровень юридической поддержки в этой отрасли права.

Мы консультируем государственные и бизнес – структуры по вопросам защиты объектов интеллектуальной собственности на любом этапе их жизненного цикла.

Мы разрешаем споры в сфере интеллектуальной собственности в досудебном и в судебном порядке в российских судах различных инстанций.

В практику по защите прав интеллектуальной собственности «Интеллектуальный Капитал» входят адвокаты с большим опытом ведения судебных споров в судах, а также Патентные Поверенные РФ.

• Регистрация товарных знаков в Роспатенте
• Международная регистрация товарных знаков
• Регистрация изобретений, полезных моделей, промышленных образцов в Роспатенте
• Международное патентование
• Регистрация программ для ЭВМ, баз данных в Роспатенте
• Регистрация программ для ЭВМ и баз данных за рубежом
• Регистрация перехода права, права использования и залога в Роспатенте
• Оспаривание решений Роспатента в Палате по Патентным спорам
• Представительство в Суде по интеллектуальным правам
• Защита интересов в Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России
• Внесение объектов интеллектуальной собственности в Таможенный реестр ФТС

www.intelcapital.ru

Адвокатское бюро

Написать нам письмо:

Ключевые контакты:

Практика интеллектуальной собственности и товарных знаков

Адвокатское бюро г. Москвы «Халимон и Партнеры» работает в отрасли интеллектуальной собственности, предоставляя целый комплекс связанных с этим услуг. Мы, в частности, оказываем юридическое сопровождение при регистрации прав интеллектуальной собственности и управления ими, включая решение разного рода споров.

Прежде чем перейти к описанию наших услуг, разберемся с основными понятиями. Так, интеллектуальная собственность представляет собой личное неимущественное право (комплекс прав) автора на результат его интеллектуальной деятельности или на определенное средство индивидуализации. В частности, это авторское, патентное право, смежные с ними права, а также права на средства индивидуализации и секреты производства. Все эти права для получения защиты со стороны государства должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Товарный знак, в свою очередь, — это обозначение (изобразительное, словесное, комбинированное или какое-либо иное), используемое для индивидуализации товаров конкретного юридического лица, индивидуального предпринимателя. То есть товарный знак является одним из объектов интеллектуального права, непосредственно связанным с ведением коммерческой деятельности.

Практика интеллектуальной собственности — виды услуг

В области интеллектуальной собственности практикуют профильные юристы. Они специализируются на предоставлении следующих групп услуг:

• подготовка, проведение и продление регистрации объектов интеллектуальной собственности и перехода прав на них (заполнение, подача соответствующих заявок), а также представление клиента в делах по опротестованию товарных знаков
• разрешение споров, связанных с интеллектуальной собственностью, в различных порядках: судебном и внесудебном (представление интересов обратившегося к нам лица, проведение переговоров, подготовка документов)
• юридический консалтинг, включающий проведение проверки объектов интеллектуальной собственности, решение вопроса конфиденциальности и безопасности информации, работа в рекламной сфере, составление договоров (лицензионных, франчайзинга и пр.)
• консультирование по любым вопросам использования, отчуждения объектов интеллектуальной собственности, а также по другим вопросам в этой сфере

Мы работаем во всем направлениям, входящим в состав права интеллектуальной собственности. Предоставляем консультации, представляем интересы и участвуем в решении споров, предметом которых являются авторские права, товарные знаки, полезные модели, изобретения, промышленные образцы, доменные имена, секреты производства. В том числе оказываем услуги, связанные с защитой патентных, авторских прав в сети Интернет.

Почему выбирают Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры»?

