Оглавление:
Акт осмотра объекта экспертизы
Если этот относиться к экспертизе, то лучше показать. В ГПК есть прямая норма о последствиях за уклонение от экспертизы. В АПК такого нет, но тоже может плохо получиться.
Иногда эксперт всё снимает на камеру. Стороны тоже могут все снимать на камеру.
По логике должно быть определение суда и паспорт.
Это вы уже обдумайте сами, какую позицию вам выгодно занять.
Следить, что бы эксперт делал то, что должен, оказывать содействие, давать пояснения.
Если хотите пойти в отказ, то надо делать это по умному.
«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)
«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
chugayster ,спасибо за ответы. 
Хоть что-то теперь прояснилось в голове.
Поясню ситуацию. Экспертиза идет по поводу того, кто именно сделал работы на объекте. Подрядчик с помощью своих субчиков или Генподрядчик со своими субчиками.
Реально сделали субчики генподрядчика. Но генподрядчик подписал КС-ки и своим и субчикам подрядчика. Сторона, которая делала, знает где находятся конструкции, но при осмотре хочет выждать что покажет лжесубчик.
Если лжесубчик будет молчать , а реальный субчик начнёт показывать, то лжесубчик потом по следам реальноого субчика будет туда же тыкать, что якобы это сделал он.
А эксперт запишет что лжесубчик также всё показал. Как быть?
И вообще если эксперт ведет себя предвзято, как это фиксировать?
Немного странно, что эксперт будет основываться на том, какая из сторон первой покажет те или иные конструкции. Логичнее было бы опираться на документы, которые ведутся при производстве работ (журнал производства работ, акты о монтаже и т.п.), документы, подтверждающие закупку материалов (если их поставлял подрядчик (субподрядчик), акт о передаче материалов заказчика подрядчику.
По поводу предоставления доступа на объект см. п. 10 Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23
10. В случае, когда подлежащий предоставлению эксперту для производства экспертизы объект исследования находится у иных лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 16 АПК РФ, решает вопрос об обеспечении эксперту свободного доступа к такому объекту. Если лицо, у которого находится объект исследования, не предоставляет его в распоряжение эксперта, суд вправе истребовать данный объект в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 66 Кодекса.
При решении указанных вопросов, а также вопроса о предоставлении эксперту дополнительных материалов (часть 3 статьи 55 АПК РФ) суд должен учитывать сроки, необходимые для предоставления эксперту объектов исследования и (или) для доступа к ним, с тем чтобы эксперт объективно мог провести необходимые исследования в течение установленного в определении о назначении экспертизы срока проведения экспертизы.
forum.garant.ru
Методика производства
осмотра объекта судебной строительной экспертизы
Судебная экспертиза назначается судом. Судебный эксперт является лицом, содействующим правосудию.
Любая попытка давления на эксперта подпадает под действие статей уголовного кодекса, предусматривающих санкции за преступления против правосудия, которые срока давности не имеют.
При производстве осмотра строительного объекта Эксперт должен помнить, что он процессуальное лицо и любые контакты в любой форме должны соответствовать букве закона.
При начале осмотра объекта необходимо проверить полномочия лиц (представителей Сторон), которые будут участвовать в осмотре. Желательно составить акт осмотра, в котором необходимо зафиксировать время осмотра, лиц, участвующих в осмотре, и их процессуальный статус.
Это особенно важно, поскольку при дальнейшем рассмотрении Дела и в самом заключении Эксперта факт производства осмотра и перечень лиц, участвовавших в осмотре, бывает очень важен как доказательство.
Все инструменты, используемые на осмотре, должны быть поверены. При этом надо помнить, что имеется часть приборов, предназначенных для качественной оценки, и поверке не полежащих.
Рекомендуется выслушать пояснения Сторон по поводу осматриваемых работ или объектов. Вместе с тем, это должны быть исключительно пояснения, а не указания эксперту, как и в каком порядке ему осуществлять осмотр.
