Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Поделиться в соц.сетях

Искал без залога, очень долго искал но все-таки нашел. Не все собственники готовы сидеть месяцами и ждать дурака, который выложит залог. Если отказываться платить залог и искать другое жилье, прямо говоря об этом собственнику, возможно, тот пересмотрит свои приоритеты. Важно открыто говорить — «вы не доверяете мне, я не доверяю вам, всего доброго». Если каждый арендатор так будет делать, то уже совсем скоро собственники пересмотрят свое мнение относительно залога.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

kvartira3.com

Залог при аренде квартиры.

Новочеркасская будет стоить от 18000 ( если за простой вариант) и более. Если есть желание евроремонта, то 25-27 тр. Залог часто требуется, практически всегда можно договориться о разбивке его на несколько месяцев( по крайней мере на 2)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

однокомнатная квартира в районе Новочеркасской с евро ремонтом будет стоить 25000 рублей, Залог (кстати называется правильно Гарантийный депозит а не залог) платится не всегда полностью можно договорится на 50 процентов от месячной арендной платы

Добрый день, Анатолий.
Аренда 1-комнатной квартиры в районе метро Новочеркасская с хорошим ремонтом будет стоить Вам от 25000 руб/мес. Есть однушки и за 30 000 и за 50 000.
Звоните: (911) 080 40 60 Поберём и Вам хороший вариант.
Комиссия 100%

Анатолий,добрый день. согласна с коллегами по поводу стоимости хорошей 1 ком.квартиры у м.Новочеркасская.по поводу залога,как правило он выплачивается всегда 100% , если квартира хорошая(качественный ремонт,совр.мебель+ вся быт.техника).Другое дело ,что всегда можно найти компромисс с хозяевами квартир и либо разбить выплату залогу (гарантийного депозита) на несколько этапов,либо отложить начало его выплаты на следующий месяц.
По поводу выплаты комиссии агенству, как правило она 100%,но в зависимости от быстроты поиска,делаем скидки которые не могут не порадовать.

Здравствуйте, Анатолий! Если квартира хорошая, а тем более с мебелью и техникой — хозяева обязательно захотят иметь определенные гарантии, что все это останется в квартире. Одним из вариантов такой гарантии и является залог. Обычно он составляет 100% от месячной арендной платы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

есть очень хорошая 1 комнатная квартира на Большеохтинском 1с видом на Неву — не дорого. Могу выслать фотографии. Звоните +79213186161

Добрый день.
Вам, через агента нужно договариваться с хозяином квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Нет, не всегда, вопрос необходимо обсуждать с собственником квартиры.
Ответ на вторую часть вопроса (сколько стоит) содержится в рубрике «Аренда». Уверяю вас поискать интересующие Вас предложения не сложно, это займет 5-10 минут. Удачи!

а давайте для начала с терминами и понятиями.

задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

аванс (предоплата) — отличие от задатка в том, что аванс всегда подлежит возврату.

гарантийный платеж — гарантийный платеж в обеспечение выполнения арендатором своих обязательств (как правило, оплата коммунальных услуг, межгорода, причинения вреда имуществу). Подлежит возврату по итогам договора, либо засчитывается в счет ущерба или просто проживания в последнем месяце.

Залог — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Исходя из всего изложенного, я бы на месте арендодателя всегда бы брал аванс (предоплату) за последний месяц, а также гарантийный платеж на покрытие возможных расходов в связи с проживанием третьих лиц в квартире.

www.cian.ru

Залог и его возврат.

Уважаемая Рузанна!
Внимательно прочитал вопрос и комментарии коллег. А на основании чего агентство в принципе брало «денежная сумма за возмездные услуги.» Услуги на рынке новостроек бесплатны, так как у агентства должен быть договор с застройщиком, на основании которого агентство получит свое вознаграждение. Сам смысл не очень понятен. (если только вы не хотели подстраховаться, вдруг не купит квартиру, то хоть что-то у вас останется) То тогда вступаете в противоречие сами с собой.
1. А если бы они купили? то тогда вы бы вернули «денежную сумму за возмездные услуги».
2. Если услуги возмездные, и есть акт принятия работ, то деньги по любому не возвращаются, потому что налоговая вас не поймет!
3.На рынке новостроек зачастую так бывает, что клиент получает максимум консультации и уходит к застройщику напрямую или в другое агентство, которое показалось наиболее компетентным . Но это издержки этой сферы недвижимости.
Вывод: верните деньги, не усложняйте себе жизнь. хороший агент не зарабатывает на задатках и авансах! Он зарабатывает на комиссии, которую оплачивают за качественно оказанные услуги!
с уважением, Ежов А.В

Уважаемый, Андрей Владимирович, благодарю вас за ответ. Это предполагалась переуступка от юр.лица, а не прямой договор с застройщиком. По переуступкам всегда берется денежная сумма в качестве подтерждения серьезности намерений.

