Ключ от ячейки и расписка в получении денег 17 / 6008

я покупаю квартиру за полную стоимость. расчет через ячейку.
по моему разумению ключ от ячейки должен находиться у меня и я меняю его на расписку о получении денег когда все будет готово.
Риелтор продавца категорически хочет, чтобы ключ хранился у него, под гарантию агентства. Как решается вопрос с распиской в этом случае? какая гарантия что я ее получу?

Никакой гарантии.
Потому что ключ — это просто символ.
Хоть и стоит от двух до пяти тысяч.
Потеря ключа компенсируется оплатой штрафа и ячейка легко открывается с помощью оговоренных условий доступа.

Проще сразу в ячейку заложить конверт с деньгами для Продавца и конверт с распиской для Вас.

Категоричность и риэлтор не совместимые понятия. Ибо последний призван находить компромиссы в интересах участников сделки.
В не принципиальных вопросах — во всяком случае. А место нахождения ключа от ячейки таковым и является.
У Вас, как у стороны, имеющей деньги, есть негласное право (на сегодняшнем рынке) диктовать свои условия.

Но!
Вы, судя по всему, решили сэкономить на собственном представителе интересов (риэлторе или\и юристе) и не оговорили место нахождение ключа при внесении аванса за квартиру. А любая недоговоренность трактуется сторонами исключительно в свою пользу. Это аксиома.
Последствия псевдо-экономии привели Вас на этот форум. К людям, на услугах которых Вы и решили сэкономить.

Так отдавайте же теперь ключ тем, кто позаботился о специалисте и собственной безопасности, и проведите несколько бессонных ночей с вопросом: мне дадут, или не дадут [расписку]?

forum.ners.ru

Алгоритм сделки: ячейка, ДКП, регистрация, расписки 15 / 3083

Доброе всем время суток!

В ближайшее время продаем квартиру в Москве, расчеты будут производиться через банковскую ячейку.
Из риэлтора лишнюю информацию о порядке проведения сделки приходится вытягивать буквально клещами, поэтому пишу сюда.

Правильно ли я понимаю, что порядок проведения сделки — такой:
1) В Банке подписывается трехсторонний договор доступа к ячейке, за аренду ячейки платит покупатель
2) Я оплачиваю пересчет денег и они закладываются в ячейку. Один ключ остается в банке, другой — у покупателя
3) В тот же день там же в банке в переговорной комнате подписывается ДКП
4) В тот же день документы продавцом и покупателем сдаются на регистрацию в регпалату, продавцу и покупателю выдаются расписки о сдаче документов
5) Через положенное время (2 недели) в регпалате покупателю выдают назад оригинал ДКП со штампиком о регистрации + свидетельство, а продавцу — только оригинал ДКП со штампиком о регистрации
6) Продавец с покупателем едет в банк, пишет расписку в получении денег и по предъявлении договора со штампиком получает доступ к деньгам в ячейке, а расписку отдает покупателю.

Вопросы:
А. Все ли верно, или я где-то заблуждаюсь?
Б. Верно ли, что расписку я (продавец) пишу в день получения денег, а не заранее (например, при подписании ДКП)?
В. Что конретно пишется в договоре доступа к ячейке (какие документы) — оригинал ДКП с печатью о регистрации, или еще копия свидетельства мне будет нужна? Если копия нужна, как она ко мне попадет (если покупатель ее откажется делать)?
Г. Документы в п.5 в регпалате выдаются при одновременном присутствии покупателя и продавца, верно?
Д. Верно ли, что второй ключ до регистрации ДКП хранится (может хранится) у покупателя? Если да, чем я (продавец) рискую?
Е. Что если в п.6 покупатель, получив свидетельство, отказывается ехать в банк? Он просто остается без расписки, или мне без него деньги не дадут? Тогда как?

Извиняюсь заранее, если некоторые вопросы — глупые.

forum.ners.ru

Расписка и акт передачи квартиры если ячейка в Сбербанке 88 / 5313

Я потенциальный покупатель. Есть продавец квартиры с которым практически подписали преддоговор.
Но затык вышел на условиях доступа к ячейке в Сбербанке. Банк выбирала продавец.
По условию доступа продавец может получить деньги по зарегистрированной сделке и при наличии ключа.
Но может сказать что ключ потерян, т.е. ключ не является таким уж обязательным.
Меня как покупателя интересует как и когда я смогу получить расписку от продавца, если она имеет возможность забрать деньги из ячейки и на этом со мной попрощаться? И когда и как можно подписывать акт приема-передачи квартиры?
Сбер к сожалению не позволяет вносить хоть какие-нибудь правки в их стандартный договор. Но по моему, их договор не защищает покупателя.
Как обычно решается вопрос с распиской и актом передачи квартиры?
Так как я пессимист, то всегда рассматриваю самые плохие сценарии.
Допустим сделка состоялась, продавец взяла деньги из ячейки и не дает мне расписку, и квартиру превратила в бомжатник, хотя на просмотре она в нормальном состоянии.
Я также понимаю, что чаще риэлтор работает со стороны продавца, и поэтому покупатель просто должен верить слову, репутации и т.д.

