Оглавление:

Смена свидетельства о собственности

Квартиру поучила в дар от отца в 2013 году. В 2015 вышла замуж (сменила фамилию и паспорт соответственно). Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Вопрос 1. Нужно ли менять свидетельство о собственности, в связи со сменой фамилии? Или свидетельство о браке подтверждает мою личность? Вопрос 2. Нужно ли платить налог с продажи собственности, если квартира в собственности больше 3х лет?

Ответы юристов (4)

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Налог с продажи собственности Вам платить не придется

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения в единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта, после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и др.

Свидетельство о собственности необходимо менять

Есть вопрос к юристу?

не надо ничего переоформлять, достаточно предоставить свидетельство о браке. да и не дают теперь свидетельство, право подтверждает выписка ЕГРП.

нет, к Вам применяется норма пyнкта 17.1 статьи 217 НК в старой редакции, т.к. положения статьи 217.1 НК не применима.

Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Здравствуйте! Сейчас уже отменили свидетельства о праве собственности. Теперь подтверждается выпиской из ЕГРП. Вам необходимо будет внести изменения в ЕГРП, в части смены фамилии и паспортных данных, предоставив новый паспорт и свидетельство о браке.

Здравствуйте! свидетельство менять не нужно. При подачи документов в МФЦ нужно подать свидетельство о браке. Налог с продажи в Вашем случае не уплачивается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , — продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг — подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции — если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

www.pereplanirovkamos.ru

Как поменять свидетельство на землю старого образца на новый?

Мне не приходит налог на землю, дачу я покупала в 1995 году (налог за дом на даче я плачу). Налоговая инспекция ответила, что мне необходимо переоформить моё свидетельство на землю 1995 года на свидетельство на землю нового образца. Что для этого надо и можно ли это сделать по интернету?

20 Сентября 2017, 16:13 Елена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Нологовая не имеет права ставить такой вопрос. Налог она получает, и все. данные на участок есть, есть.

Сейчас вообще нет свидетелсьтв, а она сейчас называется выписка из ЕГРН!

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Елена. Такой необходимости нет. Но вы вправе (а не обязаны) зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Можете и по Интернету обратиться.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 15.07.2016 года.

Для подтверждения зарегистрированного права собственности на недвижимость в настоящее время заказывают выписку из ЕГРН на сайте Росреестра по данной ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/.

В налоговую позвоните, пусть уточнят, что они имеют в виду. Тем более, что путем электронного информационного взаимодействия ФНС может получить все необходимые данные из ЕГРН.

Уточнение клиента

Скорее всего Росреестр им не может как раз дать выписку из ЕГРН, т.к. при смене

на новыен свидетельств на собственность на землю ЕГРН поменялось и теперь они не могу найти концы. Они полгода назад мне писали, что они будут актуализировать данные по моей земле, но видимо не судьба.

Они скорее всего присвоили новый кадастровый номер, т.к. старый при запросе не проходит.

Ответ налоговой: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

20 Сентября 2017, 16:43

С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поэтому никаких новых свидетельств вы получить не можете.

Скорее всего Росреестр им не может как раз дать выписку из ЕГРН, т.к. при смене

на новыен свидетельств на собственность на землю ЕГРН поменялось и теперь они не могу найти концы. Они полгода назад мне писали, что они будут актуализировать данные по моей земле, но видимо не судьба.

Они скорее всего присвоили новый кадастровый номер, т.к. старый при запросе не проходит.

Ответ налоговой: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Заем строить домыслы? Свидетельства на собственность теперь не выдаются. Но даже если бы выдавались, со свидетельством никак нельзя связывать право, т.к. свидетельство не являлось ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом. Оно выдавалось больше для информирования собственника о том, что право зарегистрировано.

Выписка из ЕГРП не может быть выдана по одной простой причине — вы не зарегистрировали право собственности. Откуда в этом случае возьмется запись в ЕГРП?

Гораздо правильнее обратиться в Росреестр и зарегистрировать право, Хотя и старое свидетельство тоже действует и не является основанием для освобождения от уплаты налога. Можно просто обратиться в налоговую с заявлением о начислении налога, приложив старое свидетельство. Вас никто не вправе принуждать к регистрации права, т.к. это дело сугубо добровольное.