Уважаемая Рузанна! Спасибо за комментарий.
1. Нигде в вопросе не было ни слова про цессию.
2. Большинство застройщиков за клиента на переуступку выплачивают вознаграждение. К сожалению пониженное, но выплачивают (пример Сэтл-Сити за прямую продажу платят от 2.5 до 3%, зависит от плана, а за П/У оплата 2%)
3.Я про другое в своем ответе писал, к сожалению вы не совсем меня услышали. Да, ладно, я с уважением отношусь к любому мнению, даже если его оспариваю.
с уважением, Ежов А.В

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Рузанна, на месте клиента, если бы я услышал что АГЕНТ просит внести ЗАЛОГ, сразу бы попрощался с таким агентом. Есть понятия аванс и задаток, эти два понятия регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Насчет судебных перспектив — не прочитав договора нельзя ничего сказать — по фотографии лечить не умею. Если грамотно предусмотрены все условия невозврата суммы внесенных ранее денег, то можно и посудиться. ну а сли это очередной агентский договор, на лохов рассчитаный, то не рекомендовал бы доводить дело до суда — сами больше попадете.

Дмитрий, и не задаток и не аванс, а денежная сумма за возмездные услуги.

На 90 % уверена,что третье лицо,которое Вам звонило,-другой агент,к которому они переметнулись(пообещавший за соапровождение взять поменьше)
Перспективы зависят от того,как составлен ваш агентский договор,выполнены ли Вами все условия,которые Вы обязались выполнить,или что они нарушили.
Суды конечно больше любят физиков,чем юриков(бедняжки,их так эти монстры обижают),но знаю о случаях,когда выигрывали агентства.
Действительно-желательно узнать,купили ли эти паразиты квартиру.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну и не возвращайте, если считаете, что правы..заказчику в суд еще идти нужно..

А зачем Вы разговариваете с посторонними людьми.Говорите о деньгах только с тем,кто внес деньги.Им и объясняйте,что «надо было раньше думать и если у вас нет уважительной причины,то-досвидание!»
Хотя мы всегда возвращаем авансы, даже если клиент поступает мягко говоря «по-свински»Это остается на их совести..

Ситуация конечно пренеприятная. Скорее всего Вашим клиентам что-то пообещали(или подарок, или как пишут мои коллеги скидку на сопровождение), возможно что нашелся «добрый» человек, реальный родственник, который смог переубедить Ваших клиентов, но здесь уже вопрос к Вашему профессионализму. Вопрос в величине залоговой суммы и тексте договора.Если залог небольшой, это одна из причин по которой Вы потеряли клиента.Постарайтесь не допускать больше таких ситуаций, а что касается разрешения этой. Клиент ушел, наверняка он Вам будет звонить и требовать отдать залог.Есть практика, по которой с сумма залога агенту не идет, а остается в агентстве. И этим вопросом должен заниматься Ваш менеджер, а не Вы(вы с этого все равно денег не получаете). Если Вы работаете на себя и без агентства и возникла такая ситуация, то залог лучше отдать подписав с клиентом отсутствие претензий. Есть знаете ли в Российском законодательстве масса интересных статей и незаконная предпринимательская деятельность и то же мошенничество.И вредный клиент очень может Вам испортить жизнь. Я бы поработал над ошибками, отдал бы залог, а клиенту бы в конце сказал. что счастья у него в новой квартире не будет. на том бы и расстались.

Александр, залог вносили в агентство недвижимости, не агенту — частнику. В договоре прописана фраза: Денежная сумма возвратная в том случае, если это вина продавца. Если отказ от сделки по вине покупателей, то деньги не возвращаются. Тем более, что часть денежной суммы была передана застройщику. Благодарю вас за ответ.

Не совсем Вас понимаю. Вы сами являетесь сотрудником данного агенства или Вы с клиентом обратились в агенство для приобретения квартиры? Очень много непонятного в Вашей истории, как оформлены Ваши взаимоотношения с клиентом, как оформлено залоговое соглашение, чтобы сказать что-то определенное надо смотреть документы.

