Оглавление:
Статья 341. Возникновение залога
1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
3. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.
4. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства.
Комментарий к статье 341 Гражданского Кодекса РФ
1. Обычно право залога возникает из одного только факта заключения договора о залоге. При закладе приобретение залогодержателем права залога основывается на фактическом составе, который состоит из двух элементов: соглашения сторон об установлении права залога и передачи вещи залогодержателю.
Возникновение права залога означает, что договор о залоге вступил в силу. Стороны могут своим соглашением установить более поздний момент вступления договора в силу путем заключения договора о залоге под отлагательным условием или с назначением отлагательного срока. О вступлении в силу договора, обеспечивающего условное или будущее требование, а также договора о залоге будущей вещи см. п. 1 коммент. к ст. 337 ГК и п. 7 коммент. к ст. 340 ГК.
2. Право залога на недвижимое имущество возникает с выполнением фактического состава, который включает в себя следующие элементы: 1) договор об ипотеке; 2) государственную регистрацию договора об ипотеке; 3) внесение в ЕГРП записи об ипотеке (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).
3. Для возникновения права залога на акционерные и облигационные права, помимо заключения договора о залоге, необходимо внесение в реестр акционеров или облигационеров записи о залоге (п. 13 письма ВАС N 67).
4. Если к моменту заключения договора о закладе подлежащая передаче залогодержателю вещь находится в чужом незаконном владении, то залогодатель может уступить залогодержателю притязание на истребование вещи из чужого незаконного владения. Получив вещь в свое владение, залогодержатель приобретет на нее право залога.
www.gk-rf.ru
Статья 334 ГК РФ. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором — пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 — 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Комментарии к ст. 334 ГК РФ
1. Сущность залога заключается в предоставлении кредитору — залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счет заложенного имущества. В соответствии со ст. 421 ГПК данные требования удовлетворяются в третью очередь, после взыскания алиментов, требований, вытекающих из трудовых правоотношений и по социальному страхованию, требований по налогам и неналоговым платежам в бюджет, по возмещению ущерба и некоторым иным требованиям (см. ст. ст. 419, 420 ГПК).
При ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества, принадлежащего ликвидируемому предприятию, удовлетворяются также в третью очередь (см. ст. 64 ГК и коммент. к ней).
2. До принятия Закона об ипотеке залог недвижимого имущества регулируется нормами ГК. Предметом ипотеки могут быть: земельные участки; недра; обособленные водные объекты; леса; многолетние насаждения; здания и сооружения, подлежащие государственной регистрации; воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты (ст. 130 ГК). Квартиры также являются предметом ипотеки.
3. Как правило, залоговые отношения вытекают из договора. Залог может быть также предусмотрен законом. Так, п. 5 ст. 488 ГК предусматривает, что для обеспечения оплаты товара, проданного в кредит, с момента его передачи покупателю и до оплаты товар признается находящимся в залоге у продавца. В обеспечение прав получателя ренты последний приобретает право залога на земельный участок либо другое недвижимое имущество, передаваемое под условие выплаты ренты, до полного исполнения обязательств плательщика (п. 1 ст. 587 ГК).
rulaws.ru
Гражданский кодекс право залога
Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ
Понятие и основания возникновения залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
1. Исходя из п. 1 ст. 334 под залогом как таковым следует понимать гражданское правоотношение, в силу которого кредитор (залогодержатель) приобретает субъективное право удовлетворить свои требования за счет стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами. Стороны договора о залоге — залогодержатель и залогодатель. Залогодержателем может быть любое дееспособное лицо, являющееся кредитором по основному обязательству (см. постановление Президиума ВАС от 6 марта 2002 г. N 7144/01). О залогодателе см. коммент. к ст. 335 ГК.
2. Помимо § 3 гл. 23 ГК залог регулируется Законом о залоге, который действует в части, не противоречащей ГК (ст. 4 Вводного закона).
Ипотека — залог недвижимости — регулируется специальным Законом об ипотеке. В силу п. 2 коммент. ст. нормы этого Закона имеют преимущество только перед нормами ГК, регулирующими общие положения о залоге (ст. 334-356 ГК). В остальных случаях при коллизиях должны применяться нормы ГК (п. 2 ст. 3 ГК). Об имуществе, отнесенном к недвижимости, см. коммент. к ст. 130 ГК. Залог права аренды недвижимости не является ипотекой, но к договорам о залоге такого права применяются нормы Закона об ипотеке (ст. 5 Закона об ипотеке).