Адвокатское бюро «Халимон и Партнеры» ведет практику в сфере интеллектуальной собственности и товарных знаков в Москве. Большой опыт позволил нам наработать значительную клиентскую базу, которая продолжает пополняться. Уверенность клиентов в нашем Бюро связана с тем, что мы гарантируем:

• профессиональный подход и внимательное отношение к поставленной задаче
• участие в решении дела квалифицированных, опытных специалистов в сфере интеллектуальной собственности
• точное соблюдение норм действующего законодательства и интересов клиента
• предоставление консультаций по интересующим клиента вопросам и полное согласование всех действий
• приемлемый уровень цен на предоставляемые услуги
• простое для клиента решение даже самой сложной, с правовой точки зрения, задачи

Практика интеллектуальной собственности — регистрация и защита собственности и товарных знаков. Адвокатское Бюро «Халимон и Партнеры». Успешный опыт 19 лет. Звоните!

khalimon.ru

Строительство и интеллектуальная собственность

Нередко при реализации девелоперских проектов возникают споры, касающиеся соблюдения и защиты авторских прав. Порой заказчики нарушают права разработчиков архитектурного проекта, используя его за пределами переданных прав, а порой, наоборот, авторы злоупотребляют своим положением, требуя с заказчиков уплаты дополнительного вознаграждения. Этих неприятностей можно избежать при должной проработке условий договора на разработку проекта, уверены юристы АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» — Максим Алексеев (юрист), Дарья Сергеева (старший юрист), Сергей Стрембелев (старший юрист).

— Вся ли проектная документация является объектом охраны авторского права?

Архитектурная деятельность представляет собой сложный процесс, включающий в себя создание архитектурного проекта, разработку проектной и рабочей документации, конечной целью которых является создание архитектурного объекта в виде зданий, сооружений и т.п. При этом объекты, созданные в процессе архитектурной деятельности, подлежат правовой защите в соответствии с нормами об авторском праве. Арбитражные суды неоднократно указывали, что объектом правовой охраны является не вся проектная документация о создании объекта недвижимости, а лишь ее архитектурная часть как воплощение творческого замысла автора.

— Если передать заказчику саму проектную документацию (бумаги, электронные копии), разве это не означает передачу всех прав?

Достаточно часто в договорах, предусматривающих разработку проектной документации, указывается лишь то, что право собственности на проектную документацию переходит от исполнителя к заказчику в тот или иной момент. Однако подобные указания никак не влияют на переход исключительных прав на архитектурный проект от исполнителя к заказчику, поскольку в соответствии со ст. 1227 ГК РФ интеллектуальные права не зависят от права собственности и иных вещных прав на материальный носитель (вещь), в котором выражены соответствующие результаты интеллектуальной деятельности; переход права собственности на вещь не влечет переход или предоставление интеллектуальных прав на результат интеллектуальной деятельности.

Таким образом, при разработке и подписании договоров на разработку проекта следует уделять пристальное внимание в том числе вопросам прав на использование архитектурного проекта, а именно предусматривать условия об отчуждении или передаче исключительных прав на его использование, срок передачи, объем правомочий и способы использования архитектурного проекта как объекта авторского права.

— Чем грозит некорректное оформление перехода прав, кто может предъявлять претензии заказчику проекта?

Негативные последствия несогласования соответствующих условий проявятся при любом усложнении отношений по строительству того или иного объекта.

Например, на практике начинать строить объект может одно лицо, а завершать строительство — уже другое. При этом оформление отношений между предыдущим и последующим застройщиками происходит только посредством заключения договора купли-продажи объекта незавершенного строительства. Как следствие, передача архитектурного проекта никак не урегулирована. При этом новый застройщик в подавляющем большинстве случаев продолжает строительство объекта на основании «старой» проектной документации, которая использовалась для оформления разрешения на строительство предыдущим застройщиком. При отсутствии у предыдущего застройщика права на передачу исключительных прав на архитектурный проект третьему лицу, осуществлен ие на основании этого проекта строительства новым застройщиком повлечет нарушение прав разработчика документации.

Нарушение исключительных прав разработчика архитектурного проекта при несогласовании между заказчиком и разработчиком объема передаваемых правомочий и способов использования может возникнуть и при корректировке или доработке проекта третьим лицом (например, вследствие дороговизны реализации первоначального архитектурного замысла). При этом такая корректировка осуществляется по тем или иным причинам уже другим проектировщиком, который вносит изменения, в том числе и в архитектурный проект.