Я сотрудник данного агентства. Клиенты обратились к нам. А сумму они внесли за оказание консультационных, информационных и правовых услуг. Мы их в полной мере выполнили.

www.cian.ru

ЗАЛОГ В РУССКОМ ЯЗЫКЕ

ЗАЛОГ – грамматическая категория, которая указывает на отношение действия к субъекту и объекту этого действия. Действительный залог показывает, что подлежащее обозначает предмет или лицо (группу лиц), которые производят действие, направленное на другой предмет или лицо: Комиссия рассматривает проекты; Лампа освещает комнату.

Страдательный залог показывает, что подлежащее обозначает предмет или лицо, подвергаемые действию со стороны другого лица или предмета: Проекты рассматриваются комиссией; Комната освещается лампой.

Страдательный залог имеют не все глаголы, а лишь те, которые обозначают действие, совершаемое субъектом и направленное на объект. Подавляющее большинство таких глаголов составляют глаголы переходные: рассматривать, освещать, строить, читать, подписывать и под. Глаголы, обозначающие действие, не направленное на объект, не вступают в противопоставление по залогу. К ним относятся непереходные глаголы: идти, смотреть, бороться, жить, белеть, грустить и подобные, безличные: светать, тошнить и т.п., глаголы со значением субъективного ощущения: казаться, чудиться, сниться, нравиться и некоторые другие.

Форма страдательного залога образуется от переходных глаголов несов. вида путем присоединения к ним форманта —ся: строить – строиться, подписывать – подписываться, составлять – составляться и т.п. Такие формы употребляются, как правило, в 3-м лице ед. и множ. числа: Протокол подписывается секретарем; Списки составляются правлением кооператива. От переходных глаголов сов. вида подобные формы не образуются; нельзя сказать: *Протокол подписался секретарем; *Списки составились правлением кооператива. Переходным глаголам в сов. виде, имеющим значение действительного залога, соответствуют краткие страдательные причастия, образованные от этих глаголов: подписан (Протокол подписан секретарем), составлен (Списки составлены правлением кооператива).

Помимо глагольных форм с формантом —ся и кратких страдательных причастий, значение страдательности выражается полными страдательными причастиями – настоящего времени (рассматриваемый, освещаемый, читаемый и под.) и прошедшего времени (рассмотренный, освещенный, прочитанный) – а также краткими страдательными причастиями настоящего времени (в современном языке употребляемыми редко: рассматриваем, освещаем, читаем). Кроме того, значение страдательности может выражаться полными причастиями настоящего и прошедшего времени, образуемыми с помощью суффиксов действительного залога и постфикса —ся: —ущ (-ющ), —ащ (-ящ), —вш (-ш): читающийся (читавшийся), строящийся (строившийся) и под. Ср. : курс лекций, читаемый профессором – курс лекций, прочитанный профессором – курс лекций, читающийся профессором – курс лекций, читавшийся профессором.

Причастия на —имый, —емый, выражающие значение страдательности, могут быть образованы не только от переходных глаголов, но и от некоторых глаголов, подчиняющих себе дополнение, выраженное существительным в форме не винительного, а других падежей. Ср. : Водитель управляет машиной. – Машина, управляемая водителем. ; Директор руководит коллективом. – Руководимый директором коллектив.

Значение страдательности наиболее отчетливо выражается при наличии в предложении имени существительного в форме творительного падежа, имеющей значение субъекта действия; субъект действия обычно обозначается одушевленным существительным, реже – неодушевленным: Ведомость составляется бухгалтером; Книга прочитана всеми учениками; Комната освещена лампой.

www.krugosvet.ru

Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм

Аренда квартиры дело затратное. Оплатой только аренды жилья обычно дело не ограничивается, и к моменту подписания договора найма необходимо иметь на руках три суммы. Это оплата вперед за месяц, комиссионные агентства и обеспечительный депозит/залог. Сумма, даже при адекватной цене на квартиру, оказывается внушительной и для многих нанимателей неподъёмной. Возможно ли, этого избежать, и стоит ли искать выгодную экономию? Итак тема сегодняшнего разговора — Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру в СПб без трех сумм.

Откуда берутся три суммы и почему я должен их платить?

Самая распространенная ситуация на рынке аренды такова: для того чтобы снять квартиру нанимателю необходимо заплатить три суммы.