При наличии попыток «учить» эксперта, эксперт должен напомнить Стороне, что выбор методики и порядка исследования исключительно прерогатива эксперта. Кроме того, в связи с разъяснениями апрельского пленума ВАС от 2014 года, эксперт вправе ходатайствовать перед судом об исключении участника осмотра, дающего ему указания, из числа лиц, допущенных к участию в осмотре.
Если Сторона по каким-то причинам хочет покинуть осмотр или не хочет продолжать в нем участие, то надо помнить, что участие в осмотре- это право Стороны, но у эксперта нет обязанности проводить осмотр в присутствии Сторон. Иначе говоря, Сторона может не прийти на осмотр и покинуть его в любое время, но на процесс производства экспертизы это никак не влияет.
После осмотра, а лучше до осмотра, с учетом пояснений Сторон необходимо выяснить, все ли документы, которые упоминались
Сторонами, представлены в материалы дела и переданы эксперту судом. В случае выяснения отсутствия каких-либо документов, необходимо их запросить через суд, назначивший экспертизу, с тем, чтобы лишить возможности Стороны ссылаться на то, что эксперт изучил не все документы и ввиду этого указывать на неполноту Заключения Эксперта. Это очень важно, ибо это затянет рассмотрение Дела.
По окончании осмотра Акт осмотра необходимо прочитать вслух и попросить присутствовавших поставить свои подписи.
interstroyexpert.ru
Акт тех.обследования здания ― форма акта обследования объекта
Скачать примеры актов:
Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз
Первым этапом данного обследования является сбор информации предварительного осмотра, а также оценки здания, т.е. сбор всех пакетов технических документов, предписание (если они есть), паспорт здания.
Акт технического обследования здания — это своего рода экспресс осмотр. Например, протечка кровли, после обильных дождей и таяния снега появляются пятна, конечно, через определенное время эти следы от потеков могут исчезнуть. В таком случае в присутствии комиссии происходит заполнение документа, в котором описывается данная проблема, после чего акт закрепляется подписью всех присутствующих. Для специалистов очень важно иметь доступ к полной информации о насущной проблеме, так как при отсутствии данных документа очень сложно оценить проблему здания или сооружения.
Данная практика достаточно редко применяется на жилых объектах, в основном она распространена и является обязательной, на различных предприятиях, именно такой вид деятельности существенно упрощает работу специалистам.
Описание проблемы и ее решение
Обычная картина в жилых помещениях, это когда сосед устраивает поток, а потом доказывает, что никакого потопа и вовсе не было. В данной ситуации не следует дожидаться комиссии, а просто следует обратиться к соседям и попросить их, чтобы они стали свидетелями инцидента, именно они помогут вам зафиксировать, все то, что увидели, и после чего в качестве членов комиссии они смогут подписаться под документом. Для большей достоверности необходимо пригласить экспертов управляющей компании, для документального заверения поданной жалобы печатью.
Также для осмотра здания необходимы данные, в которых прописаны название организации подрядчика, срок ввода в эксплуатацию здания, и в каких целях оно была использовано. Акт обследования технического состояния объекта на данном этапе, полагаясь на предоставленную документальную информацию, можно проводить заочно. Помимо всего прочего, параллельно изучается в деталях технология производства, если оно расположено в здании.
Данная процедура производится для сбора информации — нахождение агрессивной среды, в виде повышения влажности воздуха, едкого газа, различные вещества. Все вышеперечисленные аспекты достаточно сильно влияют на строительную конструкцию здания или сооружения. Это понятие включает в себя обширный конкретный анализ всех инженерных сетей и сооружений, также сбор всех данных по ремонту и восстановлению, которые проводились недавнем прошлом.