Кроме того, отсутствие четко прописанных условий использования проекта может привести к невозможности повторно использовать соответствующее архитектурное решение, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1294 ГК РФ использование архитектурного проекта для реализации допускается только однократно, если иное не установлено договором; проект и выполненная на его основе документация для строительства могут быть использованы повторно только с согласия автора проекта, если договором не предусмотрено иное.

Несогласование условий о передаче и использовании авторских прав на архитектурную часть проектной документации может привести к продолжительным судебным спорам и повлечь довольно серьезные негативные последствия, которые могут выражаться в запрете использования проектной документации, задержке или приостановлении строительства, взыскании компенсации за нарушение исключительных прав или убытков.

При этом описанные выше требования обладателя исключительных прав на архитектурный проект могут быть предъявлены и к застройщику, и к генеральному подрядчику, и к другим лицам, которые так или иначе допустили использование проекта способами, указанными в пунктах 2 и 3 ст. 1270 ГК РФ. В связи с этим генеральному подрядчику также нужно быть предельно внимательным при заключении договора строительного подряда с застройщиком и осуществлении строительства на основе переданной застройщиком проектной документации.

www.cre.ru

Интеллектуальная собственность и товарные знаки

Компания «Пепеляев Групп» накопила внушительный опыт предоставления юридических услуг по вопросам интеллектуальной собственности (ИС) и товарных знаков, включающий реализацию проектов более чем 240 клиентов-представителей различных отраслей экономики (медицина и здравоохранение, FMCG, строительство и недвижимость, энергетика, информационные технологии и пр.).

В «Пепеляев Групп» работает сплоченная команда специалистов, включая патентных поверенных, которые оказывают юридические услуги, связанные с приобретением, распоряжением и защитой прав на объекты ИС.

Юристы специализированной практики регулярно приглашаются для выступлений на конференции, включая зарубежные, публикуются в бизнес-изданиях, ведут научную деятельность, занимают почетные места в международных рейтингах (Chambers Global, Chambers Europe, Legal 500, WTR 1000 и проч.), ведут работу в рамках международных юридических и бизнес-объединений (ТПП AEB, INTA), участвуют в совершенствовании законодательства (Совет Федерации, Коллегия ЕЭК, Роспатент, Минэкономразвития, Минспорт и др.) и практики правоприменения (Роспатент, Научно-консультативный совет при Суде по интеллектуальным правам).

Все вышеперечисленное, а также огромный опыт работы, доскональное понимание специфики ИС, сотрудничество с другими практиками внутри фирмы и международными партнёрами — членами ассоциации юридических фирм TerraLex, — позволяет находить особый подход к каждому клиенту и решать самые сложные задачи.

Медиация и судебное урегулирование споров по следующим вопросам:

• Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности (объекты авторских прав, включая компьютерные программы и базы данных, сложные объекты, изобретения, полезные модели, ноу-хау, промышленные образцы и др.) и средства индивидуализации (товарные знаки, знаки обслуживания, наименования мест происхождения товаров, фирменные наименования, коммерческие обозначения)
• Борьба с контрафактной продукцией, в т.ч. в административном и уголовно-правовом порядке
• Разбирательства при ведении делопроизводства в Роспатенте, Международном бюро Всемирной организации интеллектуальной собственности, ведение дел в Палате по патентным спорам Роспатента
• Поддержка в спорах в Суде по интеллектуальным правам по вопросам оспаривания решений Роспатента, в том числе патентные споры
• Поддержка в спорах в Суде по интеллектуальным правам при досрочном прекращении правовой охраны товарных знаков
• Защита прав в рамках «антипиратского» законодательства, доменные споры, споры в интересах кинокомпаний, издательств, другие споры в сфере авторских и смежных прав
• Представление интересов в делах о заключении, исполнении и расторжении договоров о распоряжении исключительным правом на объекты ИС, в т.ч. с участием Роспатента
• Поддержка в спорах о недобросовестной конкуренции и злоупотреблении правом, в т.ч. в ФАС России и ее территориальных органах, Суде по интеллектуальным правам, Роспатенте
• и пр.