Об обеспечении залогом облигации см. ст. 27.3 Закона о рынке ценных бумаг. О залоге сельскохозяйственных продукции, сырья и продовольствия см. ст. 6 ФЗ «О государственном регулировании агропромышленного производства» от 14 июля 1997 г. (СЗ РФ. 1997. N 29.). О морском залоге и ипотеке судна или строящегося судна см. ст. 367-387 КТМ.
По прямому указанию закона (см. п. 3 ст. 2 ГК) залогом может обеспечиваться уплата обязательных платежей (см. ст. 73 НК, 341 Таможенного кодекса). Используемый в таких целях залог не перестает быть гражданско-правовым отношением и подчиняется нормам ГК. Это подтверждается содержащимися в указ. ст. отсылками к гражданскому законодательству.
3. Многие нормы о залоге рассчитаны на залог вещей (например, ст. 338, 343 ГК и др.). При залоге прав (см. ст. 336 ГК) они применяются по аналогии, если соответствующая норма отсутствует в разделе «Залог прав» Закона о залоге, а также, если иное не следует из существа отношений.
4. Коммент. ст. предоставляет залогодержателю преимущество перед другими кредиторами залогодателя. Это означает, что вырученные от реализации предмета залога суммы должны быть в первую очередь направлены на удовлетворение требований залогодержателя. Преимущество перед другими кредиторами залогодателя появляется у залогодержателя в силу возникновения у него права залога (см. коммент. к ст. 341 ГК). Поэтому для реализации своего преимущественного права залогодержатель должен не только заключить договор о залоге, но и приобрести право залога (см. коммент. к ст. 341 ГК).
Изъятия, о которых говорится в абз. 1 п. 1 коммент. ст. — это случаи, в которых залогодержатель не имеет указанного выше преимущества. Эти случаи могут устанавливаться только законом. Изъятия устанавливаются в отношении определенных групп кредиторов. При предъявлении залогодержателем требования об обращении взыскания на предмет залога и продаже его с торгов (ст. 350 ГК) требования залогодержателя будут удовлетворены преимущественно перед всеми кредиторами, кроме тех, требования которых в силу ст. 78 «Очередность удовлетворения требований взыскателей» Закона об исполнительном производстве отнесены к очередям с первой по четвертую включительно. При банкротстве залогодателя обеспеченные залогом требования залогодержателя будут удовлетворяться в третью очередь (ст. 64 ГК, ст. 138 Закона о банкротстве).
5. Из коммент. ст. выводится важнейший принцип — залог дает залогодержателю право не на предмет залога как таковой, а только на его стоимость. При нарушении основного обязательства залогодержатель может лишь получить деньги, вырученные от реализации заложенного имущества. Если залогодержатель отберет предмет залога у залогодателя, последний может истребовать свое имущество из незаконного владения (п. 1 ст. 347 ГК). Приобретение предмета залога в собственность залогодержателя возможно только в случаях, указанных в ст. 350 ГК, ст. 55 Закона об ипотеке, а также при приобретении предмета залога в качестве отступного или в результате новации основного обязательства в обязательство по приобретению предмета залога в собственность (п. 46 постановления Пленумов ВС и ВАС N 6/8). О праве залогодержателя требовать перевода на себя заложенного права см. ст. 57 Закона о залоге.
6. О страховании предмета залога см. коммент. к ст. 343 ГК. В коммент. ст. речь идет об имущественном страховании от определенных рисков — рисков утраты и повреждения имущества (см. ст. 929 ГК). При наступлении страхового случая залогодержатель, если он сам не является страхователем или выгодоприобретателем по договору страхования, пользуется преимуществом перед последними. Этим преимуществом можно воспользоваться только в случае, если отсутствуют основания для возложения на залогодержателя ответственности за наступление страхового случая (см., напр., ст. 334 ГК).
7. В большинстве случаев залог возникает из договора. По прямому указанию закона залог может возникать из иных юридических фактов. Поскольку сам закон не является юридическим фактом (ст. 8 ГК), из закона залог не возникает, но по традиции словоупотребления говорят о залоге «в силу закона» или «из закона».