Второй этап — предварительное обследование
Второй этап осмотра включает в себя предварительную оценку тех. состояния инспектируемого объекта. Комиссия специалистов, при выезде на место, в малейших деталях занимается исследованием, без испытания материалов. Также предварительный осмотр объекта вмещает в себя характерные понятия повреждения строительного сооружения.
После сбора необходимой информации, включающей в себя все сведения об износе здания, наличии в его конструкции каких-либо изменений, показывает прочность проверяемого здания. На основе выше всего изложенного выдается акт обследования технического состояния объекта образец которого находится у экспертов, и в котором оговаривается дальнейшая эксплуатация непригодного здания или сооружения.
Данный метод осмотра, из-за отсутствия данных, документально не имеет права продлевать время эксплуатации объекта, из-за нехватки информационных данных, таких как испытание материалов и проверочных расчетов. Также он запрещает владельцу проводить самостоятельную реконструкцию или изменять функциональную значимость объекта.
Акт технического обследования здания, образец которого можно посмотреть на сайте, всего лишь определяет состояние объекта с указанием явных дефектов, а также нарушение эксплуатационных правил здания. В полученном документе прописываются найденные дефекты и нарушения, после чего акт и образец акта обследования объекта, подписываются владельцем и сторонними организациями, которые находятся в комиссионном составе. Если необходима полная детальная информация, то необходимо провести обширный осмотр здания и сооружения.
Третий этап — детальное обследование
Третий этап включает в себя детальное обследование для окончательного получения обоснованных данных оценки тех. состояния строительных объектов. На основе этого исследования делается правильный выбор конструктивного решения и образцов.
Также принимается во внимание расчетный план несущих частей, выполняются ли проверочные мероприятия элементов конструкций и сооружений в полном объеме. Инженерно-геологические исследования выполняется без наличия рабочих схем фундамента, документации по их строительство.
Инструментальное обследование конструкций бывает сплошным и выборочным. Сплошной осмотр конструкций выполняется при отсутствии проектной документации, при однотипных конструкциях, но с разными свойствами материалов, с конструкционными дефектами, которые снижают работоспособность.
centerekspert.ru
Акт технического обследования состояния здания: осмотр и экспертиза здания с обязательным составлением акта технического обследования
Скачать примеры актов:
Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз
Кто может составлять акты обследования состояния зданий
При проведении оценки здания ставится цель определить фактическое состояние конструкции, выявить дефекты и причины их появления, зафиксировать жесткость и трещиностойкость объекта. Это помогает решить, можно ли найти методы усиления конструкции. Все обнаруженные факты заносятся в акт обследования, сюда же вносятся рекомендации, выводы и предложения. Составляется этот документ коллегиально, работать над ним могут только члены специально созданной комиссии, созванной по распоряжению руководителя организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы, или представители постоянно действующей комиссии. Основное предназначение акта — правильно отразить в документе фактическое состояние объекта.
Что должно отображаться в акте
В зависимости от цели исследования, акты могут отличаться некоторыми моментами, но все они должны обязательно включать следующие данные:
к какой типовой серии относится объект;
год постройки здания;
когда проводились последние ремонтные работы и какого типа они были;
какова этажность здания ;
в каком состоянии находится подвал;
состояние жилой площади ;
мощность и состояние систем отопления и водоснабжения.
Составляется акт обследования технического состояния лицами, которые проводили оценку здания, его подлинность закрепляется подписью руководителя экспертной группы. Кроме того, в документе указываются дефекты и проблемные места, вносятся рекомендации по их устранению, и отмечается, насколько часто необходимо проводить такие мероприятия.