Регистрация результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации в Роспатенте и/или в ВОИС, а также в ТРОИС

• Подготовка и подача заявлений на регистрацию результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации (от формы бутылки до технологии производства металлочерепицы, от логотипа спортивной команды до товарного знака в виде сочетания цветов, от формы чипсов до названий лекарственных средств, от берестяной стельки до ядерной физики), сопровождение регистрации, делопроизводства, получение патентов и свидетельств
• Договорная работа: регистрация отчуждения исключительного права, залога и предоставления права использования по лицензионным договорам и договорам коммерческой концессии («франчайзинг»)
• Аннулирование товарных знаков, патентов
• Продление срока действия регистрации торговых марок и патентов, уплата годовых пошлин
• Включение объектов ИС в таможенный реестр в целях реализации контроля импорта
• Международная регистрация товарных знаков, зарубежное патентование (огромный опыт, десятки юрисдикций)

Консалтинг

• Правовая проверка объектов ИС
• Оценка охраноспособности любых объектов ИС
• Рекомендации по получению правовой охраны и прав на любые объекты ИС – объекты авторского права и смежных прав, объекты патентного права, селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, ноу-хау, средства индивидуализации
• Решение налоговых вопросов
• Сделки слияния и поглощения: предоставление права использования и / или отчуждение исключительных прав, due diligence в сфере ИС
• Договорная работа: разработка и анализ договоров, лицензионные договоры, договоры авторского заказа, договоры отчуждения и залога исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, включая музыкальные произведения с текстом или без текста, исполнения, фонограммы, видеоклипы, кинофильмы и телефильмы, договоры коммерческой концессии (франчайзинга), договоры на оказание услуг и агентские соглашения, сложные контракты (включая договоры о передаче прав на патентную заявку, договоры на проектную документацию, договоры с участием инвестиционных институтов и т.д., и т.п.)
• Внесение любых возможных изменений в соглашения, касающиеся объектов ИС, регистрация изменений, расторжение договоров, в т.ч. в Международном бюро ВОИС
• Разработка отдельных локальных нормативных актов, регулирующих отношения по поводу создания и использования объектов ИС, в том числе отношения работника и работодателя в связи со служебными объектами (пакет документов или отдельные документы)
• Консультирование по вопросам импорта, экспорта и распространения продукции, созданной с использованием объектов интеллектуальной собственности
• Ноу-хау, коммерческая тайна, конфиденциальность и защита информации
• Реклама и маркировка товаров
• Правила ЕАЭС об ИС
• Data exclusivity (режим эксклюзивности данных)

Юридическое сопровождение в борьбе с пиратством

• Контроль соблюдения и осуществления авторских прав, прав на товарные знаки и патентных прав
• Тотальное сопровождение клиента: от организации надежной защиты на таможне и антипиратских рейдов до представления интересов в суде и правоохранительных органах
• Сотрудничество с организациями по охране прав на объекты интеллектуальной собственности, а также иными органами и частными компаниями по вопросам наиболее качественной защиты прав клиентов на объекты интеллектуальной собственности от действий пиратов
• Партнерство с экспертными организациями и компаниями, проводящими расследование, мониторинг, бизнес-разведку, социологическими институтами для проведения опросов и др.
• Контроль над текущим статусом портфолио товарных знаков клиентов
• «Антипиратские» меры
• Подача заявлений о совершении преступлений, представление интересов правообладателя при проведении дознания или следствия, в суде

Юристы «Пепеляев Групп» успешно защитили интересы клиента – АО «Кавминводы», одного из известнейших производителей минеральной воды «Новотерская целебная», в Суде по интеллектуальным правам: предоставление правовой охраны сходному товарному знаку недобросовестного правообладателя признано недействительным.