Уточнение клиента

У меня все зарегистрировано. В налоговую с запросом о начислении налога я обратилась ещё в октябре 2016 года.

Их ответ на запрос: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

20 Сентября 2017, 17:10

Запросите выписку из ЕГРН (в форме запроса не указывайте кадастровый номер).

Так Вы узнаете (уточните) зарегистрировано право или нет. Если нет, тогда регистрировать.

У меня все зарегистрировано. В налоговую с запросом о начислении налога я обратилась ещё в октябре 2016 года.

Их ответ на запрос: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Интересно, где у вас зарегистрировано, и что «все»? Это невозможно, у вас не может быть ничего зарегистрировано, т.к. выше вы писали, что свидетельство у вас 1995 года.

Каким образом у вас получилось зарегистрировать в 1995 г. право собственности в учреждении регистрации прав, которое стало существовать толькопосле 1998 года? Зарегистрировано где — в несуществующем еще органе госрегистрации прав?

Вы сами запутались, и других пытаетесь запутать, вместо того, чтобы обратиться в Росреестр и зарегистрировать, наконец-то, свое прав собственности. Или не регистрировать, а требовать от ФНС обязанность выставить вам уведомление об уплате налога на основании старого свидетельства, которое, повторюсь, является действующим.

Уточнение клиента

У нас на регистрацию подавались документы коллективно председателем садового товарищества после 1998 года

20 Сентября 2017, 17:36

Даже, если и подавались, произойти может все что угодно. Может быть при внесении информации о Вашем участке была допущена ошибка (неточность). Поэтому Вам и необходимо обратиться в Росреестр.

Можно направить обращение в Росреестр (в письменной форме или электронной на сайте https://rosreestr.ru/site/feed.

Уточнение клиента

Я им отправляла в конце 2016 г., они молчат

20 Сентября 2017, 18:02

Елена! Отправьте повторно. Можно еще записаться на личный прием. Согласитесь, что без Вашего участия вопрос не решиться.

Напомните, пожалуйста, где в вопросе есть ссылка на 1998 г.? Вы писали: «мне необходимо переоформить моё свидетельство на землю 1995 года».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

m.pravoved.ru

Замена документа на квартиру

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше документы привести к состоянию действующего законодательства, как минимум получите кадастровый паспорт на квартиру.

Можно ничего не делать. А можно сдать на регистрацию ранее возникшего права и получить свидетельство. Платить госпошлину должны Вы, но это недорого.

Как уже написал Роман выше-лучше привести документы в порядок. Для этого нужно сначала получить технический паспорт, если будет расхождение по площадям, то придется делать еще и технический план, на основании техпаспорта заказываете кадастровый паспорт, на этом можете остановиться-у Вас полный пакет документов, с которыми Вы можете совершать любые действия со своей квартирой-мену, дарение, продажу. Если хотите-можете получить «новое» свидетельство в регпалате, для этого нужно предоставить в регпалату квитанцию об оплате госпошлины(1000), кадастровый паспорт и «старое» свидетельство.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваше право собственности действительно. В принципе Вы можете не получать свидетельство и не регистрировать возникшее ранее право, но правильнее это сделать уже сейчас. Дело в том, что сейчас о Вашем праве Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ничего не известно. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет никаких сведений. Кроме того, очень может быть, что и в Государственном кадастре недвижимости тоже ничего нет, Ваша квартира не стоит на кадастровом учете. Все это в комплексе в будущем может осложнить возможные манипуляции с Вашей квартирой. Например, сложности при отчуждении, оформлении наследства, залога и .т.п.

www.cian.ru

Необходима ли замена свидетельства о праве собственности при смене фамилии

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на жильё при смене фамилии? Этот вопрос по-прежнему беспокоит граждан, сменивших свои данные, несмотря на то, что государство упростило процедуру регистрацию сделок с недвижимостью и отменило выдачу свидетельств на недвижимость, заменив их выпиской из Единого Реестра.