Когда составляются акты обследования
В процессе эксплуатации зданий нужно постоянно контролировать их техническое состояние. В этом может помочь строительно-техническая экспертиза. По результатам обязательно составляется акт обследования. Чаще всего проводится осмотр следующих зданий:
общественных зданий, к которым относятся административные, торговые, учрежденческие и развлекательные объекты, чаще всего исследуются несущие конструкции, когда возникает необходимость в перепланировке, надстройке дополнительного этажа или в связи с изменением функционального предназначения здания;
жилых частных домов, многоквартирных домов, общежитий и гостиниц, когда требуется изменение функционального назначения, или переоборудования, предвидится строительство пристройки или дополнительного этажа;
техническое обследование сооружений (мостов, тоннелей и т.д.) и зданий накануне их реконструкции и капитального ремонта;
техническое обследование производственных и складских объектов перед установкой нового или дополнительного оборудования, реконструкции зданий, перед заменой коммуникационных систем.
После проведения любого типа исследования обязательно составляется акт, в котором обязательно оценивается техническое состояние здания, и определяется степень его безопасности для дальнейшего использования.
Состояние любого объекта определяется в соответствии с нормативами ГОСТ, поэтому при проведении строительно-технической экспертизы степень состояния каждого объекта сопоставляют с принятыми оценками:
техническое состояние объекта соответствует нормам,
техническое состояние позволяет и дальше эксплуатировать здание,
техническое состояние ограниченно работоспособно,
здание находится в аварийном состоянии.
Любая проверка ставит перед собой цель не только выявить возможные дефекты, но и определить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация объекта. И данный пункт обязательно отображается в акте обследования.
Что включает в себя акт обследования состояния здания
В актах обследования состояния зданий обязательно указывается его техническое состояние и состояние несущих конструкций и элементов, используются сведения из проектной документации, материалы, подтверждающие особенности его эксплуатации, что привело к необходимости проведения обследования. Любой акт обязательно включает в себя:
описание здания и выдержки из его проектного решения;
детально описанные результаты технического обследования конструкций;
фотоматериалы, подтверждающие наличие дефектов ;
результаты проведенных лабораторных исследования строительных материалов;
расчеты прочности несущих и ограждающих конструкций;
выводы по проведенному исследованию, с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации здания при существующих нагрузках;
рекомендации, определяющие, можно ли и дальше эксплуатировать здание или оно нуждается в замене и усилении некоторых элементов.
Строительно-техническая экспертиза проводится каждый раз при возникновении конфликтной ситуации, проявлении дефектов в конструкциях или накануне реконструкционных работ. Любая из проводимых экспертиз должна подтверждаться документально, для чего обязательно составляется акт технического обследования состояния здания.
centerekspert.ru
Акт обследования квартиры и других объектов недвижимости
Во время строительства, ввода в эксплуатацию и использования зданий и сооружений происходит целый ряд событий, которые могут требовать экспертного обследования состояния объекта. По результатам таких обследований составляется акт. Если речь идет о квартире, тогда составляют акт обследования квартиры. Распространенной причиной, по которой может понадобиться заключение о состоянии квартиры, является ее затопление. Если такое произошло, как разрешить конфликтную ситуацию? Рассмотрим этот вопрос подробней.
Случаи, в которых необходима оценка ущерба
Есть целый ряд причин, по которым может понадобиться независимая оценка нанесенного ущерба. Перечислим наиболее распространенные из них:
- по вине соседей, эксплуатационных служб или арендаторов в результате аварийной ситуации ваша квартира была затоплена;
- затопление произошло во время обильных дождей или снегопадов из-за проблем с крышей;
- вы являетесь виновником (или потенциальным виновником) затопления и с вас (по вашему мнению) требуют завышенную сумму компенсации;
- для защиты ваших интересов в суде нужны результаты независимой экспертизы вашей квартиры, пострадавшей в результате затопления.
Жилищный кодекс РФ четко обозначает обязанности, которые возложены на собственника жилья: соблюдать правила использования сантехнического оборудования, своевременно выполнять плановые текущие и капитальный ремонты, устранять причины аварийных ситуаций и возмещать ущерб, нанесенный собственности других жильцов дома. Факт ущерба, понесенного из-за аварийной ситуации в другой квартире, в соответствии с нормами законодательства, должен быть зафиксирован с помощью акта залива квартиры.