Писать «А что говорит ваш риэлтор?» мне не надо. Я интересуюсь у тех форумчан, которые могут оказать консультацию, а не предложить свои услуги.

Снимите ячейку в другом банке и закройте расписку под зарегистрированный ДКП.
А что вас конкретно беспокоит с актом?
Вообще-то Покупателю риэлтор нужен больше, чем Продавцу.

В Сб как то хотели снять доп. ячейку под расписку — не вышло.
А так было бы удобно. Обмен ключами и все дела.
Забронируйте заранее ДВЕ или более ячеек.

В СБ действительно возможен доступ без ключа. Не учитывая то, что СБ сам по себе проблемный.

Личной мой опыт, обмен ключа на расписку, а акт приема передачи уже по факту на квартире в оговоренный срок.

Но я была Продавцом.

Фактом оплаты является расписка.

Фактом передачи квартиры — Акт.

Почитайте тут была тема «бермудский треугольник, ключ, расписка»

forum.ners.ru

расчёт через ячейку и передача расписки

Здравствуйте, как вы считаете какой алгоритм закладывания денег в ячейку и передачи покупателю расписки наиболее правильный для обеих сторон и снимает риск мошенничества ?

1.Нужна ли ячейка с описью вложения(заложенной суммы)

2. В договоре банковской ячейки прописать, что продавец может забрать деньги предъявив:

• Договор с отметкой

• Копию расписки с подписью покупателя

3.Написать заявление, что деньги продавцом пересчитаны(сумма) и заложены в присутствии продавца в полном размере.

4.Взять у продавца копию расписки с гарантийным письмом, что он обязуются в день перехода права собственности передать расписку продавцу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здраствуйте, Сергей.
То что Вы сейчас спрашиваете — наша работа, которая оплачивается.
Пригласите специалиста на сопровождение сделки, он Вам поможет с организацией взаиморасчетов, в том числе составлением расписки, условий доступа к ячейке и многое другое.
По существу вопроса: написать продавец с покупателям могут всё что угодно, главное не доходить до маразма. А еще лучше делать расчеты через аккредитив, при условии, что он подходит и продавцу, и покупателю, но это другая история)

это к обсуждению, а не вопрос!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для того, чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, нужно быть в самой ситуации. От того, что мы Вам напишем сейчас общие рекомендации, толку будет мало, так как каждый договор аренды банковской ячейки индивидуален, и даже в каждом депозитарии разный текст, условия и т.д.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алгоритм действий а каждом конкретном случае свой. Если Вы, Сергей, считаете, что описанное Вами выше правильно-действуйте.

На конверте и в документах обязательно пишите сумму, которая заложена в ячейку. Не так давно была история с грабежом Промсвязьбанка, где пропали деньги из ячеек. У кого сумма не была написана, не могли доказать, что же у них в ячейке лежало.
Ссылка на расписку покупателя не очень рабочий вариант, так как невозможно проверить подпись.
И заблаговременно писать расписку плохой вариант.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Коллеги, я вообще рекомендую не давать советы по доступам к ячейке вне нашего присутствия при заключении договора аренды ячейки, а то что-нибудь напутают, потом претензии предъявят.

ух какие тут участники! Всем добра!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, участники здесь полностью адекватные и грамотные. И многие здешние специалисты знают какие риски могут быть на практике. У каждого банка свой договор. Да, что там банк, даже у каждого отделения банка того же сбера, договоры могут отличаться. Помимо договора, не нужно забывать о другой стороне сделки, у которой свои взгляды. Потом нужно учитывать порядок хранения, обмена ключа на расписку, сроки доступа, условия доступа. В конце концов нужно учитывать психологию поведения сторон, а то кто-то на эмоциях может нести откровенную глупость из-за которой могут возникнуть риски. Условия взаиморасчётов — это ёмкий процесс и, что бы мы Вам тут не написали, мы не попадём в точку потому, что не ведём Вашу сделку с самого начала.

www.cian.ru

Ключ от ячейки

Ключ нынче — «свадебный генерал». Есть он у человека,нет его — при выполнении условий в ячейку все равно можно попасть. Ну а если договор составлен без условий,то никто друг без друга попасть не сможет.Как правило,ключ забирает Продавец,так как расписку можно написать на акте приема-передачи или вообще заложить под условие регистрации в ячейку.

Почему ключ продавец то забирает? Как тогда быть с распиской? если исключить отдельные ячейки и тд.