Какие документы следует заменить при смене фамилии или имени

Менять данные гражданам приходится по разным причинам, но чаще всего при заключении брака. Как правило, женщина берёт фамилию супруга, не исключены также случаи, когда супруги отдают предпочтения двойной фамилии. Во всех этих случаях следует знать, нужно ли менять документы, и какие из них необходимо сменить, чтобы избежать штрафов и других проблем в дальнейшем. К таким бумагам относятся:

  • Паспорт гражданина (решением этого вопроса надо заняться обязательно и в первую очередь);
  • Загранпаспорт;
  • Идентификационный номер налогоплательщика;
  • СНИЛС;
  • Водительское удостоверение;
  • Страховой полис, необходимый для получения медицинского обслуживания.

Замена всех вышеперечисленных бумаг осуществляется в госучреждениях, некоторые из них можно поменять в МФЦ или на портале госуслуг. Озаботиться заменой этих документов следует заблаговременно, поскольку времени может требоваться немало. Необходимо заранее узнать какие документы могут понадобиться, чтобы не пришлось обращаться в учреждения несколько раз и тратить лишнее время.

Необходимость замены свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество

Несмотря на упрощение порядка регистрации сделок с недвижимостью, исключающее выдачу свидетельства собственнику, вопросом нужно ли менять свидетельство о праве собственности на квартиру или домовладение при смене фамилии по-прежнему задаётся немало людей. Актуальность данного вопроса объясняется тем, что на руках владельцев жилья осталось немало свидетельств, ведь поправки начали своё действие лишь в прошлом году.

Решение о замене документов, подтверждающих собственность на недвижимость, а также предоставление сведений о перемене фамилии или имени в Росреестр оставлено законодательством на усмотрение владельца. Закон не обязывает собственника в какой-либо срок заниматься заменой свидетельства о собственности или предоставлять информацию о смене данных.

Тем не менее, ФИО собственника жилья — это информация, которая подлежит обязательному внесению в ЕГРП при прохождении процедуры регистрации собственнических прав. Такие сведения вносятся для учёта имущества граждан и юрлиц, в целях исключить спорные ситуации при определении собственника недвижимости. Такой учёт призван исключить путаницу при запросе сведений из ЕГРП, а также при регистрации владельческих прав, их возникновении, прекращении или ограничении.

В случаях, когда собственник недвижимого имущества не подавал сведения в Росреестр о замене ФИО, при обращении за совершением каких-либо действий к пакету документов, предоставление которого необходимо для регистрационного действия, владельцу жилья следует приложить заявление о внесении изменений в Реестр, а также документ, подтверждающий замену фамилии или имени. Также следует оплатить государственную пошлину за внесение изменений в Реестр прав на недвижимое имущество и приложить квитанцию об оплате.

Некоторые юристы советуют всё же озаботиться предоставлением сведений о смене ФИО в ЕГРП, чтобы избежать проволочек при совершении каких-либо действий с жильём. Действительно, процесс продажи недвижимого имущества часто проходит в напряжённой обстановке и во избежание дополнительных неприятных ситуаций можно решить вопрос со свидетельством заранее. Для этого потребуется оплатить госпошлину за внесение изменений и предоставить квитанцию об оплате, а также документ, подтверждающий смену данных о собственнике в Росреестр.

Закон не обязывает собственника заниматься заменой бумаги о праве собственности и предоставлением сведений в Росреестр при смене фамилии. Однако, решение этого вопроса поможет избежать проволочек при совершении регистрационных действий с жильём.

prosobstvennost.ru

Еще по теме:

  • Федеральным законом от 22 июля 2008 года 159-фз Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений […]
  • Приказ 1431 Приказ Министерства образования и науки РФ от 4 декабря 2015 г. N 1431 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта высшего образования по направлению подготовки 35.03.04 Агрономия (уровень бакалавриата)" Приказ […]
  • Федеральный закон о геодезии и картографии 209 Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ"О геодезии и картографии" С изменениями и дополнениями от: 10 января 2003 г., […]
  • Федерального закона от 10 декабря 1995 года 195-фз Федеральный закон от 10 декабря 1995 г. N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 10 декабря 1995 г. N 195-ФЗ "Об основах социального […]
  • Налог усн декларация 2014 You are here Декларация по УСН за 2014, 2015 годы Налоговая декларация по УСН – это документ финансовой отчетности, предоставляемый налогоплательщиками, доходы которых облагаются единой системе налогообложения, в порядке и сроки, […]
  • Федеральный закон автомобиль Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 170-ФЗ "О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 170-ФЗ"О […]