Особенности составления акта обследования квартиры при затоплении
В том случае, когда с вами вы невольно стали участником такого события, сразу вызывайте работников эксплуатационной службы. Факт затопления должен быть зафиксирован официально в их присутствии, причем не позднее 12 часов после обращения в диспетчерскую службу. ЖЭУ (ТСЖ) обязано создать специальную комиссию для проведения осмотра места происшествия. Состав комиссии включает в себя пострадавшую и виновную сторону, а также представителя ЖКХ. Если это требования не соблюдено, при судебном разбирательстве дела Акт залива квартиры не будет иметь юридической силы.
При составлении Акта необходимо также обеспечить документальную фиксацию факта приглашения к осмотру жилья виновной стороны, ее отказ от присутствия или подпись. Это позволит избежать многих недоразумений в дальнейшем, когда кто-то может заявить, что он ничего не подписывал и ни о чем не был поставлен в известность. Хотя обязательной формы Акта нет, он должен содержать ряд обязательных реквизитов:
- дату и время затопления;
- причины, по которым (предположительно) произошла авария;
- вероятного виновника затопления;
- скрупулезное описание нанесенного вреда имуществу пострадавшего, причем речь не только о недвижимости, а обо всем пострадавшем имуществе.
На данном этапе составленный в трех экземплярах Акт, подписанный всеми присутствующими, остается по одному экземпляру у каждой из сторон. Он хранится до окончательного решения об истинных причинах аварии и определения виновных в нанесении ущерба. А настоящие причины произошедшей аварии зачастую могут быть выявлены только путем проведения профессиональной экспертизы. Виновные же определяются судебным решением.
Заказав оценку ущерба от залива в некоммерческом партнерстве «Федерация Судебных Экспертов», вы получите еще один акт обследования объекта, который позже будет приобщен к отчету о сумме ущерба в текущих рыночных ценах. В данном случае (для целей составления Акта), уведомление всех сторон (потенциального виновника и представителя ЖКХ) является обязательным. Иначе ответчик в суде вправе опротестовать действительность составленного акта.
При составлении акта оценщики НП «ФСЭ» производят фотосъемку повреждений, делают замеры пострадавших поверхностей, составляют перечень с указанием количества поврежденных отделочных материалов (обои, ламинат, линолеум, штукатурка и т.п.). Все это используется для определения фактической суммы ущерба от залива в перерасчете на рыночные цены. В случаях, когда произошло затопление верхних этажей, составляется акт обследования кровли. В таких ситуациях ответчиком по компенсации суммы ущерба вполне может стать эксплуатирующая организация.
Не только вода, но и огонь может стать причиной повреждения имущества. Проведение экспертной оценки и здесь поможет расставить все по своим местам, выявив причины возгорания. В акте обследования конструкций из дерева, металла и других материалов будет зафиксировано фактическое состояние стропил, несущих балок, опор и т.п. Собранная таким образом и систематизированная информация поможет увидеть полную картину произошедшего, дав основание судебным органам для принятия окончательного решения.
Акт обследования объекта недвижимости, также составляемый комиссией, может описывать состояние объекта не только после повреждения, но и после комплекса строительно-монтажных работ. В нем учитываются требования по качеству таких работ в согласии с действующими нормативами. Данный документ должен дать объективную оценку несущей способности конструкций здания и его техническому состоянию.
Оценка, данная на основании акта, покажет фактическое состояние дел с организацией работ на объекте в целом, поможет увидеть перечень существующих дефектов и получить рекомендации по их устранению. Такой оценке подвергаются любые строительные объекты, независимо от цели их последующего использования. Акт обследования объекта может также включать в себя акт обследования крыши и других конструктивных элементов, имеющих значение для общей оценки состояния объекта.
Все статьи по теме «Строительная экспертиза»
sud-expertiza.ru