Первая сумма это аренда за квартиру. Оплачивается всегда вперёд за месяц и обычно обсуждению не подлежит.

Стоит также обратить своё внимание на то, кто оплачивает дополнительные платежи, такие как коммунальные услуги, свет, воду, и телефон. В большинстве случаев оплату показаний счётчиков света, воды, и телефона производит наниматель. А вот кто оплачивает коммунальные услуги (оплата консьержа, содержание и ремонт жилого помещения и т.д.) необходимо обговаривать отдельно. Так как если выяснится, что это бремя лежит на нанимателе, сумма аренды для него может вырасти на приличную сумму от 2000 до 5000 рублей. Что, несомненно , не очень обрадует его. Оплата дополнительных платежей происходит по истечении месяца аренды квартиры.

Вторая сумма это обеспечительный депозит, называемый так же залог и страховая сумма.

В ряде случаев наниматели считают, что это оплата за последний месяц проживания. Это не совсем верно, так как обеспечительный депозит выступает в процессе найма жилья скорее как гарант порядочного отношения квартиранта к имуществу собственника, и своим обязанностям перед наймодателем. Конечно он может пойти в зачёт оплаты последнего месяца проживания, но это только при условии, что наниматель ничего не испортил в квартире, а также что отношения между ним и собственником жилья сложились доверительные. Обеспечительный депозит сегодня берут 90% собственников , и обойти это условие очень сложно, но при сильном желании сэкономить, возможно.

И наконец, третья сумма — это агентское вознаграждение, которое выплачивается при подписании договора найма, и получении нанимателем ключей от квартиры.

Для многих нанимателей агентская комиссия непонятна: за что и почему они должны платить 100% сумму, если договор они могут скачать из интернета ( например здесь ) и написать вполне самостоятельно, а квартиру найти сами без помощи агента. Если все эти действия наниматель выполнил самостоятельно, то конечно третья сумма не нужна. Но если же он обратился в профессиональное агентство недвижимости с просьбой подобрать ему жильё, как и за любую оказанную работу необходимо будет платить. Подробно эта тема описана здесь . К тому же добросовестный риэлтор выступает в сделке гарантом того что вы снимаете квартиру на оговорённый срок, с определённой ценой без изменений и у собственника жилья, а не у кого либо ещё.

Снять без залога или гарантии порядочности

Так как же сэкономить на аренде квартиры, и возможно ли найти такое жильё , где не надо оплачивать залог?

Это возможно, но круг квартир без обеспечительного депозита очень узок и обратившись к риэлтору за подбором, вы рискуете получит ь на выбор не 10 — 15 квартир, а 2-3. На сегодняшний день без залога иногда сдают квартиры без мебели, в состоянии ремонта 70-80х годов, а также квартиры без отделки. Квартиры с достойным ремонтом и мебелью в 99% сдают с условием оплаты обеспечительного депозита.

Но и собственники квартир , и риэлторы понимают что тройная сумма для многих людей неподъёмна, и поэтому применяется условие рассрочки платежей по обеспечительному депозиту. Большинство собственников легко соглашаются на оплату обеспечительного депозита в 2 этапа. 50% залога вносится нанимателем при подписании договора и ещё 50% через месяц. Также иногда возможно договориться о рассрочке на 3 месяца, и возможно оплате залога начиная со 2 месяца проживания. Так что пути решения есть.

Но если все-таки, вы не готовы платить обеспечительный депозит даже и с рассрочкой платежей, подумайте о следующем.

Стоит учитывать тот факт , что когда вы вносите обеспечительный депозит вы не только даёте собственнику квартиры гарантию в собственной порядочности, но и сами получаете письменное подтверждение и гарантию наймодателя о серьёзности его намерений. Речь идёт о сроках найма.

Когда заключается договор аренды квартиры, в обязательном порядке оговаривается сроки аренды — обычно это год. Если вы снимаете квартиру без обеспечительного депозита у вас нет гарантий того что через 3-4 месяца проживания собственник квартиры не передумает её сдавать, просто предупредив вас за месяц о расторжении договора, или не поднимет цену аренды. Всё честно он вас предупреждает и даёт месяц на подбор жилья и раздумья. И у нанимателя опять начинается пора поиска и переезда. А уж если вам сообщают о расторжении договора или изменении цены в сентябре-октябре, самом активном месяце съёма жилья, то нанимателю остаётся только посочувствовать.