Это зависит от того, через какую ячейку вы рассчитываетесь. Я никогда не даю своим клиентам экономить по мелочи на ячейке и пользуюсь расчетами через эксперт-сейфинг. Там не по ключу, а по документам сделки доступ к ячейке, а ключ мы оставляем на хранение в депозитарии и доступ к нему тоже по документам, подтверждающим выполнение этапов сделки.

Я тоже за эксперт сейфинг. А вот если без ответственного хранения поступить , заложить деньги покупателя И расписку продавца, то кому лучше ключ отдать? Знаю что лучше на храние,))) но как быть без храния?

без хранения ключ отдают тому, кто первый получает пакеты. А расписку тогда надо либо не закладывать, либо второму бегать придется за первым, чтобы получить ключ.
Но вообще, для того, чтобы рассуждать о ключе и расписке, надо знать детально всю сделку и порядок расчетов.

ну сделка самая простая, прямая продажа и все. никаких цепочек и все, клиенты заложили деньги обговорили все условия выдачи пакетов , но у кого ключ в таком случае? у продавца или покупателя? если у покупателя , то ключ меняется на расписку от продавца. А если у продавца ключ от ячейки ,то как тут поступить и передать расписку?

В условия получения пакетов вписать еще и акт приема-передачи объекта. И покупатель его подписывает в обмен на расписку. Правда, акт в простой письменной форме, и несложно подделать подпись покупателя под ним. можно и нотариальную форму акта указать в условиях, если есть сомнения в честности продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В большинстве случаев ключ остается у Покупателя (что логично — ведь в ячейке находятся пока что принадлежащие ему деньги), после госрегистрации Стороны еще раз встречаются в банке, где Покупатель передает ключ Продавцу «в обмен» на расписку. Но Продавец не всегда согласен на «обмен», а готов отдать расписку только после того, как он получит деньги, и он с т. зрения своих интересов прав. Поэтому, самый надежные вариант для Покупателя не остаться без расписки (Продавцы всякие разные бывают, непредсказуемые и мутные) — заложить ее в отдельную ячейку.

Как правило — ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.‌‌‌

Почему у продавйа то? А как безопасно тогда передать расписку?

Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.

Ну и что ,что ключ у Продавца.Документы о собственности то у Покупателя,и пока Вы не отметите их в депозитарии,Продавец доступа к деньгам не получит.Получаете документы,созваниваетесь и вместе отправляетесь в ячейку.

ну почему же не получит доступ то? если в условиях написано, что можно предоставить выписку из егрп , то получит получается

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В Москве в подавляющем большинстве случаев ключ не является обязательным условием доступа к содержимому ячейки. Поэтому у кого он будет храниться значения не имеет. Если покупатель/продавец захотят испортить настроение друг другу, то ни банковская ячейка, ни грамотно составленный договор, ни мега профессиональный риэлтор ситуацию не спасут. Деньги, расписку и другие материальные ценности можно поместить в банковскую ячейку, но вот обязательство сторон передать/принять объект договора. никак. В случае отказа вопрос решит только суд. А подписывать доки (акт ПП) до момента фактического свершения действия крайне рискованное мероприятие.

www.cian.ru

Еще по теме:

  • Правила 193 Постановление Правительства РФ от 17 марта 2014 г. № 193 “Об утверждении Правил осуществления главными распорядителями (распорядителями) средств федерального бюджета, главными администраторами (администраторами) доходов федерального бюджета, […]
  • Приказ фгос от 2012 г Приказ Министерства образования и науки РФ от 17 мая 2012 г. N 413 "Об утверждении федерального государственного образовательного стандарта среднего общего образования" (с изменениями и дополнениями) Приказ Министерства образования и науки РФ от 17 […]
  • Уход на пенсию прораба Имеет ли бывший строитель-прораб право на досрочную пенсию в 57 лет? Дополнительные материалы: Добрый день, уважаемые!Интересует такой вопрос. Мне 57 лет, трудовой стаж более 25 лет. в качестве строителя прораба до этого проработал 10 лет.. Давно […]
  • Приказ минздрава 346н от 12052010 Приказ Минздравсоцразвития РФ от 12.05.2010 N 346н "Об утверждении порядка организации и производства СМЭ в ГСЭУ РФ" #1 Vetall Отправлено 17 Август 2010 - 21:01 Прикрепленные изображения #2 Vetall Отправлено 17 Август 2010 - 21:32 смэ […]
  • Дееспособность экспертиза Правоспособность и дееспособность физических лиц В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок. По умолчанию подразумевается, что каждый […]
  • Закон 116 об опасных Изменения в ФЗ-116 - отнесение сетей газораспределения к классу ОПО В Федеральный закон № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" внесены изменения в части отнесения сетей газораспределения к классу опасных […]