О залоге «в силу закона» см. ст. 365, 488, 587 ГК, ст. 77 Закона об ипотеке, ст. 58 Закона о залоге, ст. 35 Закона о приватизации. Если норма о таком залоге не является императивной (как, например, п. 1 ст. 587 ГК), возникновение залога может быть исключено соглашением сторон. Кроме того, в подобных случаях стороны не лишены права заключить договор об условиях такого залога.
www.ville.ru
Гражданский кодекс право залога
В соответствии с одним из классических положений вещного права – постройка следует судьбе земли – ГК 1922 г. отказался от этого правила: теперь была возможна ситуация, когда собственник строения не являлся собственником земельного участка, на котором стоит это строение. ГК 1922 г. 2 , развитый и дополненный судебной практикой закреплял, так называемую «презумпцию государственной собственности», когда в любом случае при наличии спора предполагалось, что имущество принадлежит государству и противная сторона должна была доказать обратное. 3
Залог имущества в Гражданском кодексе РСФСР 1922 г. находился в разделе «Вещное право». Согласно ст. 85 «в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае невыполнения должником обеспеченного залогом требования, получить преимущественно перед другими кредиторами удовлетворение из ценности заложенного имущества». 1 В соответствии со ст. 87 предметом залога могло быть всякое имущество, не изъятое из оборота, в том числе долговые требования и право застройки. В соответствии со ст. 86 залогодателем мог быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодатель должен был быть собственником заложенного имущества. На основании ст. 94 имущество могло было быть заложено несколькими кредиторами, причем залогодатель был обязан уведомить каждого последующего залогодержателя о предыдущих залоговых обременениях. Перезалог строений и права застройки должен был быть совершен в строго предусмотренном законом порядке. Перезалог прочего имущества устанавливался письменным договором и письменным приказом предыдущему залогодержателю по удовлетворении передать заложенное имущество новому залогодержателю. Залогом могло обеспечиваться лишь действительное требование. Залог возникал в силу договора или специального указания закона.
Несмотря на наличие широкой нормативной базы, залог не получил значительного распространения в середине 20-х гг. По мнению А.В. Карасса это было связано с тем, что вопрос о значении залогового обеспечения обязательств (реального кредита) в условиях советского планового хозяйства является по существу частью более общей проблемы – соотношения плана и товарной формы хозяйства. 2
studfiles.net
Поправки ГК РФ о залоге
Статьи по теме
С 1 июля 2014 года вступила в силу новая редакция Гражданского кодекса РФ, которая существенно реформировала нормы о залоге (§ 3 гл. 23 ГК РФ).
Одновременно утратил силу Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее — Закон о залоге), таким образом, все общие нормы о залоге сосредоточены теперь только в Гражданском кодексе. Какие-то изменения просто подтвердили уже сложившуюся судебную практику, какие-то являются абсолютными новеллами.
Подготовлено по материалам статьи Р.С. Бевзенко Залоговая революция. Новые поправки в ГК РФ (опубликована в №8, 2014)
ГК РФ исходит из вещно-правовой природы залога
Чтобы понять основной смысл залоговой реформы и тот вектор, в направлении которого движется залоговое право, необходимо разобраться с природой залога. Сейчас в доктрине существует две основные точки зрения по этому поводу. Первая сводится к тому, что залог — это вещное право. Второй подход предлагает квалифицировать залог как договор, обязательство. Последние полсотни лет российское право исходило из отношения к залогу скорее как к договору. И в ГК РСФСР 1964 года, и в ГК РФ 1994 года залог регулируется в разделе «Обязательственное право». Но так было не всегда. Классический для российского права подход — это квалификация залога, как вещного права. Именно это было установлено в ГК РСФСР 1922 года, который был написан на базе Проекта Гражданского уложения Российской империи. В новой редакции ГК РФ залог структурно остался в разделе об обязательствах, но кодекс исходит из его вещно-правовой природы, как права на ценность вещи. Более того, в законопроекте о вещных правах, который сейчас готовится к обсуждению в Государственной Думе, есть отдельная глава, посвященная ипотеке как вещному праву. Поэтому, несмотря на то, что нормы о залоге есть и в вещном, и обязательственном разделах ГК, законодатель сейчас склоняется к вещно-правовой природе залога.
Проблемы, связанные с залогом, в большинстве своем обусловлены именно путаницей в понимании его правовой природы: договора или вещного права. Простейший пример: заложено недостроенное здание, ипотека зарегистрирована, после завершения строительства должник нарушает обеспеченное обязательство, и залогодержатель требует обратить взыскание на предмет залога — здание. Но первоначального предмета залога уже нет, ведь заложен был объект незавершенного строительства, а теперь это уже совсем другой объект — готовое здание. Бывали случаи, когда суд, исходя из договорной природы залога, отказывал в иске об обращении взыскания на предмет залога, потому что этого предмета уже не существовало и стороны не внесли в договор о залоге изменения. Зачастую суды делали вывод о том, что договор залога прекратился в связи с прекращением предмета договора.
Но Президиум ВАС РФ решил этот казус иначе: залог — это право на ценность вещи (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90). Даже в случае изменения вещи, в ней «сидит» ценность, которая была обещана залогодержателю. Поэтому можно обратить взыскание на то, чем в результате изменений стал предмет залога.