Словесный товарный знак недобросовестного правообладателя был зарегистрирован Роспатентом без проведения экспертизы в рамках упрощенной процедуры, которая была установлена так называемым «крымским законом». В 2014 году в связи с присоединением Республики Крым к России появилась возможность «признавать» на территории России права на товарные знаки, объекты патентного права, которые на дату присоединения удостоверялись свидетельствами Украины. К сожалению, в ряде случаев упрощенным порядком воспользовались некоторые недобросовестные лица, поведение которых привело к тому, что на территории России одновременно действует правовая охрана двух или нескольких сходных до степени смешения товарных знаков, принадлежащих двум разным юридическим лицам и предназначенных для маркировки одного и того же товара. Драматизм сложившейся ситуации заключался в том, что обжаловать регистрацию товарного знака недобросовестного правообладателя (ООО «Крымсервис») по причине сходства до степени смешения с более ранними товарными знаками АО «Кавминводы» было невозможно в силу прямого законодательного запрета. Единственной возможностью прекращения действия спорного товарного знака было доказательство введения потребителей в заблуждение относительно товара и его производителя. АО «Кавминводы» добывало и реализовывало минеральную воду «Новотерская целебная» в очень больших объемах не только на территории России, но и за рубежом, в связи с этим потребитель ассоциировал ее именно с этим производителем (что было доказано социологическим опросом ВЦИОМ). Однако ООО «Крымсервис» решил доказать, что он тоже добывал и реализовывал минеральную воду с таким названием в значительных объемах. Проанализировав представленные им документы, юристы «Пепеляев Групп» пришли к выводу, что практически все эти документы фальсифицированы. Несоответствие сведений в них реально существовавшим обстоятельствам было подтверждено и украинскими адвокатами. В Суде было заявлено соответствующее ходатайство, правообладатель же заявил, что он не может представить оригиналы. Учитывая представленные юристами «Пепеляев Групп» доказательства, отсутствие каких-либо доказательств реализации минеральной воды со стороны недобросовестного правообладателя и, что самое главное, отсутствие доказательств наличия у правообладателя права на спорный товарный знак на дату присоединения Республики Крым к России, Суд прекратил правовую охрану товарного знака.

Интересы клиента представляла команда юристов «Пепеляев Групп»: руководитель практики интеллектуальной собственности Валентина Орлова, руководитель группы практики интеллектуальной собственности Юрий Яхин, помощник юриста Антон Пчелкин.

www.pgplaw.ru

Топ-5 видеолекций о недвижимости

Проблемы, связанные с недвижимостью, всегда стояли очень остро, и с каждым годом их становится все больше. После анонсирования программы реновации в Москве 1,6 млн жителей столицы, которых она коснется, с жадностью принялись изучать нормы гражданского, жилищного и градостроительного кодексов. Аналогично поступили 85 000 обманутых дольщиков (именно столько их насчитывалось в стране в конце 2016 года). Специально для всех заинтересованных «Право.ru» совместно с LF Academy сделало подборку самых актуальных лекций, посвященных незавершенному строительству, самовольным постройкам и другим важным объектам недвижимости.

Самовольная постройка*

Практически каждый день в разных городах сносятся те или иные самовольные постройки. В прошлом году власти Москвы снесли около 250 объектов самостроя. Минстрой ищет способ, как это делать еще быстрее и проще, например, он представил законопроект об отмене норм ГК, которые позволяют узаконить самострой (см. «Совет по кодификации разгромил упрощенный порядок ликвидации самостроя»). О том, какие объекты относятся к самовольным постройкам, по каким основаниям их можно снести, в чем особенности административного порядка ликвидации самостроя и как он применяется в Москве, узнайте из лекции профессора Кафедры гражданского и предпринимательского права Российского государственного института интеллектуальной собственности, адвоката, руководителя адвокатского агентства, д. ю. н. Вадима Алексеева. Он также проанализирует сформировавшуюся судебную практику о необходимости обращения застройщика за разрешением на строительство. Посмотрев лекцию, вы будете в курсе тенденций по ограничению возможности признания права собственности в суде.

* Посмотреть лекцию полностью можно, перейдя по ссылке (размещена в заголовке и откроется в новом окне). Здесь и далее представлен трейлер.

Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд

29 марта 2017 года Владимир Путин подписал указ, которым наделил Федеральную службу охраны правом изымать земельные участки для строительства и реконструкции объектов, необходимых при осуществлении ее полномочий (см. «Президент разрешил ФСО изымать земли под строительство для своих нужд»). Вслед за ФСО о праве изымать земли и расположенные на них объекты для госнужд попросила и Федеральная служба безопасности (см. «ФСБ будет принимать решения об изъятии земель для госнужд»). А в феврале этого года правительство наделило соответствующими полномочиями Росимущество (см. «Росимущество сможет изымать земли для государственных нужд»). Вполне возможно, скоро произойдут первые изъятия по новым правилам, а вместе с ними – и первые споры. Чтобы быть к этому готовым и защитить свои права, рекомендуем прослушать лекцию специалиста в области недвижимости, землепользования и строительства, к. ю. н., старшего преподавателя Кафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного экономического университета, адвоката Сергея Стрембелева. Он расскажет, что такое изъятие объектов недвижимости для публичных нужд, какие нормы регулируют эту процедуру, каковы цели и условия изъятия, на что могут рассчитывать собственники после принятия решения об изъятии недвижимости. В лекции также приводятся цели и условия изъятия объектов недвижимости и перечисляются нормативные акты и акты высших судов, регулирующие эти отношения.

Регулирование градостроительной деятельности

Перед приобретением недвижимости покупателям полезно ознакомиться с правилами землепользования и застройки. Эксперт в области гражданского права, земельного права, корпоративного права, градостроительства, строительств, старший вице-президент по правовым вопросам Александр Арсеньев рекомендует при ознакомлении с ПЗЗ уделить особое внимание территориальным зонам и предельным параметрам разрешенного строительства. В своей видеолекции Арсеньев рассматривает виды документации по планировке территории. В некоторых ситуациях разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории обязательна. Кроме того, лектор анализирует новеллу градостроительного законодательства, связанную с проведением инженерных изысканий при планировке территории. Эксперт также разбирает вопрос о том, какие виды разрешенного использования существуют и каким образом правообладатель земельного участка может выбирать или изменять их. В конце всех слушателей ждет бонус – они научатся использовать карту градостроительного зонирования.

Особенности банкротства застройщиков

За прошлый год в одну из стадий банкротства вошло около 100 российских застройщиков, на балансе которых находится 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. Чем обусловлено создание специального режима банкротства застройщика? Какой правовой статус у таких субъектов, как застройщик и участник строительства? В чем проблема неденежных требований имущественного характера при банкротстве? Какие существуют способы погашения требований участников строительства? На все эти вопросы ответил эксперт в области гражданского права и несостоятельности (банкротства), к. ю. н., доцент Кафедры предпринимательского и корпоративного права Московского государственного юридического университета имени О. Е. Кутафина, судья в отставке Рустем Мифтахутдинов. Особое внимание лектор уделил практике, связанной с погашением требований участников строительства (конкуренции требований и двойным продажам).

Лектор также подробно разбирает механизм, применяемый при недостаточности жилых помещений в многоквартирном доме для удовлетворения требований всех участников строительства. Отдельно рассматриваются способы финансирования строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства, переданного ТСЖ в порядке погашения требований участников строительства.

Способы защиты прав собственника недвижимости

Доцент Кафедры гражданского и предпринимательского права факультета права Высшей школы экономики, профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы, к. ю. н. Роман Бевзенко рассказывает о том, как защитить свои права на недвижимость. Он разбирает виндикационный и негаторный иски, а также иск о признании права собственности. Говоря о виндикационном иске, автор лекции подробно останавливается на проблеме стандарта поведения добросовестного приобретателя. Лектор рассматривает три вида судебных исков и соответствующие им виды судебных решений: о присуждении, о преобразовании и о признании. Приводятся примеры случаев, когда права собственника недвижимости могут быть защищены с помощью иска о признании.

После лекции Бевзенко вы получите четкое представление о юридической природе регистрации прав на недвижимость и существе регистрационных действий. У вас также появятся умения, применяемые на всех этапах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

pravo.ru