Если же вы вносите обеспечительный депозит, то обычно прописывается ответственность обеих сторон.

Если договор расторгает наниматель, он обязан предупредить собственника жилья за 1 месяц, с целью подбора последним других нанимателей чтобы свести к минимуму простой недвижимости. Соответственно залог возвращается в полном размере. Если наниматель не предупреждает собственника о расторжении договора, собственник имеет право удержать залог в полном объёме.

Если же наймодатель расторгает договор раньше окончания срока найма, по свои причинам, без вины нанимателя, залог возвращается и выплачивается неустойка в размере оплаты нанимателем комиссионных агентства.

Так что стоит ли искать варианты без обеспечительного депозита, каждый для себя решает сам. Однако вывод напрашивается сам собой, лучше подкопить 3 суммы и жить спокойно, чем жить в неуверенности и страхе что условия аренды поменяются.

А если не платить агенту или Комиссия в рассрочку

С комиссией всё сложнее.

В большинстве случаев рассрочка агентского вознаграждения не возможна и связанно это как раз с недобросовестностью отдельных нанимателей. При встрече с риэлтором наниматель обещает честно выполнить свои обязательства и оплатить услуги агентства в полном объёме. Но по заселении в квартиру, когда всё оформлено , все обещания забываются и получить вознаграждение с такого нанимателя представляется мало возможным. Конечно у агента остаётся возможность получить оплату своего труда через судебные органы, но это займёт время , которого у активного агента нет. Поэтому риэлторы обычно категорически отказываются от рассрочки своей комиссии во времени. К тому же на сделке обычно присутствуют 2 агента , которые делят комиссию 50 на 50. И агент представляющий интересы собственника заинтересован в нахождении платёжеспособного клиента. А комиссия как раз и есть проверка платежеспособности нанимателя.

Но и тут есть пути решения и экономии.

Возможен вариант скидки. Всегда можно договориться с агентом, который подбирает вам квартиру, о скидке.

Но тут следует учитывать тот факт, что чем дольше работает с вами риэлтор, тем меньше скидку вы можете ожидать. К примеру, если вы с 1 просмотра снимаете квартиру, то вполне можно поговорить о скидке в 20%. Если же вы ищете с вашим агентом квартиру 3-5 дней и посмотрели уже порядка 7-10 квартир, то стоит с уважением отнестись к чужому труду и оплатить вознаграждение в полном размере. За эти деньги, вы в праве рассчитывать на поддержку Вашего агента на весь срок найма жилья и продолжение помощи после. Так что тема «Аренда. Залог. Комиссия. Как снять квартиру без трех сумм» не безнадежна и пути решения есть для всех!

www.kvpoisk.ru

Еще по теме:

  • Как увеличить пенсию чернобыльцу Пенсия пострадавшим в результате радиационных и техногенных катастроф Для людей, относящихся к пострадавшим от радиационных и техногенных аварий и катастроф, назначаются ежемесячные выплаты в целях компенсации вреда. Особое внимание уделяется […]
  • Справка о том что не получал единовременное пособие по рождению образец Справка о неполучении единовременного пособия при рождении ребенка Одна из выплат, положенных семье по случаю рождения ребенка — единовременное денежное пособие, которое выдается любому из родителей (матери или отцу) или лицу, которое их заменяет. […]
  • Административные штрафы организаций Должностное лицо платит штраф из своего кармана или от организации? здравствуйте, я директор стадиона, где допущены нарушения в законодательстве о беспрепятственном посещении инвалидов. Вопрос такой, меня привлекают как должностное лицо к адм. […]
  • Дети при разводе родителей судебная практика Раздел детей при разводе между отцом и матерью. Вопрос проживания детей после бракоразводного процесса родителей – проблема весьма острая и довольно актуальная в последнее время. В данной статье я расскажу о наиболее часто встречающихся […]
  • Закон о дымоходах СНиП: как оборудовать и эксплуатировать дымоходы Чтобы обеспечить нормальную, бесперебойную работу котла, необходима своевременная очистка дымохода и газовых каналов. Причем, периодичность обслуживания регулируется нормативными документами – снип […]
  • Образец заполнения км-6 при возврате Справка-отчёт кассира-операциониста. Форма КМ-6 Заполните бланк без ошибок за 1 минуту! Бесплатная программа для автоматического заполнения всех кассовых документов. Узнать больше >> Кассовые ордеры Кассовая книга Платежный ордер […]