Или другой известный казус. Был заключен договор залога, по которому залогодателем был не должник, а третье лицо. Позднее размер обеспеченного обязательства был увеличен без согласования с залогодателем. В большинстве случаев суды, руководствуясь договорной природой залога, решали, что он прекращается, поскольку в договор залога не были внесены изменения размера обеспеченного обязательства. ВАС РФ категорически не согласился с таким подходом: увеличение размера обеспеченного обязательства по сравнению с тем, как такое условие определено в договоре о залоге, само по себе не является основанием для прекращения залога. Залог продолжает обеспечивать обязательство должника в том размере, в каком оно существовало бы без такого изменения (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге»). Такой подход исходит из вещной природы залога как права кредитора присвоить себе некоторую обговоренную ценность заложенной вещи.
Как работает принцип «эластичности» залога
В статье 334 ГК РФ дается классическое для нас определение залога как права на получение удовлетворения стоимости вещи. В этом определении залог рассматривается как право на ценность вещи, а не право требования в отношении залогодателя.
Цитата: «Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
— страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
— причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
— причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
— имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога» (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
В пункте 2 ст. 334 ГК РФ заложена идея, которую можно условно назвать принципом «эластичности» залога. Он означает, что залог — это не только право на ценность заложенной вещи, но и право требовать удовлетворения из ценности любого фактического или юридического заменителя этой вещи. Представим себе ситуацию: был застрахован заложенный автомобиль, который угнали, что является страховым случаем. В силу принципа эластичности залог распространится на сумму страхового возмещения, которое уплатит страховая компания.
Предметом залога могут быть будущие вещи
Предметом залога может быть все, что можно продать. Это легко объясняется тем, что продажа — это и есть способ извлечения ценности из вещи, которая была обещана залогодержателю. Это аксиома: то, что не может быть оборачиваемо, не может быть заложено.
Цитата: «Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом» (п. 1 ст. 336 ГКРФ).
Сейчас ст. 336 ГК РФ дает возможность заключать договоры залога по поводу вещи, которая будет приобретена залогодателем в будущем. Раньше на практике возникали проблемы: суды признавали такую сделку ничтожной со ссылкой на ст. 335 ГК РФ, которая устанавливает, что собственность должна быть у залогодателя. Но статью 335 следует понимать в том смысле, что право собственности нужно залогодателю не тогда, когда он заключает договор, а когда устанавливает залоговое право. Он не может установить залоговое право, если у него нет собственности. Алгоритм такой: заключен договор о залоге будущих вещей, у залогодателя возникает обязательство отдать вещь в залог, он становится ее собственником и именно тогда возникает залоговое право.
Статья 338 ГК РФ предусматривает, что право владения предметом залога по умолчанию у залогодателя. Это довольно необычная конструкция для классического залогового права, которое, напротив, исходит из того, что владение должно быть у залогодержателя. В этом заключается преимущество российского залогового права, которое в качестве общей модели предусматривает так называемый «непосессорный залог», то есть залог без передачи владения залогодержателю. Современная форма залога движимости, в первую очередь автомобильное кредитование, немыслимо без передачи имущества залогодателю. Это в некотором смысле провоцирует наше залоговое право на создание конструкций, связанных с тем, чтобы третьи лица могли знать о том, что хоть залогодатель и владеет вещью, но эта вещь обременена. Идея с посессорным залогом, подталкивает к приданию залогу качеств публичности, чтобы о нем знали третьи лица (ведь в посессорном залоге такую функцию предполагает изъятие предмета залога из владения залогодателя во владение залогодержателя. Статья 338 сама предлагает решение: это так называемые знаки о залоге, которые выступают в роли таких своеобразных «маячков», сигналов для третьих лиц о том, что ценность вещи уже обещана третьему лицу — залогодержателю. На практике, к сожалению, это не сильно развито, так как знаки можно легко удалить. Но в рамках договорных отношений можно установить право залогодержателя на внезапные инспекции. Если он увидит, что знак удален, в договоре можно предусмотреть право на досрочное обращение взыскания. Пока такой практики нет.
Форма договора залога
По общему правилу залог оформляется в простой письменной форме. Нотариальная форма требуется тогда, когда обеспечивается нотариальная сделка, то есть основная сделка — нотариальная. Либо когда будет осуществляться по замыслу разработчиков договора залога внесудебное нотариальное обращение взыскания на предмет залога. И в этом случае независимо от того, что основная обеспеченная сделка может быть в простой письменной форме, сам договор залога может быть нотариально удостоверен. Отступление от правил о нотариальном удостоверении влечет за собой ничтожность договора залога.
www.arbitr-praktika.ru